آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 13615 فرعی از 4743 فرعی از 232 اصلی بخش نه ؟

شماره آگهی: 140203906091000185
شماره پرونده:139304006091000591

تاریخ صدور:1402/09/02

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 9301391 28 موسسه ملل به استنادسندرهنی 193966 دفترخانه 619 مشهداجرائیه تحت درقبال مبلغ 10/800/000/000 (ده میلیارده و هشتصد میلیون )ریال بابت اصل طلب علیه خانم فاطمه سعادتی محمدآبادی و جواد آدینه پور(راهن و وام گیرنده) صادرکه پس از ابلاغ اجرائیه درمورخه 1393/7/28ودرپایان مهلت مقرردرآئین نامه اجرای مفاداسنادرسمی لازم الاجراء وتقاضای بانک مبنی برارزیابی ومزایده 1-تمامت ششدانگ پلاک ثبتی 13615 فرعی از 4743 فرعی از 232 اصلی بخش نه مشهد(پلاک ثبتی سیزده هزار و ششصد و پانزده فرعی از چهارهزار و هفتصد و چهل و سه فرعی از دویست و سی و دو اصلی بخش نه مشهد)ملکی فاطمه سعادتی به آدرس مشهد حکیم نظامی 38 – پلاک 28 بمبلغ 222,600,000,000ریال ارزیابی و قطعیت یافته است و2- شش دانگ یک باب منزل به مساحت دویست و بیست و هشت متر مربع پلاک 3423 ( سه هزار و چهارصد و بیست و سه ) فرعی 1192 ( هزار و صد و نود و دو ) و 3374 ( سه هزار و سیصد و هفتاد و چهار ) فرعی 184 ( صد و هشتاد و چهار ) اصلی بخش 10 مشهد به ادرس مشهد ، بلوار فکوری ، فکوری 8، ویلای11، نبش ویلای 11/1، پلاک 9 به مبلغ 100/000/000/000( یکصد میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته است که حدودومشخصات ملک مذکور بدین شرح می باشد. ((1))مشخصات ساختمان پلاک ثبتی 13615 فرعی از 4743 فرعی از 232 اصلی بخش نه مشهد(پلاک ثبتی سیزده هزار و ششصد و پانزده فرعی از چهارهزار و هفتصد و چهل و سه فرعی از دویست و سی و دو اصلی بخش نه مشهد) : 1) ملک معرفی شده مجتمعی مسکونی است دارای زیر زمین ( پارکینگ و انباری ) همکف و 3 طبقه رو همکف (مسکونی) می باشد ، که بر روی سقف طبقه سوم ، تعدادی ستون جهت پیش بینی اجرای چهارم نصب گردیده است. 2) مجتمع در وضع موجود دارای 4 واحد مسکونی است که هر طبقه شامل یک واحد است. 3) نمای ساختمان سنگ و پنجره ها دو جداره می باشد. 4) کف حیاط و زیر زمین و دیواره حیاط سنگ است و دیواره پارکینگ ترکیب سنگ و سرامیک می باشد. 5) سرویس پله سنگ و ساختمان دارای برقی و آیفون تصویری است. (آسانسور و سیستم آتشنشانی در زمان بازدی بصورت کامل و بدون نقص آماده بهره برداری نبود.) 6) پله ها و کف ورودی در همکف سنگ و دیواره آن سرامیک است. 7) بنا بر اظهار متصرفین و نامه شهرداری ، ملک فاقد سند رسمی و پایانکار می باشد. 8) مطابق نامه شماره 8/1400/16759 مورخ 1400/07/26 شهرداری مشهد ، بدلیل عدم اجازه متصرفین ، امکان ارائه گزارش بازدید پس از آخرین مراحل ساخت را نداشته است و تنها پروانه ملک در اختیار اینجانبان قرار گرفت. 9) طی نامه شماره 2950 مورخ 1400/10/01 از ریاست محترم اجرای ثبت درخواست جلب نظر کارشناس رسمی نقشه بردار جهت مساحی ملک شد ، که کارشناس محترم طی گزارش مورخ 1401/08/13 اعیان کل طبقه اول و دوم و سوم را 176/98 متر مربع اعلام نمودند لکن بدلیل عدم همکاری متصرفین جهت ورود به ملک ، امکان مساحی همکف و زیر زمین برای ایشان فراهم نشده است. 10) امکان بازدید هیات از آپارتمان طبقه همکف فراهم نگردید لیکن بنا بر بررسی بعمل آمده و بنا بر اعلام ساکنین دارای جزئیات نازک کاری مشابه طبقه اول است. 11) آپارتمان طبقه اول با زیر بنای کا حدود 176/98 متر مربع طبق گزارش کارشناس رسمی نقشه بردار ، دارای هال و آشپزخانه ، سه اتاق خواب (خواب اصلی دارای سرویس اختصاصی است) ، سرویس بهداشتی ، حمام و تراس می باشد. آشپزخانه دارای کابینت چوبی ، کفسازی سرامیک و پوشش دیوار ها ترکیب رنگ و کاغذ دیواری است. 12) آپارتمان طبقه دوم با زیر بنای کل حدود 176/98 متر مربع طبق گزارش کارشناس رسمی نقشه بردار ، دارای هال و آشپزخانه ، سه اتاق خواب (خواب اصلی دارای سرویس اختصاصی است) ، سرویس بهداشتی ، حمام و تراس می باشد. آشپزخانه دارای کابینت چوبی ، کفسازی سرامیک و پوشش نهایی دیوار ها اجرا نگردیده است. 13) آپارتمان طبقه سوم با زیر بنای کل حدود 176/98 متر مربع طبق گزارش کارشناس رسمی نقشه بردار ، دارای هال و آشپزخانه ، سه اتاق خواب (خواب اصلی دارای سرویس اختصاصی است) ، سرویس بهداشتی ، حمام و تراس می باشد. کفسازی سرامیک و دیوار ها در مرجله سفید کاری است. پکیچ و دریچه تاسیسات نصب نشده است. 14) ایزوگام بام انجام شده ولی سایر بخش ها در مرحله سفتکاری می باشد. 15) دارای امتیازات چهارگانه آب و برق و گاز مستقل می باشد. مطابق نامه شماره 8/1400/16759 مورخ 1400/07/26 شهرداری مشهد ، ساختمان مذکور دارای پروانه ساختمانی شماره 663380 مورخ 1393/03/22 با زیر بنای 806 متر مربع و شامل طبقات زیر زمین (150 متر مربع پارکینگ و مشاعات) ، همکف (162 متر مربع مشاعات) ، اول و دوم (هرکدام 150 متر مربع مسکونی و 12 متر مربع مشاعات) سوم (138 متر مربع مسکونی و 12 متر مربع مشاعات)و چهارم (20 متر مربع مشاعات) می باشد و دارای درخواست گواهی عدم خلاف به شماره 1290999 است. لیکن امکان بازدید ، برداشت وضع موجود و بروزرسانی اطلاعات ملک فراهم نگردیده است. لازم به ذکر است املاک توقیف شده در صورت مزایده ، بدلیل عدم تمایل اغلب خریداران به خرید ملک بدون رضایت مالک ، به مبلغی بمراتب کمتر از قیمت عادله روز بفروش می رسند. همچنین با تغییر در معادلات بین الملی و تغییر در وضعیت تحریم ها و ایجاد ثبات اقتصادی و یا تداوم وضعیت رکود بازار مسکن (پس از تورم ابتدای سال 1400) تغییر قیمت های زمین و مسکن قطعی می باشد. نظر کارشناسی : با در نظر گرفتن عرف روز قیمت های املاک مشابه منطقه و ساخت و ساز های محل و همچنین قدمت و کیفیت بنا و متراژ و قواره و حاشیه و معبر دسترسی و موقعیت ملک و لحاظ وضعیت معملات و شرایط خرید و فروش و جمیع عوامل موثر در ارزیابی ، شش دانک ملک (حقوق عرصه و اعیان و امتیازات) و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی از جمله شهرداری یا سایر ارگان های ذیربط و با فرض صحت رونوشت مدارک و در صورت تایید استحکام بنا از سوی مهندس ناظر و با توجه به کاربری مسکونی و بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی احتمالی در تنظیم سند انتقال ملک با فرض عدم معارض و عدم واگذاری و بر اساس میانگین نظرات هیات کارشناس و مساحی کارشناس محترن نقشه برداری ، قابلیت ارزیابی جهت پایه مزایده تا مبلغ 222,600,000,000 ریال (دویست و بیست و دو میلیارد و ششصد میلیون ریال) را دارا می باشد. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140285606003011071 مورخ 1402/08/29 صادره از شعبه15 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد به مبلغ 16828299125 به نفع برای مالکیت فاطمه سعادتی محمد آبادی .بازداشت می باشد محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 193966 مورخ 1392/06/23دفترخانه اسناد رسمی شماره 69 شهر مشهد استان خراسان رضوی که بنفع شرکت مالی و اعتباری عسکریه به مبلغ 10،800،000،000 ریال به مدت 12 ماه ثبت شده . همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : حدود: شمالا: دیواریست بطول (00 / 10) ده متر به شماره چهار هزار وپنجاه فرعی شرقا: دیواریست بطول (00 / 25) بیست وپنج متر جنوبا: درب و دیوار بطول (00 / 10) ده متر به خیابان به عرض ده متر غربا: دیواریست بطول (00 / 25) بیست وپنج متر به شماره چهار هزار وهفتصد وچهل وسه فرعی ((2))مشخصات ساختمان پلاک 3423 ( سه هزار و چهارصد و بیست و سه ) فرعی 1192 ( هزار و صد و نود و دو ) و 3374 ( سه هزار و سیصد و هفتاد و چهار ) فرعی 184 ( صد و هشتاد و چهار ) اصلی بخش 10 مشهد به آدرس : مشهد ، بلوار فکوری ، فکوری 8، ویلای11، نبش ویلای 11/1، پلاک 9 1- ملک تعرفه شده قطعه زمینی است محصور که اثار تخریب ساختمان قدیمی در آن مشهود است 2-مطابق اهم موضوعات نامه شماره 9/1402/23160مورخ 1402/07/10شهرداری منطقه9مشهد و پیوست های آن : -1-2پلاکهای مذکور دارای پیانکار شماره صادره شماره 9/10614مورخ 1376/06/15به صورت زیر زمین ، همکف،و دو طبقه روی همکف با زیر بنای کل حدود322متر مربع میباشد(مشخصات ساختمان پیش از تخریب -2-2کاربری و تراکم مصوب ملک موضوع پرونده در طرح تفصیلی جنوب غرب مشهد ((پارک ستاره دارمشمول تبصره6کمسیون ماده5))میباشدکه با توجه به استعلام از مشاور محترم طرح و با توجه به پیانکار مسکونی پلاک کاربری مجاز به صورت ((مسکونی تراکم متوسط گونه یک))با سطح اشغال 60درصدبعلاوه2مترپیشرویطولی(مشروط بر احداث8متر تراس )در 4طبقه روی همکف به صورت مسکونی میباشد. *ملک تعرفه شده با حدود اجمالی مطابقت دارد *ملک فاقد اعیان وخالی از سکنه است *نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مذکور و شرایط موجود:موقعیت شهری ،معبر دسترسی،کاربری و ضوابط اعلام شده ،مقایسه با املاک مشابه ،وضعیت معاملات و شرایط خرید و فروش، با فرض عدم معارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی از جمله شهرداری یا سایر ارگان های ذیربط و بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی احتمالی در تنظیم سند انتقال ملک ، ارزش تمامی ششدانگ ملک معرفی شده جهت پایه مزایده به نرخ روز به نظر این هئیت کارشناسی مبلغ 100/000/000/000ریال (معادل ده میلیارد تومان)بر اورد میگردد همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالا: به طول 10 درب و دیوار به خیابان شرقا : به طول 22/8 متر درب و دیوار به ممر مشترک جنوبا: به طول 10 متر بقه دیوار باقی مانده پلاک های 1192 فرعی و 3374 فرعی غربا: به طول 22/80 متر دیوار به دیوار پلاک 1191 فرعی. برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606272006251 مورخ 1402/08/28 دارای دو فقره بازداشتی می باشد. مزایده پلاک ثبتی سیزده هزار و ششصد و پانزده فرعی از چهارهزار و هفتصد و چهل و سه فرعی از دویست و سی و دو اصلی بخش نه مشهد از مبلغ 222,600,000,000ریال و مزایده پلاک ثبتی 3423 ( سه هزار و چهارصد و بیست و سه ) فرعی 1192 ( هزار و صد و نود و دو ) و 3374 ( سه هزار و سیصد و هفتاد و چهار ) فرعی 184 ( صد و هشتاد و چهار ) اصلی بخش 10 مشهد از مبلغ 100/000/000/000ریال به صورت ششدانگ در تاریخ 1402/09/18 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران, نبش پاسداران سه ممیز یک شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می گردد. لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب ، برق و گاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست.