مزایده فروش ششدانگ پلاک ثبتی 488 -اصلی با عرصه واعیان وامکانات رفاهی ؟

شماره آگهی: 140135460000168762
شماره پرونده:9409984439700806

تاریخ صدور:1401/11/17

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                          آگهی مزایده نوبت اول

بموجب پرونده های کلاسه اجرائی 970384 و 970382 مطروحه نزد شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس محکومٌ علیه آقای پرویز آقازاده گلعذانی فرزند آیدین محکوم است به 1-  پرداخت مبلغ 660.000.000 رالل از بابت اصل خواسته و همچنین حق الوکاله وکیل و خسارات تأخیرتأدیه در حق محکومٌ له خانم هما حسن پور خانگاهی فرزند علی با وکالت آقای سیروس غلامی و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت 2- پرداخت مبلغ 330.000.000 رالا از بابت اصل خواسته و همچنین حق الوکاله وکیل و خسارات تأخیرتأدیه در حق محکومٌ له آقای یحیی حسن پور با وکالت آقای سیروس غلامی و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که از این بابت سهم الارث مادری نامبرده از سهمی مرحومه شهناز کشاورزسرنقی توقیف و به شرح ذیل توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی گردیده است و توضیحاً اینکه وراث مرحومه شهناز کشاورز ضمن دعوت به واحد اجرای احکام مدنی جهت واریز ارزش ریالی ثمنیه اعیانی مورث خود از پرداخت ارزش ریالی امتناع نموده و بدین جهت عین املاک از طریق مزایده فروخته می شود.

الف-به استناد مندرجات سند مالکیت بشماره ثبت 1254، پلاک ثبتی 488-اصلی که وکیل خواهان سهم الارث احتمالی آقای پرویز آقازاده گلعذانی(محکوم علیه) از سهمی مرحومه شهناز کشاورز سرنقی ازپلاک ثبتی 488-اصلی را بعنوان مال معرفی ودرخواست  توقیف آن را نموده ، ششدانگ یکبابخانه واقع در شاهپور بخش 12 خوی بوده که به استناد نامه مورخه 98.7.4 اداره ثبت اسناد واملاک سلماس مراتب بازداشت پلاک ثبتی 488-اصلی  به مالکیت آقای حسین آقازاده گلعذانی اعلام و قیدگردیده نامبرده مالک 5/4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان می باشند ، سندمالکیت بدون قید مساحت وفاقد متراژ حدود اربعه بوده ولکن برابر مساحی بعمل آمده ششدانگ عرصه بمساحت 607.3 مترمربع بوده ودروضع موجود دارای اعیانی های احداثی در حد شمالی  وشرقی ملک با کاربری مسکونی –انباری وتجاری جمعاَ با زیربنای 766 مترمربع می باشد از اعیانی فوق  181 مترمربع آن در طبقه زیرزمین با کاربری انباری  و282 مترمربع آن درطبقه همکف با کاربری مسکونی و216مترمربع آن در طبقه اول با کاربری مسکونی و سه باب مغازه  به ترتیب 26.4 مترمربع 23.1 مترمربع 28.87 مترمربع  می باشد، ازنظر سازه ای اعیانی های احداثی درحد شرقی ملک بصورت اسکلت فلزی با پوشش سقف تیرآهن وطاق ضربی واعیانیهای احداثی درحد شمالی بصورت ساختمان با مصالح بنایی با پوشش سقف تیراهن وطاق ضربی  می باشد  .

به استناد گواهی های حصر وراثت مضبوط در پرونده به ترتیب ورثه حین الفوت مرحوم حسین آقازاده گلعذانی شامل 3فرزند پسر و3 فرزند دختر وهمسر متوفی و ورثه حین الفوت مرحوم آیدین آقازاده گلعذانی شامل 2فرزند پسر و1 فرزند دختر وهمسر متوفی(مرحومه شهناز کشاورز سرنقی) و ورثه حین الفوت مرحومه شهناز کشاورز سرنقی  شامل 2فرزند پسر و1 فرزند دختر بوده که آقای پرویز آقازاده گلعذانی (محکوم علیه ) ازورثه نامبرده می باشند . شایان ذکر است که به استناد گواهی حصر وراثت مرحوم آیدین آقازاده گلعذانی، یک هشتم  ازقیمت اموال غیر منقول  اعم ازعرصه واعیان  سهم الارث همسر متوفی (مرحومه شهناز کشاورز سرنقی) می باشد. توضیح اینکه درزمان بازدید متصرفین مغازه ها اعلام نمودند سرقفلی سه باب مغازه موجود متعلق به اولاد ذکور مرحوم حسین اقازاده بوده ودراین خصوص تصویر سه برگ قرارداد واگذاری بتاریخهای 73.10.12 و76.10.12و77.10.12ارائه نمودند که مطابق قراردادهای مذکورآقای حسین آقازاده گلعذانی در زمان حیات خود سرقفلی ششدانگ هریک ازمغازه ها را به هریک ازاولاد ذکور ازجمله آیدین آقازاده –حاجی آقازاده – محبوب آقازاده (فرزند مقصود آقازاده)واگذار نموده است .

با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با ملاحظه موقعیت محل وقوع ملک ومتراژعرصه واعیان و قدمت وکیفیت مستحدثات ونیز با درنظرگرفتن ارزش املاک همجوارو عوامل موثر درارزیابی، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 488 -اصلی با عرصه واعیان وامکانات رفاهی موجود و به تبع آن ارزش 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به استثناء ارزش سرقفلی سه باب مغازه ( به مالکیت حسین اقازاده گلعذانی) تعیین ونهایتاَ سهم الارث احتمالی محکوم علیه (آقای پرویز آقازاده گلعذانی) ازسهمی مرحوم شهناز کشاورز سرنقی  مورد محاسبه قرار میگیرد که نتیجه بشرح ذیل می باشد .

1-ارزش ششدانگ پلاک ثبتی ثبتی 488 -اصلی با عرصه واعیان وامکانات رفاهی موجود جمعاَ مبلغ 173.895.550.000ریال (یکصد وهفتاد و سه میلیارد و هشتصدو نودو پنج میلیون و پانصد و پنجاه هزار  ریال) .

2-ارزش ریالی سرقفلی سه باب مغازه موجود درپلاک ثبتی 488 –اصلی (به مساحت حدود78.32 مترمربع )جمعاَ مبلغ 60.000.000.000ریال(شصت میلیارد ریال).

3- ارزش 5/4 دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه واعیان  پلاک ثبتی 488- اصلی به استثناء ارزش سرقفلی سه باب مغازه ( به مالکیت  مرحوم حسین آقازاده گلعذانی )مبلغ 85.421.662.500ریال(هشتاد و پنج میلیارد و چهارصدو بیست و یک میلیون و ششصدو شصت و دو هزار و پانصد ریال).

4-ارزش ریالی سهم الارث مرحوم آیدین آقازاده گلعذانی ازپلاک ثبتی (عرصه واعیان وسرقفلی یکباب مغازه به مساحت حدود 26.4مترمربع) جمعاَ مبلغ 38.982.591.667 ریال (سی و هشت میلیارد و نهصدو هشتاد و دو میلیون و پانصد و نودو یک هزار و ششصد و شصت و هفت ریال) .

5- سهم الارث مرحومه شهناز کشاورز سرنقی از سهمی آیدین اقازاده گلعذانی (یک هشتم از عرصه واعیان پلاک ثبتی 488-اصلی )جمعاَ مبلغ 4.872.823.958ریال(چهارمیلیارد و هشتصدو هفتاد و دو میلیون و هشتصدو بیست وسه هزار و نهصدو پنجاه و هشت ریال).

6-سهم الارث آقای پرویز آقازاده گلعذانی (محکوم علیه )از سهمی مرحومه شهناز کشاورز سرنقی ازپلاک ثبتی 488-اصلی جمعاَ مبلغ 1.949.129.583 ریال (یک میلیارد و نهصدو چهل و نه  میلیون و یکصدو بیست و نه هزار و پانصد و هشتاد و سه ریال) تعیین میگردد.

ب- ملک مورد معرفی اول عبارتنداز؛ بخش شمالی از یک قطعه باغ مشجر سیب از ششدانگ پلاک ثبتی 23.58- اصلی بخش 13 سلماس واقع در اراضی قریه پته ویرمعروف به جلال یری با متن در ختان سیب با مختصات جغرافیاییutm:38s 474516-4221525 به حدود اربعه اظهاری :شمالا"دیوار باغ حسینعلی مقدم وحاجی لاچین دهقان،شرقا"نهر عمومی خانقاه،جنوبا"سهمی حاجی اقازاده از قطعه باغ مربوطه وغربا"باغ یوهنا جزو ماترک مرحوم ایدین اقازاده گلعذانی (مورث خوانده)معرفی گردید.با استناد به پاسخ استعلام بعمل امده وکپی دو جلد سند رسمی موجود در محتویات پرونده مالکیت یکدانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بشماره پلاک ثبتی 58 فرعی از 23 اصلی بخش 13 سلماس به حدود اربعه ششدانگ پلاک:شمالا"جوی عمومی،شرقا"به نهر خانقاه،جنوبا"وغربا"بمرز اشتراکی با اراضی قریه پته ویربشماره 23 –اصلی و همچنین ثلث هفت سهم از نه سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور بمالکیت مرحوم ایدین اقازاده گلعذانی میباشد.در پاسخ استعلام ثبتی مساحت ششدانگ عرصه پلاک مذکور قید نشده است ومساحت قطعه باغ مورد معرفی بعنوان سهمی مرحوم ایدین اقازاده گلعذانی از پلاک فوق با حدود  مرزهای معرفی شده طبق مساحی انجام گرفته در حدود 20300 مترمربع براورد گردید که در وضعیت موجود شامل درختان سیب با سنین حدود 25-20 سال ودر حد فاصل درختان سیب تعدادی نهال مثمر هسته دار غرس گردیده است. قطعه باغ موصوف دارای حقابه طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه اب از سد زولا میباشد و حسب اظهار دارای حقابه از یک حلقه چاه عمیق موجود در داخل پلاک مرقوم بصورت اشتراکی و بالسویه فیمابین مالکین مشاعی مربوطه نسبت به سهمی مرحوم ایدین اقازاده بمیزان 24 ساعت در گردش هر سه شبانه روز اعلام گردید.لازم بذکر است حسب اظهار بمیزان  6000 متر مربع از قطعه باغ مورد معرفی موروثی مرحوم ایدین اقازاده بعنوان سهم الارث اقای پرویز اقازاده توسط اقای رامین داغستانی توقیف شده است .ارزیابی ششدانگ عرصه واعیانی های قطعه باغ مربوطه با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله مساحت،موقعیت ونوع کاربری،نوع،سن وکیفیت اشجار مثمر میزان حقابه جمعا"بمبلغ28.420.000.000 ریال بر اورد وتقویم میگردد که ارزش ریالی ثمنیه عرصه واعیان بعنوان سهم الارث خانم شهناز کشاورز بمبلغ 3.552.500.000 ریال وسهم الارث آقای پرویز اقازاده (محکوم علیه) از ارزش سهمی ان مرحوم (مادر خویش)بمبلغ 1.421.000.000  ریال براورد وتقویم میگردد.

ج- ملک مورد معرفی دوم بصورت یک قطعه باغ سیب در مجاورت ضلع شرقی جاده اسفالته گلعذان معروف به جاده چهریق وسد زولا به مختصات جغرافیایی در فرمت utm:38 s 474569-4220866 به حدود اربعه اظهاری شمالا"باغ اسماعیل مطلبی،شرقا"باغ وراث محمد حسن زاده،جنوبا"باغ شهروز سلطانی وعباس موسی زاده وغربا"جاده آسفالته گلعذان چهریق بمساحت تقریبی 19000 متر مربع معرفی گردید. ضمن بازدید محلی صورت گرفته ازملک مورد معرفی و بررسی های لازم واستطلاع از مطلعین محلی در خصوص نام محلی و مطابقت حدود اربعه املاک مربوطه مندرج در مبایعه نامه صفحه 67 پرونده با ملک اول مندرج در مبایعه نامه صفحه 67 پرونده با عنوان ششدانگ عرصه واعیان قطعه زمین معروف و مشهور به جای لطان با حدود مندرج در ان مطابقت دارد.قطعه باغ مورد معرفی در وضعیت موجود شامل درختان سیب در سنین حدودی 35-40سال و تعدادی اشجار غیر مثمر در سمت غربی در حاشیه جوی عمومی و ضلع جنوبی ویکباب انباری قدیمی با پوشش سقف تیر اهن وطاق ضربی در حدود 30 مترمربع ودارای حقابه طبق عرف معمول محل وقانون توزیع عادلانه اب از سد زولا و حسب اظهار ششدانگ قطعه باغ مربوطه دارای حقابه بمیزان8 ساعت در گردش 13 شبانه روز از چاه عمیق اشتراکی معروف به ماک واقع در زمین اسد یاقوتی میباشد.  ارزیابی عرصه واعیانی های قطعه باغ مربوطه با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله مساحت،موقعیت ونوع کاربری،نوع،سن وکیفیت اشجار مثمره میزان حقابه بهمراه ارزش ریالی یکباب انباری موجود در محل مورد معرفی بشرح فوق جمعا"بمبلغ 32.300.000.000  ریال بر اورد وتقویم میگردد که ارزش ریالی ثمنیه عرصه واعیان بعنوان سهم الارث خانم شهناز کشاورز بمبلغ 4.037.500.000  ریال وسهم الارث آقای پرویز اقازاده (محکوم علیه)از ارزش سهمی ان مرحوم (مادر خویش)بمبلغ 1.615.000.000 ریال براورد وتقویم میگردد.لازم بذکراست طی پرونده 9950073اجرایی دادگاه محترم شعبه دوم حقوقی سلماس در قبال مطالبه وجه آقای شهروز سلطانی طبق توافق حاصله فیمابین از سمت شمالی قطعه باغ مورد نظر بمیزان 6750 مترمربع سهم الارث اقای پرویز اقازاده از ماترک پدری خویش مرحوم ایدین اقازاده به اقای شهروز سلطانی واگذار شده است.

د- ملک مورد معرفی سوم، بصورت یک قطعه باغ سیب در مجاورت ضلع شرقی جاده اسفالته گلعذان معروف به جاده چهریق وسد زولا و با مختصات جغرافیایی در فرمت utm:38 s 474782-4221212 به حدود اربعه اظهاری شمالا"راه زراعی و ورای ان باغ نوروز مصطفی زاده،شرقا"راه زراعی و ورای ان باغ زینال زاده،جنوبا"باغ یحیی برقی و وغربا"جاده آسفالته گلعذان چهریق بمساحت تقریبی 11000  متر مربع معرفی گردید. ضمن بازدید محلی صورت گرفته ازاملاک مورد معرفی و بررسی های لازم واستطلاع از مطلعین محلی در خصوص نام محلی و مطابقت حدود اربعه املاک مربوطه مندرج در مبایعه نامه صفحه 67 با ملک دوم مندرج در مبایعه نامه صفحه 67 پرونده با عنوان ششدانگ عرصه واعیان قطعه زمین معروف و مشهور به جای حسین خامنه با حدود مندرج در ان مطابقت دارد.قطعه باغ مورد معرفی در وضعیت موجود شامل درختان سیب در سنین حدود 35ساله ودارای حقابه طیق عرف معمول محل وقانون توزیع عادلانه اب از سد زولا و حسب اظهار ششدانگ قطعه باغ مربوطه دارای حقابه بمیزان 4 ساعت در گردش 13 شبانه روز از چاه عمیق اشتراکی معروف به ماک واقع در زمین اسد یاقوتی میباشد ارزیابی عرصه واعیانی قطعه باغ مربوطه با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از چمله مساحت،موقعیت ونوع کاربری،نوع،سن وکیفیت اشجار مثمر میزان حقابه جمعا"بمبلغ 18.700.000.000 ریال بر اورد وتقویم میگردد که ارزش ریالی ثمنیه عرصه واعیان بعنوان سهم الارث خانم شهناز کشاورز بمبلغ 2.337.500.000  ریال وسهم الارث آقای پرویز اقازاده (محکوم علیه)از ارزش سهمی ان مرحوم (مادر خویش)بمبلغ 935.000.000 ریال براورد وتقویم میگردد.لازم بذکراست طی پرونده 950061اجرایی دادگاه محترم شعبه دوم حقوق سلماس در قبال مطالبه وجه آقای امید صفری نسبت به سهم مشاعی از ملک مربوطه سهم الارث اقای پرویز اقازاده از ماترک پدری خویش مرحوم ایدین اقازاده طبق توافق حاصله فیمابین از سمت شمالی قطعه باغ مورد نظر بمیزان 4500مترمربع به اقای امید صفری واگذار شده است.

نتیجه اینکه: ارزش ریالی ثمنیه عرصه واعیانی(یک هشتم از ارزش عرصه واعیان املاک مربوطه بشرح فوق )بعنوان سهم الارث مربوطه خانم شهنازکشاورز(مادر محکوم علیه پرونده) از سه قطعه باغ سیب مورد معرفی جزو  ماترک مرحوم همسرش آیدین اقازاده بشرح بند های سه گانه فوق الذکر جمعا"بمبلغ 9.927.500.000 ریال براورد وتقویم میگردد وسهم الارث اقای پرویز اقازاده نیز از سهم الارث مادری خویش (از مبلغ فوق) بمبلغ 3.971.000.000 ریال برآورد و محاسبه میگردد .

املاک یادشده در مورخه 1401.12.01 روزدوشنبه در ساعت 11 در دفتر شعبۀ اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس از طریق مزایده به فروش خواهند رسید مزایده از قیمت کارشناسی شروع خواهد شد و بدیهی است از بین طالبین هرکسی بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد برندۀ مزایده اعلام خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به حساب سپرده دادگستری نزد بانک ملی به شماره اعلامی این شعبه واریز یا چک تضمین شده بانکی اخذ و در روز مزایده قبل از شروع ساعت جلسه مزایده فیش واریزی را تحویل دفتر شعبه نمایند ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار(برنده مزایده) اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد در صورت عدم پرداخت مبلغ باقی مانده ظرف مهلت یکماهه ده درصد اخذ شده اولیه پس از کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبۀ اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند./

                                            مدیر اجرای احکام مدنی سلماس - فرخی