مزایده فروش ملک به شماره ملک 2951 فرعی از 416 اصلی به مساحت عرصه 150/95 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140232460000198280
شماره پرونده:9409983822800218

تاریخ صدور:1402/08/22

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده مرحله اول

به موجب محتویات پرونده 0101408آقای ابراهیم محمدی فرزند حیاتقلی محکوم است به پرداخت 232قطعه سکه بهار آزادی در حق خانم سکینه عبدالهی فرزند محمود با وکالت خانم مریم نوروزی که در این راستا ملک موروث محکوم علیه بصورت مشاع بشرح ذیل به فروش ومزایده گذاشته می شود

الف- مشخصات ملک

نشانی ملک: شهر فارسان، خیابان شهید اشرفی اصفهانی، جنب کلینیک مهر؛

مشخصات ثبتی و مالکیتی: پلاک ثبتی مورد نظر به شماره ملک 2951 فرعی از 416 اصلی به مساحت عرصه 150/95 متر مربع (یکصد و پنجاه متر مربع و نود و پنج دسیمتر مربع) دارای سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 760970 سری الف سال 93 که شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای حیاتقلی محمدی فارسانی فرزند بختیار صادر شده است.

مشخصات اعیانی: اعیانی ملک عبارت است از یک باب ساختمان شش طبقه شامل یک طبقه زیر زمین با کاربری تجاری و انبار یک طبقه همکف با کاربری تجاری و چهار طبقه روی همکف با کاربری مسکونی و با زیربنای کل 950/8 متر مربع می باشد. قدمت ساختمان حدود ده سال می باشد. بر اساس استعلام صورت گرفته از شهرداری محترم فارسان، دارای پروانه ساختمانی تجاری مسکونی به شماره 6090 مورخ 1393/06/17 و کد نوسازی 21-33-4-2 به نام آقای حیاتقلی محمدی فارسانی فرزند بختیار می باشد که بر اساس این پروانه، تعداد طبقات مجاز پنج طبقه با زیربنای کل مجاز 605 متر مربع بوده است. به این ترتیب ساختمان موصوف دارای یک طبقه مازاد نسبت به پروانه ساختمانی است و همچنین به میزان 345/8 متر مربع اضافه بنا دارد. سیستم سازه ای ساختمان موجود، سیستم دوگانه قاب خمشی همراه با دیوار برشی بتن آرمه و سیستم سقف تیرچه بتن آرمه و بلوک پلی استایرن می باشد. دیوارهای پیرامونی و تیغه های داخلی از نوع آجر سفالی مجوف با ملات ماسه و سیمان است. برخی مشخصات نازک کاری عبارت است از در طبقات زیر زمین و همکف با کاربری تجاری، کف و بدنه دیوارها از سرامیک، پله ها از سنگ، دارای درب کرکره ای برقی همراه با درب شیشه سکوریت سراسری، پوشش زیر سقف اندود گچ سفید، در طبقه اول پله ها از سنگ، پوشش دیوارها و زیر سقف از گچ و خاک، پنجره ها آلومینیومی با شیشه ساده و پنجره پلکان فاقد شیشه و کف اتاق ها از ملات ماسه و سیمان است. طبقات دوم تا چهارم در حال حاضر در حد سفت کاری باقی مانده است. ساختمان فاقد نما می باشد. درب ورودی طبقات مسکونی آهنی است. پوشش بام فاقد عایق بندی است. جان پناه بام ناقص بوده و نیاز به تکمیل و مهارسازی دارد. بازشوهای ضلع شرقی بر اساس رأی کمیسیون ماده صد شهرداری بایستی مسدود شوند. ساختمان در طبقات زیر زمین، همکف و اول در حال بهره برداری است. پارکینگ ندارد. بر اساس اظهارات محکوم علیه، ملک موصوف فاقد انشعابات آب، برق و گاز می باشد و آب و برق مصرفی از همسایه گرفته شده است و در صورت ارائه مدارک و فراهم نمودن امکان رؤیت کنتورهای مربوطه، قابل بررسی خواهد بود. تصاویر ملک موصوف به پیوست می باشد.

ب- قیمت گذاری

با توجه به مشخصات فوق الذکر و با عنایت به موقعیت مکانی، ابعاد، مساحت، کاربری، راه های دسترسی، برِ زمین، عمر ساختمان، نحوة نگهداری از ساختمان، عرف محل و سایر عوامل مؤثر بر ارزیابی، ارزش ریالی ملک مورد نظر به شرح ذیل از نظر اینجانب برآورد و اعلام می گردد:

ب-1- ارزش هر متر مربع عرصه از قرار هر متر مربع برابر با مبلغ  450/000/000 ریال و جمعاً برای مساحت 150/95 متر مربع برابر با مبلغ 67/927/500/000 ریال؛

ب-2- ارزش هر متر مربع اعیانی از قرار هر متر مربع برابر با مبلغ  41/000/000 ریال و جمعاً برای مساحت 950/8 متر مربع برابر با مبلغ 38/982/800/000 ریال؛

ب-3- ارزش ریالی کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با توجه به جمع مبالغ موارد ب- 1 و ب- 2 فوق الذکر برابر با مبلغ 106ر910/300/000 ریال (یکصد و شش میلیارد و نهصد و ده میلیون و سیصد هزار ریال) اکه سهم الارث محکوم علیه مبلغ 17/008/456/818ریال می باشد بصورت مشاع به مزایده گذاشته می شود فلذا مزایده در مورخ چهارشنبه 1402/09/22ساعت 9صبح در محل اجرای احکام مدنی فارسان تشکیل می گردد شرکت برای عموم بلامانع است شرکت کنندگان می باست 10درصد مبلغ را درروز مزایده واریز نمایند

      مدیر اجرا -سروآزاد