مزایده ملک تحت پلاک ثبتی 543 فرعی از 411 اصلی ؟

شماره آگهی: 140332460000055159
شماره پرونده:140239920001391868

تاریخ صدور:1403/12/28

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بسمه تعالی

 آگهی مزایده مرحله اول

به موجب محتویات پرونده 0300610موضوع اجرائیه در خصوص مزایده  ملک بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد

احتراماً عطف به پرونده کلاسه  0300610 درخصوص تعیین ارزش ریالی  دو فقره ملک متعلق به ورثه مرحوم علیمردان خانی واقع در شهر پردنجان، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، حضور در محل دو ملک و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان و شهرداری پردنجان بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد . 

الف  ملک اول:

آدرس : شهر پردنجان خیابان اصلی (امام خمینی ) کوچه13

عرصه: ملک مورد نظر تحت پلاک ثبتی 543 فرعی از 411 اصلی بخش 10 به مساحت 516/12 متر مربع که مطابق حدودات اربعه مندرج در سند ثبتی به مالکیت آقای مصطفی خانی فرزند علی مردان مالک دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای یک هشتم از عرصه و اعیان متعلق به همسر متوفی می باشد.

اعیان: اعیانی ملک با کاربری مسکونی بصورت کامل بازسازی شده جمعا به مساحت حدودا 260 متر مربع بصورت دیوار باربر سقف تیرآهن و طاق ضربی  درب  و پنجره آلومینیوم کف سرامیک نما سنگ بدنه دیوارهای داخلی کاغذ دیواری  سقف کاذب کناف با نورپردازی کابینت آشپزخانه MDF کف حیاط موزائیک دیوار حیاط پلاستر نقش دار.

نتیجه ارزیابی ملک اول :

با توجه به موارد توصیف شده و لحاظ کردن مواردی نظیر موقعیت ملک، متراژ  مصالح ساختمانی  کاربری  شرایط دسترسی  نوع و قدمت اعیانی  عرف محل  شاخص های کنونی اقتصادی کشور و جمیع جهات مؤثر و بدون در نظر گرفتن ترهین یا توقیف احتمالی ملک  همچنین صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه  تعهدات  دیون و نداشتن منعی برای نقل و انتقال:

ارزش عرصه: ریال  33/547/800/000=65/000/000×516/12

ارزش اعیانی :ریال 19/500/000/000=75/000/000×260

ارزش امتیازات و محوطه سازی :ریال 500/000/000

جمع کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک اول : 53/547/800/000 ریال (پنجاه و سه میلیارد و پانصد و چهل و هفت میلیون و هشتصد هزار ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

ب  ملک دوم:

آدرس : شهر پردنجان خیابان امام خمینی(ره) کوچه 8 متری کوچه بن بست با نقطه UTM 3568638و461137

عرصه: ملک مورد نظر تحت پلاک ثبتی 986 فرعی از 411 اصلی بخش 10 به مساحت 190/58 متر مربع که مطابق حدودات اربعه مندرج در سند ثبتی به مالکیت آقای مصطفی خانی فرزند علی مردان، مالک دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای یک هشتم از عرصه و اعیان متعلق به همسر متوفی میباشد.

لازم به ذکر است عرصه تصرف شده بیش از مساحت و حدودات مندرج در سند ثبتی بوده ومساحت عرصه موجود حدود 270 مترمربع می باشد که طی بررسی های بعمل آمده مازاد ملک به مساحت حدودا 42/94 مترمربع در شمال ملک بر کوچه بن بست می باشد که این قسمت از عرصه بخشی از سند مالکیت بنیادمسکن انقلاب اسلامی است که مالک می بایست با پرداخت هزینه طبق نظر کارشناس واگذاری این قسمت را دریافت و به سند خود الحاق نماید.

اعیانی: اعیانی ملک در سه سقف بصورت اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه بلوک نما سنگ درب و پنجره آلومینیوم  طبقه همکف تجاری و طبقات اول و دوم مسکونی  کف سرامیک و موزائیک  بدنه دیوارهای داخلی یک متر سرامیک بقیه کاغذ دیواری و گچ نما سنگ جمعا به مساحت حدودا 750مترمربع.

نتیجه ارزیابی ملک دوم :

با توجه به موارد توصیف شده و لحاظ کردن مواردی نظیر موقعیت ملک  متراژ  مصالح ساختمانی  کاربری  شرایط دسترسی  نوع و قدمت اعیانی عرف محل  شاخص های کنونی اقتصادی کشور و جمیع جهات مؤثر و بدون در نظر گرفتن ترهین یا توقیف احتمالی ملک  همچنین صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه ، تعهدات، دیون و نداشتن منعی برای نقل و انتقال:

ارزش عرصه دارای سند: ریال  51/456،600/000=270/000/000×190/58

ارزش عرصه فاقد سند و جزو سند بنیاد مسکن: ریال  5/436/200/000=110/000/000×49/42

ارزش  اعیانی :ریال 56/250/000/000=75/000/000×750

ارزش امتیازات:ریال  300/000/000

جمع کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک دوم: 113/442/800/000  ریال (یکصد و سیزده میلیارد و چهارصد و چهل و دو میلیون و هشتصد هزار ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

مطابق با نظریه بالا ارزش ریالی ششدانگ ملک اول تحت پلاک ثبتی 543 فرعی از 411 اصلی بخش 10 به مساحت 516/12 متر مربع به مبلغ کل53،547،800،000 ریال(پنجاه و سه میلیارد و پانصد و چهل و هفت میلیون و هشتصد هزار ریال)

می باشد بنابراین ارزش دو سهم مشاع از 14 سهم عرصه و اعیان  متعلق به آقای مصطفی خانی (خوانده) به استثنای بهای یک هشتم متعلق به خانم فاطمی رحیمی(مادر خوانده و همسر مرحوم علی مردان خانی) از ملک اول برابر است با:

میزان یک هشتم سهم مادر:                              ریال  6/693/475/000=8÷53/547/800/000

میزان دو سهم مشاع از چهارده سهم (یک هفتم از ماترک) سهم آقای مصطفی خانی: 

ریال  46/854/325/000=6/693/475/000 -53/547/800/000

                                                                ریال  6/693/475/000=7÷46/854/325/000

بنابراین سهم آقای مصطفی خانی از ملک اول پلاک 543 فرعی از 411 اصلی مبلغ 6/693/475/000 ریال( شش میلیارد و ششصد و نود و سه میلیون و چهارصد و هفتاد و پنج هزار ریال) می باشد.

  ملک دوم:

مطابق با نظریه بالا ارزش ریالی ششدانگ ملک دوم تحت پلاک ثبتی 986 فرعی از 411 اصلی بخش 10 به مساحت 190/58 مترمربع به مبلغ کل 113/442/800/000  ریال (یکصد و سیزده میلیارد و چهارصد و چهل و دو میلیون و هشتصد هزار ریال) می باشد. لذا با کسر سهم آقای فرشاد رحیمی ، سهم باقیمانده آقای مصطفی خانی(خوانده) از ملک دوم معادل 1/473 سهم از چهارده سهم به استثنای بهای یک هشتم متعلق به خانم فاطمه رحیمی(مادر خوانده و همسر مرحوم علی مردان خانی) می باشد:

میزان یک هشتم سهم مادر:    ریال  14/180/350/000=8÷113/442/800/000 

و میزان 1/473 سهم از 14 سهم آقای مصطفی خانی  از ملک دوم برابر است با:                     

ریال  99،262،450،000=14/180/350/000 -113/442/800/000     

ریال  10/443/827/775=1/473×14÷99/262/450/000

بنابراین سهم آقای مصطفی خانی از ملک دوم پلاک 986 فرعی از 411 اصلی مبلغ  10/443/827/775  (ده میلیارد و چهارصد و چهل و سه میلیون و هشتصد و بیست و هفت هزار و هفتصد و هفتاد و پنج ریال) می باشد. فلذا مزایده در روز   چهرشنبه 1404/01/27 ساعت 10 صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند