مزایده فروش آپارتمان ؟

شماره آگهی: 9910460257600002
شماره پرونده:9605D9A2AD60477AAD5F70F42C5A9363

تاریخ صدور:1399/02/10

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

درپرونده کلاسه اجرایی 970093    بموجب دادنامه 9409970228001094 و اصلاحی 9409970228001135  له آقای بشیر انیسی علیه آقایان سیاوش سلحشور و میلاد غفارزاده و محمد روستایی  محکوم علیهم متضامنا محکوم هستند به  پرداخت 6/250/000/000 بابت اصل خواسته و مبلغ 9/947/082/379 ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 566/897/883 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 205/000/000  ریال حق الوکاله وکیل  در حق محکوم له و مبلغ 848/449/013 ریال بابت نیم عشر اجرایی  ودر راستای استیفای محکوم به  دو واحد آپارتمان پیش فروش از پروژه برج های مسکونی بام پونک متعلق به آقای محمد رضا فتحعلی پور امندانی  ( وثیقه گذار)  توقیف گردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه 20 اجرای دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران    تاریخ : 98/11/5

موضوع: پرونده شماره بایگانی شعبه 970093                شماره : 820-98

باسلام

  احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره 940998022800441 به شماره بایگانی فوق معروض میدارد، پس از مراجعه به دفتر دادگاه و مطالعه پرونده در معیت خواهان و وکیل ایشان و با هماهنگی وکیل خوانده به محل وقوع ملک به نشانی : تهران انتهای بزرگراه اشرفی اصفهانی بلوار سیمون بلیوار خ الوند مجتمع پروژه برج های مسکونی بام پونک مراجعه گردید . پس از اخذ توضیحات لازم از مسئول فنی قسمت فروش آقای مهندس معصومی به اتفاق کلیه نامبردگان از دو واحد مورد نظر در طبقه نهم طبق شماره گذاری طبقات برج بازدید بعمل آمد نظر به قرار صادره دادگاه محترم در مورد دو واحد پیش فروش و به استناد کپی قراردادهای پیش فروش به استحضار میرساند :

1-    قرارداد به شماره واحد در سامانه 224 مورخ 92/2/3 دارای کد رهگیری شماره 5071006006379 جهت پیش فروش آپارتمان دو خوابه به شماره واحد 3 در طبقه نهم به مساحت اعیانی 103 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری و موقعیت جغرافیایی واحد جنوب شرقی بلوکB1 با کاربری مسکونی.

2-    قرارداد به شماره واحد سامانه 227 مورخ 98/2/3 دارای کد رهگیری 5701006006494 جهت پیش فروش آپارتمان دو خوابه به شماره واحد 6 در طبقه نهم به مساحت 110/50 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری موقعیت جغرافیایی واحد غربی بلوک B1 با کاربری مسکونی

در قرارداد ها کلیاتی مثل موضوع قرارداد ماده 2 مساحت عرصه کل حدوداً 27000 متر مربع سهم واحد مورد معامله از کل زمین برابر سهم الشراکه تعداد کل طبقات 14 طبقه تعداد واحد ها برابر پروانه ساخت محل و متراژ پارکینگ ها و انباری ها که پس از صورت مجلس تفکیکی مشخص میشود نوع مصالح مصرفی در سه برگ در اختیار قرار نگرفت سیستم گرمایشی  پکیچ  و سرمایشی اسپلیت، قسمتهای مشترک برابر قانون تملک آپارتمان ها به انضمام سایر توضیحات و همچنین قیمت قراردادها ماده 4 ذکر گردیده اند. کپی قراردادها در پرونده مضبوط است.

هر دو قرارداد مذکور به شماره 224 و 227 در تاریخ 92/2/3فی مابین شرکت کاشانه بتونی مقاوم KBM به شماره ثبت 287166 و تاریخ تاسیس 85/9/21 به نمایندگی آقای سیاوش سلحشور دارای کدملی 0050674080 به سمت مدیرعامل به عنوان پیش فروشنده از یک طرف و آقای فتحعلی پور امندانی دارای کد ملی 0062425226 بعنوان پیش خریدار از طرف دیگر در دفتر مشاور املاک صدرا کد 16826 تهران با شماره شناسه املاک 0254086458 تهیه و تنظیم و مبادله و امضاء گردیده اند .

وضعیت فعلی در گزارش های کارشناسی موجود در پرونده به شماره پروانه ساخت شهرداری منطقه 5 تهران اشاره شده لکن پروانه یا عدم خلاف در پرونده موجود نبوده و در اختیار قرار نگرفت طبق اظهار مسئول قسمت فنی فروش مجتمع بام پونک قوه قضائیه حدود 1400 واحد در 14 بلوک می باشد که بصورت مشارکت ساخت در دست احداث می باشد آپارتمانهای مورد نظر به شماره واحدهای 3 و 6 واقع در طبقه نهم بلوک B1 می باشد اسکلت بنا فلزی ، سقف ها کمپوزیت عرشه فولادی فونداسیون بتون آرمه این بلوک دارای 71 واحد که در همکف 5 واحد و در سایر طبقات 6 واحد قرار دارد نمای برج اندود سیمان سفید پنجره ها UPVC سیستم گرمایشی با موتورخانه مرکزی و پکیچ و سرمایشی اسپلیت می باشد بلوکهای B1-B2که در مجاورت یکدیگرند جنوبی ترین برج مجموعه را تشکیل می دهند.

آپارتمان به شماره واحد سوم : جنوب شرقی طبقه نهم و به شماره سامانه 224 واقع بلوک B1 به ورودی با درب ضد سرقت سرویس دستشویی و توالت و سرویس دوش و حمام سالن نشین با نورگیری از سمت جنوب آشپزخانه اپن دو اتاق خواب یکی نورگیر از سمت جنوب و دارای بالکن و دیگری نورگیر از حیاط خلوت دارد. کابینت و سینک آشپزخانه و سرویس های بهداشتی توالت فرنگی دستشویی ها و شیرآلات نصب نشده اند درب کمدها نصب نشده است.

آپارتمان به شماره واحد ششم : غرب طبقه نهم بلوک B1 و به شماره سامانه 227 شامل ورودی با درب ضد سرقت سرویس دستشویی و توالت و سالن نشین و پذیرایی دارای نورگیر جنوب آشپزخانه اپن نورگیر از سمت غرب دو اطاق خواب شمالی و غربی با بالکن کابینت و سینک آشپزخانه و سایل بهداشتی و توالت فرنگی و شیرآلات درب کمدها نصب نشده اند.

در بلوک مذکور چهار طبقه زیرزمین جهت موتورخانه مرکزی و پارکینگها و انباری ها احداث گردیده و دارای جانمایی 4 آسانسور می باشد بلوک مذکور کلا در مراحل پایانی عملیات تکمیلی می باشد لکن قسمت عمده مشاعات از قبیل موتورخانه و آماده سازی زیرزمین ها لابی همکف محوطه سازی و دسترسی به برج نصب تجهیزات آسانسورها ( هیچکدام از آسانسورها نصب نشده اند ) برقراری انشعاب آب برق گاز فاضلاب انجام نگردیده است همچنین سایر کارهای تکمیلی باقی مانده است ودر حال حاضر آپارتمانها قابل بهره برداری نمی باشند جنب نگهبانی درب ورودی اصلی مجوعه بنر بسیج قوه قضائیه با مضمون کلی اخذ استعلام قبل از انجام هر گونه معامله یا نقل و انتقال نصب گردیده است.

نتیجه کارشناسی : با توجه به متن گزارش و موقعیت و جانمایی بلوک و واحدها متراژ تعداد واحد ها نحوه ساخت پیشرفت کار فعلی کل بلوک و واحدهای مورد نظر و کلیه عوامل موثر دیگر و با در نظر گرفتن عدم بدهی به اشخاص و موسسات و بانکها و غیره و در صورت عدم واگذاری به غیر و نبودن هیچ گونه مانعی در جهت انجام معامله قیمت روز واحدها به شرح ذیل اعلام می گردد :

1-    واحد شماره سه طبقه نهم بلوک  B1 به شماره سامانه 224 بالغ بر 12/900/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و نهصد میلیون ریال.

2-    واحد شماره شش طبقه نهم بلوک B1 به شماره سامانه 227 بالغ بر 13/800/000/000ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد میلیون ریال .

                                                                            محمود فاطمی-کارشناس

بنابراین مقررگردید ششدانگ دانگ واحد شماره 6 طبقه نهم بلوک 1b فوق الذکر و1/86 دانگ از شش دانگ واحد شماره 3 طبقه نهم  بلوک b1  درروز شنبه  مورخه  99/2/27  ازساعت  10 الی  10/30  ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.کسانی که تمایل به شرکت در مزایده دارند میتوانند حد اکثر ظرف مدت 5روز قبل از تاریخ مزایده باهماهنگی با این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی- سوری