مزایده فروش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 163/38459 ؟

شماره آگهی: 140301460000080928
شماره پرونده:9709980210600385

تاریخ صدور:1403/06/29

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0001059 نیابت واصله از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران محکوم له فاطمه همتی فرزند اسداله و محکوم علیه فریده همتی فرزند اسداله محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 9/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 40/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 452/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و مبلغ 141/120/000 ریال بابت بدهی رهن بانک مسکن، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له توقیف شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 163/38459 متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/07/15 راس ساعت 12:30 ظهر در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده به نسبت 37/05 سهم از کل 100 سهم ملک فوق الذکر که از قیمت 9/633/120/000 ریال (محکوم به+نیم عشر دولتی+رهن بانک) شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

مشخصات ملک : ملک به آدرس فوق الذکر یک واحد آپارتمانی در یک مجتمع ساختمانی با اسکلت بتنی است  که در عرصه ای به مساحت حدود 570 مترمربع احداث شده است. این مجموعه ساختمانی در سمت شمال خیابان گلستان 31 (فریبا) واقع شده است و مشتمل است بر زیرزمین با استفاده پارکینگ، انباری و بالابر خودرو، همکف با استفاده تجاری، حیاط، پارکینگ، بالابرخودرو، انباری، مشاعات و هفت طبقه روی همکف. نیم طبقه روی همکف شامل سه واحد آپارتمان و مابقی طبقات هر کدام شامل چهار واحد آپارتمان هستند و مجموعا 27 واحد آپارتمان در کل ساختمان موجود است. نمای ساختمان در سمت جنوب و مجاور خیابان سیمان شسته و در سمت شمال (حیاط) سیمان سفید است. کف زیرزمین اول موزاییک و دیوارها و سقف آن نقاشی شده است. کف همکف و دیوارهای آن تا زیر سقف سنگ شده است و سقف آن نقاشی شده است. کف حیاط و دیوارهای آن سنگ شده است. درب ورودی پارکینگ ریموت دار است. در راه پله ها، دیوارها تا زیر سقف سنگ شده اند. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور با کابین استیل و درب لولایی و تلسکوپی است. آپارتمان تعرفه شده شامل سالن، دو اتاق خواب، آشپزخانه باز، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است. دیوارهای سالن و اتاق های خواب نقاشی شده اند و سقف آنها نیز نقاشی شده است. در یکی از اتاق های خواب کمد دیواری با درب نئوپان وجود دارد. درب ورودی ضد سرقت با حفاظ آهنی، درب های داخلی اچ دی اف و پنجره ها فلزی هستند. آشپزخانه با کابینت ام دی اف، هود و گاز رومیزی است. کف واحد سرامیک، کف سرویس بهداشتی و حمام و دیوارهای آنها تا زیر سقف کاشی شده اند. دیوارهای آشپزخانه نیز کاشی می باشد. درب بازکن آیفون تصویری است. گرمایش و آب گرم به وسیله پکیج و سرمایش بوسیله کولر گازی اسپلیت تامین می شوند. واحدهای آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و برق مشاعی و انشعاب آب و گاز مشترک می باشند. قدمت ساختمان حدود 13 سال می باشد.

مستندات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی: مدارک موجود در پرونده دادگاه، که در این گزارش به آن استناد شده است شامل:

1- نامه شماره 140185631000000402 مورخ 1401/01/22 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص استعلام مالکیت خانم فریده همتی و پیوست آن که مشخصات پلاک ثبتی و شماره چاپی سند در آن ذکر شده است.

2- نامه بانک مسکن شعبه شهید بهشتی کرج به شماره 2624/242 مورخ 1403/03/27 در خصوص در رهن بودن و میزان بدهی باقیمانده پلاک ثبتی 163/71846 مدارک ارائه شده توسط متقاضی، که در این گزارش به آن استناد شده است شامل:

3- سند تک برگ به شماره سریال 015468 سری الف/ 95، ملک به شماره هفتاد و یک هزار و هشتصد و چهل و شش فرعی از صد و شصت و سه اصلی مفروز و مجزی شده از نه هزار و نهصد و چهار فرعی از اصلی مذکور قطعه بیست تفکیکی، با موضوع مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی، وضعیت خاص طلق، به نام فریده همتی به مساحت 90 (نود) مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهار که 8/2 (هشت متر و بیست دسیمترمربع آن) پیشرفتگی است. به انضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها می باشد. در ظهر سند قید شده است: محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 67670 مورخ 1392/04/15 به نفع بانک مسکن شعبه شهید بهشتی کرج ثبت شده است.

4- تصویر قرارداد اجاره با کد رهگیری 2311025271094 تاریخ عقد قرارداد 1402/11/01، موجر خانم فریده همتی و مستاجر آقای سعید بشیری گلی، مورد اجاره ملک به آدرس فوق الذکر و به شماره پلاک ثبتی 163/71846، واقع در طبقه 5 و به مساحت 90 مترمربع، مدت اجاره از تاریخ 1402/11/16 تا تاریخ 1403/11/16 می باشد. اجاره بها به مبلغ قرض الحسنه 000’000’000’3 ریال (معادل سیصد میلیون تومان) تعیین شده است.

گزارش بازدید و اقدامات انجام شده: به دفتر شعبه مراجعه و پرونده مطالعه شد. با اطلاع به خانم فریده همتی و خانم فاطمه همتی و در معیت خانم فریده همتی، از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد. در هنگام بازدید واحد آپارتمان تعرفه شده در اختیار خانم فریده همتی نبود و در اختیار شخصی بود که خود را مستاجر آپارتمان معرفی نمودند.

حدود رسیدگی: 1: چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود اقدامات انجام شده می باشد.

2: رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، بازدید انجام شده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی می باشد و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت مدارک برعهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت هیات کارشناسی می باشد.

3: نظریه فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد.

4: نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص موارد دیگر موضوعیت ندارد.

نظریه کارشناسی: 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن در قسمت " مشخصات ملک " پاسخ داده شد.

2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت می باشد یا خیر؟ به استناد مفاد سند تک برگ ارائه شده و نیز بازدید انجام شده، آپارتمان مسکونی است.

3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ جهت این ملک سند تک برگ با مشخصات ذکر شده در قسمت " مستندات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی بند ج-3" ارائه شد. تصویر سند مالکیت ارائه شده به پیوست ارسال شده است.

4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن در زمان بازدید ملک در اختیار شخصی بود که خود را مستاجر آپارتمان معرفی نمودند. مشخصات قرارداد اجاره در قسمت " مستندات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی بند ج-4" ارائه شد. همچنین تصویر صفحه اول قرارداد اجاره به پیوست ارسال شده است.

5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند. با توجه به مفاد پرونده دادگاه، ملک در رهن بانک مسکن است و همچنین در زمان بازدید ملک در اختیار شخصی بود که خود را مستاجر آپارتمان معرفی نمودند. در خصوص موارد دیگر امکان اظهار نظر برای هیات کارشناسی وجود ندارد.

6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک با عنایت به موارد فوق و لحاظ نمودن موقعیت مکانی ملک ، ابعاد، راه های دسترسی، نوع کاربری و تراکم، اسناد ابرازی، امکانات و وضعیت آپارتمان، قدمت بنا، وضعیت روز بازار املاک و ... و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به بانک ها، شهرداری، مراجع حقوقی و افراد حقیقی، فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی و ثبتی، ارزش روز این آپارتمان به مساحت 90 (نود) مترمربع، به مبلغ 000’000’000’26 ریال (دو میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد می گردد./

دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید