مزایده فروش سه دانگ یک حلقه چاه کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140222460000037012
شماره پرونده:9109982840100024

تاریخ صدور:1402/02/14

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان البرز/استان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال منقول  و غیر منقول نوبت اول

در پرونده کلاسه 961515/م اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان البرز محکوم علیهم آقایان علیرضا گروئی ها و محمدرضا گروئی ها هر دو محکوم هستند به پرداخت مطالبات در حق آقای  حسن شالچیان پور حلجانی و مهدی نصیری فرزند مرحوم سلیم و سایرین که محکوم لهم جهت استیفای حقوق خود بدوا تقاضای توقیف اموال محکوم علیهما را نموده اندکه عبارت است :1- سه دانگ یک حلقه چاه کشاورزی که چاه مورد تعرفه دارای پروانه بهره برداری به شماره 2029/1301/434 مورخ 1375/2/22 از شرکت سهامی آب منطقه ای تهران بوده و طی مجوز شماره 0010024/126/103  مورخ1400/03/17 پروانه مذکور تا تاریخ1401/03/17 توسط شرکت آب منطقه ای قزوین تمدید شده و چاه مورد نظر درآبرفت دشت قزوین در مختصات نقطه ای X=417920 وY=4001672 واقع شده و مشخصات فیزیکی چاه شامل 120 متر عمق ولوله جداره و آبده منصوبه به قطر 12 و 8 اینچ با میزان آبدهی 55 لیتر بر ثانیه وحداکثر 5000 ساعت کارکرد در سال و فعالیت با  سیستم شافت غلاف با نیروی برق جهت مصارف کشاورزی  که با توجه به مشخصات فیزیکی، پروانه بهره برداری، میزان آبدهی، نوع کاربری، موقعیت مکانی به ارزش ششدانگ  600/000/000/000 ریال که محکوم علیه مالک سه دانگ آن میباشد که ارزش آن  به مبلغ 300/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی به شماره 1401220799549576و  2-اراضی زارعی ششدانگ اراضی جمعا به مساحت 734421 متر مربع بوده که در سال 71 به دو قسمت مساوی تقسیم شده ودر قسمت اول سه دانگ از ششدانگ در اختیار آقایان علیرضا و احمد و داود گروئی ها قرار گرفته  و برابر با سند ابزاری با شماره ثبت 5363صفحه یک دفتر شماره 31 مقدار 54201.5 سهم مشاع از 734421 یک دوم دانگ مشاع باستثناء ثمن اعیانی آن از ششدانگ یک قطعه زمین بانضمام یک رشته قنات با حق استفاده از مقررات ملی شدن آبها پلاک 2 فرعی از 3 اصلی بخش 15 قزوین که بصورت باغ می باشد  که  بنام خانم اشرف لباسچی سند مالکیت صادر شده  و برابر با سند ابرازی با شماره ثبت 2252 صفحه 14 دفتر خانه شماره 7 مقدار یک دانگ مشاع از پنج دانگ از ششدانگ یک قطعه زمین که به صورت باغ در آمده  به مساحت 734421 متر مربع از پلاک 2 فرعی از 3 اصلی بخش 15 قزوین بانضمام یک رشته قنات و با حقابه از رودخانه کندل با استفاده از قانون آب بنام آقای علیرضا گروئی ها سند مالکیت صادر شده  وبرابر با سند ابرازی به شماره ثبت 2253 صفحه 142 دفترخانه شماره 7 مقدار یک دانگ مشاع از پنج دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین که بصورت باغ درآمده به مساحت 734421متر مربع از پلاک 2 فرعی از 3 اصلی بخش 15 قزوین بانضمام یک رشته قنات و با حقابه از رودخانه کندل با استفاده از قانون آب بنام آقای علیرضا گروئی ها سند مالکیت صادر شده و برابر سند مالکیت تک برگی بانک کشاورزی به شماره 98 ب 201350 مورخ 21/11/1398 به میزان 255173.93 ( دویست و پنجاه هزار و یکصد و هفتاد و هفت و نود وسه صدم ) متر مربع سهم مشاع از 355210.5 سهم مشاع از 734421 سهم عرصه و اعیان باستثناء اعیانی نوع ملک باغ مستندات مالکیت و انتقال اجرایی شماره 42818 مورخ 12/05/1396 دفتر خانه اسناد رسمی به شماره 10 شهرستان البرز قزوین از پلاک 2 فرعی از 3 اصلی بخش 15 قزوین بنام بانک کشاورزی استان قزوین ثبت شده و از مجموع 35/5 هکتار اراضی این مزرعه، حدود 22 هکتار زمین زراعی مسبوق به کشت آبی است که در طول سال زراعی به تناوب تحت کشت غلات پاییزه از جمله گندم و جو آبی و محصولات بهاره مانند ذرت دارد و  حدود سه هکتار زمین زراعی در محدوده ضلع شرقی دامداری جنب راه اصلی نصرت آباد به حسن آباد و نزدیک به منطقه مسکونی ، که تفکیک نشده و کاربری آن در حال حاضر کشاورزی می باشد و حدود 10/5 هکتار نیز باغ گلابی و سایر درختان میوه چند ساله وجود دارد و همچنین تاسیسات چاه آب، دامداری، مستحدثات، امتیازات آب و برق  در مزرعه موجود است،ارزش 22 هکتار زمین زراعی بر اساس نوع کاربری و کشت آبی و یکپارچگی مزرعه، 121 میلیارد ریال (معادل دوازده میلیارد و یکصد میلیون تومان )وارزش 10/5 هکتار باغ شامل گلابی و سایر درختان میوه، 84 میلیارد ریال ( معادل هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان)وارزش3 هکتار زمین واقع در ضلع شرقی دامداری نزدیک به منطقه مسکونی 66 میلیارد ریال(معادل شش میلیارد و ششصد میلیون تومان) جمعا ارزش کل اراضی زراعی و باغی به مبلغ 271 میلیارد ریال(طبق کارشناسی به شماره 1401220910439961) که این اراضی از مورخه 1401/8/20لغایت 1402/08/20 در اجاره میباشد3-یک واحد گاوداری واقع در شهرستان البرز  ضلع جنوب غربی نصرت آباد جنب کانال، مجتمع کشت و صنعت اسوه (مزرعه گروه ای) که بصورت یک چهار دیواری محصوری است که مطابق سند مالکیت، در عرصه ای به مساحت 12000 مترمربع واقع  و از ضلع شمال توسط درب فلزی و دیوار آجری نما به خارج محوطه دسترسی داشته و در سایر اضلاع آن با دیوار آجری سفالی ده سوراخه محدود شده که  مطابق تصویر سند  ششدانگ مورد ثبت یک واحد گاوداری که بصورت دو سند مشاعی سه دانگ از ششدانگ بنام آقایان علیرضا و محمدرضا گروئی ها فرزند علی اصغر صادر شده بشماره ملک 55 فرعی از 2 فرعی از 3 اصلی به شماره ثبت 5310 دفتر 30 صفحه 245 واقع در بخش 15 قزوین به شماره دفترچه مالکیت 135350 الف/83 بنام آقای علیرضا گروئی ها و بشماره ملک 55 فرعی از 2 فرعی از 3 اصلی به شماره ثبت 5311 دفتر 30 صفحه 248 واقع در بخش 15 قزوین به شماره دفترچه مالکیت 323002 الف/83 بنام آقای محمد رضاگروئی ها می باشد این گاوداری دارای دارای نامه تغییر کاربری برای مساحت 14040 مترمربع از سازمان جهاد کشاورزی استان قزوین با وجود زیربنای مسقف 1560 متررمربع و بهاربند 975 مترمربع  در تاریخ 1381/02/09 و جهت احداث واحد پرورش گاو شیری بنام آقای علیرضا گروه ای  بوده و دارای پروانه ساختمانی بشماره 21534 مورخ 1381/09/24 جهت احداث بنای گاوداری از منطقه نصرت آباد شهر الوند برای مساحت 7020 مترمربع عرصه و احداث بنای مسقف به متراژ 780 مترمربع در یک طبقه  و  مطابق اصلاح پروانه شماره 28922 مورخ 1383/10/14 با همان مساحت عرصه، جمع کل زیربنای موردنظر 2535 مترمربع، شامل1560 مترمربع بنای مسقف (اداری، نگهبانی و سالن) و 975 مترمربع بهاربند اعلام گردیده و  دارای پروانه تاسیس بشماره 6104 مورخ 1384/04/18 و پروانه بهره برداری در سال 84 جهت پرورش گاو اصیل شیری 202 راسی از سازمان جهاد کشاورزی استان قزوین  و دارای انشعاب برق با تعرفه کشاورزی و فعالیت دامداری با شماره بدنه کنتور بشماره 1849475003533 و ولتاژ تغذیه 200-فشارضعیف  و در حال حاضر در ظهر تصویر سند ابرازی، دارای دو فقره رهنی بشماره های 1524 مورخ 1382/04/03 و 103 مورخ 1385/02/30 بانک کشاورزی شعبه قزوین است مشخصات مستحدثات موجود در گاوداری :1- ساختمان نگهبانی + اداری + اتاقک روی آن : ساختمانی است یک طبقه با تکیه بر دیوار پیرامونی محوطه که دارای اسکلت نیمه اسکلت فلزی با دیوار پیرامونی آجری و سقف طاق ضربی و کف سرامیکی و دارای درب و پنجره های فلزی با سیستم گرمایش رادیاتور و نمای سیمان سفید و سقف ایزوگام با جمع مساحت حدود 210 مترمربع در ضلع شمالغرب محوطه  و2-ساختمان ویلایی : ساختمانی است که در ضلع غرب ساختمان اداری و در یک طبقه با تکیه بر دیوار پیرامونی محوطه دارای دیوار آجری ده سوراخه نما با بندکشی و اندود داخلی سفید و سقف طاق ضربی و کف سرامیکی دارای درب و پنجره های فلزی با سیستم گرمایش رادیاتور و سقف ایزوگام با مساحت حدود 105 مترمربع بانضمام سایه بان مقابل آن به مساحت 45 مترمربع از سازه سبک فلزی و سقف ورق شیروانی و حفاظ فلزی پیرامونی 3- ساختمان استخر سرپوشیده : شامل قسمت ورودی و سطح کاسه استخر بوده و دارای سقف شیروانی با ورق کرکره ای و خرپای فلزی از جنس قوطی و درب و پنجره فلزی و دیواره سرامیکی و سنگفرش کف با دیوارهای آجری فشاری یک آجره است که نمای دیوار شمالی دارای آستر سیمانی است. عمق استخر در حدود دو متر بوده و مساحت ساختمان آن در حدود 180 مترمربع می باشد4-قفس های نگهداری حیوانات : این سازه سبک دردو قسمت یکی در ضلع جنوبی ساختمان ویلایی به مساحت 60 مترمربع و دیگری در ضلع شمال محوطه به مساحت 225 مترمربع و جمعا برابر 285 مترمربع می باشد که با تکیه بر دیوار پیرامونی محوطه با سقف ایرانیت و دیواره فنس فلزی 4*4 سانتیمتر و با ارتفاع  2.20 متر، احداث گردیده است5-گوساله دانی: بنای محل یادشده با دیوارهای آجری قطور و سقف طاق قوسی شکل بارتفاع حداکثر 2.50 بوده که شامل تعدادی فضای مستقل نگهداری دام کوچک است و به مساحت حدود 145 مترمربع می باشد6- بهاربند نگهداری دام و سالن سرپوشیده آن: بصورت دو فضای مستقل که در کنار یکدیگر از اسکلت فلزی با ترکیب دیوار آجری 2.5 متری در قسمت مسقف و دیوار آجری 1.20 متری پیرامونی در قسمت روباز که با نرده فلزی روی آن محصور گردیده است. دارای سقف ایرانیت و نمای سیمانکاری آستر و کف آجرچین شده با جمع مساحت حدود 1000 مترمربع است که در هر فضا در حدود نیمی از آن بصورت مسقف می باشد. لازم بذکر است تیرریزی سقف از جنس لاپه فلزی است که با پیچ و مهره به سازه فلزی متصل گردیده و همچنین ستونها از قوطی فلزی و تیرهای اصلی سقف از نوع تیرآهن لانه زنبوری اجرا شده است7- بهاربند نگهداری دام و سالن سرپوشیده آن: بنای مذکور در وسط محوطه و در یک طبقه از اسکلت فلزی با ترکیب دیوار با بلوک سیمانی بارتفاع 2.50 متری در قسمت مسقف و دیوار آجری 1.20 متری در پیرامون قسمت روباز بوده که با نرده فلزی روی آن محصور گردیده و سقف از جنس ایرانیت و نمای سیمانکاری آستر و کف آجرچین شده به مساحت حدود 850 مترمربع است که در قسمت مسقف آن در حدود 470 مترمربع و قسمت فاقد سقف آن380 مترمربع می باشد. تیرریزی سقف از جنس لاپه فلزی است که با پیچ و مهره به سازه فلزی متصل گردیده و همچنین ستونها از قوطی فلزی و تیرهای اصلی سقف از تیرآهن لانه زنبوری اجرا شده است8-سالن اصلی نگهداری دام : بنای یک طبقه شیبداری است که در یک طبقه از اسکلت فلزی با ستونهای IPE در میانه بنا و سقف ایرانیتی اجرا شده و مساحت کل در حدود 1250 مترمربع احداث گردیده است. تیرریزی سقف از جنس لاپه فلزی است که با پیچ و مهره به سازه فلزی متصل گردیده و همچنین ستونها از قوطی فلزی و تیرهای اصلی سقف از تیرآهن لانه زنبوری اجرا شده است. قسمتهای داخلی کف توسط جداول بتنی محصور و جداسازی و محل استراحت دام ها توسط جداگرهای فلزی لوله ای تفکیک گردیده است9- انبار علوفه سرپوشیده : سوله فلزی است با ارتفاع تاج حدود 7 متر و ستون کناره 5.50 متری با بتن کف و دیوارچینی آجری ده سوراخه نما و درب ریلی و پنجره های فلزی است و پوشش سقف از تیرآهن لانه زنبوری و تیرچه های فلزی لاپه و ایرانیت سیمانی اجرا شده است و مساحت آن در حدود 435 مترمربع است و در ضلع شمالشرق محوطه قرار دارد10- ساختمان موتورخانه + انبار سوخت + ساختمان کارگری :  شامل بناهای قدیم و جدیدی است که در مجاورت یکدیگر و متصل به هم در ضلع شرقی محوطه با تکیه بر دیوار پیرامونی با آجرفشاری و سقف ایرانیت با کف سیمانی و نمای آستر سیمانی احداث گردیده است و مساحت آن جمعا در حدود 80 مترمربع است. در کنار این ساختمان یک سازه سبک فلزی قدیمی از خرپای یکطرفه بصورت سایه بان به مساحت 80 مترمربع وجود دارد که فاقد دیوار پیرامونی بوده و حدود یک دوم سقف دارای پوشش ایرانیتی است11- سالن شیر دوشی + نگهداری شیر + بهاربند ضلع جنوبی آن : این ساختمان در سه قسمت متصل به یکدیگر و بصورت اسکلت فلزی با ستون قوطی و سقف ایرانیت و تیرریزی لانه زنبوری و لاپه است و کف قسمت شیر دوشی با ترکیب بتن و سرامیک اجرا شده و دیواره آن دارای پوشش سرامیک است. دیوارهای پیرامونی این فضا، ترکیبی از دیوار آجری و پنجره  شیشه ای است و مساحت هر یک از قسمتها درحدود 100 مترمربع و جمعا برابر 300 مترمربع می باشد12- سیلوی روباز نگهداری علوفه : سیلوی یادشده در خارج محوطه گاوداری و در ضلع غربی آن با ظرفیت اسمی 1500 تنی، واقع گردیده و دارای دیوارهای پیرامونی از آجر فشاری دو آجره و عمق حداکثر پنج متر، در ترازی پایین تر از زمین طبیعی و بصورت کف شیبدار به مساحت حدودی 320 مترمربع احداث شده است13- سازه پارکینگ : بنای مذکور در بیرون محوطه گاوداری و در ضلع شمال آن واقع گردیده و از دیوارهای پیرامونی آجری با آستر سیمانی و سقف ایرانیت اجرا شده است و مساحت آن در حدود 70 مترمربع می باشد کلیه دیوارهای پیرامونی در اضلاع محوطه از دیوار آجری ده سوراخه با ملات ماسه سیمان بارتفاع متوسط2.50 متر با کرسی ذیل آن بوده و ورودی اصلی در ضلع شمالغرب محوطه با دیوار آجر نما و درب فلزی قار دارد. در قسمتهایی از طول دیوار، خصوصا در ضلع جنوب و جنوبشرقی محوطه، دیوار بدلیل نشست دچار شکم دادگی و بعضا بدلیل ریزش دوباره چیده شده است. طول کلی دیوار در حدود 435 مترطول رونده برآورد می گردد ولیکن بخشی از طول دیوارهای محوطه، فاقد بندکشی و سنگ درپوش است. آلاچیق و آبنما که در قسمت ورودی استخر سرپوشیده بصورت دایره ای شکل و مسقف با پوشش سفالی و اسکلت فلزی بوده و آب نمایی که با دیوار آجری در مجاورت آن اجرا شده است، جمعا در حدود 65 مترمربع می باشد.و در مسیرهای داخل محوطه در برخی از معابر سطح رویه به کلی از بین رفته و آسفالت قسمت کوچکی از سطح محوطه قابل استفاده و بهره برداری و در داخل مجموعه گاوداری، محل یک حلقه چاه آب وجود دارد که بنا به اظهار نمایندگان خوانده، توسط ارگانهای ذیربط قلع و قمع و در حال حاضر شرایط بهره برداری آن وجود ندارد. لازم بذکر است کلیه آب مصرفی گاوداری از چاه مذکور که در ضلع شمالشرقی مجموعه واقع گردیده است به انضمام یک منبع هوایی حدود پانزده هزار لیتری، تامین می گردد. همچنین دارای اتاقک سر چاه به مساحت 29 مترمربع از دیوارهای آجری باربر و سقف موقت می باشدارزش  روز ششدانگ ملک تعرفه شده اعم از عرصه، اعیانات، انشعابات، امتیازات و متعلقات ایجادی  جمعا برابر 180.000.000.000 ریال (طبق نظریه کارشناسی به شماره 1401220779721493)پس تقاضای فروش آن را از طریق مزایده عمومی نموده است که این اجرا پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت محکوم به توسط محکوم علیه قصد دارد در مورخ 1402/03/10ساعت10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان البرز از طریق مزایده عمومی اموال توقیفی محکوم علیه را به قیمت  کل کارشناسی موارد مورد مزایده 751.000.000.000ریال به فروش برساند . طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا یک هفته قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند . بدیهی است اموال مزایده به کسی فروخته خواهد شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند و خریدار می بایستی مبلغ 10% پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی  به حساب سپرده دادگستری البرز واریز نمایند و پس از تأیید مزایده توسط دادگاه محترم ، صادر کننده حکم تقاضای انتقال مالکیت اموال نماید و در صورت عدم تأیید مزایده توسط دادگاه محترم مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به حساب سپرده واریز ننمایند و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار به نفع دولت ضبط خواهد شد و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت . مراسم مزایده با رعایت مواد 113 به بعد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده قبول نماید .

مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان البرز-نقی لو