آگهی مزایده ششدانگ عرصه یک قطعه زمین با کاربری زراعی به شماره پلاک ثبتی 3 ( سه ) فرعی از باقیمانده 124 ؟

شماره آگهی: 140303906091000027
شماره پرونده:139004001013001932

تاریخ صدور:1403/02/06

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرائی کلاسه 9503642 دستی 90/399 بانک ملی ایران به استناد سند رهنی شماره 21856 مورخ 1388/11/17 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 586 تهران علیه : 1 - شرکت پاک نازبو ( سهامی خاص - در حال تصفیه ) به شماره ثبت 18095 و شماره شناسه ملی 10380336608 ( به عنوان راهن ) و ، 2 - شرکت بازرگانی آریانا صنعت برتر ( سهامی خاص ) به شماره ثبت 216747 و شماره شناسه ملی 10102581030 ( به عنوان وام گیرنده ) ؛ اجراییه ای تحت کلاسه 9503642 دستی 90/399 در قبال موضوع لازم الاجرا به میزان 29/414/427/633 ریال ( بیست و نه میلیارد و چهار صد و چهارده میلیون و چهار صد و بیست و هفت و ششصد و سی و سه ریال ) تا مورخه 1390/08/02 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخه 1390/11/29 و 1392/04/31 و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده ، ملک مورد وثیقه که عبارت است از ششدانگ عرصه یک قطعه زمین با کاربری زراعی به شماره پلاک ثبتی 3 ( سه ) فرعی از باقیمانده 124 ( یکصد و بیست و چهار ) اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد ( که بر اساس گواهی دفتر محترم املاک مربوطه ، پلاک مزبور در راستای استاندارد سازی به پلاک 3 فرعی از 124 اصلی بخش 10 مشهد اصلاح گردیده است ) با جمیع مستحدثات و اعیانی واقع در آن ملکی شرکت پاک نازبو به آدرس مشهد - جاده آرامگاه فردوسی - جاده گوارشک - حاشیه آزاد راه شمالی - نزدیک روستای گرمه ( نرسیده به کارخانه آسفالت ) و برابر گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری رشته کشاورزی به شماره 207 عرصه پلاک ثبتی مورد وثیقه به مبلغ 200/000/000/000 ریال ( دویست میلیارد ریال ) و مستحدثات و اعیانی واقع در آن برابر گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان به شماره 140210314 به مبلغ 3/850/000/000 ریال ( سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته که مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارشات مذکور بدین شرح می باشد : گزارش کارشناسی عرصه پلاک ثبتی 3 فرعی از 124 اصلی بخش 10 مشهد : ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به مساحت 5 هکتار به شماره پلاک ثبتی 3 فرعی از باقیمانده 124 اصلی بخش 10 مشهد موسوم به سرآسیای علیا می باشد . ملک شرکت نازبو با جمیع متعلقات و ملحقات مستحدثات به نشانی : مشهد – جاده آرامگاه فردوسی – جاده گوارشک – حاشیه آزادراه شمالی – نزدیک روستای گرمه - قبل از کارخانه آسفالت . ششدانگ ملک مورد کارشناسی توسط مالک به سه برگ سند مشاعی تک برگی کاداستر تغییر ماهیت پیدا کرده است که به شرح زیر میباشد . یکبرگ سند به شماره المثنی 049109 و 1400 به میزان مالکیت یازده هزار و ششصد سهم مشاع از پنجاه هزار سهم عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق ) ششدانگ پلاک 3 فرعی از 124 اصلی بخش 10 ثبتی موسوم به سرآسیای اصلی حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه دو استان خراسان رضوی به مساحت 50/000 متر مربع ( پنجاه هزار متر مربع ) به حدود و حقوق و مندرجات سند به سریال اصلی 049109 و 1400 ثبت و در تاریخ 1401/10/28 بنام شرکت پاک نازبو ( در حال تصفیه ) به شماره ثبت 18095 و شناسه ملی 10380336608 ثبت و صادر گردیده است . یکبرگ سند به شماره المثنی 049110 و 1400 به میزان مالکیت نوزده هزار و دویست سهم مشاع از پنجاه هزار سهم عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق ) از ششدانگ پلاک 3 فرعی 124 اصلی بخش 10 ثبتی موسوم به سر آسیای علیا حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه دو استان خراسان رضوی به مساحت 50/000 متر مربع ( پنجاه هزار متر مربع ) به حدود و حقوق و مندرجات سند به سریال اصلی 049110 و 1400 ثبت و در تاریخ 1401/10/28 بنام شرکت پاک نازبو ( در حال تصفیه ) به شماره ثبت 18095 ثبت و صادر گردیده است . یکبرگ سند به شماره المثنی 049111 و 1400 به میزان مالکیت نوزده هزار و دویست سهم مشاع است پنجاه هزار سهم عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق ) از ششدانگ پلاک 3 فرعی از 124 اصلی بخش 10 ثبتی موسوم به سر آسیای علیا حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه دو استان خراسان رضوی به مساحت 50/000 متر مربع ( پنجاه هزار مترمربع ) به حدود و حقوق و مندرجات سند به سریال اصلی 049111 و1400 ثبت و در تاریخ 28/10/1401 بنام شرکت پاک نازبو ( در حال تصفیه ) به شماره ثبت 18095 ثبت و صادر گردیده است . در اقدام به ارزیابی ملک و تطبیق حدود ملک ، مندرجات سند با محل در طبیعت انطباق داشت . وضعیت فعلی ملک : ملک در حال حاضر بشرح زیر میباشد : 1 – دارای مستحدثات که بشرح گزارش هیات کارشناسی به شماره 140210314 مورخ 1402/10/02 به ثبت رسیده در دفتر اجرای ثبت به شماره 4193 مورخ 1402/10/05 کارشناسی و قیمت گذاری گردیده است میباشد . 2 – عرصه : بمساحت کلی 50/000 ( پنجاه هزار متر مربع ) در دو قسمت : 2 - 1 - یک قطعه دارای مستحدثات به مساحت 10355 متر مربع " به استناد گزارش و کروکی کارشناس امور ثبتی " میباشد . ( که فارغ از عرصه ، اعیانی آن توسط هیات کارشناسی امور ساختمانی قیمت گذاری گردیده است ) با کاربری صنایع تبدیلی ( صابون سازی ) میباشد . 2 - 2 – قطعه دوم ، ضلع شرقی ملک ، وصل به قطعه اول به مساحت 39/645 ( سی و نه هزار و ششصد و چهل و پنج ) متر مربع زمین بدون اعیانی ( به جز اعیانی که توسط غیر انجام شده بلوارکشی و عبور خط انتقال برق ) ، که به موضوع قیمت گذاری ، این هیات کارشناسی ، ارتباطی ندارد . وضعیت فعلی ملک : ملک ( 50/000 متر مربع ) پنجاه هزار متر مربع و دارای مستحدثات میباشد به عبارت دیگر ، قسمتی از پلاک 3 فرعی ، به همراه پلاک مجاور غربی محصور گردیده است دارای مستحدثات و ابنیه و دیوار میباشد . بنا به مندرجات ظهر اسناد ، کل ششدانگ ملک در رهن بانک می باشد به لحاظ عادی هم تصرفاتی در ملک مشاهده گردید . 1 – قطعه اول که بمساحت تقریبی 10355 مترمربع توسط مالک ملک همجوار غربی محصور و جداگردیده است . البته این مساحت بنا به استناد گزارش و کروکی پیوست کارشناس امورثبتی میباشد لیکن در اسناد مشاعی مساحت را 11600 مترمربع مشاعی سند گرفته شده است و احتمالا از کاربری زراعی تغییر کاربری شده باشد ولیکن مدارکی بر تغییر کاربری این قطعه توسط نماینده مالک ابراز نگردید . 2 - از قطعه دوم در ضلع شرقی همچنین ، احداث بلوار در امتداد شمال – جنوب و عبور خط انتقال برق از طرف حاشیه آزادراه به محوطه معروف به مجتمع کارگاهی تراشکاران مشهد انجام گردیده است . نتیجه : با عنایت به نوع مالکیت – نوع کاربری ( بنا به متن ابلاغیه به هیات کارشناسی و مسکوت بودن کاربری در متن اسناد صادره ) محل وقوع – بهره مندی از نزدیکی به شهر مشهد و مزایا و محدودیت های ، جاده کنارگذر شمالی شهر مشهد و فعل و انفعالات در شرف انجام در همجواری این ملک ، احداث شهرک صنفی ، کارگاهی تابران ، ( فارغ از مستحدثات قبلی ، انجام گرفته در ضلع غربی و مستحدثات جدید بشرح متن گزارش در ضلع شرقی عرصه ) صرفاً عرصه کل پلاک ثبتی 3 فرعی از باقیمانده 124 اصلی بخش 10 مشهد موسوم به سرآسیای علیا میباشد .با توجه به مظنه محلی ، امکان فروش و رکود حاکم به خرید و فروش املاک و نظر هیات کارشناسی هر مترمربع معادل 4/000/000 ریال و کل عرصه در مساحت پنجاه هزار مترمربع معادل 200/000/000/000 ریال ( دویست میلیارد ریال ) تعیین می گردد . گزارش کارشناسی اعیان و مستحدثات واقع در پلاک ثبتی 3 فرعی از 124 اصلی بخش 10 مشهد : ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی و نشانی موصوف متشکل از بخش هایی از ابنیه و مستحدثات موجود در کارخانه پاک ناز بو می باشد . کارخانه مذکور در وضعیت کنونی و در زمان بازدید کارشناسی مجتمع بر ابنیه ، تاسیسات و مستحدثات مختلفی منجمله دو دستگاه سوله صنعتی ( مربوط به سالن های تولید و انبار کالا ) ، ساختمان اداری و دفتری ، موتورخانه ، سرویس بهداشتی ، چاه آب و لوله کشی های مربوطه ، استخر ، حصار و دیوار پیرامونی ، ساختمان نگهبانی و سرایداری ، مخزن آب و فوندانسیون مخازن سوخت ، محوطه سازی در مسیرهای ارتباطی ( مخلوط ریزی و گراویه ریزی ) می باشد که فعلاً به حالت تعطیل است . با عنایت به گزارش کارشناس محترم امور ثبتی آقای مهندس بیگ نظری به شماره نامه 128/ب مورخ 1402/09/07 و کروکی پیوست گزارش فوق ، تنها 10355 مترمربع از مساحت پلاک ثبتی یاد شده داخل سند مالکیت صادره و داخل محدوده دیوار محوطه محصور کارخانه قرار گرفته و الباقی خارج از آن می باشد . شایان ذکر است که بر اساس کروکی پیوست گزارش فوق الاشاره ، این مساحت تنها شامل بخش های محدودی از ابنیه و مستحدثات کارخانه ( من جمله بخش هایی از دیوار و حصار خارجی ، مسیرهای ارتباطی ، محوطه سازی و ابنیه موجود ساختمان سرایداری ) می گردد و سایر مستحدثات کارخانه که خارج از پلاک موصوف قرار گرفته که در ارزیابی احتساب نگردیده است . ارزیابی ملک : با عنایت به بررسی بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی ملک ، مساحت ، وضعیت پلاک ثبتی ، قدمت ابنیه و مستحدثات موجود ، کیفیت ساخت و سایر عوامل موثر در امر ارزیابی ، ارزش اعیان و مستحدثات کارخانه که داخل پلاک ثبتی مذکور واقع است با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ؛ الف : با فرض دارا بودن مجوز جمعاً برابر 4/600/000/000 ریال ( چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال ) و ب : با فرض بدون اخذ مجوز احداث جمعاً برابر 3/850/000/000 ریال ( سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . حدود و مشخصات پلاک ثبتی فوق برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالاً : در هفت قسمت که قسمتهای اول و دوم و سوم و چهارم و پنجم و ششم و هفتم آن شرقی است . اول الی هفتم مرزیست است ، اول بطول ( 18 / 47 ) چهل و هفت متر و هجده سانتیمتر اول الی هفتم ، به کال گرمه دوم بطول ( 79 / 72 ) هفتاد و دو متر و هفتاد و نه سانتیمتر سوم بطول ( 55 / 47 ) چهل و هفت متر و پنجاه و پنج سانتیمتر چهارم بطول ( 24 / 42 ) چهل و دو متر و بیست و چهار سانتیمتر پنجم بطول ( 68 / 32 ) سی و دو متر و شصت و هشت سانتیمتر ششم بطول ( 97 / 3 ) سه متر و نود و هفت سانتیمتر هفتم بطول ( 56 / 88 ) هشتاد و هشت متر و پنجاه و شش سانتیمتر . شرقاً : مرزیست بطول ( 00 / 85 ) هشتاد و پنج متر به باقیمانده یکصد و بیست و چهار اصلی . جنوباً : مرزیست بطول ( 00 / 290 ) دویست و نود متر به بازه عمومی . غرباً: مرزیست بطول ( 00 / 295 ) دویست و نود و پنج متر به باقیمانده یکصد و بیست و چهار اصلی . محدودیتهای پلاک ثبتی موصوف برابر پاسخ استعلام شماره 140385606272000231 مورخ 1403/01/18 اداره ثبت منطقه شش مشهد فاقد بازداشتی می ‌باشد . شایان ذکر است برابر نامه شماره 20157 / ص/ 32 مورخ 1396/08/01 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان مشهد کاربری پلاک ثبتی مرقوم موسوم به سر آسیاب علیا زراعی بوده و قسمت های محصور آن بدون اخذ مجوز تغییر کاربری از کمیسیون مربوطه اقدام به احداث بنا و مستحدثات گردیده است فلذا در وضع موجود بنا به گزارش های فوق الاشعار با توجه به قرار گیری حدود 10355 متر مربع از عرصه پلاک ثبتی مرقوم در محدوده محصور و ساختن اعیانی و ابنیه از قبیل دیوار و حصار خارجی و ساختمان سرایداری و محوطه سازی و ... بروی آن ، اخذ هرگونه مجوز در این خصوص و یا در صورت الزام به قلع و قمع اعیانی مستحدثه از سوی سازمان جهاد کشاورزی ، انجام کلیه امور مربوطه به عهده برنده مزایده و در صورت عدم وجود خریدار به عهده بستانکار خواهد بود . مزایده ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 3 ( سه ) فرعی از 124 ( یکصد و بیست و چهار ) اصلی بخش 10 ( ده ) مشهد از مبلغ پایه 200/000/000/000 ریال ( دویست میلیارد ریال ) به انضمام مستحدثات و اعیانی مربوطه از مبلغ 3/850/000/000 ریال ( سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال ) در تاریخ 1403/02/22 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی وشرطی مشهد