مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 0 فرعی از36اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000104690
شماره پرونده:140068920006761796

تاریخ صدور:1401/03/07

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  14/851 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000206 له  شهریار شجاع علیه احسان محمودی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی  به پلاک ثبتی صفر از 36 اصلی بخش 9 تهران و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

در خصوص قرار کارشناسی شماره 1400684400025504929 مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 0 فرعی از36اصلی ،طرح دعوی شهریار شجاع به طرفیت احسان محمودی (دستور فروش ملک مشاع) موضوع پرونده شماره140068920006761796 به شماره بایگانی 0000206، مراتب پس از بررسی اسناد و مدارک،شنیدن اظهارات طرفین دعوی و بازدید میدانی به شرح ذیل بحضور گزاش می گردد :

– آدرس ملک و موقعیت : استان تهران،محله میدان امام خمینی(ره)، خیابان امیرکبیر، بین خیابان ملت و خیابان سعدی جنوبی، پلاک536 موقعیت ملک یا یو تی ام :X=538419 Y=3949152

مشخصات ثبتی طبق سند ابرازی: هشتاد وچهار سهم مشاع از نود سهم عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) تحت پلاک ثبتی صفر فرعی از سی و شش اصلی بخش نه حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (25/71) بیست و پنج متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع، که حدود مغازه طبق ظهر سند می باشد.دارای سند تک برگ از نوع اصلی به شماره چاپی 901406 سری ج سال 99 (ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 906143 سری ب سال 95 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید) توضیحات سند: ثمنیه اعیانی 6 سهم از 15 سهم ششدانگ در اجرای تبصره دو الحاقی ماده 105 اصلاحی قانون ثبت به سهم مالک افزوده شده است.

مالکیت :هشتاد و چهار سهم مشاع از نود سهم عرصه و اعیان به نام شهریار شجاع فرزند علی با کد ملی 0035438126 مستندات مالکیت : انتقال قطعی شماره 58239 تاریخ 1391/06/12 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 211 شهر تهران استان تهران 789120 - 1399/12/27 - و76890 - 1398/8/30 و5984 - 1399/5/20 دفتر خانه 1572 تهران

- مشخصات فنی وساختمانی طبق وضع موجود در زمان بازدید : ملک موصوف با کاربری تجاری با مساحت (25/71) متر مربع و قدمت بالای 40 سال بصورت سازه : اسکلت فلزی ،همچنین دارای زیرزمین با مساحت حدودا 25 متر مربع و نیم طبقه بالکنی شکل با مساحت حدودا 10متر مربع ( زیرزمین و نیم طبقه در سند درج نگردیده اند)کف سازی مغازه :موزاییک و دیوار: آجری دارای قفسه، درب ورودی مغازه :شیشه ای ساده ودارای کرکره برقی، ملک دارای انشعابات گاز و برق مجزا بوده،و ضمنا گرمایش و سرمایش مغازه از طریق اسپیلت میباشد.مغازه در ضلع جنوبی خیابان واقع گردیده است که در زمان انجام کارشناسی ،عبور خط ویژه اتوبوس از جلوی مغازه به رویت رسید لذا، و به همین دلیل محل پارک خودرو و همچنین تخلیه بار جلوی مغازه مذکور در دسترس نمی باشد.ضمنا در زمان بازدید مغازه موصوف بصورت فعال و در حال فروش عمده و جزیی برخی ابزار الات ریز فنی وکارگاهی به رویت رسید .

- ارزیابی : مراتب با عنایت به بازدید میدانی و معاینه محلی ، بره مغازه ، کاربری ،متراژ وضع موجود، قدمت بنا، انشعابات،رونق کسب و کار در محل مورد نظر ، و موقعیت مناسب ملک که تقریبا روبه روی خیابان ملت و پاساژ کاشانی که دارای مرکزیت در آن بازار هستند میباشد و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک و مستندات ابرازی وهمچنین صرفنظر از احراز مالکیت، و صرفنظر از حقوقی سرقفلی و حق کسب پیشه و سایر حقوق مکتسبه مستاجر وفارغ از موارد بازداشتی احتمالی و یا در رهن بودن سند و هرگونه مغایرتهای ثبتی، بدهی و دیون احتمالی و سایر عوامل دخیل در نظریه کارشناسی، مراتب بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی این ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، سازمانها، شهرداریها، و بانکهاو ... در صورتیکه منعی برای معامله وجود نداشته باشد مراتب با توجه به اوضاع و احوال و شرایط حاکم بر بازار ملک و مسکن و مغازه به شرح ذیل به حضور اعلام میگردد:

نتیجه: *ارزش کل ششدانگ مغازه موضوع این پرونده طبق اسناد و مدارک ابرازی و وضع موجود: 114/000/000/000 ریال -یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان- تعیین و برآورد می گردد.

نکته: نظریه کارشناسی مذکور صرفاً بر اساس اسناد و مدارک ابرازی که به رؤیت کارشناس رسیده تنظیم و صادر گردیده است. در صورت ارائه سند و مدرک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تا کنون توسط اینجانب مشاهده نشده است مراتب قابل بررسی مجدد، اصلاح تجدید نظر و ارائه "نظریه تکمیلی کارشناس" میباشد.

مقرر گردید

صرفاششدانگ ملکیت فوق الذکر(سرقفلی آن به شخص ثالث واگذار گردیده است و متعلق به غیر است ) در روز چهارشنبه مورخه 1404/4/1  از ساعت  9/00  الی 9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی114/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 19 مجتمع قضایی شهید بهشتی