مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 9910462426200006
شماره پرونده:3CA074F695364F24BCE2A2F25C266278

تاریخ صدور:1399/07/28

شعبه صادر کننده:شعبه یک اجرای احکام مدنی شهرستان ماهنشان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیر منقول

« نوبت اول »

درپرونده کلاسه 980130 اجرائی محکوم علیهم آقایان علی و ولی اله یوسفی و داود، حسبن، مجتبی و یوسف امامی و خانم صدیقه یوسفی محکوم به تقسیم ماترک و تقسیم وجوه حاصله بین وراث به نسبت سهم ایشان پس از کسر هزینه های دادرسی، کارشناسی و هزینه های اجرائی در حق محکوم لهم (حسین یوسف و زینب نجاری) و سه چهارم مشاع قطعات 1،2،3،4،5،6،7 (قطعه 7 با کسر 2 هزار مترمربع ) 10،12،13،14 بدون در نظر گرفتن مستحدثاث و اعیانی های ایجاد شده توسط ولی اله یوسفی)  و با توجه به اینکه حکم به خواندگان ابلاغ گردیده و ایشان هیچ گونه اقدامی درجهت احقاق حق خواهان انجام نداده اند اموال مشروحه ذیل بنا به درخواست خواهان  توسط اجرای احکام مدنی دادگستری ماهنشان توقیف گردیده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ  1399/08/20 روز سه شنبه در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی ماهنشان راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.

مشخصات اموال مورد مزایده

قطعه زمین شماره 1 : زمین آبی معروف به یوخاری باغ بمساحت تقریبی 817 مترمربع با حدود اربعه شمالاً حکمعلی برجی جنوباً قدرت جعفری ، شرقاً سیلاب و غرباً نجفعلی عزیزی و فاقد اعیانی می باشد و در تصرف آقای ولی اله و علی یوسفی (خوانده ردیف اول ودوم ) است . با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 106،210،000ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 2 : زمین آبی معروف به ساوق بلاغ بمساحت تقریبی 1380 مترمربع با حدود اربعه شمالاً شاپور شمس جنوباً راه مزارع ، شرقاً صحبت رحیمی و نوروز ملکی و غرباً ملکعلی شیری و موسی حیدری و فاقد اعیانی می باشد و در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) است . با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 179.400.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 3 : زمین آبی معروف به نفتالی بمساحت تقریبی 1531 مترمربع با حدود اربعه شمالاً مظفر جوادی جنوباً سهابی ، شرقاً جهانگیر بنگران و غرباً علی اوسط و فاقد اعیانی می باشد و بصورت تاکستان مخروبه بوده و در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) است . با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 214،340،000 ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 4 : زمین آبی معروف به لیلی گورن بمساحت تقریبی 4885 مترمربع با حدود اربعه شمالاً قربانعلی ذوقی جنوباً احمد بابایی ، شرقاً محمدپاشا رسولی و غرباً راه قدیمی پشتوک و فاقد اعیانی می باشد و بصورت باغ زردآلو بوده که برخی ازدرختان موجود در آن خشک شده و در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) است . با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 586،200،000 ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 5 : زمین آبی معروف به قزل تیره بمساحت تقریبی 3727 مترمربع با حدود اربعه شمالاً امیرعلی رحیمی جنوباً محمدپاشا رسولی ، شرقاً هادی سهابی و غرباً احمد نجفی می باشد و در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) بوده و دارای اعیانی بدین شرح می باشد {حدوداً 100 –اصله درخت زردآلو 10 الی 15 ساله}. با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 745،400،000 ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 6 : زمین آبی معروف به رضاخان بمساحت تقریبی 2654 مترمربع با حدود اربعه شمالاً هادی سهابی جنوباً اصغر صمدی ، شرقاً محبعلی ملکی و غرباً علی یوسفی می باشد و در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) بوده و دارای اعیانی بدین شرح می باشد {حدوداً 50 –اصله درخت زردآلو 10 الی 15 ساله}. با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 583.880.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 7 : زمین آبی معروف به موتور یری بمساحت تقریبی 10223 مترمربع با حدود اربعه شمالاً رودخانه قزل اوزن جنوباً راه مزارع ، شرقاً حسن ذوقی و غرباً جهانگیر بنگران می باشد و در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) است و دارای اعیانی بدین شرح بوده که بعد از فوت مورث و توسط آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) احداث شده است ، {یکباب استخر پرورش ماهی بمساحت تقریبی 2000 مترمربع و به ابعاد 40×50 متر } {یکباب خانه نگهبانی با بلوک سیمانی به ابعاد 3×6 متر } {یک دستگاه ترانس برق و سایر تجهیزات برق رسانی } { یک حلقه چاه نیمه عمیق } { حدوداً 100-اصله درخت زردآلو 15 الی 10 ساله } آقای حسین یوسفی (خواهان) اظهار داشتند : « زمین مزبور بمیزان 1 جفت بوده و از موضوع نسق زراعی مرحوم فتحعلی یوسفی (مورث طرفین پرونده) می باشد و برادرم آقای ولی اله یوسفی فقط مقدار 2000 مترمربع از زمین مزبور را از آقای احمد رحیمی خریداری کرده است و مابقی از ماترک مرحوم پدرم می باشد . » درمقابل آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) مدعی است که : « یک چهارم جفت از ششدانگ زمین مزبور از موضوع نسق زراعی خودم بوده و مابقی را از افراد ثالث یعنی آقایان احمد رحیمی –حسن ذوقی-نظرعلی قدیمی خریداری کرده ام و مرحوم پدرم در این قطعه زمین سهمی ندارد . » علی ایحال بنابه ادعای آقای حسین یوسفی (خواهان) مقدار 2000 مترمربع از قطعه زمین مزبور توسط آقای ولی اله یوسفی از آقای احمد رحیمی خریداری شده است که در ارزیابی اراضی نیز مقدار 2000 مترمربع از مساحت قطعه زمین مزبور کسر می شود و مساحت مورد ارزیابی 8223 مترمربع و بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 1،110،000،000 برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 8 : : زمین مسکونی معروف به اشاغی باغ بمساحت تقریبی 1015 مترمربع با حدود اربعه شمالاً خیابان اصلی جنوباً اصغر صمدی ، شرقاً سیلاب و غرباً غلام غلامی می باشد و بصورت زمین بایر و خانه مسکونی بوده و در محدوده و بافت مسکونی روستای سریک واقع شده است و در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) و آقای علی یوسفی (خوانده ردیف دوم) می باشد و دارای اعیانی. {ساختمان قابل نشیمن بمساحت 80 مترمربع } است با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 558.250.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. اراضی دیمی مورد ادعای خواهانها بشرح ذیل می باشد : توضیحاً اینکه بدلیل صعب العبور بودن محل ، امکان بازدید از محل مقدور نگردید علی ایحال مشخصات اراضی دیمی براساس نظریه کارشناس منتخب پرونده کلاسه 950152 بشرح ذیل بوده و مورد تائید طرفین پرونده می باشد . قطعه زمین شماره 9 : زمین دیمی معروف به تولکی دلیگی بمساحت تقریبی 2348 مترمربع در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) می باشد با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 28.176.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 10 : زمین دیمی معروف به آق سره سی بمساحت تقریبی 3862 مترمربع در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) می باشد با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 46.344.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. قطعه زمین شماره 11 : زمین دیمی معروف به علی قلاتایی بمساحت تقریبی 3485 مترمربع در تصرف آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) می باشد با توجه به ارزیابی انجام شده، بهای عادلانه و کارشناسی آن به مبلغ 41.820.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. با عنایت به اینکه اراضی مورد دعوی مشترکاً و مشاعاً بمیزان سه چهارم جفت از یک جفت از موضوع نسق زراعی مرحوم فتحعلی یوسفی (مورث طرفین پرونده) و هکذا مقدار یک چهارم جفت از یک جفت از موضوع نسق زراعی آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) می باشد و مجموعاً بمیزان یک جفت محلی از 96 شعیر ششدانگ قریه سریک می باشد فلذا مقدار یک چهارم از ارزش ریالی مورد ارزیابی از کل مبلغ ارزیابی شده کسر خواهد شد . همچنین از قطعات (توی یوردی- چم- و خانه دهقانی) نیز بازدید به عمل امد. ولی با توجه به قرار گرفتن در بستر رودخانه ( قطعه معروف به چم ) و فروش به افراد ثالث( قطعات خانه دهقانی و توی یوردی ) در ارزیابی لحاظ نگردید. با شرح مراتب جمع کل ارزش اموال ماترک غیر منقول مورث طرفین دعوی (مرحوم فتحعلی یوسفی) مبلغ 3150015000 ریال معادل سیصدو پانزده میلیون و یک هزار و پانصد تومان تعیین و برآورد می گردد . همانطور که پیشتر به استحضار رسیده سه چهارم اراضی یازده گانه مورد دعوی از موضوع نسق زراعی مرحوم فتحعلی یوسفی (مورث طرفین پرونده) بوده و یک چهارم اراضی فوق الذکر نیز از موضوع نسق زراعی آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) می باشد که فیمابین طرفین افراز محلی نشده است و کماکان بصورت مشاعی باقیمانده است و همانطور که مستحضر هستید سهام واگذاری از طرف اداره اصلاحات ارضی به زارعین صاحب نسق ، فاقد حدود و ثغور مشخص و معین است و تطبیق اسناد مذکور به لحاظ مشاعی بودن با محلهای مورد دعوی مقدور نبوده و قابل تطبیق با محل نمی باشد . لیکن از اظهارات طرفین دعوی و شهود حاضر در محل چنین استباط می شود که که اراضی مورد دعوی از موضوع نسق زراعی مرحوم فتحعلی یوسفی (مورث طرفین پرونده) و آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) می باشد و خواهانهای پرونده مدعی هستند که بغیر از اراضی یازده گانه مورد دعوی ، زمینی غیر از آن برای تقسیم وجود ندارد . لازم به توضیح اینکه از قطعات میزان مساحت هر یک از ماترک اموال غیرمنقول مورث خواهانها کمتر از حد نصاب بوده لذا براساس ماده 2 آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی (مصوب مورخه 21/11/1385 مجمع تشخیص مصلحت نظام) امکان افراز و تقسیم اراضی زراعی مورث طرفین دعوی امکان پذیر نبوده و قابل افراز و تقسیم نمی باشد و تفکیک و افراز اراضی مذکور به قطعات کمتر از حد نصاب تعیین شده ، ممنوع بوده و ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی نیز غیر مجاز می باشد . جمع کل ارزش عرصه و اعیانی ارزیابی شده ماترک اموال غیرمنقول مورث خواهانها بعد از کسر یک چهارم جفت از موضوع نسق زراعی آقای ولی اله یوسفی (خوانده ردیف اول) برابر 3150015000 ریال می باشد . با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی ، مرحوم فتحعلی یوسفی (مورث طرفین پرونده) دارای 3 فرزند ذکور و 2 فرزند اناث و یک همسر دائمی در قید حیات بوده بنابر این برای همسر دائمی متوفی (خواهان ردیف دوم) مقدار از کل ماترک مرحوم فتحعلی یوسفی به ارزش 393751875 ریال تعلق خواهد گرفت و مابقی برای هرکدام از فرزندان اناث یک سهم به ارزش 344532890 ریال و برای هر کدام از فرزندان ذکور دو سهم به ارزش 689065781 ریال تعلق خواهد گرفت . نهایتاً سهم آقای حسین یوسفی (خواهان ردیف اول) از کل ارزش عرصه و اعیانی ارزیابی شده از ماترک اموال غیرمنقول متوفی مبلغ 689065781 ریال معادل شصت و هشت میلیون و نهصدو و شش هزار و پانصدو هفتادو هشت تومان ارزیابی و برآورد می گردد و هکذا سهم خانم زینب نجاری (خواهان ردیف دوم) از کل ارزش عرصه و اعیانی ارزیابی شده از ماترک اموال غیرمنقول مورث خواهان مبلغ 393751875 ریال سی و نه میلیون و سیصدو هفتادو پنج هزار و یکصدو هشتاد و هفت تومان ارزیابی و برآورد می گردد .

قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه یک اجرای احکام مدنی شهرستان ماهنشان-حمید یعقوبی

ماهنشان - خیابان اسلام - جنب مرکز بهداشت - دادگستری ماهنشان
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه یک اجرای احکام مدنی شهرستان ماهنشان-حمید یعقوبی

ماهنشان - خیابان اسلام - جنب مرکز بهداشت - دادگستری ماهنشان