مزایده عرصه ملک به مساحت 98/ 152 متر مربع دارای سند رسمی شماره به پلاک 5271 فرعی از دو اصلی ؟

شماره آگهی: 140503460000007066
شماره پرونده:140203920001158264

تاریخ صدور:1405/03/02

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

مزایده (مرحله دوم )

در پرونده 0300680شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان و به موجب دادنامه شماره 14030342000094886 شعبه نهم دادگاه حقوقی گرگان    محکوم علیه  ملیحه مهری فرزند  الهداد  به پرداخت 44/196/721/920 ریال  درحق محکوم له  زهرا لعل شعبانی  و هم چنین به پرداخت  نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی    محکوم و بدهکار می باشد  که  شخص ثالث  پلاک ثبتی    کارشناسی شده زیر را جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه نموده است که پس از توقیف  کارشناسی و  قیمت گذاری ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  سایت ستاد ایران پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند  ضمنا" حوادث  غیر مترقبه مانع از انجام مزایده نمی شود و ملک به صورت مشاع به فروش می رود

ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان

شماره بایگانی پرونده : 0300680          محکوم له: خانم زهرا لعل شعبانی

موضوع :ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان

شماره بایگانی پرونده : 0300680            محکوم له: خانم زهرا لعل شعبانی

موضوع : ارزیابی                                محکوم علیه: خانم ملیحه میری

    احتراماً عطف به پرونده کلاسه بایگانی 0300680 در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده ، نتیجه ارزیابی پس از بازدید و مطابقت ، به شرح زیر اعلام می گردد :

1-    آدرس : گرگان  خیابان مطهری جنوبی  یک قواره مانده به نبش مطهری 3  کد پستی 4915658892

2-    مشخصات ثبتی: عرصه ملک به مساحت 98/ 152 متر مربع دارای سند رسمی شماره به پلاک 5271 فرعی از دو اصلی بخش 3 ثبت گرگان به نام آقای ابراهیم میری بوده و حدود اربعه آن طبق سند به شرح ذیل است :

شمالاً: به طول 70/ 18 متر متصل به ملک مجاور .

شرقاً: به طول 60 /7متر درب و دیواریست به خیابان مطهری جنوبی .

جنوباً: به طول 13/40 و 50/ 4 و 10/ 3 متر متصل به ملک مجاور و کوچه مطهری جنوبی 3 .

غرباً: به طول 15/ 12 متر متصل به مدرسه شهید مطهری .

سند مذکور طلق و فاقد وقف است .3-    مشخصات اعیانی: اعیانی احداثی در عرصه به شرح زیر می باشد:

دو باب مغازه در خیابان مطهری جنوبی که یک باب بصورت نانوایی و یک باب بصورت ابزارآلات نجفی در حال فعالیت میباشند و یک واحد نیز در کوچه مطهری جنوبی 3 که بصورت لوازم صوتی نویزکار در حال فعالیت میباشد .

طبق گواهی عدم خلاف به شماره 951700 مورخه 1405/01/09 وضعیت مجاز به شرح زیر می باشد (گواهی عدم خلاف در پرونده شعبه بوده و تشخیص صحت و سقم آن خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) :

همکف : سه باب تجاری جمعاً به مساحت 98 /152 مترمربعنیم طبقه: دو باب بالکن تجاری به مساحت 40 مترمربع ?    مطابق گواهی انحصار وراثت ابرازی، مرحوم سید ابراهیم میری در مورخه 1400/06/24 فوت نموده و ورثه نامبرده شامل افراد ذیل میباشند :?    سید مهدی میری فرزند پسر با سهم 9 /2 از کل ماترک .

?    سید علیرضا میری فرزند پسر با سهم 9/ 2 از کل ماترک .?    سید محمد رضا میری فرزند پسر با سهم 9 /2 از کل ماترک .?    سمیه میری فرزند دختر با سهم 9 /1 از کل ماترک .?    لیلا سادات میری فرزند دختر با سهم 9 /1 از کل ماترک .?    اعظم سادات میری فرزند دختر با سهم 9 /1 از کل ماترک .

?    خوانده پرونده همسر آقای محمد رضا میری میباشند که دارای سهم 9 /2 از کل ماترک ورثه مرحوم ابراهیم میری در این ملک هستند .4-    ارزیابی :

با بررسی به عمل آمده و با توجه به موقعیت ، مساحت ، حدود اربعه و نسبت دهانه و عمق واحد های تجاری و سایر عوامل موثر در موضوع، ارزش کل عرصه و اعیان فوق با توجه به کاربری های مجاز آن با توجه به گواهی عدم خلاف ابرازی برابر با 450/000/000/000 ریال  چهارصد و پنجاه میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد و سهم آقای محمد رضا میری از این ملک معادل 100/000/000/000 ریال  یکصد میلیارد ریال میباشد .

کروکی و عکس های مربوط به ملک به پیوست تقدیم می گردد.

        احتراماً عطف به پرونده کلاسه بایگانی 0300680 در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده و عطف به لایحه ابرازی محکوم له پرونده، موارد زیر جهت استحضار تقدیم می گردد:

1- در کارشناسی هیأت سه نفره سابق که در پرونده موجود است، ملک مذکور دارای کاربری متفاوت بوده و بخشی از آن تجاری و مابقی مسکونی بوده، لیکن در حدفاصل دو کارشناسی، محکوم علیه نسبت به اخذ گواهی عدم خلاف اقدام نموده و کاربری کل ملک بصورت تجاری درآمده است.

2- در چند ماهه اخیر، قیمت ملک افزایش قابل توجهی داشته که بدیهی ست بخشی از تفاوت قیمت ایجاد شده به دلیل تورم ایجاد شده در بازار ملک در حد فاصل دو کارشناسی می باشد.

3- اینجانب مجدداً نسبت به کنترل محاسبات مربوط به ارزیابی که در تاریخ 1405/02/12 تقدیم گردیده اقدام نموده و مشخص گردید بخشی از ملک که در پشت جبهه واقع شده و ورودی آن در داخل کوچه مطهری 3 می باشد و در خیابان اصلی واقع نشده با قیمتی معادل سایر بخش های ملک محاسبه شده که بدینوسیله اصلاح شده و نتیجه ارزیابی با لحاظ مساحت، موقعیت، کاربری، شکل هندسی و دسترسی به خیابان اصلی و سایر عوامل مؤثر در موضوع بابت پلاک مذکور جمعاً برابر 390/000/000/000 ریال  سیصد و نود میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد و سهم آقای محمد رضا میری از این ملک  معادل    86/666/666/666 ریال  هشتاد و شش میلیارد و ششصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال میباشد.                                 

  زمان مزایده :روز یک شنبه  مورخه 1405/03/17ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  سایت ستاد ایران اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده

1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  سایت ستاد ایران اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد