مزایده فروش یک دهانه گاراژ و هفت دهانه مغازه تجاری ؟

شماره آگهی: 140232460000000619
شماره پرونده:140132920000071527

تاریخ صدور:1402/01/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهرکرد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی فروش( اموال  غیر منقول ) مرحله دوم

بموجب پرونده کلاسه  0100912 اجرایی و دادنامه شماره  140132390002453467 صادره از شعبه ششم حقوقی شهرکرد درخصوص دعوی بهروز حیدری سورشجانی به طرفیت پوران سلطانی - محمد حاجی زین العابدینی - زهره معمارزاده - اصغر حاج زین العابدینی - بهرام نظری دهکردی - مسعود توکل - صدیقه حاج زین العابدینی - نسرین طاهریان دهکردی - محمدابراهیم سلطانی - پرویز توکل چالشتری - زهره توکل - زهرا حاجی زین العابدینی - مجید حاجی زین العابدینی - افشین سلطانی - احمدرضا طاهریان دهکردی - عبدالرضا طاهریان دهکردی - هما کوچکی کالمرزی - مهدی توکل - صندوق قرض الحسنه محمدیه شهرکرد - تیمور حیدری سورشجانی - مهرداد طاهریان دهکردی - اعظم حاجی زین العابدینی - محبوبه حاجی زین العابدینی - شهین حاجی زین العابدینی - ناهید طاهریان دهکردی - اسمعیل سلطانی - جواد معمارزاده - راضیه سلطانی - مهدی معمارزاده - شهلا حاجی زین العابدینی - سیدحشمت الله جعفریان دهکردی - بیژن حاج زین العابدینی - محسن حاج زین العابدین - سیدهاشم رکنی دهکردی - اکرم حاجی زین العابدینی - مرتضی حاجی زین العابدینی - بتول امیدرحمت - آذر توکل - احمد فرهادیان دهکردی - غلامرضا طاهریان دهکردی - محمدرضا طاهریان دهکردی - ملکه رکنی دهکردی - سعید سلطانی - حسن معمارزاده - حسین معمارزاده - محمود رضا طاهریان دهکردی - فاطمه طاهریان دهکردی - اسماعیل توکل - محمدرضا معمارزاده - فاطمه معمارزاده  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک های ثبتی (1032-2945-1030-2946-2686-2685-2683-2682)  واقع در شهرکرد نبش میدان 12 محرم  که دستور فروش  ملک مشاعی دردادنامه شماره فوق  صادر گردیده است و  پلاکهای  مذکور توسط کارشناس به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است   در روز  دوشنبه     تاریخ 1402/02/04 ساعت 10 صبح  ازطریق مزایده  در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرکرد  باحضور نماینده دادستان  بفروش میرسد  و میبایست شرکت کننده قبل از جلسه ده درصد از قیمت  ملک  مذکور   را طی چک بانکی تضمین شده در وجه سپرده دادگستری   قبل از شروع مزایده(فی المجلس)به دفتر اجرا تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده بحساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد این اگهی برای یکبار در آگهی الکترونیک قوه قضائیه منتشر همچنین در معابرعمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثنا مسئولین اجرا اقربای سببی و نسبی انان، ضمنا متقاضیان شرکت در مزایده می توانند درمدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجرا نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند.

نظریه کارشناسی

الف مشخصات محل مورد نظر

1 .محل مورد نظر عبارتست از پلاکی شامل یک دهانه گاراژ و هفت دهانه مغازه تجاری واقع در شهرکرد خیابان ملت-قسمت جنوب غربی میدان 12 محرم (فلکه آبی) می باشند.

2. املاک موصوف به پلاکهای ثبتی فرعی 2682 فرعی(گاراژ) و فرعی های 2683 و 2685 و 2686 و 2945 و 2946 و 1030 و 1032 فرعی از یک (1) اصلی (بصورت مغازه) که دارای اسناد مالکیت مجزا میباشند که اسناد مالکیت صادره فاقد طول ابعاد و مساحت هستند لیکن باتوجه به موقعیت محل آنها نسبت به تهیه نقشه اقدام گردیده که جمعاً بمساحت1049/68 مترمربع تعیین و مساحی گردیده است و در شهرداری شهرکرد نیز دارای یک کد نوسازی بشماره 19-215-0-1 میباشند

3- بموجب محتویات پرونده های ثبتی پلاکهای ثبتی موصوف دارای مالکیت مشاعی میباشند که اسامی آنها بشرح ذیل اعلام میگردد 1- بهروز حیدری سورشجانی مقدار هشت  و یک دوم   حبه مشاع  2- تیمور حیدری سورشجانی مقدا رهشت ویک دوم  حبه مشاع 3- حشمت اله جعفریان دهکردی مقدار سیصدو نودو شش هفتصدو هفتادم  حبه مشاع4- سید مهدی رکنی دهکردی مقدار یک و هتصدو چهل و دو هفتصدو هفتادم  حبه مشاع 5- سید هاشم رکنی دهکردی مقدار یکصدو هشتاد هفتصدو هفتادم حبه مشاع 6- محمدعلی طاهریان دهکردی مقدار هفت ویک پنجم  حبه مشاع 7- احمد فرهادیان دهکردی مقدار 17 حبه مشاع 8- بهرام نظری مقدا چهارو سیصدو هفتاد و شش هفتصدو هفتادم  حبه مشاع 9- صندوق قرض الحسنه محمدیه شهرکرد مقدا نه و یک پنجم  حبه مشاع  10- خانم مهری حاجی زین العابدین مقدار یک و  یک پنجم  حبه مشاع 11- خانم منور حاجی زین العابدین مقدار یک ویک پنجم  حبه مشاع                    12- نادر قلی سلطانی مقدار دو و دو پنجم حبه مشاع 13- شهین حاجی زین العابدین مقدار یک و  یک پنجم   حبه مشاع 14- احمد آقا حاجی زین العابدین مقدا هفت و یک پنجم حبه مشاع 15- خانم شهلا حاجی زین العابدین مقدا یک و یک پنجم  حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ هریک از پلاکهای ثبتی موصوف را مالکیت دارند.

4- توضیحاً پلاک ثبتی 2684 فرعی از یک اصلی بصورت راه پله (ورودی گاراژ) بوده که مساحت آن با مساحت گاراژ لحاظ گردیده است.

5-مچنین بموجب مدارک ارائه شده سید مهدی رکنی دهکردی بموجب گواهی حصر وراثت مورخ 1379 صادره از شعبه یازدهم دادگاه حقوقی شهرکرد فوت نموده  و ورثه وی عبارتند از سید رسول- سید هاشم- عصمت- ملکه- فخرالسادات- اکرم- اعظم و آمنه  جهانگرد دهکردی همسر- سادات- بهجت

و بموجب گواهی حصر وراثت شماره  668/81 مورخ 81/6/3 شعبه دهم دادگاه عمومی شهرکرد ورثه مرحوم محمدعلی طاهریان دهکردی عبارتند از محمود رضا-عبدالرضا –مهرداد- احمدرضا-محمدرضا- فاطمه- ناهید- نسرین- غلامرضا و خانم صفری فاضل همسر وی که حسب اظهار احدی از ورثه مادرشان هم فوت نموده است.

و بموجب گواهی حصر وراقت شماره 313 مورخ 1372/3/24 شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرکرد ورثه مرحوم منور حاج زین العابدین عبارتند از اصغر- بیژن- احمد شهرت حاج زین العابدین و حیدر معمار زاده و بموجب گواهی حصر وراثت شماره بایگانی 9900676 مورخ 99/10/16 شورای حل اختلاف شماره 5 شهرکرد ورثه مرحوم نادرقلی سلطانی عبارتند از محمد ابراهیم- اسماعیل-افشین- سعید- راضیه- پوران شهرت همگی سلطانی و خانم هما کوچکی کالمرزی همسر وی و بموجب گواهی حصر وراثت شماره 4842 مورخ 1391/11/1 شورای حل اختلاف شعبه دهم اصفهان ورثه احمدآقا حاجی زین العابدین عبارتند از مرتضی- محسن- مجید- محمد- اعظم- صدیقه- اکرم- زهرا- محبوبه شهرت همگی حاجی زین العابدین و خانم بتول امید رحمت همسر وی

و بموجب گواهی حصر وراثت شماره 115/83 مورخ 1383/2/8 شعبه اول دادگاه عمومی شهرکرد ورثه سید رسول رکنی دهکردی عبارتند از سید نسیبه و سید صالح رکنی دهکردی و خانم زهرا غلامی ارجنکی همسر وی و خانم آمنه جهانگرد دهکردی مادر متوفی و بموجب استشهادیه مورد ارائه اعلام گردیده که ورثه مرحوم مهری حاجی زین العابدین عبارتند از اسماعیل و مسعود و مهدی و آذر و زهره شهرت همگی توکل و پرویز توکل همسر متوفی سپس میزان مالکیت خواهانهای موجود در پرونده قضائی براساس مالکیت خود آنها یا مورث آنها و ارزیابی از کل ملک محاسبه و بشرح جدول پیوستی در دو صفحه و موارد زیر تقدیم میگردد.

1-  برابر اسناد  شماره 204- 26197مورخ 1396/6/2  تنظیمی دفترخانه  شماره 47 شهرکرد  که ورثه  مرحوم  سید مهدی رکنی  دهکردی  به غیر از  خانم ملکه  رکنی دهکردی  و سید هاشم رکنی  اقدام بفروش  سهم  الارث خودشان  از کل پلاک های ثبتی موصوف نموده اند.

2-  باتوجه به مذاکرات انجام شده آقای سید هاشم رکنی میزان سهم خود به میزان 1/4حبه مشاع از کل ششدانگ پلاک های موصوف را بصورت وکالتی و قباله عادی به آقای بهرام نظری دهکردی واگذار نموده است و مالکیتی در ملک مذکور ندارد.

3-بموجب  سند شماره 87926 مورخ 1383/5/4 تنظیمی دفترخانه  32 شهرکرد  مرحوم  نادرقلی  سلطانی مقدار یک و یک پنجم  حبه  مشاع از 72  حبه ششدانگ  پلاک ثبتی  2946 فرعی از یک ( 1 )  اصلی را از خانم  شهلا حاج زین العابدینی  خریداری  نموده است.با عنایت به اینکه  پلاک ثبتی  موصوف  فاقد طول  ابعاد و مساحت  میباشد  ولی طبق نقشه تهیه شده  از وضع موجود محل بمساحت 65/37  مترمربع می باشد.

بنابراین  میزان مالکیت  مرحوم  نادرقلی  سلطانی  از پلاک ثبتی  موصوف  به میزان 1/09 مترمربع بوده است  که به مبلغ 1/024/600/000 ریال تعیین میگردد که بایستی از سهم خانم  شهلا حاج  زین العابدینی  کسر و  به ورثه  مرحوم  نادرقلی  سلطانی  تعلق و  پرداخت گردد. 

ب- ارزیابی محل 

اعیانی ملک مورد نظر با قدمت ساخت 30-الی 35 سال در یک طبقه بصورت دیوار آجری و سقف طاق ضربی و کف موزائیک –  نمای داخل گچ سفید رنگ آمیزی شده و درب و پنجره فلزی و دارای انشعابات آب و برق و گاز مجزی می باشند که اعیانی موجود با توجه به قدمت و کیفیت ساخت فاقد ارزش ریالی و عرصه ملک موجود با در نظر گرفتن متراژ و کاربری تجاری و مساحت و موقعیت آن و لحاظ انشعابات و کلیه پارامترهای محیطی- اقتصادی و اجتماعی و صرف نظر از هر گونه دیون و حقوقات مکتسبه بهره بردار (سرقفلی- حق پیشه و ...) و بدون لحاظ عقب نشینی طرح و با وضعیت موجود ارزش هر مترمربع از ملک مذکور بطور متوسط 940/000/000 ریال و ارزش کل جمعاً  986/699/200/000 ریال (نهصد و هشتاد و شش میلیارد و ششصد و نود و نه میلیون و دویست هزار ریال) برآورد و تعیین میگردد.

-توضیح اینکه مطابق یک برگ وصیت نامه برابر با اصل ارائه شده مرحوم محمدعلی طاهریان دهکردی (احدی از مالکین رسمی ملک موصوف) که توسط احدی از ورثه وی بنام آقای مهرداد طاهریان ارائه شده، مقرر گردید مقدار یک سوم  از اموال آن مرحوم در اختیار موصی (مهرداد طاهریان) جهت صرف امور خیریه قرار گیرد که در این خصوص تصویر یک برگ رای شماره دادنامه 109/85 مورخ 85/10/24 شورای حل اختلاف شماره 3 شهرکرد را نیز ارائه نموده که تصویر پیوست حضورتان تقدیم میگردد. و این موضوع در کارشناسی لحاظ نگردیده که در این مورد نظر مقام محترم قضایی صائب می باشد