مزایده فروش شش دانگ پلاک ثبتی فرعی 14 از 3269 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910466880400069
شماره پرونده:F73A4F67EE8F4E3DA62D48AD8E12A10F

تاریخ صدور:1399/12/18

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

ااگهی مزایده اموال (دستور فروش )

اجرای احکام مدنی شعبه  اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه990789ج/ 4  له  زهره ابوالحسنی ترقی - سعید ابوالحسنی ترقی - محسن ابوالحسنی ترقی - زهرا ابوالحسنی ترقی - ستاره ابوالحسنی توقی - منیره ابوالحسنی ترقی مبنی بر  فروش شش دانگ پلاک ثبتی فرعی 14 از 3269 اصلی بخش 3 در تاریخ 17 /01  /1400 ساعت30 : 08   صبح در محل واقع در خیابان میر فندرسکی نرسیده به چهار راه نظر مجتمع قضایی سردار شهید حاج قاسم سلیمانی طبقه همکف واحد مزایده .با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است ملکی اقای طرفین و اکنون در تصرف  میباشد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است برگزار نماید.طالبین خرید میتوانند ظرف 5 روز از جلسه مزایده به نشانی فوق مراجعه نمایند و از ملک بازدید و در روز مزایده با همراه داشتن 10 درصد بها با واریز به حساب سپرده دادگستری در جلسه مزایده شرکت نمایند.ضمنا شرکت کنندگان در روز مزایده قبض واریزی 10 درصد قیمت پایه را به حساب :IR 110100004061012907670593 و شناسه پرداخت : 944108100100019909980351500865 به مبلغ : 2/900/000/000ریال ممهور شده به بانک مربوطه به حساب سپرده دادگستری  را که توسط قسمت سپرده دادگستری اصفهان واقع در خ شهید نیکبخت ط اول اتاق 130 که تایید شده باشد را به همراه داشته باشند  قیمت های پیشنهادی به صورت حضوری و پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت  برنده مزایده خواهد بود .هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد.و مابقی ثمن را ظرف حد اکثر یک ماه پرداخت و الا 10 در صد واریز به نفع دولت ضبط خواهد شد.

اوصاف ملک مورد مزایده:

به آدرس: اصفهان-خیابان کمال-مقابل پارک-کدپستی8155894183،پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره با راهنمایی و معرفی خانم زهره ابوالحسنی از محل بازدید و معاینه لازم بعمل آمد که به پیوست گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: 1-مشخصات مالکیتی: بر اساس مدارک ابرازی خواهان ملک دارای دو جلد سند تک برگ عرصه و اعیان مغازه پلاک 3269/14 واقع در بخش 3 ثبت اصفهان با مساحت عرصه 70/44 متر مربع بنام خانم زهره ابوالحسنی ترقی فرزند اسماعیل با شمارهای چاپی سند 954039 ب97 و 542798 ج 96 و شماره دفترهای الکترونیکی 139820302023000872 و 139720302023012149 بترتیب بمیزان هجده سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان و شش ممیز هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان ( مجموعاً بیست و چهار ممیز هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان) میباشد.در خصوص الباقی اسناد مالکیت مدرکی توسط خواهان ارایه نشد. لازم بذکر است براساس اسناد ابرازی خواهان ، در تاریخ 1382/8/8 مبایعه نامه سرقفلی یکی از مغازه ها با متراژ حدودی 11 مترمربع توسط آقای احمد تمیزی فر به آقای علی نوروزی فرزند براتعلی واگذار شده است و در حال حاضر بصورت فروشگاه لباس زیر دایر میباشد.طی صحبت حضوری با آقای نوروزی ایشان نیز بر درست بودن قرارداد ارایه شده صحه گذاشتند.لذا ایشان بمیزان ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه از این ملک سهم دارند. 2-مشخصات ساختمانی: ساختمان مورد بازدید بصورت سه طبقه شامل زیرزمین بصورت انباری،همکف شامل دو باب مغازه و طبقه فوقانی همکف بصورت مسکونی میباشد.طبقات زیر زمین و اول با دستگاه پله ای که درب آن رو به پیاده رو گشوده میشود دارای ورودی مجزا میباشند.طی استعلام شفاهی از شهرداری منطقه 3 ،طبقه زیرزمین بصورت انباری تجاری،همکف تجاری و طبقه اول مسکونی دارای سابقه در شهرداری است.ساختمان با اسکلت بنایی وسقف آهن و آجر احداث شده است.طبقه زیرزمین با ارتفاع 2/40 متر دارای کف موزاییک و بدنه پلاستر ماسه و سیمان میباشد. طبقه همکف شامل دو باب مغازه با مسحت مجموعا حدود 34 مترمربع بوده که دارای ورودی درب کرکره ای آهنی و شیشه میباشد.یکی از مغازه ها دایر نمیباشد و دارای کف موزاییکی و بدنه گچ و رنگ است و مغازه کناری آن که توضیحات سرقفلی آن در قسمت قبل توضیح داده شد،دایر و دارای دکوراسیون داخلی و قفسه بندی از جنس mdf میباشد.طبقه اول دارای مصالح کف موزاییک بدنه گچ و رنگ ،دربهای داخلی چوبی ،بدنه سرویسها و آشپزخانه سرامیک و کابینت فلزی پنجره های آلومینیومی تک جداره با حفاظ آهنی، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی میباشد. نمای بیرونی در سمت کوچه سنگ اجراه شده است . همچنین ساختمان دارای قدمت بیش از 40 سال است.ملک دارای انشعابات آب ،برق و گاز میباشد. 3-ارزیابی : با توجه به مشخصات فوق و اسناد مالکیت، نوع مصالح بکاررفته،محل قرارگیری ملک ،مدارک ابرازی ،نوع و میزان مالکیت ،شرایط روز بازار و جمیع جهات موثر در کارشناسی، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات،دیون(رهن،بدهی،عوارض و ...)احتمالی و بازداشت احتمالی، همچنین بدون در نظر گرفتن بدهی بابت سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه ها و نداشتن منعی برای نقل و انتقال ارزیابی قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 3269/14 و امتیازات آن بمیزان 29/000/000/000 ریال(بیست و نه میلیارد ریال) معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی میگردد

** در خصوص ارایه گزارش تکمیلی (محاسبه حق کسب و پیشه مستاجر) پلاک فرعی 14 از 3269 اصلی واقع در بخش 3 ثبت اصفهان به آدرس: اصفهان-خیابان کمال-مقابل پارک-کدپستی8155894183،پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره با راهنمایی و معرفی خانم زهره ابوالحسنی از محل بازدید و معاینه لازم بعمل آمد ،همچنین طی صحبت حضوری بعمل آمده با آقای نوروزی (مستاجر) به پیوست گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: 1-مشخصات قراردادی: بر اساس مدارک ابرازی قرارداد واگذاری سرقفلی در تاریخ 1382/08/08 بین آقایان احمد تمیزی فر فرزند رحیم و آقای علی نوروزی فرزند براتعلی جهت یک باب مغازه با مساحت 11 متر مربع منعقد شده است. در قرارداد اشاره شده که مالک خانم صدیقه امینی بوده و جهت مغازه لوازم بهداشتی و آرایشی سرقفلی واگذار گردیده است.در حال حاضر مغازه فروشگاه لباس زیر میباشد .بنابر سند ابرازی از طرف آقای نوروزی، آقای ابوالحسنی در رسید دریافتی ایشان شغل فروشگاه را لباس تایید نموده اند.(تصویر قولنامه و رسید به پیوست گزارش میباشد.) 2-ارزیابی : با توجه به مشخصات فوق و اسناد ابرازی، محل قرار گیری ملک ،سنخیت شغل با محل ،مساحت،مدت زمان اشتغال بکار،ارتباط موضوع شغلی با مساحت و محل ،شرایط روز بازار و جمیع جهات موثر در کارشناسی، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات،دیون(رهن،بدهی،عوارض و ...)احتمالی و بازداشت احتمالی، ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه اشاره شده در گزارش و امتیازات آن بمیزان 3/770/000/000ریال(سه میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون ریال) معادل سیصد و هفتاد وهفت میلیون تومان تعیین می گردد.

**ضمنا با توجه به اینکه مکلک مذکور دارای حق کسب و پیشه میباشد  رابطه استیجاری مالک و مستاجر -تابع قانون موجر و مستاجر 1356 میباشد