مزایده فروش سرقفلی یک باب مغازه ؟

شماره آگهی: 9910460257500023
شماره پرونده:6FE6BD1EDD4A4A52B9E76715A2692131

تاریخ صدور:1399/09/19

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 99/004 صادره از شعبه 19  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9900074 له  خانم طاوس میقانی  علیه  شیوا کسائیان و غیره که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ400/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 14/000/000  ریال هزینه دادرسی و مبلغ 201/390/268 ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 20/000/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 31/769/513 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  سرقفلی یک باب مغازه طبق سند اجاره 41454 مورخ 61/6/29 جزء پلاک ثبتی 34 فرعی از 3701 اصلی بخش 3 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

دادورز محترم اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

شماره پرونده:9809980227900723

شماره بایگانی پرونده: 9900074

موضوع: ارزیابی سرقفلی

سلام علیکم؛

با احترام با توجه به ابلاغیه شماره 991010025700389 مورخ 24/08/1399 و همینطور قرار شماره 9910440257500110 مورخ 24/08/1399 مبنی بر ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه طبق سند اجاره 41454 مورخ 29/06/61 جزء ملک پلاک ثبتی شماره 34 فرعی از 3701 اصلی بخش 3 تهران، پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع به طرفین دعوی و بازدید و معاینه محل، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

- قرار کارشناسی:" ... کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه طبق سند اجاره 41454 مورخ 29/06/61 به  این دادگاه تسلیم نماید..."

- نشانی ملک: تهران، خیابان طالقانی، خیابان وصال(سمت جنوب)، پلاک 34، گلچین عینک.

-بازدید: در تاریخ 99/8/25 به محل ملک مراجعه شد که مغازه بسته بود با همکاری دادورز محترم شعبه و طی مراحل اداری کلیدهای مغازه اخذ و مجدداً در معیت و حضور پسر خواهان(آقای آرش حسین زاده) از آن بازدید و معاینه به عمل آمد و سپس با تقدیم این گزارش کلیدها نیز عودت گردید.

- مشخصات سند ثبتی اجاره: با توجه به نامه شماره 277/99/242 تاریخ 99/5/5دفترخانه اسناد رسمی شماره 277 تهران در پاسخ به استعلام اجرای احکام آن شعبه محترم، ششدانگ یک باب مغازه تجاری واقع تهران، خیابان طالقانی، خیابان وصال(سمت جنوب)، پلاک 34، با اجاره نامه شماره 41454 مورخ 61/6/29 از طرف موجرین خانمها ملیحه، منیژه، فهیمه و آقایان محمد و ابراهیم همگی آقایی سرشکی به مستاجرین آقای احمد کساییان و خانم پروانه نجمی نژاد بالسویه جهت عینک فروشی اجاره داده شده است.

- مشخصات ملک: در محل نشانی فوق ملکی در غرب گذر(خیابان وصال شیرازی)با ساختمانی 4 طبقه با نمای سنگ و قدمت حدود 40 سال وجود دارد . همکف تجاری است.

واحد تجاری مورد نظر برای ارزیابی، در همکف ساختمان فوق دارای حفاظ کرکره ای مشبک و توری مرغی است. ابعاد مفید مغازه شامل یک دهنه 2/85 متر، عرض 3/15 متر، عمق 5/65 متر و ارتفاع 2/4 متر به مساحت حدود 17/8 متر مربع با نمای شیشه  نشکن(سکوریت)، کف سنگ، سقف کاذب و دیوار قفسه بندی می باشد. این مغازه دارای طبقه فوقانی با مساحت برابر همکف و ارتفاع 1/9 متر و کف چوبی است که از طریق یک بالابر در گوشه شمالغربی مغازه قابل دسترس می باشد. یک روشویی در طبقه فوقانی وجود دارد. مغازه دارای انشعابات آب و برق اختصاصی است. سرمایش توسط کولر آبی تامین است.

فعالیت مغازه عینک فروشی بوده و هنوز برخی وسایل و کمدهای ذیربط وجود دارد.

نظریه کارشناسی؛

با لحاظ داشتن موارد فوق، ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری توصیف شده در طبقه همکف با موقعیت محل، قدمت ساختمان، همینطور شرایط کنونی ملک و جمیع عوامل موثر در آن بدون هیچ بدهی و با فرض صحت مدارک به مساحت مفید همکف 17/8 مترمربع و بالکن به مساحت 17/8 مترمربع به مبلغ 20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می شود. 

مقرر گردید

0/2دانگ از یک دانگ از  سه دانگ سرقفلی  فوق الذکر به مبلغ 667/159/781 ریال  در روز چهارشنبه مورخه 1399/10/10  از ساعت 11 الی 11/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

        اجرای احکام مدنی شعبه19 مجتمع قضایی شهید بهشتی -سوری