مزایده یکباب خانه مسکونی با پلاک ثبتی 51 فرعی از 3652 اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000180542
شماره پرونده:140468920002568173

تاریخ صدور:1405/04/07

شعبه صادر کننده:شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی

نوبت اول

محکوم له: خدیجه فرهمند محکوم علیه: طیبه حبیب زاده - ابوالفضل فرهمند - فریده فرهمند - فاطمه فرهمند - مریم فرهمند

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140468390018385550 محکوم علیه محکوم است به: حکم به فروش ماترک و تقسیم وجوه آن (توجها به عدم قابلیت تقسیم اموال موضوع دعوا به نحو مادی) به میزان سهم هر یک از ورثه.

موضوع کارشناسی: ارزیابی یکباب خانه مسکونی با پلاک ثبتی 51 فرعی از 3652 اصلی بخش ثبتی 7 تهران (در راستای رای تقسیم ترکه صادره از شعبه 127 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران)

احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی به شماره 0402623 اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی و پس از تماس و هماهنگی با طرفین پرونده از ملک فوق الذکر به نشانی تهران - پیروزی - خیابان تاجری - خیابان پورعبدی - کوچه نادمی - کوچه گندمی - پلاک 2 کد نوسازی 29112014 بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد.

1- مشخصات ثبتی ملک:

1-1- مطابق مندرجات نامه شماره 140485601043013110 مورخ 1404.5.12 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 51 فرعی از 3652 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیرزوی تهران استان تهران به مساحت 160 مترمربع

2-1- مطابق مندرجات تصویر ابرازی از سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 497391 پلاک ثبتی 51 فرعی از 3652 اصلی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی هفت تهران - نوع ملک زمین - وضعیت خاص طلق - مساحت 160 مترمربع - عرصه و اعیان زمین - حدود زمین:

-    شمالاً خط فرضی است بطول 8 متر به کوچه به عرض دو متر

-    شرقاً خط فرضی است به طول 20 متر به قطعه 202 تفکیکی شماره 1 فرعی از 3652 اصلی

-    جنوباً خط فرضی است به طول 8 متر به شماره 20 فرعی

-    غرباً خط فرضی است به طول 20 متر به قطعه 200 تفکیکی شماره یک فرعی از 3652 اصلی

خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.

2- پایانکار ساختمان: مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان با شماره گواهی 11661 مورخ 74.4.13 پلاک ثبتی 3652/51 بخش 7 - نوع اسکلت نیمه فلزی - مساحت زمین طبق سند 162 مترمربع - مساحت زمین پس از اصلاحی 144 مترمربع - ابعاد باقیمانده: شمالاً 8 متر به گذر 6 متری اصلاحی ؛ شرقاً 18 متر به پلاک؛ جنوباً 8 متر به پلاک؛ غرباً 18 متر به پلاک - توضیحات بر و کف: مقدار اضافی در جنوب در هنگام تخریب و بازسازی اصلاح سند یا رها گردد

زیربنای احداثی 195.20 مترمربع شامل:

-    همکف یک واحد مسکونی 85.60 مترمربع

-    طبقه اول یک واحد مسکونی 85.60 مترمربع

-    طبقه دوم 24 مترمربع مکمل طبقه زیرین

3- مشخصات فنی ملک:

پلاک مورد ارزیابی دومین قواره جنوبی در کوچه گندمی از سمت کوچه نادمی با پلاک 2 میباشد و ملک روبروی آن در ضلع شمالی کوچه مسجد ولیعصر (عج) است. بنای احداثی در ملک مورد ارزیابی در دو نیم طبقه بنایی قدیمی است. نمای ساختمان پوشش سیمانی است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان میباشد. در طبقه همکف شامل هال و پذیرایی با کفپوش موزائیک و دیوار گچ و رنگ و سقف طاق ضربی و با درب و پنجره به حیاط؛ یک اطاق خواب؛ آشپزخانه اپن کفپوش سنگ و دیوار کاشی و کابینت فلزی؛ سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس حمام (دوش و فرنگی) و رخت کن و روشویی؛ راه پله به طبقه اول؛ و زیرپله به صورت انباری و محل نصب آبگرمکن است. حیاط با کفپوش از موزائیک و باغچه بندی شده است. نمای سمت حیاط آجری است و پنجره ها پروفیل آهن شیشه خور است.در حیاط و جلوی اطاق خواب اطاقی جهت انباری احداث شده است. طبقه همکف به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت. طبقه اول شامل دو اطاق با کفپوش از موزائیک و سیمان و دیوار پوشش کاغذ دیواری و سقف طاق ضربی؛ سمت حیاط دارای بالکن؛ آشپزخانه بسته با پنجره به گذر شمالی کفپوش سنگ و دیوار تا نیمه کاشی و کابینت فلزی قدیمی؛ روشویی در پاگرد طبقه؛ سرویس بهداشتی و دوش در پاگرد راه پله به بام کف و بدنه سرامیک است. طبقه اول به صورت تخلیه مشاهده گردید. نیم طبقه دوم شامل یک اطاق که به صورت انباری مورد بهره برداری بود. روی بام نیز با سقف سبک و جداره ورق آهنی اطاقی احداث شده است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. ملک دارای دو رشته انشعاب برق، انشعاب آب و انشعاب گاز میباشد. عرض گذر در وضع موجود در مقابل ملک حدود 2 متر است. ملک دارای اصلاحی عرصه در تعریض گذر آتی می باشد.

4- طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی 29112014 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و زیر پهنه r122  واقع و عرض معبر 6 متر درج شده است.

5- حدود و شمول کارشناسی:

گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و به شرط تخلیه بودن ملک تنظیم شده است.

چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 51 فرعی از 3652 اصلی بخش ثبتی 7 تهران به مساحت سندی 160 مترمربع برابر 176،000،000،000 ریال (یکصد و هفتاد و شش میلیارد ریال) معادل هفده میلیارد و ششصد میلیون تومان براورد و اعلام می گردد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000042 بتاریخ 1405/04/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر