مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 417240 فرعی از 2395 اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000335011
شماره پرونده:CFAA2E6EAA524AE2A74500C62E6C3885

تاریخ صدور:1400/07/14

شعبه صادر کننده:اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده 

1- بموجب اجراییه  اصد اری از سوی شعبه 177 دادگاه عمومی تهران به شماره اجراییه9910420210200223، در پرونده شمارع بایگانی 9902239 محکوم له: حمید رضا حسینی محکوم علیه محمد شعبانی محکوم است به  مبلغ 3/002/710/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 400/135/500 ریال بابت نیم عشر دولتی  و

2- بموجب اجراییه  اصد اری از سوی شعبه 187 دادگاه عمومی تهران به شماره اجراییه9910420210400385، در پرونده شمارع بایگانی 9902874 محکوم له: محمد رضا حسینی محکوم علیه محمد شعبانی محکوم است به  مبلغ 25/150/390/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/257/519/500 ریال بابت نیم عشر دولتی و

3- بموجب اجراییه  اصد اری از سوی شعبه 187 دادگاه عمومی تهران به شماره اجراییه991042021040028، در پرونده شمارع بایگانی 9902150 محکوم له: خانم نرگس  دوستعلی زاده  محکوم علیه محمد شعبانی محکوم است به  مبلغ 5/502/400/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 275/120/000 ریال بابت نیم عشر دولتی 

که  بابت مطالبه طلب ملک به پلاک ثبتی شماره 417240 فرعی از 2395 اصلی که به شرح ذیل کارشناش و و در پرونده کلاسه 9902874به شماره اجراییه 9910420210400385صادره از شعبه 187 دادگاه عمومی تهران از بابت مطالبه وجه چک هر سه پرونده که  جمعا به مبلغ 35/588/077/000ریال بابت محکوم به ونیم عشر دولتی ومبلغ بدون نیم عشر 33/655/500/000 ریال در حق محکوم له حمیدرضا حسینی ومحمد رضا حسینی وخانم نرگس دوستعلی زاده وعلیه آقای محمد شعبانی  که از بابت مطالبات پلاک ثبتی شماره 417240 فرعی از 2395 اصلی که به شرح ذیل کارشناسی  گردیده لازم به ذکر است که هر سه  پرونده لف هم گردیده و یکجادر پرونده 9902874 مزایده گذاشته می شودو پس از  توقیف و با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ملک ارزیابی و طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین پرونده ابلاغ و  پس از اعتراض به نظریه کارشناس  به هیات کارشناسی سه نفره ارجاع که مجددا ابلاغ ومصون از اعتراض ماند که با درخواست محکوم له به مزایده به شرح ذلیل قرار گرفت

نظریه کارشناسی 

ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و احترام، پیرو قرار شماره 140068440000890127 مورخ 31/05/1400 مربوط به پرونده شماره بایگانی 9902874 مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 417240 فرعی از 2395 اصلی واقع در تهران، شهرک ژاندارمری، بلوار مرزداران، خیابان البرز، خیابان زاگرس شرقی، پلاک 16، طبقه 4، در تاریخ 11/06/1400 از محل بازدید و پس از انجام بررسی های لازم نظریه هیات کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. مشخصات ثبتی طبق تصویر سند های مالکیت ارائه شده بشماره سریال 172064 ج/91 و 172065 ج/91 مورخ 16/09/1392، ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به مساحت 188.62 مترمربع بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف، پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربه واقع در سمت شرقی طبقه همکف و انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 15.77 مترمربع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن است. پلاک ثبتی آن 417240 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ثبتی تهران، مفروز و مجزی از 59722 قطعه 4 می باشد. نشانی ملک تهران، شهرک ژاندارمری، بلوار مرزداران، خیابان البرز، خیابان زاگرس شرقی، پلاک 16 است. مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 66838 مورخ 21/07/1392 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 88 شهر تهران استان تهران است. سندهای مالکیت به نام خانم زهره فریدونیان فرزند فریدون به شماره ملی 0384915116 و آقای محمد شعبانی فرزند جعفرعلی به شماره ملی 2948564549 (هر یک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) به ثبت رسیده است. مشخصات اعیان: ساختمان ملک مورد کارشناسی دارای 7 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 5 طبقه مسکونی تک واحدی بالای آن است. موقعیت ساختمان جنوبی و نمای آن ترکیبی از سنگ و آجر است. عرض گذر 24 متری است. طبقه زیرزمین شامل انباری، اتاق تاسیسات و سالن اجتماعات است. طبقه همکف شامل پارکینگ ها است که کف آن با سنگ فرش شده و دیوارها با ترکیبی از سنگ و سرامیک پوشانده شده است. راه پله با سنگ فرش شده و دیوارها با کاشی و سنگ پوشانده شده اند. ساختمان یک دستگاه آسانسور دارد. قدمت بنا حدودا 9 سال می باشد. ملک مورد کارشناسی در طبقه چهارم قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، 3 اتاق خواب، آشپزخانه open، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی با سرامیک فرش شده و دیوارها و سقف با گچ اندود و رنگ آمیزی شده اند. اتاق خواب ها نیز با سرامیک فرش شده و دیوارها با گچ اندود و رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه باز با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین از جنس اف دی اف می باشند. سینگ ظرفشویی دو لگنه و گاز رومیزی است. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام دارای توالت فرنگی و روشویی است. شیر آلات از نوع اهرمی است. پنجره ها دوجداره و از جنس پی وی سی هستند. چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی (رادیاتور) و سرمایش اسپیلت است. ساختمان دارای انشعاب آب مشترک و انشعابات گاز، برق و تلفن مجزا است. نظریه هیات کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، به نظر این هیات کارشناسی ششدانگ ملک پلاک ثبتی 417240 فرعی از 2395 اصلی واقع در تهران، شهرک ژاندارمری، بلوار مرزداران، خیابان البرز، خیابان زاگرس شرقی، پلاک 16، طبقه 4 به مساحت 188.62مترمربع بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف، پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربه واقع در سمت شرقی طبقه همکف و انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 15.77 مترمربع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و جمیع عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 126،700،000،000 ریال (معادل دوازده میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان) تقویم و اعلام می گردد. بر اساس مبلغ فوق ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف 63،350،000،000 ریال (معادل شش میلیارد و سیصد و سی و پنج میلیون تومان) خواهد بود.و محکومیت محکوم علیه فوق و  با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی که محکوم است بابت  1-  پرونده  9902874ج به پرداخت مبلغ 25/150/390/000 ریال مقدار قدرالسهم به انداره یک دانگ و نوزده صدم دانگ از سه  دانگ بدون نیم عشر دولتی و با مبلغ نیم عشر دولتی یک دانگ و  دویست و پنجاه  صدم از سه دانگ پلاک ثبتی فوق و  2-  پرونده 9902239ج به پرداخت مبلغ 3/002/710/000 ریال مقدار قدرالسهم به انداره  چهارده صدم دانگ از سه  دانگ بدون نیم عشر دولتی و با مبلغ نیم عشر دولتی  شانزده  صدم از سه دانگ پلاک ثبتی فوق ودر پرونده  9902150 ج به پرداخت مبلغ 5/502/400/000 ریال مقدار قدرالسهم به انداره  بیست وشش  صدم دانگ از سه  دانگ بدون نیم عشر دولتی و با مبلغ نیم عشر دولتی  بیست و هفت صدم از سه دانگ پلاک ثبتی فوق در مزایده فروخته می شود و در روز چهارشنبه  تاریخ1400/07/28 از ساعت 11/30 الی 12/30 صبح از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباغی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  .  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد .%