مزایده شش دانگ اعیان پلاک ثبتی تجمیعی 27781/52960/63031 فرعی از 4 اصلی ؟

شماره آگهی: 140303906091000115
شماره پرونده:139404006091001122

تاریخ صدور:1403/07/07

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده اجرایی کلاسه های 9403803 و 9403804 و 9708139 و 9708140 و 9708151 و 9710154 بانک سپه ( تعاونی اعتبار ثامن الائمه ع ) به استناد اسناد رهنی شماره 28557 و 31212 و 32840 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 134 مشهد و اسناد رهنی شماره 12934 و 12939 و 14971 و 14973 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 200 مشهد علیه : 1 - آقای سید محمد داودی مقدم فرزند سید مهدی متولد 1349/06/15 با شماره شناسنامه 256 و شماره ملی 0941812979 ( به عنوان وام گیرنده ) و ، 2 - آقای سید جعفر داودی مقدم فرزند سید مهدی متولد 1342/11/21 با شماره شناسنامه 938 و شماره ملی 0942206649 ( به عنوان راهن ) و ، 3 - خانم آزاده آرام بن نیا فرزند عباس متولد 1364/01/20 با شماره شناسنامه 7077 و شماره ملی 0945201478 ( به عنوان راهن ) ؛ اجراییه هایی تحت کلاسه 9403803 و 9403804 و 9708139 و 9708140 و 9708151 و 9710154 به ترتیب جهت وصول مبلغ : 19/110/000/000 ریال ( نوزده میلیارد و یکصد و ده میلیون ریال ) و 19/500/000/000 ( نوزده میلیارد و پانصد میلیون ریال ) و 4/650/000/000 ریال ( چهار میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال ) و 6/600/000/000 ( شش میلیارد و ششصد میلیون ریال ) و 20/875/000/000 ریال ( بیست میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال ) و 59/400/000/000 ( پنجاه و نه میلیارد و چهارصد میلیون ریال ) صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخ 1394/10/21 و 1397/10/29 و 1397/10/30 و 1399/06/10 و 1400/08/30 و 1400/10/02 و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از : شش دانگ اعیان پلاک ثبتی تجمیعی 27781/52960/63031 فرعی از 4 اصلی بخش نه مشهد می باشد که در راستای استاندارد سازی به پلاک ثبتی 80098 ( هشتاد هزار و نود و هشت ) فرعی از 4 ( چهار ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد تغییر یافته است به مساحت 755/74 ( هفتصد و پنجاه و پنج متر و هفتاد و چهار سانتیمتر مربع ) که برابر گزارش 403/312 مورخ 1403/05/30 هیات کارشناسان رسمی دادگستری منتخب ملک فوق به نشانی : مشهد - بولوار معلم - بین معلم 8 و 10 - پلاک 79 - برج آبشار به مالکیت آقای سید جعفر داودی مقدم و خانم آزاده آرام بن نیا ( هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ) به مبلغ 6/360/000/000/000 ریال ( شش هزار و سیصد و شصت میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنابر گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری بدین شرح میباشد : مورد کارشناسی دارای پلاک ثبتی به شماره 80098 فرعی از 4 اصلی بخش ثبتی 9 مشهد دارای سند مالکیت به شماره سریال 500657 ب 91 به مالکیت آقای سید جعفر داودی مقدم و سند مالکیت به شماره 25815 به مالکیت خانم آزاده آرام بن نیا هر یک به میزان مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ اعیان می باشد . ملک با عرصه استیجاری موقوفه آستان قدس رضوی به مساحت 755/74 متر مربع دارای پروانه ساختمانی به شماره 11/35762 مورخ 1390/02/04 با زیربنای کل 5769/25 متر مربع جهت احداث اعیان در 14 سقف مشتمل بر زیر زمین سوم و دوم به عنوان پارکینگ هر طبقه به مساحت 755/75 متر مربع ، زیر زمین اول به عنوان تجاری به مساحت 755/75 متر مربع ، طبقه همکف به صورت تجاری به مساحت 479/2 متر مربع ، طبقه اول به صورت تجاری به مساحت 302/3 متر مربع و طبقات دوم تا نهم به صورت 16 واحد مسکونی هر طبقه به مساحت 302/3 متر مربع و طبقه دهم به صورت تجاری به مساحت 302/3 متر مربع می باشد . برابر آخرین فرم بازدید شهرداری ملک دارای اعیان با زیربنای 10687/62 متر مربع در 18 طبقه مشتمل بر زیر زمین سوم به صورت انباری تجاری و تاسیسات زیر زمین دوم به صورت 48 واحد انباری تجاری و تاسیسات و سرویس بهداشتی ، زیر زمین اول به عنوان یک واحد تجاری فروش پوشاک با مجموع مساحت هر طبقه 750 متر مربع ، همکف داروخانه و 19 واحد تجاری به مجموع مساحت 667/8 متر مربع ، طبقه اول به صورت 5 واحد شامل مراکز خدمات پزشکی ، رادیولوژی ، گفتار درمانی و ... به مساحت مجموع 695 متر مربع ، طبقه دوم 5 واحد اداری و پزشکی به مجموع مساحت 620 مترمربع ، طبقات سوم تا دوازدهم هر طبقه 5 واحد اداری و پزشکی به مساحت هر طبقه 580 متر مربع ، طبقه سیزدهم به عنوان هلدینگ تجاری میراث به مساحت 580 مترمربع ، طبقه چهاردهم به مساحت 64 متر مربع و طبقه پانزدهم به مساحت 11 متر می باشد . ملک فاقد پارکینگ می باشد . ملک به صورت 2 ممر ، دارای اعیان با سیستم سازه ای اسکلت فلزی ، سقف متال دک ، با قدمت تقریبی 11 سال دارای نمای سنگ ، تعداد 4 دستگاه آسانسور برای طبقات و 2 آسانسور اختصاصی طبقات زیرزمین و بالا با دسترسی از حاشیه خیابان معلم ، دارای سیستم موتورخانه مرکزی و انشعابات آب و برق و گاز است . برابر آراء کمیسیون ماده صد شهرداری ملک دارای تخلفات شهرسازی مشتمل بر تغییر کاربری مسکونی به تجاری ، مازاد زیر بنا در طبقات همکف تا چهاردهم ، افزایش تعداد واحد در بخش های اداری و تجاری ، عدم تامین پارکینگ تجاری و اداری ، عدم پرداخت جرائم کمیسیون ماده صد و عدم رعایت موارد ایمنی و آتش نشانی جهت اخذ پایانکار ساختمانی است . برابر بازدید میدانی انجام شده و اظهارات نماینده مالک کلیه واحدهای اداری و تجاری به جز طبقه سیزدهم و یک واحد اداری به موجب قراردادهای سرقفلی و یا اسناد عادی قولنامه ای به اشخاص ثالث واگذار شده و در تصرف آنان است . حدود اجمالی ملک با سند مطابقت می نماید . نظریه کارشناسی : به نظر این هیات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی ، ممر دسترسی ، مساحت عرصه و اعیان ، قدمت و نوع ساخت و مصالح به کار رفته و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از هرگونه بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود به شرط قابلیت انتقال سند ، ارزش منافع ششدانگ ملک مذکور با احتساب حقوق تجاری جمعاً مبلغ 6/360/000/000/000 ریال معادل ششصد و سی و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالاً : درب و دیوار بطول ( 00 / 20 ) بیست متر به بلوار معلم . شرقاً : دیوار بدیوار بطول ( 30 / 50 ) پنجاه متر و سی سانتیمتر به اعیان ابوالقاسم فنونی و اعیان اشکیانی . جنوباً : درب و دیوار بطول ( 00 / 10 ) ده متر به خیابان . غرباً : در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . اول دیوار بدیوار بطول ( 20 / 25 ) بیست و پنج متر و بیست سانتیمتر به اعیان باقیمانده شماره پنجاه و دو هزار و نهصد و شصت فرعی دوم دیوار بدیوار بطول ( 00 / 10 ) ده متر به اعیان شماره باقیمانده پنجاه و دو هزار و نهصد و شصت فرعی سوم دیوار بدیوار بطول ( 25 / 25 ) بیست و پنج متر و بیست و پنج سانتیمتر به اعیان طاهری . محدودیتهای ملک موصوف برابر نامه شماره 140385606004005809 مورخ 1403/06/20 اداره ثبت اسناد ناحیه دو مشهد شامل یک مورد بازداشت دائم برای مالکیت خانم آزاده آرام بن نیا و دو مورد بازداشت دائم برای مالکیت سید جعفر داودی مقدم می ‌باشد . مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 80098 ( هشتاد هزار و نود و هشت ) فرعی از 4 ( چهار ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد از مبلغ پایه 6/360/000/000/000 ریال ( شش هزار و سیصد و شصت میلیارد ریال ) در روز شنبه تاریخ 1403/07/21 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره واقع در مشهد - بلوار سرافرازان - بین سرافرازان 7 و میدان یادگاران - اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد - طبقه دوم شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم‌ عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . ضمناً برابر بخشنامه شماره 1403/85402 مورخ 1403/05/15 دفتر محترم نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت چنانچه روز و ساعت معین شده در آگهی مزایده مصادف با تعطیل رسمی ادارات باشد ، روز برگزاری مزایده ، روز بعد از تعطیلی خواهد بود . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد