مزایده فروش یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 825 متر و 07 دسیمتر مربع باقیمانده پلاک 12 فرعی از 2165 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000048632
شماره پرونده:140168920002179460

تاریخ صدور:1402/02/09

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول

پرونده کلاسه 0105499/34

به موجب اجراییه به شماره 140168420001221923 مورخه 1401/09/08  صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به طرفیت سیده اشرف  نور نیا ابکناری و سید محمود کشاورزی  علیه محکوم علیه بهرام شاه علی فرزند سیف الله کد ملی 0035454148  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 229/067/169/046 ریال  بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و هزینه های کارشناسی و تاخیر تادیه طبق شاخص بانک مرکزی در حق محکوم لها و پرداخت مبلغ 11/415/619/702 ریال  بابت نیم عشر اجرایی مال غیر منقفول به مالکیت محکوم علیه اقای بهرام شاه علی که  مالک 3 دانگ  مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان  هتل اساره می باشد به شماره ثبتی مندرج در نظریه کارشناسی که حسب تقاضای محکوم لها توقیف و کارشناسی گردیده و از طریق مزایده به فروش می رسد

آدرس ملک : تهران ، خیابان آزادی ، بین توحید و جمالزاده ، خیابان زارع ، نبش فاتح و گلشن ، هتل آسارا

الف  - مشخصات ملک  موضوع ارزیابی  :

1- به گواهی مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ، یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 825 متر و 07 دسیمتر مربع باقیمانده پلاک 12 فرعی از 2165 اصلی واقع در بخش ده تهران بالای جاده کن که سند ششدانگ آن ذیل شماره ثبت 293699 صفحه 199 دفتر 1838 در تاریخ 14 اسفند 1369 به نام مالک متن سند ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است . سپس باستناد سند قطعی 131388 مورخ 1382/02/09 دفتر اسناد رسمی 172 تهران به نام آقایان بهرام شاه علی و سیاوش منجزی ( بالسویه ) انتقال یافت .  حدود اربعه طبق سند عبارتست از شمالا به طول 22 متر و 55 سانتیمتر دیواریست به کوچه شرقا اول به طول 21 متر و 50 سانتیمتر دیواریست به قطعه سوم تفکیکی سابق دوم به طول 15 متر و 50 سانتیمتر دیواریست به زمین مفروزه قبلی از این بلوک جنوبا به طول 20 متر و 75 سانتیمتر منحنی دیواریست به خیابان غربا به طول 39 متر و 40 سانتیمتر دیواریست به خیابان .

2- حسب درخواست مالکین پروانه تخریب و نوسازی ذیل شماره 110013602 مورخ 1385/05/14 از شهرداری منطقه 11 تهران صادر شد . حسب مندرجات آن مساحت زمین به میزان 801 متر و 93 دسیمتر مربع اصلاح شد و جهت احداث بنا به شرح مساحت و کاربری های ذیل ، مجوز صادر شد : زیرزمین در سه طبقه شامل 3 واحد تاسیسات به مساحت مجموع 329 متر و 18 دسیمتر مربع و شش واحد راه پله و آسانسور و 35 پارکینگ و مجموعه استخر به مساحت 315 متر و 50 دسیمتر مربع . طبقه همکف شامل چهار واحد تجاری با جمع مساحت 148 متر و 45 دسیمتر مربع ، هتل به مساحت 294 متر و 64 دسیمتر مربع و راه پله و آسانسور ، طبقه اول شامل یک واحد تجاری به مساحت 315 متر و 78 دسیمتر مربع ، هتل به مساحت 152 متر و 52 دسیمتر مربع و راه پله و آسانسور ، طبقات دو الی چهار هر کدام شامل هتل به مساحت 360 متر و 60 دسیمتر مربع و راه پله و آسانسورها و طبقات پنج  و شش هتل در مجموع به مساحت 721 متر و 20 دسیمتر مربع و راه پله و آسانسورها می باشد . بنابراین تعداد طبقات ده طبقه ، جمع مساحت ساختمان 5539 متر و 90 دسیمتر مربع و بنا شامل راه پله و آسانسور ، تاسیسات ، مجموعه استخر ، 35 پارکینگ ، 148 متر و 45 دسیمتر مربع تجاری در طبقه همکف و 315 متر و 78 دسیمتر مربع تجاری در طبقه اول  مجموعا هتل به مساحت 2250 متر و 21 دسیمتر مربع در طبقات همکف ، اول الی ششم می باشد .

3- گواهی عدم خلاف ذیل شماره 112081575 در تاریخ 1386/12/09 از شهرداری منطقه 11 تهران صادر شد . بر اساس محتویات آن ، گواهی گردیده است که بنای احداثی در مرحله اتمام سقف ها ، فاقد خلاف می باشد .

4- حسب فرم خلاف شماره 1192001154 مورخ 1392/1/21 موارد خلاف عبارتست از : سه واحد پارکینگ کسر شده است . احداث تاسیسات و کاهش دهنه برخی پارکینگها ، تغییر پلان داخلی طبقات و زیرزمین ، پیشروی زیرزمین به مساحت 21 متر مربع به سمت حیاط ، اجرای نورگیر طبقات به ابعاد هشت متر و بیست سانتیمتر در چهار متر و هشتاد سانتیمتر و اضافه بنای طبقات به میزان دو متر و ده دسیمتر مربع در هر طبقه ، حذف پنجره از نورگیر طبقه دو ، اجرای مبحث سه با درب های چوبی ، تبدیل چهار واحد تجاری طبقه همکف به یک واحد تجاری به مساحت 92 متر و 20 دسیمتر مربع ، افزایش مساحت تجاری طبقه اول به میزان 41 متر و 50 دسیمتر مربع ( رستوران ) ، کسر مساحت 56 متر و 25 دسیمتر مربع از تجاری همکف و افزودن آن به محوطه هتل ، ارتفاع 28 متری ساختمان از سمت گذر جنوبی ( بر خلاف نقشه های ساختمانی ) . فرم مذکور به کمیسیون ماده 100 ارسال شده است و با وجود اینکه نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری صادره در تاریخ 1401/12/02 اظهار دارد پس از صدور رای تجدید نظر دیوان عدالت اداری وفق توافقات انجام شده در فرم اعلام عوارض نظارت فنی شماره 1195005755 مورخ 1395/3/25 بابت موارد مندرج در فرم خلاف صدرالاشاره ، جریمه و عوارض تعیین شده در مهلت مقرر از سوی مالک پرداخت گردیده است ، این کارشناس در موضوع تعیین تکلیف نهایی تخلفات صدرالاشاره ، اظهار نظر ندارد .

5- بنا به اظهار ، گواهی پایان کار ساختمان تاکنون صادر نشده است .

6- حسب بازدید میدانی کارشناس مشاهده گردید : ملک موضوع ارزیابی یک ملک دو نبش ( سه بر ) که از سمت شمال ، غرب و جنوب به گذر مشرف است . ساختمان ده طبقه با عمر حدود 15 سال با کاربری هتل ( هتل چهار ستاره آسارا ) – تجاری ،  احداث و در حال فعالیت است . نمای ساختمان کامپوزیت است . بنا در قسمت شمالی عرصه احداث شده و حیاط در قسمت جنوبی واقع است . سه طبقه زیرزمین شامل مجموعه استخر هتل ، محوطه پارکینگها ، محوطه آشپزخانه هتل ، انبار ، تاسیسات ، رختشورخانه ، راه پله و آسانسورها است . مجموعه استخر با مساحت حدود 315 متر مربع شامل استخر ، حوضچه آب  سرد ، جکوزی ، سونا خشک ، سونا بخار ، کافه ، رختکن و سرویس های بهداشتی و سالن ورزش ( مجهز به تجهیزات ورزشی ) است . طبقه همکف شامل واحد تجاری به مساحت حدود 92 متر مربع که در حال حاضر در زمینه آژانس مسافرتی فعالیت دارد که حسب اظهار بر اساس مبایعه نامه مورخ 1385/04/30 از سوی مالکین ششدانگ پلاک به غیر واگذار گردیده است و از این ارزیابی مستثنی است . طبقه همکف علاوه بر تجاری مذکور ، شامل محوطه ورودی و لابی هتل ، اتاق مدیریت ، اتاق مالی ، پذیرش ، کافی شاپ و راه پله و آسانسورها می باشد . طبقه اول شامل رستوران ( در مدارک شهرداری تجاری لحاظ گردیده است ) ، سالن ، سرویس های بهداشتی و راه پله و آسانسورها می باشد . طبقه دوم الی ششم محوطه اتاقهای هتل می باشد . طبقه دوم شامل ده اتاق و هر یک از طبقات سه الی شش شامل دوازده اتاق است . در طبقات دو الی شش ، علاوه بر اتاقها ، موارد راهرو ، خانه داری ، سرویس بهداشتی و راه پله و آسانسورها است . قسمت میانی طبقات دو الی شش ،  یک فضای نورگیر به ابعاد هشت متر و بیست سانتیمتر در چهار متر و هشتاد سانتیمتر جهت نورگیری ایجاد شده است  . در پشت بام مجموعه  بنا مشاهده شد ، لیکن از آنجا که مجوز احداث بنا در پشت بام در هیچ از مدارک ابرازی مشاهده نگردید ، در این خصوص اظهار نظر نمی گردد . سیستم سرمایش و گرمایش مجموعه چیلر و داکت و دریچه سقفی است . مجموعه دارای سیستم اعلان و اطفای حریق است . مجموعه برق اضطراری دارد . دوربین مدار بسته دارد . در زمان بازدید در اختیار مالک مشاعی معرفی شد .

ب  - نظر کارشناس  :

با جمیع مشخصات و موقعیت ، بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ( شهرداری ، دارایی ، تامین اجتماعی و ... ) و فارغ از موارد بازداشتی های متعدد پلاک و دعاوی حقوقی و کیفری احتمالی ، قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی باقیمانده پلاک 12 فرعی از 2165 اصلی واقع در بخش ده تهران شامل عرصه و بنای احداثی موجود و کلیه حقوق مکتسبه تجاری و غیر ، باستثنا یک واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت حدود نود متر مربع ( موضوع مبایعه نامه مورخ 1385/4/30 )  ، در مجموع نهصد و سی میلیارد ریال معادل نود و سه  میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . 

مقرر گردید ملک  مذکور در تاریخ 1402/02/19 از ساعت 13 الی13/30 در واحد مزایده اجرای احکام شعبه 34 حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در  خ ایرانشهر  نبش کوچه ملکیان ساختمان مجتمع قضایی شهید مدنی تهران طبقه اول واحد مزایده از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب شماره 2171299079005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه بزرگمهر کد 603 واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد. کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. لازم به ذکر است این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد