مزایده پلاک ثبتی 515 فرعی از 6938 اصلی بخش 2 ؟

شماره آگهی: 140168460000489630
شماره پرونده:140068920006752842

تاریخ صدور:1401/09/09

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  1401/382  صادره از شعبه 19  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100068  له  آقای کاظم مجلسی  علیه  آقای حمیدرضا اربابان غفوری  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 515 فرعی از 6938 اصلی بخش 2 تهران و مبلغ 1/800/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

احتراماً با توجه به درخواست آن دادگاه مبنی بر انجام کارشناسی وارزیابی ششدانگ  عرصه و اعیان یک واحدآپارتمان  واقع در شهر تهران-میدان 7 تیر-خیابان دکتر مفتح-نبش کوچه تور پلاک 150ساختمان اربابان غفوری-طبقه سوم  دارای پلاک ثبتی 515 فرعی  از 6938اصلی، مفروزو مجزی ازپلاک 4 فرعی ازاصلی مذکور

،توسط اینجانب کارشناس منتخب ازمحل مورد کارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی به شرحزیر تقدیم میگردد:

1 مشخصات ثبتی ملک:

1-1- برابر رونوشت یکی از اسناد تک برگی ارائه  شده مشخصات ملک عبارت از عرصه واعیان یک دستگاه  آپارتمان اداری  )وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی  515 فرعی از 6938اصلی ، مفروز  و مجزی ازپلاک 4 فرعی ازاصلی مذکور قطعه 18در سمت جنوب شرقی طبقه 3  واقع دربخش 2 ثبتی تهران به مساحت 83.38  مترمربع  با حدود درج شده در این سند  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها میباشدکه برابر سند فوق 138 سهم مشاع  از 162 سهم پلاک فوق در تاریخ 3/ 9/ 1400 تحت شماره دفتر الکترونیکی 140020301025026876 به نام کاظم مجلسی به ثبت رسیده و سند تک برگیبه شماره سریال 688061 ه 99 به نام ایشان صادر گردیده است.

1-2-در خصوص مابقی سهم مشاعی پلاک فوق تازمان تنظیم گزارش هیچگونه سند مالکیت به اینجانب ارائه نشده است.

1-3-برابر رونوشت دادنامه شماره140085601025033223 مورخ 21 / 10 / 1400صادره از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران  رای عدم قابلیت افراز پلاک فوق صادرو مشخصات مالکیت طبق این دادنامه  مالکیت کاظم مجلسی  با جز سهم 138 سهم از  162 سهم ششدانگ و  مالکیت حمید رضا اربابانغفوری    با جز سهم 24 سهم از  162 سهم ششدانگ اعلام شده است.

در خصوص آخرین جریان ثبتی ونقل و انتقالات وبازداشت و ترهین ملک فوق استعلام لازم از اداه ثبت مربوطه انجام پذیرد.

3 -وضع موجود ملک:

3-1 کل ساختمان بصورت3 طبقه ی 4 واحدی روی همکف و  زیرزمین میباشدکه همکف در قالب تعدادی واحد تجاری میباشد ، واحد مورد کارشناسی قرارگرفته در طبقه سوم سمت جنوب شرقی  و ایستگاه قرار گیری واحد مورد نظر مشتمل بر  4 واحد میباشد.

3-2- کل ساختمان به صورت 3 نبش واقع در ضلع غربی خیابان مفتح بوده و ضلع شمالی ساختمان محدود به کوچه تورو ضلع جنوبی ساختمان محدود به کوچه طهمورث میباشد  واحد مورد کارشناسی از سمت شرق و جنوب نورگیری دارد و در زمان بازدید به  صورت تخلیه مشاهده گردید همچنین به نظر میرسد در سالهای اخیر واحد مورد نظر مورد بهره برداری نبوده و در صورت لزوم بهره برداری نیاز به بازسازی مناسب دارد.  این واحد مجهز به 3 اطاق –  یک سرویس بهداشتی -آبدارخانه و سالن میباشد –و  ازجزییات متریال مصالح ظریف کاری به  کارگرفته شده در این واحد ،کف پوش واحد مورد نظرفرش شده با سرامیک  - اندود بدنه آبدارخانه و سرویس  تا نیمه کاشی  و مابقی رنگ آمیزی -  سیستم سرمایش  کولر آبی  –اندود بدنه ها  رنگ آمیزی –اندود  زیر سقف ها رنگ آمیزی -درب  ورودی آهنی  –درب و پنجره های خارجی پروفیل آلومینیوم  میباشد.

3-3- مورد کارشناسی فاقد  پارکینگ  و  انباری بوده و کل ساختمان فاقد آسانسورو صرفا دارای  یک دستگاه  پله جهت ارتباط طبقات میباشد.

3-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:

3-1 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت ،اعتبار،اصالت،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده ونظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد .

نظریه کارشناسی:

بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان ومکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت هاو دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی ، ارزش کلی شش دانگ عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه اداری یک دستگاه  آپارتمان اداری  )وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی  515 فرعی از 6938اصلی ، مفروز  و مجزی ازپلاک 4 فرعی ازاصلی مذکور قطعه 18در سمت جنوب شرقی طبقه 3  واقع دربخش 2 ثبتی تهران به مساحت 83.38  مترمربع  با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعا(35.000.000.000ریال)معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان  برآوردواعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه  مورخه 1401/10/4  از ساعت  12/00 الی  12/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی35/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                اجرای احکام مدنی شعبه 19 مجتمع قضایی شهید بهشتی