مزایده مغازه قصابی ؟

شماره آگهی: 140430460000102566
شماره پرونده:140330920000644848

تاریخ صدور:1404/07/14

شعبه صادر کننده:شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل )

در پرونده اجرائی فوق محکوم علیه آقای محمد جوادی مدام فرزند علی محکوم است به پرداخت280 قطعه سکه تمام بهار آزادی به معادل ریالی299/600/000/000ریالی و هزینه دادرسی طبق تعرفه فانونی در حق خانم اکرم واحدی فرزند اکبربا وکالت آقای صمد عرفانی فر و پرداخت پنج درصد محکوم به، بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه ،  سهم الارث پدری محکوم علیه از حق سرقفلی مغازه به میزان 19/44 درصد از کل حق سرقفلی مغازه  به آدرس تبریز خیابان جمهوری اسلامی  بازار صفی دیکباشی پلاک 143 متعلق به محکوم علیه  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/08/03راس ساعت 8/00 الی  12/00 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران بفروش خواهد رسیدمزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.

(( با سلام عطف به ابلاغ قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 140330920000644848، به استحضار عالی می رساند اینجانب کارشناس منتخب در موعد مقررضمن حضور در جلسه اجرای قرار در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و استطلاع از موضوع قرار کارشناسی، در معیت و با راهنمایی محکوم له پرونده از محل متنازع فیه به آدرس تبریز خیابان جمهوری اسلامی  بازار صفی دیکباشی  پلاک 143، بازدید و بررسی بعمل آمد و ضمن استماع اظهارات طرفین نسبت به اجرای قرار اقدام گردید که نتایج معاینه محلی و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:

الف: خلاصه پرونده:شماره بایگانی پرونده : 0300737 

محکوم له: خانم اکرم واحدی  محکوم علیه : محمد جوادی مدام

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد موضوع قرار(ارزیابی سرقفلی مغازه قصابی واقع در بازار صفی دیکباشی تبریز)، به دادگاه تسلیم نماید.

ب: مشاهدات عینی و بررسی اسناد و مدارک:

    مشخصات ملک:

    محل وقوع: مغازه قصابی واقع در بازار قدیمی تبریز در دیکباشی، در موقعیتی پرتردد است که چندین واحد قصابی در مجاورت آن نیز وجود دارد.

    مساحت: 13.3 مترمربع ذکر شده در قولنامه (مغازه، دارای انباری تقریبا به همین ابعاد نیز می باشد).

    وضعیت حقوقی: برخوردار از قرارداد اجاره از سال 1371 با سند قولنامه عادی، که اشاره ای به حق انتقال به غیر و محدودیت در تغییر شغل در قولنامه دیده نمی شود.

ویژگی ها: دارای پروانه کسب معتبر، شرایط بهداشتی مطلوب، طراحی مربعی با یک دهانه و ارتفاع تقریبی 3.5 متر.

ج: ارزش گذاری سرقفلی:

    با عنایت به موقعیت مغازه در بازار صفی، دیکباشی تبریز، سابقه 33 ساله اجاره از سال 1371، و کلیه حقوق مکتسبه ناشی از فعالیت مستمر ارزش سرقفلی مغازه بر اساس عرف بازار و با در نظر گرفتن تمامی عوامل مؤثر (از جمله موقعیت محل، تقاضای موجود به دلیل مساحت مغازه، و اجاره بهای ماهانه کم و.. ) تعیین گردیده است. 

    پس از بررسی جامع و اعمال تعدیلات لازم (شامل کسر حق مالکانه، تعدیل برای سند قولنامه ای، و ..)، ارزش سرقفلی مغازه، فارغ از هرگونه دیون، بدهی های معوقه، یا دعاوی حقوقی مرتبط، مبلغ 146/000/000/000 ریال معادل (چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد می گردد.

اعتراضی به نظریه کارشناسی از طرفین نشده وملک مغازه تجاری بوده و  حق الرث محکوم علیه ازحق سرقفلی مغازه مذکور به فروش خواهد رسید ضمنا تقاضای مستثنیات دین نشده است.

19/44 در صد از صد در صد حق سرقفلی مغازه به مبلغ28/388/888/888 ریال به فروش خواهد رسید.

ملک در مورخه 1403/09/18 توسط کلانتری ارجاعات قضائی توقیف شده است.

مراتب توقیف ملک در مورخه 1403/12/11 به محکوم علیه ابلاغ شده است

نظریه کارشناسی  در مورخه 1404/02/11 واصل و در مورخه 1404/02/18 به طرفین ابلاغ گردیده است.

دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز  سیدمحمدحسین موسوی

استان آذربایجان شرقی  شهرستان تبریز  پل قاری  بطرف آبرسان  اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)