مزایده فروش پلاک ثبتی های 10/3270 و 73/3270 ؟

شماره آگهی: 140068460000108064
شماره پرونده:8196AF374AE149F9B32E2A7D0859FB5F

تاریخ صدور:1400/03/26

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 168 صادره ازشعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 980173/ج  دعوی شرکت فکور صنعت تهران  علیه: گروه ملی صنعتی فولاد ایران محکوم علیه محکوم به پرداخت  1/228/800/852/000 ریال بابت محکوم به و 61/440/377/350 ریال بابت نیم عشر دولتی دستور به فروش پلاک ثبتی های 10/3270 و 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به نشانی تهران- خ کریم خان زند- خ حافظ نرسیده به پل حافظ – پلاک456 شعبه سابق بهجت آباد کد 95 بانک ملی ایران و پلاک 458 گروه ملی صنعتی فولاد ایران –    صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: گروه ملی صنعتی فولاد ایران

2-محل وقوع ملک: تهران- خ کریم خان زند- خ حافظ نرسیده به پل حافظ – پلاک456 شعبه سابق بهجت آباد کد 95 بانک ملی ایران و پلاک 458

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: اداری

4- توصیف اجمالی ملک: :

با توجه به اینکه قرار کارشناسی صادره اولیه فقط ارزیابی ملک مورد کارشناسی بازداشت شده پلاک ثبتی 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 50/113 مترمربع به نشانی تهران- خ کریم خان زند – خ حافظ نرسیده به پل حافظ- پلاک 458 گروه ملی صنعتی ایران بوده ، اما پس از گزارش کارشناسی سر کار خانم ملیحه سنجری سرجاز کارشناس رسمی محترم دادگستری در رشته امور ثبتی، مشخص می گردد در حال حاضر ملک مورد کارشناسی پلاک ثبتی 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با ملک ثبتی 10/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 198 متر مربع مجاور شرقی اش تجمیع شده که در تصاویر استعلامات بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک مضبوط در پرونده، علی الرغم اینکه داخلی این دو پلاک ثبتی، ساختمانی 9 طبقه با قدمت حدود 50ساله ساخته شده، اما هیچ اشاره ای به تجمیع یا یکی شدن این دو پلاک ثبتی نشده است.

لذا با توجه اینکه در قرار کارشناسی صادره اولیه ، فقط ارزیابی ملک بازداشت شده ی پلاک ثبتی 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 113/50متر مربع مد نظر بوده که در حال حاضر این پلاک ثبتی با پلاک ثبتی 10/ 3270 مجاورشرقی اش تجمیع شده و داخل این پلاک ثبتی و پلاک ثبتی 10/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 198 متر مربعی مجاور شرقی آن یک ساختمان 9 طبقه ای با قدمت حدود 50 ساله ساخته شده است، در نتیجه امکان ارزیابی به تنهایی پلاک ثبتی73/3270 وجود نداشت که این اشکال اجرای قرار کارشناسی طی نامه به تاریخ 10/08/99  و شماره 196/99 اینجانب، به استحضار آن مقام محترم رسانده و تقاضای ارشاد و راهنمائی شد که طبق اوامر جنابعالی به تاریخ 23/09/99 در هامش ابلاغیه محکوم علیه به تاریخ 1/09/99 مضبوط در پرونده ، مقرر فرمودید دفتر به کارشناس تفهیم که نسبت به ارزیابی هر دو پلاک بصورت مستقل اقدام نماید، که در نتیجه گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

مستندات

1-  تصویرنامه شماره 139885601049030400 تاریخ 15/11/98 صادره از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران.

2- تصویر گزارش کارشناسی کارشناس رسمی محترم دادگستری سر کار خانم ملیحه سنجری سرجاز به شماره 99-213-س تاریخ 15/05/99 در خصوص مشخصات و جانمایی پلاک ثبتی های 73/3270 و 10/3270 و دیگر پلاک ثبتی های آن محدوده.

3- تصویر نامه شماره 40452/506 به تاریخ 28/07/99 اداره حقوقی شهرداری منطقه 6 تهران .

4- تصویر پایانکار ساختمانی به شماره پرونده 60037604 و شماره گواهی 62086057 به تاریخ 18/03/92 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران.

5 دیگر تصاویر مدارک مضبوط در پرونده.

گزارش

الف) به استناد تصویر استعلام ثبتی شماره 139885601049030400 تاریخ 05/11/98 صادره از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مضبوط در پرونده، مشخصات ملک مورد کارشناسی پلاک ثبتی 73/3270 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 73/3270 مفروز و مجزا شده از 56 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 113/50متر مربع به مالکیت شرکت سهامی کارخانجات نورد ایران که به موجب سند قطعی 78173 مورخ 26/03/49 دفترخانه 64 تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 546123 در صفحه322 دفتر املاک جلد 287 ذیل شماره 38876 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 13971680007177175 مورخ 2/4/97 صادره از اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک: اجاره شماره 12156 مورخ 23/12/1346 ثبت شده است.

توضیح آنکه حدود این ملک در تصویر استعلام ثبتی نیامده است که در نتیجه به استناد تصویر گزارش کارشناسی به شماره 213-99-س  تاریخ 15/05/99 کارشناس رسمی محترم دادگستری سرکار خانم ملیحه سنجری سرجاز،  حدود آن عبارت است از شمالاً به طول 9/20متر به دیوار خانه آوانس، شرقاً به طول40 متر به دیوار خانه جدید البنا، جنوباً اول 5/10متر دیواریست به زمین مرقوم دوم به طول 4/08متر به  قطعه دوم این صورتمجلس تفکیکی و غرباً  به طول 12/40متر به دیوار قطعه سوم تفکیکی 3270 اصلی.

ب) مشخصات ملک پلاک ثبتی 10/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران، به استناد تصویر گزارش کارشناسی به شماره 213-99-س تاریخ 15/05/99 کارشناس رسمی دادگستری سرکار خانم ملیحه سنجری سرجاز عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 198 گز و چهل بهر به شماره 10 فرعی از 3270 اصلی واقع در بخش 3 تهران با حدود شمالاً به طول 16 گز به دیوار خانه آوانس، شرقاً به طول 12 گز و چهل بهر محدوداست بجای پی زمین مزبور، که ذیل ثبت 2301 صفحه 225 دفتر 21 به نام خانم آفاق پطروسیان به تاریخ 7/5/1351 سند ثبت و صادر و تسلیم گردید و مع الواسطه به موجب سند قطعی 78172/78169 مورخ 26/3/49 دفترخانه 64 تهران به شرکت سهامی کارخانجات نورد ایران انتقال یافت . قابل ذکر است که با توجه به نامه شماره 1545 مورخ 27/11/65 دفترخانه 238 تهران سند اجاره شماره 12156 مورخ 13/1246 ما بین آقای شیدان و بانک ملی به مدت 5 سال تنظیم گردیده که مورد اجاره یک باب سالن و سایر لوازم که جزء پلاک شماره 10/3270 و 73/3270 بوده که تا آن تاریخ فک رهن نگردیده است. ضمناً پلاک ثبتی فوق طبق نامه شماره 65/31/40463 مورخ 16/09/65 اجرای شعبه 31 دادگاه حقوقی یک و طبق نامه شماره 65/5114/ج  مورخ 25/10/65 اجرای احکام شعبه 14 دادگاه حقوقی تهران در قید بازداشت می باشد.

پ) به استناد تصویر نامه شماره  40452/506 به تاریخ 28/07/99 اداره حقوقی شهرداری منطقه 6 تهران، اعلام شده است با عنایت به نامه شهرداری به شماره 22536347 مورخ 21/07/99 ساختمان دارای پایانکار تجاری و اداری به شماره 62086057 مورخ 18/3/92 مشتمل بر یک طبقه زیر زمین بصورت تاسیسات و اداری، طبقه همکف بانک در حال حاضر تخلیه و 7 طبقه روی همکف به صورت اداری می باشد که نسبت به پایانکار صادره تغییری ندارد، ملک موصوف در پهنه SI22 ( کار و فعالیت) واقع گردید و گذر شرقی تعریضی به میزان 3 متر دارای عقب نشینی  می باشد.

ت) به استناد تصویر پایانکار ساختمانی به شماره پرونده 60037604 و شماره گواهی 62086057 به تاریخ صدور 18/3/92 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران، ساختمان احداثی در 6 دانگ املاک تجمیعی پلاک ثبتی های 10/3270 و 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت زمین طبق سند 311/79متر مربع  و دارای کد شناسائی 0-0-24-14568 و کد پستی 15939116161 به مالکیت شرکت سهامی کارخانجات نورد ایران اعلام شده که حدود آن عبارت است از حد شمالی 9/20متر و 16 متر به پلاک،  حد شرقی 12/40متر به پلاک  12/40متر به گذر، حد جنوبی 2/10متر و 4/80متر و 16 متر به پلاک و حد غربی 12/40متر و 12/40متر به پلاک. با این توضیح که شرقاً به گذر 35 متر اصلاحی ( به میزان 3 متر عقب تر از حد سند) در حدین – شمال- شرق- جنوب – غرب دارای اضافه طول می باشد ( اصلاح و تجمیع اسناد الزامی است) و اصلاحی موکول به زمان نوسازی است .

همچنین مساحت یک واحد اداری در کل طبقات 1932 متر مربع ، مساحت یک واحد بانک طبقه همکف 246 مترمربع ، مساحت کل راه پله اداری 60 متر مربع، مساحت کل دو واحد تاسیسات اداری 28 متر مربع، مساحت آسانسور اداری 5 مترمربع، مساحت کل راه و پله و آسانسور اداری 188 متر مربع، مساحت کل یک واحد انبار اداری 12/35متر مربع و مساحت کل زیربنا 2471/35متر مربع اعلام شده است.

مشاهدات

به هنگام بازدید بر روی عرصه املاک پلاک ثبتی های 10/3270 و 73/3270 مورد کارشناسی، ساختمان 9 طبقه ی قدیمی ساز نیمه اسکلت فلزی با طاق ضربی آجری و قدمت حدود 53 ساله ی با کاربری اداری و بانک مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، همکف و 7 طبقه روی همکف مشاهده می شود.

طبقه همکف بصورت یک واحد بانک تعطیل و فاقد فعالیت، طبقه زیر زمین بصورت سرایداری، سرویس های بهداشتی، انبار اداری و تاسیسات، طبقات اول تا پنجم بصورت واحدهای اداری تک واحدی یا دو واحدی، طبقه ششم بصورت دو واحد مهمانسرا و طبقه هفتم یا خر پشته نیز بصورت انبار اداری رویت و بهره برداری می گردد.

ساختمان کلاً فاقد پارکینگ و حیاط بوده و دارای امتیازات و انشعابات آب ، برق و گاز شهری ، نمای کامپوزیت در طبقه همکف و نمای سرامیکی با پنجره ‍ های پی وی سی و شیشه های دو جداره در طبقات فوقانی، یک دستگاه آسانسور، موتورخانه مرکزی، کولرهای آبی و گازی اسپلیت است. پوشش کف پله ها و کف مشاعات سنگ، پوشش دیوارهای مشاعات و راه پله طبقات در طبقات مختلف، متفاوت بوده بطوریکه در بعضی طبقات سنگ، دیوارکوب و یا سرامیک و اندود گچ و رنگ می باشد، نرده راه پله طبقات نیز آهنی است.

واحد بانک در طبقه همکف سابقاً در اختیار شعبه بهجت آباد کد 95 بانک ملی ایران بوده که طبق اطلاعیه چسبانده شده به پشت شیشه درب ورودی آن، مشخص می شود این شعبه از تاریخ 21/4/97 کاملاً تعطیل شده و به مکان دیگری انتقال یافته است. لذا به علت تعطیلی و بسته بودن بانک، امکان بازدید از داخل آن فراهم نشد و داخل آن از پشت شیشه ها رویت گردید.

واحدهای اختصاصی طبقات، دارای نازک کاری های متفاوتی در مورد پوشش کف، دیوار و سقف ها بوده بطوریکه در بعضی طبقات دارای پوشش کف های سنگ، سرامیک و یا پارکت بوده، دیوارها دارای اندود گچ و رنگ، سنگ، سرامیک ویا دیوار کوب بوده، سقف ‍ های نیز در بعضی نقاط دارای سقف کاذب های رابیتس و گچ، تایل های شبکه ای و مشابه دیوار کوب ها و یا اندود گچ ورنگ است. آبدارخانه ها دارای کابینت ‍ های ام دی اف با پوشش کف های سنگ یا سرامیک یا اندود گچ و رنگ می باشند. درب های ورودی نیز از انواع متفاوتی از قبیل شیشه میرال یا چوبی و درب های داخلی نیز چوبی، پنجره ها پی وی سی با شیشه های دو جداره یا فلزی با شیشه یک جداره بوده، سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی و همزمان با سرمایش کولرهای آبی و یا گازی اسپلیت است.

توضیح: با توجه به آنکه در تصویر پایانکار سختمانی، مساحت شش دانگ دو پلاک ثبتی های 10/3270 و 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران طبق سند  311/79متر مربع اعلام شده و طبق تصویر استعلام مضبوط در پرونده ،  مساحت پلاک ثبتی 73/3270 به میزان 113/5متر مربع اعلام شده است، در نتیجه مساحت پلاک ثبتی 10/3270 به میزان 198/29متر مربع محاسبه می گردد.

5-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:

با توجه به مراتب فوق الذکر، با فرض عدم واگذاری کلیه حقوق مکتسبه و منافع شعبه سابق بانک ملی به غیر، شرایط مکانی، زمانی، تعداد طبقات، کمیت و کیفیت مصالح، قدمت بنا، حدود اربعه و مساحت 311/79متر مربعی عرصه و اعیان دو پلاک ثبتی، عرض گذر و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش عادله به نرخ روز شش دانگ عرصه و اعیان املاک مورد کارشناسی پلاک ثبتی های 10/3270 و 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران، در وضعیت موجود و تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ 519/000/000/000ریال معادل پنجاه و یک میلیارد و نهصد میلیون تعیین و اعلام می گردد.

در نتیجه ارزش عادله به نرخ روز  شش دانگ عرصه و اعیان ملک بازداشتی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 73/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 113/50متر مربع در وضعیت موجود و تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ 188/930/000/000ریال معادل هجده میلیارد و هشتصد و نود و سه میلیون محاسبه و ارزش عادله به نرخ روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی بازداشت نشده ی پلاک ثبتی 10/3270 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران 198/29متر مربع در وضعیت موجود و تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ 330/070/000/000ریال معادل سی و سه میلیارد و هفت میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن پلاک ثبتی های مورد کارشناسی، عدم خلافی ساختمان و اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابزاری و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسایل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، واگذاری املاک یا قسمتی از آن ها به غیر از طریق قولنامه و نداشتن دیون احتمالی به شهرداری، بانک ها، موسسان مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی و دارائی، اشخاص حقیقی و حقوقی، ارگان ها سازمان ها و غیره بوده باشد، انجام گردیده است .

بنابراین مقررگردید  شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر  فوق الذکردر  مورخه  1400/4/21  ازساعت    9    الی 9:30    ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی  شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.