مزایده فروش پلاک ثبتی 9785 فرعی از 79 اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000280447
شماره پرونده:6D6824B45EFC42E496849B604C2FFD01

تاریخ صدور:1400/06/21

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  97/1600  صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980086 له سیدحسن مقدسی  علیه  محمد عدالت خواه  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  1/641/230/000 ریال بابت  خسارت و هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 82/060/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 9785 فرعی از 79 اصلی بخش 11 تهران  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با سلام احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره به شماره 140068100014366178 در خصوص پرونده صدرالذکر موضوع دعوی خواهان آقای سیدحسن مقدسی به طرفیت خوانده آقای محمد عدالتخواه پیرو مراجعه به دادگاه و ملاحظه مدارک و مستندات پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و پیگیری های صورت گرفته با طرفین دعوی جهت بازدید از ملک در تاریخ 1400/04/14 از ملک بازدید و گزارش کارشناسی مربوطه به شرح ذیل استحضار می رسد :

1- قرار کارشناسی به شماره 140068440000378049 مورخ 1400/03/23 دادگاه :

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 9785 فرعی از 79 اصلی بخش 11 تهران تسلیم نماید.

2- لیست مدارک و مستندات پرونده :

2-1- نامه مسئول دفر بازداشتی حوزه ثبت ملک شمیران به شماره رایانه 139805801056004331 مورخ 1398/06/25 خطاب به اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مبنی بر اعلام مراتب بازداشت پلاک ثبتی 9785 فرعی از 79 اصلی بخش 11 واقع در طبقه 3 به مساحت 139/45 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805801056004202 مالک آقای محمد عدالتخواه مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 009371 سری الف سال 1398

2-2- نامه شهردار منطقه یک به شماره رایانه 501/36068 مورخ 1399/05/20 خطاب به اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی که در آن آدرس ملک به پلاک ثبتی 79/9785 ( 10 ) شهرک محلاتی خیابان ایثار پلاک 3 ذکر و اعلام شده ملک موصوف دارای پایانکار کلی ساختمانی به شماره 12036525 مورخ 1386/06/30 بوده و تصویر آن به پیوست نامه ارائه شده است .

3-2- تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 12036525 مورخ 1386/06/30 صادره از شهرداری منطقه یک تهران که در آن برای پلاک ثبتی 79/3994/96 احداث بنا به زیر بنای کل 2292/90 متر مربع در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین با کاربری انبار و تاسیسات و پارکینگ مسکونی طبقات همکف الی سوم در هر طبقه سه واحد مسکونی جمعا 12 واحد مسکونی به مساحت مفید کل 162/80 مترمربع گواهی پایانکار صادر شده است در این گواهی نام مالک بنیاد تعاون سپاه مساحت عرصه 1655/21 متر مربع و اسکلت ساختمان بتنی ذکر شده است .

4-2- تصویر نامه رئیس اداره ثبت و اسناد و املاک شمیران به شماره 1056048638 مورخ 1398/10/25 خطاب به ریاست محترم اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی که در آن ذکر شده سند ملکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه سوم به مساحت 139/45 متر مربع قطعه 10 تفکیکی تحت پلاک 9785 فرعی از 79 اصلی مفروز و مجزی شده از 3994 فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع واقع در زیرزمین اول و به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 4/89 متر مربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ذیل ثبت شماره دفتر الکترونیک 139820301056016517 چاپی 009371 با حدود اربعه آپارتمان و انباری و پارکینگ مندرج در همین نامه به نام آقای محمد عدالتخواه فرزند مهدی ثبت و سند صادر گردیده است ضمنا در ذیل همین نامه قید گردیده که هرگونه نقل و انتقال عین و منافع مورد معامله تحت هر عنوان منوط به اخذ مجوز رسمی از بنیاد تعاون سپاه یا قائم مقام قانونی آن می باشد.

5-2- تصویر نامه رئیس اداره ثبت و اسناد و املاک شمیران به شماره 1056042128 مورخ 1398/09/19 خطاب به ریاست محترم اجرای احکام شماره 20 دادگاه که در آن نشانی پلک ثبتی 9785 فرعی از 79 اصلی بزرگراه ارتش مینی سیتی شهرک شهید محلاتی فاز یک محله یک خیابان ایثار ، ایثاریکم بلوک سه سمت غربی طبقه سوم ذکر شده است.

3-نشانی و مشخصات کلی ملک :

ملک مورد بازدید عبارت است از یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه سوم ثبتی یک بلوک ساختمانی 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین همکف و سه طبقه روی همکف با اسکلت بتنی و نمای آجری به نشانی تهران شهرک شهید محلاتی خیابان ایثار ، نبش خیابان ایثار یکم کروکی موقعیت تقریبی ملک و تعدادی عکس از نما در تصاویر ذیل ارائه شده است .

4- مشخصات ثبتی : به موجب تصویر نامه رئیس اداره ثبت و اسناد و املاک شمیران به شماره 1056048638 مورخ 1398/10/25 خطاب به ریاست محترم اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه سوم به مساحت 139/45 متر مربع قطعه 10 تفکیکی تحت پلاک 9785 فرعی از 79 اصلی مفروز و مجزی شده از 3994 فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع واقع در زیرزمین اول و به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 4/89 متر مکربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم ز عرصه و سایر مشاعات زیل ثبت شماره دفتر الکترونیک 139820301056016517 چاپی 009371 با حدود اربعه آپارتمان و انباری و ارکینگ مندرج در همین نامه به نام آقای محمد عدالتخواه فرزند مهدی ثبت و سند صادر گردیده است ضمنا در ذیل همین نامه قید گردیده که هر گونه نقل و انتقال عین و منافع مورد معامله تحت هر عنوان منوط به اخذ مجوز رسمی از بنیاد تعاون سپاه و یا قائم مقام قانونی آن می باشد.

5- مشخصات اعیانی : بازدید از ملک در معیت و راهنمایی آقای محمد عدالتخواه انجام پذیرفت که در همین آپارتمان ساکن می باشند ساختمان در 5 طبقه با اسکلت بتنی و نمای اجر سه سانتی می باشد طبقه زیرزمین با کف از پوشش موزاییک و دیوارها اندود سیمان به فضای پارکینگ و موتورخانه و سرویس بهداشتی و تعدادی انباری با درب فلزی اختصاص یافته است پارکینگ دارای درب ریموت دار است در طبقات همکف و اول تا سوم در هر طبقه سه واحد مسکونی احداث شده ساختمان فاقد آسانسور و دارای راه پله با پوشش سنگ گوهره و نرده آهنی و دیوارها اندود گچ و رنگ می باشد آپارتمان مورد بازدید در سمت غرب طبقه سوم ثبتی ( طبقه آخر ساختمان ) دارای دو اتاق خواب آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و دیوارها تا نیمه کاشی و الباقی تا زیر سقف بلکا سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کف سرامیک و دیوارها کاشی هال و پذیرایی با کف از پوشش موزاییک و دو بالکن یکی در سمت جنوب مجاور اتاق خواب و دیگر در سمت غرب مجاور هال که داری پنجره می باشد سیستم سرمایش اسپلیت و کولر  آبی غیر فعال می باشد و سیستم تامین آب گرم و گرمایش موتور خانه و شوفاژ است دیوارهای داخلی آپارتمان از پوشش بلکا و در بعضی قسمت ها در اتاق خواب کاغذ دیواری است پنجره ها از نوع یو پی وی سی و دارای ایفون تصویری و آپارتمان دارای انشعاب گاز و آب مشترک و برق اختصاصی است در اطراف این ساختمان چند بلوک مشابه ساخته شده که محوطه هر یک از بلوک ها با احداث دیوارهای کوتاه از بقیه مجزا شده است .

6- نظریه ارزیابی :

با عنایت به توضیحات پیش گفته درمتن گزارش و فارغ از مسایل حقوق مربوطه با توجه به شرایط زمانی و برسی و تحقیق ارزش معاملاتی املاک در محل مساحت و مشخصات مصالح و کیفیت آنها قدمت بنا قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و سایر جهات موثر در ارزیابی در صورت بلا معارض بودن و عدم واگذاری به غیر و نداشتن بازداشتی و هرگونه منع قانونی در نقل انتقال ملک و بدون احتساب دیون احتمالی به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و بانکها شهرداری و سازمان امور مالیاتی و غیره به نظر اینجانب ارزش روز قیمت پایه پلاک ثبتی 79/9785 به مساحت 139/45 متر مربع به صورت تخلیه به مبلغ 67/000/000/000 ریال ( شصت و هفت میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد .

مقرر گردید

0/15دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1400/7/17  از ساعت 10  الی 10/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 1/723/290/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 20 مجتمع قضایی شهید بهشتی