آگهی مزایده یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 972 ؟

شماره آگهی: 140203912136000131
شماره پرونده:140204012136000421

تاریخ صدور:1402/10/07

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی گرگان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 140200443 اداره اجرای اسناد رسمی گرگان 1- یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 972 (نهصد و هفتادو دو ) فرعی از 3 (سه) اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان استان گلستان به مساحت (3 / 232) به حدود: شمالا: درب و دیوار بطول (50 / 11) یازده متر و پنجاه سانتیمتر به کوچه شرقا: دیواریست بطول (40 / 20) بیست متر و چهل سانتیمتر به سه اصلی جنوبا: دیواربدیوار بطول (50 / 11) یازده متر و پنجاه سانتیمتر به سه اصلی غربا: درب و دیوار بطول (00 / 20) بیست متر به کوچه بمالکیت تقی قاسمی بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ، حسب اظهار بستانکار پلاک مورد وثیقه به شرح فوق تا تاریخ 1402/10/01 دارای بیمه می باشد. 2- پلاک ثبتی 1018 (یک هزار وهجده) فرعی از 6 (شش) اصلی ، واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان استان گلستان به مساحت 8223.5 متر مربع به حدود: شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول مرزیست بطول (00 / 70) هفتاد متر به متصرفی اشخاص باقیمانده شش اصلی دوم مرزیست بطول (00 / 30) سی متر به متصرفی اشخاص باقیمانده شش اصلی سوم به دیوار بطول (03 / 146) یکصد وچهل وشش متر و سه سانتیمتر به سردخانه سردسیر باقیمانده شش اصلی شرقا: مرزیست بطول (00 / 50) پنجاه متر به متصرفی قربانی باقیمانده شش اصلی جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول مرزیست بطول (68 / 145) یکصد وچهل وپنج متر و شصت وهشت سانتیمتر به متصرفی قربانی باقیمانده شش اصلی دوم مرزیست بطول (93 / 1) یک متر و نود وسه سانتیمتر به متصرفی قربانی باقیمانده شش اصلی سوم مرزیست بطول (00 / 70) هفتاد متر به متصرفی قربانی باقیمانده شش اصلی غربا: مرزیست بطول (00 / 16) شانزده متر به جاده . به مالکیت تقی قاسمی فرزند ولی اله با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه متن سهم، همچنین خانم پروین عاطفی فرزند اصغر باجز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه متن سهم: دو دانگ مشاع از ششدانگ حسب اظهار بستانکار پلاک مورد وثیقه به شرح فوق فاقد بیمه می باشد . برابر سند رهنی شماره 15259 مورخ 1397/09/26 تنظیمی اسناد رسمی شماره 53 شهر گرگان استان گلستان جهت وصول طلب بستانکار در رهن صندوق کار آفرینی امید استان گلستان شهرستان گرگان قرار گرفته است وبعلت عدم ایفای تعهد منجر به صدور اجرائیه گردیده و پرونده تحت کلاسه140200443 اداره اجرای گرگان تشکیل گردیده است و برابر نظریه وارده به شماره 15026مورخ 1402/09/23کارشناس رسمی دادگستری توصیف اجمالی مورد وثیقه عبارت است: 1-ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 972 فرعی از سه اصلی بخش سه حوزه ثبت گرگان به مالکیت آقای تقی قاسمی فرزند ولی اله دارای شماره ملی 2122535520 واقع در گرگان، شهرک سپاه ، خیابان چناران ، نبش چناران 60 ، کارگاه نجاری و تولید مصنوعات چوبی( تولیدی MDF اونیکس) ، کدپستی 4915893459 اعیانی احداثی در عرصه یاد شده در یک طبقه (همکف + اول ) جمعاً به مساحت حدود 406 متر مربع ( چهارصدو شش متر مربع ) باسازه بنایی با دیوار های آجری بوده که توسط ستو نهایی از تیر آهن های دوبل مقاوم سازی گردیده است و سقف طبقه همکف با تیرچه و یونولیت و سقف نهایی از خرپا فلزی و پشم شیشه و پوشش ایرانیت می باشد. طبقه همکف به مساحت 232متر مربع که حدود 212 متر آن کارگاه تولیدی مصنوعات چوبی و کارگاه روکش ممبران کابینت می باشد که کف ان بتن و بدنه آستر سیمانی و پودر سنگ با در بهای ورودی از کوچه چناران شصت و خیابان اصلی می باشد و قسمتی از طبقه همکف به مساحت حدود 21 متر مربع به صورت فروشگاه و ورودی به طبقه اول ( قسمت مدیریت و نمایشگاه ) با کف سرامیک و دیوار های تا ارتفاع 1.20 سنگ کاری و مابقی سفید کاری و با سقف ترکیبی از کناف و سفید کاری با گچ و راه پله از جنس چوب نرات و نرده استیل می باشد . طبقه اول به مساحت حدود 173 متر مربع شامل اتاق مدیریت ، فضای اداری و نمایشگاه کابینت می باشد که کف آن با پارکت و بدنه ترکیبی از جنس MDF و کناف و گچ کار ی و دکوراسیون معماری با آجر نما و کاغذ دیوار ی و نرده استیل با سقف کاذب از کناف و نور پردازی می باشد . سیستم گرمایی بخاری گازی و سیستم سرمایی اسپلیت و نما اصلی ساختمان (ضلع شمالی و غربی ) از سیمان و پودر سنگ می باشد. بنای احداثی مورد ارزیابی دارای یک انشعابات برق سه فاز و آب و گاز و پنج خط تلفن می باشد و در زمان بازدید توسط مالک اقای تقی قاسمی به صورت کارگاه تولیدی مصنوعات چوبی و MDF در حال فعالیت و بهره برداری بوده است .ضمناً با توجه به محل و موقیعت ملک و واقع شدن در نبش خیابان چناران 60 و خیابان اصلی چناران ملک مذکور بنا به اظهار شفاهی شهرداری منطقه سه به مساحت حدود 110 متر آن در طرح تعریض خیابانهای یاد شده قرار دارد . با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف وبا توجه به مساحت ،کاربری و موقیعت مکانی و کیفیت ساختمان و معماری بیرونی و داخلی و قدمت بنای ملک و امتیازات منصوبه با مشخصات فوق ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک یاد شده ، فارغ از احراز مالکیت بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از موانع محدودیتهای ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته یاشد جمعاً به مبلغ 88/885/000/000 ریال (هشتاد و هشت میلیارد و هشتصد و هشتاد و پنج میلیون ریال) 2- ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 1018 فرعی از 6 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان ملک مورد نظر واقع در گرگان، ورودی جاده روستای نصر اباد ، ضلع جنوبی مجموعه سردخانه بستنی میهن ، روبروی شهرک مهدیه مجتمع در حال احداث هتل یک ستاره تقی قاسمی می باشد اعیانی احداثی در عرصه یاد شده شامل : سالن پذیرایی ، سالن همایش ، سالن رختکن بانوان ، سرویس بهداشتی ، اتاق بازی ، آشپزخانه و انبار که جمعاً به مساحت حدود 2000 متر مربع (دو هزار متر مربع ) با توجه به نقشه معماری و بنای احداثی می باشد . مشخصات فنی بنای احداثی : بعد از بوته کنی ، گود برداری به منظور اجرای فوندانسیون انجام گردیده و پس از اجرا فوندانسیون بتنی ، پدستال های بتنی بر روی فواندنسیون به ارتفاع حدود دو متر به منظور تنظیم کد ارتفاعی سالن های در دست احداث با محوطه و خیابان اصلی اجرا گردیده است ( پدستال ها ستون های بتنی هستند که روی پی های بتنی اجرا می شوند و بر روی آن ها صفحه های زیر ستون نصب می گردد و به طور کلی از این ستون های بتنی برای هم تراز کردن ستون هایی که با یکدیگر اختلاف ارتفاع دارند، استفاده می شود. بیش ترین موارد استفاده از پدستال ها در سازه های صنعتی می باشد) بعد ازاجرای پدستال ها فضای فی مابین ستونها ( پدستال ها ) دیوار کشی 35 سانتی از جنس آجر سفال سوراخدار اجرا شه است و در اتفاع دو متر از قسمت یالای فوندانسیون ها با گراویل ریزی و تسطیح و کوبیدن آن انجام گردیده است . بعد ار اجرای فوندانسیون ها با اجرای سازه فلزی که تر کیبی از ستونهای از جنس از تیر ورق و ستونهای از جنس قوطی انجام و باد بند های آن اجرا گردیده و سپس سقف آن با با سازه فضا کار با اتصالات جوشی انجام گردیده است و پوشش نهایی سقف از تور مرغی و پشم سنگ و ورق گالوانیزه رنگی سینوسی انجام گردیده است .(سازه فضاکار ، از مهمترین مزیت های سازه فضاکار رفتار لرزه ای خوب به جهت سبک وزنی آنها می باشد و درجه نامعینی زیادی نیز دارند و نیز مزیت هایی برای پوشش دهانه های زیاد بدون نیاز به ستون ونیز جنبه معماری از دیگر مزیت های اینگونه سازه ها می باشد که باعث میشود از اینگونه سقف ها برای مکان هایی همچون سالن های صنعتی ، نمایشگاه ها و … استفاده گردد) پس از اجرای سازه فلزی و سقف نهایی بنای احداثی در عرصه یاد شده ، دیوار چینی دیوار های پیرامونی و داخلی با اجرای و ال پست به منظور اجرای دیوار های به ارتفاع حدود 6 متر صورت پذیرفته است .و آستر سیمانی بر روی دیوار ها انجام گردیده است . در ضلع شمالی جلوی درب ورودی اتاق کارگر یو استراحت نگهبانی و تجهیز کارگاه به مساحت حدود 60 متر مربع با سازه بنایی و سقف با خرپا فلزی و پشم سنگ و ورق گالوانیزه رنگی انجام گردیده است که کف آن بتن و دیوار ها آستر سیمانی و سفید کاری و دربها و پنجره ه از جنس فلزی و سقف کاذب آن با تایل 60*60 انجام گردیده است . دیوار کشی ضلع شمالی و شرقی و غربی عرصه بر اساس سند مالکیت ارائه شده حدود 275 متر طول ( دویست و هفتادو پنج متر طول ) با اجرای فوندانسیون بتنی و ستونهای بتنی در فاصله 2.5 متر از یکدیگر و اجرای سنگ لاشه با دیوا رهای از جنس ایتال و ارتفاع دیوار به طور میانگین حدود 3.30 سانتیمتر انجام گردیده است. محوطه سازی عرصه به مساحت حدود 550 متر مربع با پر کردن از خاک و سنگ و گراویل به ارتفاع حدود هشتاد سانتی متر انجام گردیده است . با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف وبا توجه به مساحت ،کاربری و موقیعت مکانی و کیفیت ساختمان و معماری بیرونی و داخلی و قدمت بنای ملک و امتیازات منصوبه با مشخصات فوق ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک یاد شده ، فارغ از احراز مالکیت بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از موانع محدودیتهای ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته یاشد جمعاً به مبلغ 565/350/000/000 ریال (پانصد وشصت وپنج میلیاردو سیصد وپنجاه میلیون ریال) ارزیابی و قطعی گردیده است . لذا جلسه مزایده پلاکهای مذکور از ساعت نه (9) صبح الی دوازده (12) ظهر روز دو شنبه مورخ 1402/10/018 (هجدهم دی ماه هزار و چهارصد و دو ) در محل اداره اجرای اسناد رسمی گرگان واقع در گرگان، میدان پایانه مسافربری، بزرگراه شهید کلانتری (کمربندی)، جنب اداره راهنمایی و رانندگی، اداره ثبت اسناد و املاک گرگان، طبقه دوم، اداره اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا گرگان برای پلاک ثبتی 972 فرعی از 3 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان از مبلغ 88/885/000/000 ریال (هشتاد و هشت میلیارد و هشتصد و هشتاد و پنج میلیون ریال) و برای ششدانگ پلاک ثبتی 1018 فرعی از 6 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان از مبلغ 565/350/000/000 ریال (پانصد و شصت و پنج میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال) شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد شرکت در جلسه مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و پس از اخذ شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار و یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود و تحت شناسه اعلامی را به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نمایند. ضمناً به استناد بخشنامه شماره1400/117964مورخه 1400/07/04 مدیر کل دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ ده درصد واریزی قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد دراینصورت چنانچه در جلسه مزایده خریدار دیگری جز برنده مزایده حضور نداشته و بستانکار متقاضی تجدید مزایده نباشد و ظرف مهلت مقرر نسبت به نحوه واگذاری مورد مزایده ( ششدانگ یا سهم مشاعی به میزان طلب) اظهارنظر نمایند در این صورت مورد مزایده با رعایت تشریفات بر مبنای مبلغ پایه مزایده به بستانکار پرونده واگذار می گردد. فروش مال به نسیه در صورتی جایز است که متعهد له فروش به نسیه را قبول و مدیون نیز مازاد را نقدا دریافت و یا نسبت به مازاد نسیه را قبول نماید در هر صورت خود مسئول وصول خواهند بود و حق مزایده نقدا دریافت می شود. ضمناً بدهی های مربوط به آب و برق و گاز اعم ازحق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد. و نیز بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم شده یا نشده باشد بعهده برنده مزایده است. مضافا برابر ماده 39 مکرر ائین نامه اجرا در کلیه پرونده های اجرایی که مال مورد مزایده به بستانکار واگذار میشود بدهکار میتواند ظرف دو ماه از تاریخ مزایده حسب مورد اقدام به پرداخت بدهی خود نمایند این زمان برای واحدی تولیدی تا قبل از تنظیم و امضا سند انتقال اجرایی اموال یا تحویل مال منقول است. این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است. تاریخ انتشار در سایت آگهی های سازمان ثبت 1402/10/07