مزایده یک قطعه گاراژ نوع ملک طلق به پلاک 1 فرعی از 205 اصلی  مفروز و مجزی شده از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000157726
شماره پرونده:9209982160200320

تاریخ صدور:1405/03/27

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول موضوع: پرونده شماره بایگانی 9900049

 به موجب اجرائیه صادرشده به شماره 9610422160200022 مورخ 1396/01/07 از سوی آقای امیرمسعود طاهری  باوکالت آقایان نایب علی خلیلی و علی صدیق و خانم سیده کیاندخت سلیمانی علیه آقای مهرداد اتحاد مروستی با وکالت آقایان حسین حسن پور اله حق و محسن رضایی دانشگر محکوم به پرداخت مبلغ 557/529/000/000 ریال بابت کل مبلغ این اجرائیه گردیده اند ضمنا بابت توقیف مقدم اداره چهارم اجرای اسنادرسمی نیز محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/500/000/000 ریال اصل و مبلغ 175/000/000 ریال نیم عشردولتی که درسهم مشاعی مزایده لحاظ خواهد شد .

 قرار کارشناسی صادره، حسب صورتجلسه مورخ 1404/08/25

ارزیابی ارزش ملک موضوع کارشناسی شامل چهارطبقه می باشد که کاربری طبقه اول و دوم مسافرخانه است و الباقی طبقات تجاری که باید مجدد استعلام گردد و امکان ارزیابی ملک بدون حقوق متصرفه امکان پذیر است. لذا ارزیابی ملک اعم از عرصه و اعیان، بدون حقوق متصرفه صورت گیرد.

2-مدارک و مستندات ابرازی

2- 1- طبق روگرفت نامه شماره 140285601042019237 مورخ 1402/07/23 سرپرست حوزه ثبت ملک مولوی تهران به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت پلاک 1 فرعی از 205 اصلی مستفاد از نامه وارده یک قطعه گاراژ نوع ملک طلق به پلاک 1 فرعی از 205 اصلی  مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبتی ملک مولوی تهران به مساحت 854.14 مترمربع با حدود و مشخصات شمالاً به طول 26.74 متر در و دیوار دکاکین و راهرو فوقانی و گاراژ به خیابان برق ، شرقاً اول به طول 26.75 متر دیوار به دیوار خانه دکتر حبیب عدل به شماره 206 و دوم به طول 5.70 متر دیوار به دیوار راهرو خانه مجاور  جنوباً اول به طول 14.50 متر دوم شرقی به طول 60 سانتی متر سوم به طول 9.95 متر هر سه قسمت دیواریست به خانه شماره 206  غرباً به طول 33.38 متر خط مستقیم به شماره 190 الی 200 محدود شده است.

مالکیت مهرداد اتحاد مروستی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63541 تاریخ 1370/06/19 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 127485 که در صفحه 466 دفتر املاک جلد 43 ذیل شماره 4322 ثبت گردیده است.

- محدودیت دارای چهارده مورد بازداشت دائم بموجب دستور صادره از سوی مراجع محترم قضائی و اجرای اسناد به شرح مندرج در نامه صدرالاشاره می باشد.

- تذکر بازداشت موقت به موجب دستور شماره 1397168000843348 مورخ 1397/04/13 صادره از شعبه 37 دادگاه حقوقی تهران

2- 2- حسب گواهی ساختمان  پایانکار  به شماره 512/11/9131 مورخ 1370/06/05 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 200 الی 205 در چهار طبقه به مساحت کل 2766.64 مترمربع و مشتمل بر 36 باب انبار تجاری در طبقه زیرزمین به مساحت کل 854.14  مترمربع طبقه همکف مشتمل بر 37 واحد تجاری و به مساحت کل 653 مترمربع نیم طبقه به مساحت کل 83.50 مترمربع بصورت انبار تجاری و به تعداد 13 واحد طبقات بالای همکف بصورت مسافرخانه و به مساحت کل 1176 مترمربع که طبقه اول به مساحت 653 مترمربع و مابقی در طبقه دوم می باشد.

2- 3- استعلام بعمل آمده از شهرداری منطقه در خصوص ارائه آرای بدوی و تجدیدنظر کمیسیون ماده صد آخرین وضعیت خلاف ساختمانی و زیرپهنه ای که عرصه ملک در ان واقع گردیده و تصویر پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 12 تهران در خصوص وضعیت ملک پلاک ثبتی 1 فرعی از 205 اصلی ، به موجب پاسخ استعلام مذکورسرپرست اداره حقوقی منطقه 12 شهرداری آقای محمد مظفری اعلام نموده اند ملک مورد تنازع به پلاک ثبتی 1 فرعی از 205 اصلی واقع در خیابان امیرکبیر روبروی خیابان ملت پاساژ کوشانپور  فاقد سابقه در سیستم آرشیو معاونت شهرسازی و معماری منطقه می باشد.

2- 4- صورتجلسه مورخ 1404/08/25 که با مراجعه به محل شعبه و با حضور آقایان علی صدیق وکیل محکوم له وکیل محکوم له و مهرداد اتحاد مروستی  محکوم  تنظیم و در خصوص نحوه اقدام هیئت کارشناسان به شرح مندرج در بند یک  اتخاذ تصمیم گردیده است.

3- شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی

3- 1- حسب بازدید انجام شده و گزارش کارشناس محترم نقشه برداری نقشه پلان تفکیکی طبقات قطعه زمینی به مساحت 854.14 مترمربع با بنای احداثی و موجود در آن بصورت چهار طبقه به انضمام نیم طبقه موجود در همکف با زیربنای کل 3061.73 مترمربع با اسکلت ساختمان نیمه فلزی و سقف طاق ضربی  با نوع بهره برداری تجاری پاساژ کوشان فر که به شرح ذیل رویت گردید.

طبقه زیرزمین به مساحت کل 854.14 مترمربع مشتمل بر 37 واحد انبار تجاری به مساحت 698.37 مترمربع  دو واحد راه پله به مساحت 16.36 مترمربع و راهروی مشاعی به مساحت 139.41 مترمربع

طبقه همکف به مساحت کل 687.45 مترمربع، مشتمل بر 38 واحد تجاری به مساحت 509.19 مترمربع، دو واحد راه پله به مساحت 20.79 مترمربع و راهروی مشاعی مسقف به مساحت 157.47 مترمربع

نیم طبقه به مساحت 83.50 مترمربع و بصورت انبار تجاری حسب پایانکار ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 12 تهران

طبقه اول به مساحت کل 718.32 مترمربع و مشتمل بر 38 واحد تجاری به مساحت 540.05 مترمربع ، دو واحد راه پله به مساحت 20.80 مترمربع و راهرو مشاعی به مساحت 157.47 مترمربع

طبقه دوم به مساحت کل 718.32 مترمربع و مشتمل بر 38 واحد تجاری به مساحت 540.05 مترمربع، دو واحد راه پله به مساحت 20.80 مترمربع و راهرو مشاعی به مساحت 157.47 مترمربع 

3- 2-  با عنایت به پایانکار ساختمانی صادره به شماره 512/11/9131 مورخ 1370/06/05 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 200 الی 205 در چهار طبقه به مساحت کل 2766.64 مترمربع و مشتمل بر 36 باب انبار تجاری در طبقه زیرزمین به مساحت کل 854.14  مترمربع طبقه همکف مشتمل بر 37 واحد تجاری و به مساحت کل 653 مترمربع، نیم طبقه به مساحت کل 83.50 مترمربع بصورت انبار تجاری و به تعداد 13 واحد، طبقات بالای همکف بصورت مسافرخانه و به مساحت کل 1176 مترمربع که طبقه اول به مساحت 653 مترمربع و مابقی در طبقه دوم بوده و در وضعیت موجود حسب گزارش کارشناس نقشه برداری و سایت پلان ابرازی زیربنای موجود به مساحت کل 3061.73 مترمربع به شرح مندرج در بند3- 1 فوق الذکر اعلام گردیده است.

در خصوص توسعه بنا در طبقه همکف و تبدیل مسافرخانه طبقات اول و دوم به تجاری، تا زمان ارائه نظریه کارشناسی مستندی ارائه نگردیده و حسب استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه 12 تهران و پاسخ استعلام ارائه شده  پلاک ثبتی مورد تنازع، فاقد سابقه در سیستم آرشیو معاونت شهرسازی و معماری منطقه می باشد.

4- ملاحظات کارشناسی در ارزیابی ملک مورد کارشناسی

4- 1- بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده می باشد.

4- 2- بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد پس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.

4- 3- این نظریه بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانبان و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می باشد.

4- 4- این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد.

4- 5- با عنایت به عدم ارائه مستندات مورد تقاضا در خصوص توسعه بنا و تغییر کاربری طبقات اول و دوم ملک مورد کارشناسی از مسافرخانه به تجاری در وضعیت موجود ارزیابی ملک، صرفاً بر اساس ارزش ملکیت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تقاضا بر اساس مندرجات پایانکار ساختمانی شماره 9131/ 11/ 512 مورخ 05/ 06/ 1370 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران ، بدون لحاظ ارزش سرقفلی و حقوق کسب و پیشه ابنیه موجود در داخل پاساژ  حقوق متصرفه و همچنین فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک ، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی ، انجام گردیده است.

5- نظریه هیئت کارشناسی

با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله  موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی مساحت عرصه ابعاد ملک مورد تعرفه عرض گذر موجود و فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تنازع به مساحت 854.14 مترمربع بدون لحاظ ارزش سرقفلی و حقوق کسب و پیشه ابنیه موجود در داخل پاساژ به شرح مندرج در پایانکار ساختمانی در صورتی که بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد، به مبلغ 1.250.000.000.000 ریال (یکصد و بیست و پنج میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می گردد.که بابت محکوم به وهزینه های اجرایی این اجرای احکام و بازداشتی مقدم اداره چهارم اجرای اسنادرسمی  به میزان 2/693 دانگ از شش دانگ بصورت مشاعی درروز مزایده به فروش خواهد رسید .

مقرر گردیده که ملک فوق الذکر بصورت مشاعی با مشخصات اعلامی  در تاریخ 1405/04/07 از ساعت  8:00 الی 12:00  صبح در سایت سایت ستاد ایران بصورت الکترونیکی از پایه مبلغ نظریه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد فروخته و به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.