مزایده فروش شش دانگ عرصه واعیان ملک به شماره ملک1171 فرعی از463 اصلی ؟

شماره آگهی: 140132460000231782
شماره پرونده:140132920000739337

تاریخ صدور:1401/12/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله اول

به موجب پرونده اجرائیه شماره 0101105 آقای امین جمشیدی جونقانی فرزند اسمعیل محکوم است به پرداخت تعداد 49 قطعه سکه تمام بهارآزادی و پانصدمیلیون ریال وجه رایج شاخص اعلام بانک مرکزی در حق خانم نسرین توکلی فرزند مسعود با وکالت آقای سیدفتح الله حسینی وردنجانی و پرداخت مبلغ 1.650.538.261. ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران که در این راستا ملکی از مورث محکوم علیه به نام مرحوم اسمعیل جمشیدی جونقانی فرزندحسن توقیف و سهم الارث محکوم علیه بشرح ذیل، به مزایده و فروش گذاشته می شود:

بدین شرح که مرحوم اسمعیل جمشیدی حسب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9909973853500510 شعبه شورای حل اختلاف جونقان در مورخ 1399/04/17 بدرود حیات گشته است، وراث حین الفوت وی عبارتند از زوجه دائم و تعداد دو فرزند اناث و دو فرزند ذکور که محکوم علیه آقای امین جمشیدی از جمله فرزندان ذکور وی می باشند.

موضوع توقیف و مزایده عبارت است از:

شش دانگ عرصه واعیان ملک به شماره ملک1171 فرعی از463 اصلی،شماره ثبت 4603،دفتر35،صفحه 59، واقع درشهرجونقان- خیابان نواب صفوی-کوچه نصر- به مالکیت آقای اسماعیل جمشیدی جونقانی فرزند حسن-مساحت کل عرصه طبق سندبرابر566/6متر مربع می باشد.

اینجانب کارشناس منتخب،باحضوردرشعبه ومطالعه پرونده،به محل مذکورمراجعه وضمن معاینه فنی محل،بررسی های لازم درخصوص وضعیت -موقعیت -قدمت ومرغوبیت ملک بعمل آمد،لذا بدینوسیله نظریه کارشناسی خودرادر زمان بازدیدجهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم حضورمی نمایم.

مشخصات فنی ملک موردارزیابی :

ملک موصوف واقع است درشهرجونقان،شهرستان فارسان،حدودات اربعه ملک براساس سندبشرح ذیل می باشد:

شمالاً بطول25/15متربه کوچه - شرقاً بطول 22/55 متربه دیوارعلی رحیم طالبی-جنوباًبطول 25/05 متر به خانه طالبی وبختیارجهانبازی وعلی عسگرمرادی-غرباًبطول 22/60متربه خانه عبدالرحیم رحیمی.(جهات جغرافیایی درطبیعت نسبت به سندمتفاوت می باشد)

مساحت عرصه ملک برابر566/6 مترمربع می باشدو درملک موصوف دو دستگاه ساختمان یک طبقه بشرح ذیل احداث شده است:

ساختمان مسکونی(ضلع شمال غربی ملک) یک طبقه بااسکلت دیوارباربربدون کلاف افقی وقائم وباسقف تیرآهن باطاق ضربی

طبقه همکف: شامل سالن پذیرایی باکفسازی موزائیک وپوشش بدنه گچ سفید،سه اتاق باکفسازی بتنی وپوشش بدنه گچ سفید،آشپزخانه با کفسازی سرامیک وپوشش بدنه تاارتفاع2مترکاشی وبقیه گچ سفید،کابینت فلزی وآبگرمکن مخزنی،سرویس های بهداشتی.درب وپنجره ها آلومینیوم می باشد.

مساحت طبقه برابر199مترمربع می باشد.

حیاط باکفسازی بتنی وبدون نما می باشد.

نمای ساختمان با سنگ سفید5سانتیمتری می باشد.

ساختمان ضلع جنوبی ملک:یک دستگاه ساختمان قدیمی وفرسوده که فاقدارزش قیمت گذاری می باشد.

ملک دارای امتیازات وانشعابات آب وبرق وگاز(هرکدام یک انشعاب)می باشد.

آنالیز ریالی و ارزیابی قیمت ملک :

ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک با توجه به موقعیت ومشخصات ذکرشده ودرنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت-مرغوبیت-موقعیت-قدمت-دسترسی-شرایط بازار،صرفنظراز احرازمالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی ویا حقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه تعهدات ودیون درقبال اشخاص حقیقی ویا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال ویا متعلقات ومنضمات ملک، بشرح ذیل برآورد وپیشنهاد می گردد:

قیمت عرصه : ریال 9/632/200/000=17/000/000*566/6(نه میلیاردوششصدوسی و دو میلیون دویست هزار ریال)

قیمت اعیان: ریال 3/980/000/000=20/000/000*199(سه میلیاردونهصدوهشتاد میلیون ریال)

قیمت امتیازات و انشعابات : جمعاً  150/000/000ریال(یکصدوپنجاه میلیون ریال)

جمع کل ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک: 13/762/200/000 ریال (سیزده میلیاردو هفتصدوشصت ودو میلیون ودویست هزارریال)

که با عنات به تعداد وراث سهم الارث محکوم علیه به میزان 4.013.975.000 (چهار میلیارد و سیزده میلیون و نهصد و هفتاد و پنج هزار ریال) ارزیابی گردید، ضمناً سهم الارث محکوم علیه بصورت مشاع به فروش می رسد. 

فلذا مزایده در مورخ 1401/12/24 رأس ساعت 10 صبح برگزار می گردد، شرکت برای عموم بلامانع است، شرکت کنندگان 5 روز قبل از مزایده می توانند از اموال بازدید کنند و 10 درصد مبلغ کارشناسی را می بایست در روز مزایده واریز و فیش آن را ارائه نمایند.

سردار سروآزاد

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان