مزایده فروش یک قطعه باغ سیب معروف به باغ شبدر به مساحت عرصه  تقریبی  4900  مترمربع ؟

شماره آگهی: 140135460000177627
شماره پرونده:9909984439800243

تاریخ صدور:1401/12/07

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

0001212                                  بسمه تعالی                                         

آگهی مزایده نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 0001212  مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس محکوم علیهم زهرا و رقیه و نصیبه و علیرضا و اکبر خبازی شندی و فاطمه سلطان ضربی محکوم گردیده اند به  فروش اموال وتقسیم ثمن حاصل از فروش املاک با رعایت حص قانونی ونیز پرداخت خسارات دادرسی به مبلغ 2482828 ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ 13.000.000 ریال هزینه کارشناسی در حق محکوم له( سودابه حقیقت کهنه شهری)  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که از این بابت در قطعه  توقیف وبه شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است:

1- یک قطعه باغ سیب معروف به باغ شبدر به مساحت عرصه  تقریبی  4900  مترمربع واقع در اراضی قریه خانقاه در مختصات  جغرافیائی 38S- 475259-4223081  - UTM  به حدود اربعه  اظهاری  : شمالا  باغ عسگر میابی، شرقا باغ خداوردی رستم نژاد ، جنوبا باغ اسماعیل حاتم زاده و غربا راه زراعی بمالکیت  مشاعی  طرفین  دعوی  ،  در  زمان بازدید  شامل درختان سیب  مخلوطی از ارقام زرد وقرمز لبنانی در سنین باردهی  حدود 35  ساله  ودر حد فاصل آنها تعدادی درختان هسته دار از جمله هلو و زردآلو در سنین باردهی ودر حاشیه ضلع غربی تعدادی درختان تبریزی  در دو ردیف در سنین متفاوت  معرفی  گردید .

قطعه  باغ  مورد  نظر  دارای  حقابه از نهر عمومی  خانقاه  منشعب  از  کانال آبرسانی  ساحل  چپ  سد  زولا  طبق عرف  معمول  محل وقانون توزیع عادلانه آب بوده  و  بمیزان  یک  ساعت  و  سی  دقیقه  در گردش  144  ساعت  ( یک  ساعت  و سی  دقیقه  در گردش  هر  6  شبانه  روز  کارکرد )  از چاه عمیق  اشتراکی  بنمایندگی  مرحوم  ابراهیم  حاتم  زاده  و شرکاء  ( چاه  عمیق  معروف به داش کورپی  )  اعلام  گردید.

بر اساس  ارزیابی  بعمل  آمده  با در نظر گرفتن  جمیع  جهات  موثر  در  قضیه  از  جمله  موقعیت  محل  ،  مساحت  عرصه  ،  نوع خاک محل  و حاصلخیزی آن  ، نوع  کاربری  آن  ( باغی )  ، نوع  ،  سن  و کیفیت  اشجار مثمر و غیرمثمر  موجود  با  لحاظ  میزان  حقابه  متعلقه  از  سد  زولا  و  چاه عمیق  اشتراکی  بشرح فوق  الذکر و  مد  نظر  قرار دادن  ارزش  روز  املاک  مشابه  در  منطقه  مربوطه  و  غیره  :  ارزش ریالی  پایه  ششدانگ  عرصه و اعیانیهای  قطعه باغ  مشجر مربوطه  بمبلغ  4.655.000.000  ریال (  چهار میلیارد و  ششصدو  پنجاه  و  پنج میلیون  ریال  ) برآورد و تقویم گردید%

2- قطعه باغ مشجر دوم  مورد معرفی واقع در اراضی قریه خانقاه به مساحت  تقریبی  16600 مترمربع  در مختصات  جغرافیائی  38S-475601-4223058 - UTM  به  حدود اربعه  اظهاری  :  شمالا  باغ نادعلی حاتمی و آقا بالا فارسی ، شرقا  راه زراعی عمومی ورای آن باغ حاج احمد ، جنوبا  قطعه باغهای  اسماعیل حاتم زاده و لاچین دهقان  و غربا  نیز راه زراعی  عمومی  محدود  میگردد %

قطعه  باغ  مورد  معرفی  در زمان بازدید شامل درختان سیب  مخلوطی از ارقام زرد و قرمز لبنانی در سنین باردهی حدود 33  ساله  ودر حد فاصل آنها تعدادی  نهالهای  سیب  دو ساله  و  همچنین  درختان هسته دار از جمله هلو وآلو در سنین باردهی  و در حاشیه ضلع غربی دو ردیف  اشجار غیر مثمر چیت  حدود  سه  ساله  و در حاشیه ضلع شرقی -  غریی  و شمالی  تعدادی  اشجار غیر مثمر صنوبر در اصطلاح  محلی  چیت بصورت  پاجوش  ( رشد  کرده از  کنده  اشجار  مقطوعه  )  در سنین  حدود  سه  ساله  موجود میباشند.  ضمنا قطعه باغ مربوطه  دارای  حقابه  از نهر عمومی  خانقاه  منشعب  از  کانال آبرسانی  ساحل  چپ  سد زولا  طبق عرف محل و قانون توزیع عادلانه آب بوده  و  بمیزان  چهار  ساعت  در گردش  12  شبانه  روز  در چاه عمیق بنمایندگی  نادعلی  حاتمی  و  شرکاء  بشماره  اشتراک  616034  ( چاه عمیق معروف به چاه قبرستان  )  اعلام  گردید.

بر اسا س ارزیابی بعمل آمده با در نظر گرفتن  جمیع جهات موثر در قضیه از جمله موقعیت محل  ، مساحت عرصه  ، نوع  خاک  محل  و درجه  حاصلخیزی و  نوع  کاربری  محل  بصورت باغی  ، نوع ، سن وکیفیت  اشجار مثمر و غیرمثمر موجود با لحاظ حقابه متعلقه بشرح فوق الذکر:  ارزش ریالی ششدانگ عرصه واعیانیهای قطعه باغ مربوطه با حقابه متعلقه بشرح فوق الذکر  ، جمعا  12.035.000.000 ( دوازده میلیارد و سی و  پنج  میلیون ریال  ) برآورد وتقویم گردید% 

*- مساحی  هردو  قطعه  باغ  مربوطه  با  دستگاه  GPS  دستی  صورت  گرفته  که  با  خطای  طبیعی  دستگاه  همراه  است.

نتیجه  اینکه  :  ارزش ریالی  پایه  ششدانگ عرصه واعیانیهای  هر دو قطعه باغ مشجر  مورد  معرفی  با حقابه  های  متعلقه بشرح  بند های  1 و 2  گزارش  تقدیمی  ، جمعا  بمبلغ  16.690.000.000ریال  (  شانزده  میلیارد و  ششصد و نود میلیون ریال ) برآورد وتقویم گردید%

که  مورد فوق در مورخه  1401.12.20  روز شنبه ساعت 12 در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت اعلامی از ناحیه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده شناخته خواهد شد.شرکت کنندگان می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی اولیه را به شماره حساب سپرده دادگستری نقداً واریز نمایند و برنده مزایده باید مابقی آن حداکثر طی مهلت یک ماه پرداخت نماید . در غیر اینصورت ده درصد مبلغ اولیه پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد . طالبین می توانند جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از تاریخ مزایده به دفتر شعبه دوم اجرای احکام مراجعه نمایند.

مدیر اجرای احکام مدنی سلماس  پاشائی