مزایده فروش شش دانگ ملک مسکونی ؟

شماره آگهی: 140309460000082670
شماره پرونده:140109920003182279

تاریخ صدور:1403/02/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول)

در پرونده اجرایی به کلاسه 0201876شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری فلاورجان و در اجرای دستور فروش شماره دادنامه 140209390007739958مورخ 1402/06/26 از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی فلاورجان شش دانگ ملک مسکونی مورد نظر به آدرس یاد شده دارای عرصه است بمساحت 249،152 مترمربع واعیانی به زیر بنائی در حدود 180 متر مربع(شامل : حدود 70 متر مربع در یک طبقه خالی از سکنه واقع در بخش شمالی عرصه + حدود 110 متر مربع در یک طبقه مسکونی با مسنی 80 + وزیر زمین متعلقه وحیاط جنوبی که توسط خانم بتول اسماعیلی سده در حال بهره برداری میباشد) قدمت اعیانی ملک مورد نظر بیش از 45 ساله از نوع دیوار باربر وسقفهائی تلفیقی از تیر چوبی وسقفهای پیش ساخته بتنی میباشد.واحد جنوبی ملک بازسازی شده است بگونه ای که کف ساختمان وسرویسهای بهداشتی وآشپزخانه توسط سرامیک وسایر بدنه ها توسط گچ سفید پوشانده شده است.واحد مذکور دارای ایوان جنوبی است وتوسط پله به حیاط راه دارد .کف حیاط نیز توسط پلاستر ماسه سیمان پوشیده شده است. ساختمان مذکور فاقد نما سازی داخل حیاط و بیرونی میباشد ودارای دو درب نفر رو وماشین رو است ، و هم اکنون با داشتن مشترکات مورد نیاز توسط ساکنین در حال بهره برداری میباشد. دارد.ملک موضوع فروش در مالکیت آقای خیراله طالبی طادی فرزند حسین و خانم بتول اسماعیلی سده فرزند اسکندر  قرار دارد.که حسب صورتجلسه شماره 297/1402 مورخ 1402/09/23ملک موضوع فروش در تصرف خانم بتول اسماعیلی می باشد.طبق نظریه کارشناسی آقای مهدی زاهد گیلانیان  به شماره 1402220161395686 مورخ 1402/10/16 به نشانی شهر فلاورجان ، محله انصار، بلوار 9 دی ، خیابان ولی عصر ،کوی شهید حسن فلاحی ، پلاک 16 کد پستی 8451684449 (منزل مسکونی)  با سایر مشخصات و شرایط که در نظریه کارشناسی ذیل آگهی درج گردیده به قیمت 18/000/000/000ریال ارزیابی شده و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از ایراد و اعتراض مالکین بوده است .شش دانگ ملک فوق در روز شنبه مورخ 1403/02/22 راس ساعت 10 صبح در اتاق شماره 232 واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فلاورجان به نشانی فلاورجان ،میدان نماز،خیابان ملاصدرا از طریق مزایده در معرض فروش قرارمی گیرد.مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود.و کسانی می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند که حداقل ده درصد قیمت ارزیابی شده(مبلغ 1/800/000/000ریال) را حداقل دو روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593وباشناسه پرداخت شماره9071081611001101099200031822790واریز وفیش تاییدشده ازسوی حسابداری این دادگستری را ارائه نمایند و مابقی را حداکثرظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده واریز کنند و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه قیمت پیشنهادی را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از مزایده با حضور در محل این اجرا  از موقعیت اموال مطلع شوند.آگهی علاوه بر انتشار درقسمت اجرا و در محل فروش و در محل ملک الصاق می شود.

نظریه کارشناسی:

موضوع : ارزیابی

باسلام واحترام عطف به پرونده کلاسه 0201876 مورخ 1402/10/12 درخصوص درخواست آقای خیراله طالبی طادی(خواهان) مبنی بر ارزیابی ملک مورد معرفی و متعاقبأ دستور آن مقام محترم قضائی بشرح قرار صادره، اینجانب کارشناس منتخب پس از احراز ابلاغ مورد نظر ضمن حضور در دفتر آن دادگاه محترم ومطالعه پرونده متعلقه و آگاهی از قرار کارشناسی با همآهنگی وکیل محترم خواهان(آقای باقریان) از محل ملک متنازع فیه بنشانی فلاورجان ، محله انصار، بلوار 9 دی ، خیابان ولی عصر ،کوی شهید حسن فلاحی ، پلاک 16 کد پستی 8451684449 (منزل مسکونی)  بازدید و معاینه بعمل آورده و استناد به مدارک ابرازی واستماع اظهارات طرفین دعوی و تحقیقات میدانی بشرح زیر گزارش مربوطه جهت هرگونه اقدام مقتضی ایفاد میگردد.

قرار کارشناسی : مطالعه پرونده  بازدید ومعاینه از محل متنازع فیه  استماع اظهارات طرفین  ارزیابی ملک مورد معرفی

مشخصات کلی ملک : ملک مسکونی مورد نظر به آدرس یاد شده دارای عرصه است بمساحت 249،152 مترمربع واعیانی به زیر بنائی در حدود 180 متر مربع(شامل : حدود 70 متر مربع در یک طبقه خالی از سکنه واقع در بخش شمالی عرصه + حدود 110 متر مربع در یک طبقه مسکونی با مسنی 80 + وزیر زمین متعلقه وحیاط جنوبی که توسط خانم بتول اسماعیلی سده در حال بهره برداری میباشد) قدمت اعیانی ملک مورد نظر بیش از 45 ساله از نوع دیوار باربر وسقفهائی تلفیقی از تیر چوبی وسقفهای پیش ساخته بتنی میباشد.واحد جنوبی ملک بازسازی شده است بگونه ای که کف ساختمان وسرویسهای بهداشتی وآشپزخانه توسط سرامیک وسایر بدنه ها توسط گچ سفید پوشانده شده است.واحد مذکور دارای ایوان جنوبی است وتوسط پله به حیاط راه دارد .کف حیاط نیز توسط پلاستر ماسه سیمان پوشیده شده است. ساختمان مذکور فاقد نما سازی داخل حیاط و بیرونی میباشد ودارای دو درب نفر رو وماشین رو است ، و هم اکنون با داشتن مشترکات مورد نیاز توسط ساکنین در حال بهره برداری میباشد.

مشخصات ثبتی ملک : هیچ گونه مدرکی دال بر مالکیت محل مورد نظر در قالب قولنامه عادی یا سند مالکیت از سوی طرفین دعوی احراز نشده است،لیکن استناد به مدارک موجود در پرونده دادگاه، این ملک بشناسه جغرافیائی 3600994 – 547704  قسمتی از پلاک 408 اصلی کوپان گارماسه واقع در بخش 9 ثبتی(فلاورجان) ودارای مالکیت متعددی میباشد. حدود اربعه آن مطابق صورت قباله عادی متعلق به خواهان ( مورخ 79،05،05) شمالابه جوی آب - جنوبأ به ملک ورثه مرتضی وحسن – شرقأ به جوی آب – و غربأ به زمین فروشنده میباشد و طی قرارداد مورخ 1401،02،29 مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد نظر به خانم بتول اسماعیلی سده واگذار شده است.

پاسخ به قرار کارشناسی :

الف – نتیجه مطالعه پرونده و معاینه محل بشرح صدرالاشاره میباشد.

ب – ارزیابی : با توجه به عوامل موثر در قضیه (شامل : موقعیت ودسترسی + نوع کاربری و مساحت عرصه موجود +  ارزش مشترکات متعلقه + قدمت و میزان زیربنای ملک مورد نظر ، و سایر) و نیز توجه به نوسانات قیمت ملک در بازار و میزان عرضه وتقاضای آن بهنگام مباشرت به امر کارشناسی، و نیز بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی مالکین به ادارات وارگانهای مختلف و عقب نشینیهای احتمالی عرصه از سوی شهرداری منطقه بهنگام نوسازی، قیمت تمامی شش دانگ عرصه واعیانی ملک یاد شده براساس وضع موجود، جمعآ بمبلغ 18،000،000،000 ریال (معادل، یک میلیاردو هشتصد میلیون تومان) برآورد واعلام نظر میگردد.   

با تقدیم احترام کارشناس منتخب،مهدی زاهد گیلانیان