مزایده ملک پلاک ثبتی18422فرعی از  123اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000596340
شماره پرونده:140191920002198164

تاریخ صدور:1404/08/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول             

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0202100  مورخ 1404/02/28    صادره از دادگستری ورامین  له  خانم معصومه صرفی  با وکالت خانم  مریم حصاری  و علیه    عبداله  منشی زاده  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 250 قطعه سکه تمام بهار آزادی  درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی18422فرعی از  123اصلی،  بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-جنت آبادمرکزی- خیابان بزرگمهر شمالی-کوچه لاله دوم -پلاک 15 ،دارای پلاک ثبتی18422فرعی از  123اصلی، مفروزو مجزی شده ازپلاک 14026فرعی ازاصلی مذکورقطعه  8 تفکیکی واقع در بخش 11 ثبت کن،  از محل مورد کارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:1 -مشخصات ثبتی ملک:- برابر سند دفترچه ای  رویت شده ،موردکارشناسی عبارت  است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه سوم به مساحت  شصت و سه مترو بیست و پنج دسیمتر مربع  ( 63.25مترمربع )،که مقدار1.70مترمربع آن بالکن است .، قطعه 8 تفکیکی شماره 18420فرعی از 123اصلی ،مفروز  ومجزی شده از پلاک 14026  فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش  11ثبت کن ،بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11مترمربع قطعه سوم تفکیکی واقع در شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه وسایر مشترکات ومشاعات طبق قانون تملک اپارتمانهاوآیین نامه اجرایی آن میباشد (لازم به ذکر میباشد که طبق ملاحظات صفحه پانزدهم دفترچه مالکیت ارایه شده ،ذیل علامت یک از صفحه سوم شماره پلاک فرعی مورد ثبت18422صحیح میباشد .و همچنین شماره دفتر الکترونیک مربوط به سید امیر حسینیان قمصری139520301023021846میباشد.) مورد ارزیابی دارای سند دفترچه ای مالکیت شماره 476738سری الف بشماره ثبت 5357از صفحه558 دفتر 7 ثبت شده بنام  آقای عبداله ملکی زاده میباشد که برابر صفحات 20 و 21 سند مالکیت پس از سلسله مراتب نقل و انتقالات انجام شده ششدانگ مورد ثبت به تاریخ 4 / 8 / 1395  به صورت قطعی غیر منقول تحت شماره 8377 دفتراسناد رسمی 134 تهران  به آقای عبدالله منشی زاده منتقل گردیده  است.2 -وضع موجود ملک: 1-2 کل ساختمان بصورت 4طبقه دو واحدی  روی پارکینگ میباشد   -قدمت تقریبی ساختمان مطابق تاریخ نصب کنتور برق و پروانه ساختمانی حدود28 سال میباشد  .

2-2-ضمن بازدید بعمل آمده از کل ساختمان این ساختمان بصورت 4 طبقه دو واحدی روی یک طبقه پارکینگ میباشد که زیرزمین در قالب پارکینگ ها و طبقات همکف تا سوم هرطبقه  دو واحد مسکونی میباشند-واحد مورد ارزیابی قرار گرفته در غرب طبقه سوم میباشد و دارای  دو خواب - سالن -آشپزخانه-حمام و سرویس بهداشتی مستقل میباشد -کف سالن وآشپزخانه فرش شده با سرامیک وکف اتاقها پارکت  لمینت-کابینتها فلز-درب و پنجره ها فلز میباشند - سیستم گرمایش شوفاژ وسرمایش کولرآبی میباشد -ضمنا نمای خارجی ساختمان سنگ میباشد. واحدمورد ارزیابی بازسازی نداردوزمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید .3-2-ساختمان  مورد کارشناسی فاقدآسانسورمیباشدو یک دستگاه  پله جهت ارتباط طبقات در آن تعبیه شده است ضمنامورد کارشناسی دارای انشعاب کنتور برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد.

3-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:

1-3 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد .2-3-باتوضیح اینکه با توجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازاردرآینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت  وجود دارد. 

نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان ومکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت هاو دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی ، ارزش  کلی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر  با  تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعا(56.000.000.000 ریال) معادل  پنج میلیاردو ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف همسر مرحوم    عبداله  منشی زاده  می باشد و به مدت 4 سال تخلیه بوده است. لذا مقرر گردید میزان شش دانگ پلاک ثبتی  روز دوشنبه مورخ 1404/08/26  با شماره مزایده 3004106301000153  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .