مزایده فروش پلاک ثبتی 656 فرعی از 383 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910463821800062
شماره پرونده:CF4B954A84B344AA9312352A84F6E9A2

تاریخ صدور:1399/11/19

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده مرحله اول

حسب محتویات پرونده شماره 9900463 شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان فارسان آقای سعید نوروزی چلیچه فرزند محمد با توجه به دادخواست خانم نسرین نوروزی چلچه فرزند علی پناه به فروش پلاک ثبتی 656 فرعی از 383 اصلی محکوم گردیده است ، بنا به درخواست محکوم له ملک فوق الذکر توقیف و به کارشناس ارجاع و با توجه به نظر کارشناس و درخواست محکوم له ملک مورد نظر با مشخصات ذیل به مزایده گذاشته میشود :

الف : مشخصات عرصه رسمی :

یک قطعه زمینی واقع در داخل محدوده شهر چلیچه که یک واحد مسکونی و در یک طبقه ( طبقه همکف ) بروی آن احداث گردیده است . حدودات چهارگانه و رسمی آن مطابق سند رسمی تک برگی به شماره 693617 از نوع اصلی سری (ب) سال 1390 صادره در تاریخ 1391.12.12 بشرح ذیل می باشد :

شمالا : دیوار به دیوار به طول 20.20 متر به شماره 656 فرعی از 386 اصلی .

شرقا : درب و دیوار به طول 8.90 متر به کوچه بهشت .

جنوبا : در دو قسمت اول دیواری است به طول 9.40 متر به خیابان کمربندی ، دوم دیواری است به طول 11.10 متر به خیابان کمربندی ( خیابان دولت آباد )

غربا : دیوار به دیوار به طول 11.40 متر به شماره 289 فرعی از 386 اصلی .

به نقل از سند رسمی مذکور ، پلاک یاد شده که تحت شماره ثبت ملک 13343 و به شماره فرعی 655 از شماره اصلی 386 و مفروز و مجزی شده از فرعی 290 به ثبت رسیده است ؛ فاقد حقوق ارتفاقی می باشد.

* مساحت رسمی عرصه نیز معادل با 213.05 مترمربع می باشد .

* مضافا آنکه ملک مذکور بدوا دارای سند رسمی ششدانگ عرصه و اعیان از نوع دفترچه ای و به تاریخ ثبت 1381.10.29 بوده ( به نام آقای سعید نوروزی چلچه ) که در تاریخ 1391.11.14 و به موجب انتقال اجرائی شماره ی 46358 اجرای احکام دادگستری محترم شهرستان فارسان سه دانگ مشاع آن ( اعم از عرصه و اعیان ) به نام خانم نسرین نوروزی چلچه انتقال یافت .

ب : مشخصات شهرسازی پلاک :

پلاک شهرسازی مزبور دارای مجوز احداث ساختمان روستائی از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان فارسان و به شماره 1656 مورخ 1380.12.27 می باشد .

این مجوز به نام آقای سعید نوروزی صادر شده و احداث بنا تا میزان 66 مترمربع را مجاز دانسته است .

لیکن مالکین محترم اقدام به احداث 125 مترمربع زیربنا نموده اند و تاکنون نسبت به تعیین تکلیف مازاد بنای احداث شده و نهایتا صدور پایان کار ساختمان و پایان کار مجوز احداث بنا اقدامی ننموده اند .

* برابر استعلام به عمل آمده از شهرداری محترم شهر چلیچه نیز میزان حدودی 11.80 مترمربع ( شامل عقب نشینی عرصه در اضلاع جنوب و شرق ) صرفا از عرصه ملک در مسیر طرح های تعریض معابر عمومی قرار گرفته است که به دلیل وجود قوانین مربوط به تملک ناظر بر عملکرد شهرداری ها ، و از طرفی وجود اسناد رسمی مالکیت ؛ از کسر میزان مذکور و کاهش مساحت ملک خودداری و نهایتا وضع موجود و رسمی ملک ارزیابی خواهد بود .

در خصوص بنای مازاد بر مجوز احداث بنای روستائی نیز به دلیل عدم اخذ پایان کارهای ساختمان و مجوز صادره ؛ نسبت به اعمال ضریب کاهنده 20 درصد در ارزیابی ، اقدام خواهد شد .

کد پستی ملک : 85757 - 88671 نصب شده در محل و 83813 - 88671 درج شده در سند مالکیت حدنگار .

* کد نوسازی : 0-19-11-1-1  * پلاک آبی ( پستی ) : 19

رعایت پخ معابر : برابر استعلام انجام شده از شهرداری ، نیاز به رعایت پخ معابر ندارد.

پ : مشخصات فنی ساختمان احداث شده :

* عمر مصروفه ی بنا : 17 سال .   * حداکثر عمر باقیمانده : 33 سال    * نوع اسکلت : بنائی مسلح ( کلاف بتنی )

* تعداد طبقات : یک طبقه ( همکف )  * کاربری عرصه : مسکونی  * جهت احداث بنا : شرقی - غربی

* جبهه احداث بنا : غرب ملک ( درب به حیاط یا برآفتاب )  * دسترسی ها : کوچه بهشت و خیابان کمربندی .

* تعداد اتاق خواب : دو باب    * سایر فضاها : ایوان ، حمام ، هال و آشپزخانه فاقد اپن .

* تعداد واحد مسکونی : یک واحد    * دستگاه راه پله ندارد .( محل احداث آن پیش بینی شده است .)

* جان پناه بام ندارد .    * جنس دیوارها : آجر زبره و ملات ماسه و سیمان با ضخامتهای متفاوت .

*جنس سقف : تیرچه و بلوک بتنی  *  جنس کف بنا : موزائیک و سرامیک    * ضخامت دیوارهای باربر : 25 و 35 سانتیمتری .  * پوشش بدنه های داخل بنا به جزء آشپزخانه : قرنیز به ارتفاع 90 سانتیمتر از جنس سرامیک و مابقی ارتفاع داخلی بنا ، گچ سفید که اخیرا رنگ آمیزی و بهسازی شده است .

* نوع کابینت آشپزخانه : بالا و پائین فلزی  * نوع آبگرمکن : گازی مخزنی  * نمای شرقی ساختمان : سرامیک

* نمای جنوبی ساختمان ندارد * نماهای شهری ( نماهای مجاور معابر شهری در شرق و جنوب پلاک ) ندارد .

* پوشش بدنه داخلی آشپزخانه : کاشی از کف تا زیر سقف  * نورگیری آشپزخانه : از خیابان کمربندی ( دولت آباد )

* نورگیر داخلی : به صورت سقفی دارد  * کف سازی حیاط : از جنس آسفالت 

* دربهای داخلی : از جنس چوبی با چهارچوب فلزی * دربها و پنجره ها ی خارجی : از نوع فلزی .

* محل ورودی های عابر و خودرو : صرفا از تنها دروازه بنا واقع در ضلع شرقی .

* نوع فاضلاب : به صورت چاه جذبی بوده که این چاه در مسیر طرح های تعریض آتی معابر قرار دارد .

* پوشش پشت بام : قیر فاقد گونی    * کیفیت داخلی بنا : بهسازی شده    * محل انباری ندارد .

* دسترسی الکترونیکی به معابر : دارای یکفقره آیفون غیرتصوری بوده که خراب می باشد .

* پیش بینی توسعه بنا : با قرار دادن میلگردهای انتظار در کلاف های قائم صورت پذیرفته است . ( وجود میلگردهای انتظار ، الزاما به معنای تأئید استحکام بنا جهت توسعه آنی ساختمان نمی باشد . )

* محل سرویس بهداشتی : در حیاط ( خارج از اعیانی ، واقع در طرح تعریض معابر عمومی )

* محل توقفگاه خودرو : در حیاط    * وضعیت بنا : در حال سکونت و بهره برداری توسط احد از مالکین محترم آن .

* نحوه گرمایش بنا : بخاری گازسوز  * نحوه سرمایش بنا : تأسیسات خاصی پیش بینی نشده است .

* عوارض نوسازی شهرداری و خدمات پسماند نیز تا پایان سال جاری تسویه حساب شده است .

ت : امتیازات ، انشعابات و سایر حقوق :

ملک مورد تقویم دارای انشعابات و امتیاز ذیل می باشد :

- انشعابات آب مسکونی به شماره اشتراک 80005051

- انشعابات برق مسکونی به شماره اشتراک 59745601

- انشعاب گاز مسکونی به شماره اشتراک 130042732800

- امتیاز تلفن به شماره 03833267599

کلیه انشعابات و امتیاز یاد شده به نام آقای سعید نوروزی چلچه می باشند .

ث : ارزیابی جزء به جزء :

* زیر بنای مجاز : 66 مترمربع  ، ارزش هر مترمربع از زیربنای مجاز : 13.000.000 ریال ، ارزش کل زیربنای مجاز : 772.200.000 ریال .

* زیر بنای غیرمجاز : 59 مترمربع  ، ارزش هر مترمربع زیربنای غیرمجاز : 13.000.000 ریال ، ارزش کل زیربنای غیرمجاز : 613.600.000 ریال .

* ارزش انشعابات و امتیاز مربوطه : معادل 100.000.000 ریال برآورد می گردد .

*مساحت رسمی عرصه : 213.05 مترمربع .

ارزش هر مترمربع از عرصه ی رسمی : 23.000.000 ریال .

چهار اصله درخت شامل یک اصله درخت گردوی 9 سال  ، یک اصله درخت آلبالو 2 ساله ، یک اصله درخت به 4 ساله و یک اصله درخت سیب 7 ساله مثمر در باغچه ملک وجود دارد که ارزش آنها 15.000.000 ریال برآورد میگردد .

ارزش کل عرصه با لحاظ محوطه سازی ، حصارکشی و دروازه حیاط : 4.900.150.000 ریال .

* ارزش کل عرصه و اعیان به همراه کافه توابع و لواحق عرفیه معادل با 6.385.950.000 ریال تعیین می گردد که با قیمت درختان 6.400.950.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

 مزایده در روز پنجشنبه مورخ 1399.12.14 ساعت 10 صبح برگزار و هرکس بالاترین قیمت را ارائه دهد برنده مزایده می باشد و شرکت کنندگان 5 روز قبل از جلسه می توانند از ملک بازدید کنند و ده درصد مبلغ فوق را به حساب دادگستری واریز نمایند ./ج  

  متصدی امور دفتری  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان -  جهانبازی