مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 804 اصلی ؟

شماره آگهی: 140191460000342319
شماره پرونده:140091920008888514

تاریخ صدور:1401/07/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت دوم ***

در خصوص پرونده کلاسه 0100126 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خواهان مرتضی معیری به طرفیت محترم معذمی وعلی اکبر میرزا بابائی وفاطمه آبائیان ومریم معیری وغیره به خواسته دستورفروش ملک مشاع ، نظر به اینکه ملک موردنظربه پلاک ثبتی 3فرعی از804 اصلی توسط کارشناس محترم امیرحسین مالمیر به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

 مشاهدات و نظریه کارشناسی :

ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

با عـرض سلام و دعـای خیـر احتراماً، بازگشت به قرار صادره در پرونده کلاسۀ 0100126 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 804 اصلی به نشانی: شهرستان دماوند- میدان قدس- محله چالکا- کوچه درشیخ- کوچه باغستان- جنب پلاک 150، پس از مطالعۀ پرونده و بازدید از ملک و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی از جمله نقشه ابرازی وضع موجود و انجام نقشه برداری، خواهشمند است با توجه به نقشه برداری انجام شده و تعرفه مصوب دستور فرمایند مبلغ 142.400.000 ریال معادل چهارده میلیون و دویست و چهل هزار تومان بعنوان هزینه انجام شده و حق الزحمه کارشناسی پرداخت گردد. با تقـدیم احتـرام ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با عـرض سلام و دعـای خیـر احتراماً، بازگشت به قرار صادره در پرونده کلاسۀ 0100126 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 804 اصلی به نشانی: شهرستان دماوند- میدان قدس- محله چالکا- کوچه درشیخ- کوچه باغستان- جنب پلاک 150، پس از مطالعۀ پرونده و بازدید از ملک و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی از جمله نقشه ابرازی وضع موجود، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1) وضعیت ثبتی طبق نامه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند: سند مالکیت شش دانگ یک قطعه باغ که دارای یک باب اطاق در سمت غربی می باشد به شماره 3 فرعی از 804 مفروز و مجزی شده از باغ شماره 804 با حق الشرب از نهر مطابق معمول در شهرستان دماوند سه دانگ مورد ثبت انتقالی از بانو نرگس و سه دانگ دیگر موروثی از طرف مرحوم غلامعلی آبائیان که طبق تقسیم نامه رسمی هجده هزار و هشتصد و پنجاه و چهار مورخ یازدهم شهریور ماه یک هزار و سیصد و بیست و نه دفترخانه یک دماوند ذیل ثبت 2010 دفتر جلد 17 املاک به شماره 102926 به نام بانو حلیمه آبائیان دختر مرحوم غلامعلی صادر و تسلیم گردیده است و پرونده ثبتی حکایت از بازداشت و بند (ز) ندارد و سپس به موجب گواهی انحصار وراثت به شماره 67/226 مورخ 15/10/1367 دادگاه حقوقی دو دماوند و گواهینامه واریز مالیات بر ارث به شماره 5976 مورخ 24/10/1367 دارایی دماوند خانم حلیمه آبائیان فرزند مشهدی غلامعلی در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارت اند از:1- عبدالحسین معیری 2- علی اکبر میرزابابایی 3- مرتضی معیری 4- ناصر معیری (پسران متوفی) 5- غلامعلی میرزابابائی فرزند حسین (همسر متوفی) 6- زهرا آبائیان (مادر متوفی) و سپس طبق گواهی فوت به شماره 134582 و گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره 573 مورخ 24/10/1367 دارایی دماوند زهرا آبائیان فوت نموده و وراث حین الفوت فوت وی عبارتند از: 1- نرگس آبائیان (دختر) 2- ابوالقاسم آبائیان 3- محمود آبائیان (پسران متوفی) می باشند و نیز خانم نرگس آبائیان به موجب گواهی حصر وراثت شماره 185 مورخ 15/5/1370 دادگاه حقوقی دو دماوند و گواهینامه مالیات بر ارث شماره 2743 مورخ 6/5/1370 دارای دماوند در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از 1- محمود آبائیان 2- ابوالقاسم آبائیان (برادران متوفی) و به موجب گواهی حصر وراثت شماره 964ش89 مورخ 17/6/1389 صادره از شورای حل اختلاف مرکزی دماوند و گواهی واریز مالیات بر ارث به شماره 13431 مورخ 23/3/1391 صادره از دارایی دماوند آقای ابوالقاسم آبائیان در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: 1- باقر 2- حسین 3- امیر 4- فاطمه 5- زهرا شهرت همگی آبائیان (فرزندان متوفی) و طاهره زیاری (همسر متوفی) و سپس خانوم طاهره زیاری به موجب گواهی انحصار وراثت صادره از حوزه یک شورای حل اختلاف دماوند فوت و اشخاص مذکور وراث نامبرده می باشند و اسناد مالکیت مشاعی بنام وراث تاکنون صادر نگردیده است و با عنایت بر این که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته و سند مالکیت اولیه پلاک موصوف نیز صادر گردیده و نسبت به آن با بررسی پرونده ثبتی آن سند معارض صادر نگردیده و ضمناً به موجب گواهی انحصار وراثت به شماره 48 مورخ 4/3/1390 شورای حل اختلاف گیلاوند- دماوند آقای عبدالحسین در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از:1- رضا 2- مریم شهرت هر دو معیری (فرزندان متوفی) و نیز به موجب گواهی انحصار وراثت به شماره 11898 مورخ ش88 شورای حل اختلاف مرکزی دماوند آقای ناصر معیری در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: 1- محمدرضا 2- محسن 3- انسیه 4- منیره 5- ملیحه 6- مولود شهرت همگی معیری فرزندان متوفی) و خانم محترم مؤذنی همسر متوفی می باشند و همچنین آقای غلامعلی میرزابابایی به موجب گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 604 مورخ 4/11/73 شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از:1- عبدالحسین 2- ناصر 3- مرتضی شهرت همگی معیری 4- علی اکبر میرزابابایی 5- حمید میرزابابایی (پسران متوفی) 6- عفت مقتدایی همسر متوفی و نیز به موجب گواهی انحصار وراثت شماره 970380 مورخ 20/8/1397 شورای حل اختلاف دماوند خانم عفت مقتدایی فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: امیر میرزابابایی فرزند غلامعلی پسر متوفی می باشد 2- آقای فرزین معیری به وکالت از طرف مرتضی معیری وکالتاً موجب وکالت فروش اموال غیرمنقول به شماره 19813 مورخ 31/2/1399 دفترخانه شماره دو دماوند از طرف آقای مرتضی معیری تقاضای افراز نموده و مالک مشاعی نمی باشد. 3- در صفحه دوم رای عدم افراز نام وراث عبدالحسین به اسامی رضا و مریم شهرت هر دو معیری می باشد که در هنگام تایپ صورت جلسه مذکور از ناحیه اداره این واحد ثبتی اشتباهاً نام نماینده ثبت و وراث عبدالحسین به شماره 2 به نام علی قید گردیده که زاید می باشد. - حدود و مشخصات: شمالاً بنهر اشتراکی با باغ شماره 4 فرعی از 804 احد آبائیان، شرقاً مرزیست به کوچه یک متری مجزی شده، جنوباً بنهر اشتراکی احداثی باغ شماره 2 فرعی از 804 بانو زهرا آبائیان، غرباً دیواریست بزمین 806 حاج علی. 2) حسب نقشه ابرازی، وضع موجود ملک مزبور به مساحت 675/01 مترمربع می باشد که حد شرقی آن به گذر و حد غربی آن به گذر محدود شده است و به صورت باغچه و دارای درختان مثمر و غیر مثمر می باشد. در سمت غربی آن یک اتاق کاهگلی با سقف شیروانی وجود داشته که در حال حاضر به صورت نیمه مخروبه درآمده است و فاقد انشعابات شهری می باشد. ملک دارای حق الشرب نهر مطابق معمول در شهرستان دماوند می باشد. توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مذکور و در نظر گرفتن مشخصات فیزیکی و مطالعات و معاینات فنّی و بررسیهای صورت گرفته و موقعیت و کاربری ملک و بافت منطقه و زیربنا و عمر ساختمان و کیفیت و نوع مصالح بکار رفته و جهات موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن حقوق متصوره به همراه متعلقات و منضمات و ملحقات آن بدون احتساب هرگونه بدهی و بازداشتی و ترهین و تعهد و انتساب آن در هر بخش و به هر شخص حقیقی یا حقوقی و سازمان و اداره ای و منع قانونی احتمالی و آراء کمیسیون ماده صد و ادعای سازمان ها و ادارات تابعه مانند شهرداری، دارایی، سازمان زمین شهری و اوقاف و... مبنی بر وجود بدهی و یا تملک آن و در صورت اصالت اسناد، ارزش ششدانگ ملک به شماره 3 فرعی از 804 اصلی برابر با مبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1401/08/09 ساعت 010:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ضمنا آقای باقر آبائیان فرزند ابوالقاسم فوت نموده است وگواهی حصروراثت ایشان به شماره 47622مورخ 1400/11/17 صادره ازشعبه 2 شورای حل اختلاف شهرستان دماوند مراتب فوت مرحوم اعلام وورثه نامبرده عبارتنداز:1-زهرا پورعابدینی فرزندصفر(همسرمتوفی)2-امیرحسین آبائیان(پسرمتوفی)3-سارا آبائیان(دختر متوفی)می باشند.

مدیراجرای احکام مدنی دماوند