مزایده شش دانگ یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 50017 فرعی از 2395 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000843298
شماره پرونده:9609982704901135

تاریخ صدور:1403/12/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول   

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 974207  مورخ 1402/8/7صادره از دادگستری کرج له خانم صدیقه موسوی و علیه عباس آجرلو  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  110سکه تمام بهار آزادی  درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی بشماره  ثبتی ملک پلاک 50017 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران هران، بزرگراه آیت الله سعیدی، خیابان هاشمی، نبش خیابان شهید آجرلو، پلاک 3  باکیفیت  مشخصات ملک: سند مالکیت شش دانگ یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 50017 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 116/62 مترمربع، مشخصات مالکیت: مالکیت سیف اله آجورلو فرزند یداله شماره شناسنامه 30939 با جز سهم 6 از کل سهم 6 موضوع صفحه 365 دفتر 1650 املاک و ثبت 255140 و چاپی 359655 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان، محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1397168002890395 مورخ 1397/10/05 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت سیف اله آجورلو بازداشت میباشد. تذکر: بازداشت موقت بموجب شماره 3872/1409/77/الف مورخ 1378/12/22 صادره از مجتمع قضایی کارکنان دولت سری دفتر 1201000 دفتر 1650 صفحه 365 ، بازداشت موقت سری دفتر 1201000 دفتر 1650 صفحه 365. بازداشت موقت بموجب شماره 257/34/26475 مورخ 1386/12/22 صادره از اداره وصول و اجرای مالیتها سری دفتر 1201000. بازداشت موقت سری دفتر 1111000 دفتر 1650 صفحه 365. محدودیت دفتر املاک: بازداشت شماره 2872/1409/77 و شماره سیستمی مورخ 1378/12/11 ثبت شده.2) بموجب تصویر ابرازی گواهی پایان کار به شماره 1355 مورخ 1372/06/31 صادره از شهرداری منطقه 9 تهران، پلاک ثبتی 50017 فرعی از 2395 اصلی بخش ثبتی 10 تهران، مساحت زمین طبق سند 116/62 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 35 مترمربع، کاربری زمین مسکونی و اسکلت ساختمان فلزی، در 4 طبقه شامل طبقات زیرزمین، همکف، طبقه اول و طبقه دوم به مساحت کل زیربنای 397/24 مترمربع، طبقه زیرزمین بعنوان یک واحد تجاری با زیر بنای 50 مترمربع، طبقه همکف بعنوان 3 واحد تجاری با زیر بنای 116/62 مترمربع، طبقه اول بعنوان 2 واحد مسکونی با زیربنای 145/62 مترمربع و طبقه دوم بعنوان یک واحد مسکونی با زیر بنای 85 مترمربع قید گردیده است. توضیحات گواهی: کل زیربنای احداثی بدون مجوز میباشد که خلاف طبق رأی 1372/06/24 شورای شهرسازی و معماری در منطقه بخشوده و عوارض آن اخذ شده، ضمناً قسمت اعظم ملک در داخل طرح قرار دارد.ملک مورد تعرفه به مساحت عرصه 116/62 مترمربع مطابق استعلام ثبتی ابرازی و اعیانی به مساحت کل زیر بنای زیربنای 397/24 مترمربع مطابق گواهی پایانکار ابرازی، یک ساختمان 4 طبقه شامل طبقات زیرزمین، همکف، طبقه اول و طبقه دوم با عمر بنای بیش از 40 سال قرار گرفته است. دسترسی به پلاک از طریق گذر غربی ملک امکانپذیر است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله ارتباطی میباشد. نمای ساختمان سنگ، کف و دیوار راه پله سنگ، طبقه همکف مغازه تجاری، طبقه اول و دوم واحد مسکونی شامل سالن پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه اپن، حمام، سرویس بهداشتی. کف طبقات اول و دوم موزاییک و دیوارها از اندود گچی نقاشی شده. کف و دیوارهای حمام و سرویس بهداشتی از کاشی. کابینت آشپزخانه از نوع فلزی و پنجره ها فلزی و سالن پذیرایی دارای نور مستقیم و اتاق خواب و آشپزخانه بدون نور مستقیم میباشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری است.1  نظریه کارشناسی صادره در گزارش.بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، سازمانها، بانک ها، شهرداری و ارگان ها و همچنین بدون لحاظ کردن هرگونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته.می باشد.

2)    نظریه کارشناسی در گزارش حاضر، براساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر)؛ تنظیم گردیده و رسیدگی های انجام شده محدود به «مدارک و اطلاعات ارائه شده درخواست کارشناسی» بوده و مسئولیت «صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات» به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.3)    این نظریه کارشناسی در راستای ابلاغ کارشناسی صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران و بموجب دستور آن مقام محترم قضایی به شماره ابلاغیه 140368100060349061 مورخ 1403/09/07 " نسبت به ارزیابی کل پلاک ثبتی در قالب یک مجموعه کامل و نهایتاً مبلغ کل اعلام گردد." و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و با عنایت به اینکه مدارک و مستندات تفکیکی در خصوص واحد های تجاری و مسکونی ملک ارائه نگردیده و با در نظر گرفتن کلیه حقوق مکتسبه واحد های تجاری و مسکونی در قالب یک مجموعه کامل و به صورت یکجا، شش دانگ پلاک ثبتی مذکور تنظیم گردیده است.با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با درنظر گرفتن موقعیت پلاک در شهر، عمربنا، زیربنای مفید، کاربری، دسترسی و گذرهای مجاور، انشعابات منصوبه، شرایط زمانی و موقعیت مکانی و شرایط حاکم بر بازار املاک و بر اساس سطح و سطوح و کاربری مندرج در گواهی پایانکار به شماره 1355 مورخ 1372/06/31 صادره از شهرداری منطقه 9 تهران مضبوط در پرونده و با لحاظ عدم خلاف و فارغ از اصلاحی ملک و نیز صرفاً با درنظر گرفتن وضع موجود، ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 50017 فرعی از 2395 اصلی به مساحت عرصه 116/62 مترمربع با مشخصات فوق الذکر (عرصتاً و اعیاناً)، برابر با مبلغ 280.000.000.000 ریال (دویست و هشتاد میلیارد ریال) برآورد و پیشنهاد میگردد. که مبلغ 150.000.000.000 ریال (یکصد و پنجاه میلیارد ریال) آن مربوط به ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه واحدهای تجاری ملک میباشد که اتخاذ تصمیم در این خصوص در اختیار آن مقام محترم قضایی است ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری ومسکونی ودارای .250میلیون رهن و ماهانه 8میلیون تومان 100میلیون تومان ماهانه 8میلیون ومغازه 20میلیون اجاره لذا مقرر گردید میزان2.40دانگ (دوممیز چهار دهم) عرصه واعیان واحدهای مسکونی وتجاری و حقوق مکتسبه به مبلغ 116.000.000.000ریال در روز یکشنبه  مورخ 17/1/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62

مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران