ابطال مزایده بعد از انتقال سند- سایت مناقصه و مزایده پارس نماد
تاریخ انتشار: 1403.08.27
زمان تقریبی مطالعه: 4 دقیقه
مقدمه
اگر شما هم با چالش ابطال مزایده بعد از انتقال سند مواجه شده اید حتما تا انتهای این مقاله همراه پارس نماد باشید.
مزایده روشی قانونی برای فروش اموال شخص بدهکار و مدیون است. طی پروسه فروش، شخصِ خریدار باید بالاترین قیمت را ارائه دهد تا صاحب اموال موضوع معامله شود. سپس اموال به برنده واگذار و سند به نام او ثبت میگردد.
ممکن است چند روز یا حتی چند سال بعد از مزایده، سندِ واگذار شده مسترد شود! اما چرا؟ و به چه علت این مسئله رخ می دهد؟
تعریف ابطال مزایده بعد از انتقال سند
گاهی اوقات شخص بدهکار یا محکوم علیه، توانایی پرداخت نقدی بدهی و دیون خود را ندارد. در این زمان طلبکار یا محکوم له می تواند اموال وی را توقیف و به مزایده گذارد. توجه کنید توقیف اموال و سپس حراج آنها تنها راهی است که طلبکار می تواند به حق خود برسد. با این حال بعد از صدور دستور فروش، امکان اعتراض به عملیات اجرایی برای مالک فراهم است.
حالت اول؛ قبل از انتقال سند:
همواره برای اکثر آراء دادگاه از جمله مزایده تا 10 روز امکان اعتراض و تجدید نظر وجود دارد. رئیس ثبت نیز باید سریعا به این موضوع رسیدگی کند. در صورتی که اعتراضِ خواهان مورد تایید قرار گیرد، عملیات اجرایی باطل و تمام آثار آن از بین خواهد رفت.
حالت دوم؛ بعد از انتقال سند:
در جلسه فروش، اموال شخصِ بدهکار به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار میشود و سند به نام برنده حراج منتقل میشود. بعد از انتقال سند ممکن است عملیات فروش باطل و سند ابطال گردد. به این فرایند حقوقی ابطال مزایده بعد از انتقال سند یا ابطال مزایده ثبتی گفته میشود.
باطل شدن مزایده پس از واگذاری سند در صورت وجود ادله محکم و قانونی ممکن است بعد از چندین سال هم اتفاق بیفتد. در این صورت معامله به طور کلی باطل و سند واگذار شده مسترد می گردد. طبق ماده 39 اجرای احکام مدنی چنانچه بعد از گذشت چندین سال امکان استرداد عین مال وجود نداشته باشد، میتوان بهای آن را دریافت نمود.
موارد ابطال مزایده بعد از انتقال سند
طبق " ماده 143 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایات از عملیات اجرایی مزایده "، فقط تحت شرایط زیر عملیات فروش متوقف خواهد شد:
• وصول حکم یا دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرایی
• پرداخت کلیه مطالبات بستانکار و حقوق اجرایی
• تشخیص هیات نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرایی
• اعتراض به نظریه رئیس ثبت تا صدور رای هیات نظارت
دلایل ابطال مزایده ثبتی
1. ایفای تعهد و جبران خسارت توسط بدهکار
2. عدم احراز صحت جریان معامله توسط دادگاه
3. تعلق مال به شخص ثالث
4. توقیف بودن مال قبل از تاریخ بازداشت
5. انجام معامله خارج از مهلت ارزیابی
6. باطل بودن قرارداد و شروط ضمن آن
7. در رهن بودن مال موضوع فروش
8. عدم ابلاغ تاریخ برگزاری جلسه فروش
9. غیرواقعی بودن قیمت ارزیابی
10. ورشکستگی مدیون در اسناد ذمه ای
11. شمول مقررات مستثنیات دین در توقیف اموال. مثلا: شخص با فروش خانه و پرداخت بدهی قادر به اجاره خانه نباشد و بی سرپناه شود.
ابطال مزایده بعد از انتقال سند چگونه انجام میشود؟
خواهانِ ابطال سند اجرایی باید دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند. سپس جلسه رسیدگی در دادگاه تشکیل خواهد شد. دادگاه با بررسی دلایل و مدارک و وارد دانستن شکایت، فرایند اجرایی را باطل می نماید. ابطال عملیات اجرایی موجب باطل شدن فرایندهای پس از آن خواهد شد. در نتیجه فرد متقاضی می تواند برای برگرداندن سند به نام خود اقدام نماید.
چنانچه دادگاه، اعتراض متقاضی نسبت به باطل شدن سند اجرایی را تایید نکند، رای به درستی و صحت مزایده خواهد داد. در این صورت طبق قانون و دستور دادگاه صدور و انتقال قطعی سند به برنده معامله انجام میشود. هرگونه اعتراض و دعوا با دلایل مشابه قابل استماع نیست و رسیدگی نخواهد شد.
ضرر و زیان در صورت ابطال مزایده
شخصی که مسبب ضرر و زیان وارده بر فرد برنده مزایده باشد، مسئول جبران خسارت خواهد بود. مقصر ممکن است محکوم له، قاضی یا محکوم علیه باشد. بنابراین زیان دیده برای جبران خسارت خود در چارچوب قانون باید به هر کدام از این اشخاص مراجعه نماید.
طبق اصل 171 قانون اساسی چنانچه هیچ یک از این افراد مسبب خسارت نباشند، جبران ضرر از بیت المال پرداخت می شود.
کلام آخر
ابطال مزایده ثبتی بعد از انتقال سند یکی از پیچیده ترین دعاوی حقوقی است. اگر خواهان این دعوی هستید برای رسیدن به نتیجه بهتر از وکیل و مشاور متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
همینطور به افراد متقاضی شرکت در حراج پیشنهاد میکنیم با آگاهی کامل از قوانین در جلسه برگزاری معاملات حاضر شوند. در این راستا پایگاه اطلاع رسانی مناقصات و مزایدات کشور پارس نماد داده ها مهمترین قوانین پیرامون شرکت در مزایدات را در بخش وبلاگ سایت در اختیار علاقمندان قرار داده است.
لیست کامل مزایده های سراسر کشور در سایت موجود است. با ثبت نام در سامانه پارس نماد می توانید به همه آنها دسترسی داشته باشید.
پیمانکاران فعال در زمینه های مختلف نیز با ثبت نام در سایت میتوانند مناقصه های مربوط به حوزه کاری خود را به تفکیک استان دریافت نمایند.
مزایده امروز
بسیار قلم شیوا و روانی در نوشتن مقالات دارید بهتون تبریک میگم. مقاله های سایت شما بسیار کاربردی و آموزنده در زمینه مناقصه مزایده هستند.
سلام مطلب خیلی عالی بود. اگر امکانش هست در مورد ابطال مزایده توسط شخص ثالث به طور ویژه توضیح بدید. سپاس.
خیلی عجیبه که اگر شخصی چند سال بعد ادعای مالکیت در مورد ملکی رو داشته باشه میتونه مزایده رو باطل کنه!
خسته نباشید. آیا در مال مشاعی یکی از شریک ها می تواند مزایده را باطل کند؟
پاسخ: جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با این مزایده لطفا با مزایده گزار تماس حاصل فرمایید