مزایده ملک به پلاک ثبتی 26636 فرعی از 2398 اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000054823
شماره پرونده:140368920002313956

تاریخ صدور:1405/02/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش اموال غیر منقول

اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0401730 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می رساند      محکوم له: خانم منیر طاهرخانی              محکوم علیه: طبق اسامی مندرج در پرونده

نشانی ملک: تهران خیابان امین الملک امام زاده حسن نبش پاساژ سهند پلاک های 330 و 332 و 58

قرار کارشناسی بدوی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید دستور مورخ 01 /10 /1404: نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی به پلاک ثبتی 26636 فرعی از 2398 اصلی فقط سرقفلی اقدام فرمائید دستور مورخ 13 /11 /1404: نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به ارائه نظریه تکمیلی کارشناس حسب دستور مورخ 13 /11 /1404 نسبت به هردو مغازه کارشناسی شود اسناد و مدارک ابرازی تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد  به موجب تصویر سند اجاره شماره 27114 مورخ 08/04/1339 مابین موجر آقای حاج ذبیح اله حاج عباسی و مستاجر آقای محرم طاهرخانی مورد اجاره شش دانگ سه باب مغازه متصل به هم جزء پلاک های 2498 و 2500 و 2504 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش ده برای مدت یک سال خورشیدی از تاریخ 08/04/1339 با مال الاجاره از قرار ماهیانه مبلغ 2.000 ریال و دیگر شرایط مندرج در سند اجاره می باشد  به موجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی شش دانگ یک باب مغازه قطعه 33 واقع در طبقه همکف به مساحت (23.80) بیست و سه متر و هشتاد دسی مترمربع به پلاک 26635 فرعی از 2398 اصلی مفروز از شماره 2498 الی 2500 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران این قطعه به قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمان سهیم است انتقال به موجب سند تقسیم نامه شماره 76471 مورخ 22/04/1373 دفترخانه ده تهران در سهم مالک متن مستقر شده است در تاریخ 06/06/1373 ذیل شماره ثبت 323387 صفحه 582 دفتر 1933 به نام آقای رجب رحمتی ساغرانی فرزند محمدعلی ثبت و صادر گردیده است به موجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی شش دانگ یک باب مغازه قطعه 34 واقع در طبقه همکف به مساحت (25.90) بیست و پنج متر و نود دسی مترمربع به پلاک 26636 فرعی از 2398 اصلی مفروز از شماره 2498 الی 2500 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران این قطعه به قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمان سهیم است انتقال به موجب سند تقسیم نامه شماره 76471 مورخ 22/04/1373 دفترخانه ده تهران در سهم مالک متن مستقر شده است در تاریخ 06/06/1373 ذیل شماره ثبت 323388 صفحه 584 دفتر 1933 به نام آقای رجب رحمتی ساغرانی فرزند محمدعلی ثبت و صادر گردیده است  به موجب تصویر سند صلح شماره 45849 مورخ 19/10/1389 مابین مصالح خانم زینب طاهرخانی و متصالح خانم زهرا طاهرخانی مورد صلح تمامی حقوق عینی حقیقی فرضی و متصوره و احتمالی مصالح در حق کسب و پیشه و سرقفلی چهار سهم مشاع از 32 سهم شش دانگ (0.75 دانگ مشاع از شش دانگ) دو باب مغازه پلاک ثبتی 26635 و 26636 فرعی از 2398 اصلی بخش ده تهران واقع در نشانی متصالح که مورد صلح به موجب سند اجاره شماره 45847 مورخ 19/10/1389 این دفترخانه در اجاره متصالح درآمده است به نحوی که پس از امضاء این سند دیگر هیچگونه حقی و حقوقی برای مصالح ناشی از حق کسب و پیشه و سرقفلی و صنفی و تصرف در دو باب مغازه فوق الذکر باقی نمانده و متصالح از هر جهت و هر بابت قائم مقام شرعی و قانونی مصالح گردید با مال الصلح حسب الاظهار مبلغ 5.000.000 ریال و دیگر شرایط مندرج در سند صلح می باشد  به موجب تصویر دادنامه شماره 140022390000570643 مورخ 09/03/1400 شعبه 3 شورای حل اختلاف شهری تاکستان قزوین شادروان مرحومه زینب طاهر خانی در تاریخ 04/10/1398 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند: 1- خانم منیر طاهرخانی فرزند متوفی 2- خانم زهرا طاهرخانی فرزند متوفی 3- آقای حسین طاهرخانی فرزند متوفی به موجب تصویر دادنامه شماره 140091390004536375 مورخ 19/04/1400 شعبه 803 مجتمع شماره هفده شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان محرم طاهر خانی در تاریخ 05/09/1346 در اقامتگاه دائمی خود در تهران فوت و ورثه حین الفوت وی به شرح آتی می باشد: 1- زینب طاهرخانی همسر متوفی 2- حسین طاهرخانی فرزند متوفی 3- منیر طاهرخانی فرزند متوفی 4- زهرا طاهرخانی فرزند متوفی  به موجب تصویر سند صلح شماره 28068 مورخ 27/08/1403 مابین مصالح آقای حسین طاهرخانی و متصالح آقای رامین آبیار مورد مصالحه کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره مصالح نسبت به حق سرقفلی و کسب و پیشه مغازه پلاک ثبتی 26635/2398 با مبلغ مورد مصالحه 2.000.000.000 ریال و دیگر شرایط مندرج در سند صلح می باشد  به موجب تصویر سند اجاره اموال غیرمنقول شماره 28069 مورخ 27/08/1403 مابین موجر آقای علی رحمتی و مستاجر آقای رامین آبیار مورد اجاره شش دانگ یک باب مغازه به شماره 26635 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از 65972 و 2499 فرعی از اصلی مذکور قطعه 22 واقع در طبقه همکف به مساحت 23.8 مترمربع واقع به نشانی امامزاده حسن کوچه شهید محمدرضا رسولی خیابان امامزاده حسن پاساژ سهند پلاک 332 و 58 برای مدت سه سال از تاریخ 24/08/1403 و مال الاجاره از قرار ماهیانه مبلغ 100.000 ریال و دیگر شرایط مندرج در سند اجاره اموال غیرمنقول می باشد با راهنمایی محکوم له از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت دو باب مغازه به پلاکهای ثبتی 26635 فرعی از 2398 اصلی و 26636 فرعی از 2398 اصلی واقع در طبقه همکف یک ساختمان دو طبقه (شامل همکف به صورت پاساژ و طبقه اول به صورت مسکونی) می باشد. ساختمان دو طبقه موصوف با قدمت بیش از 40 سال ساخت دارای اسکلت فلزی نما آجر سه سانتی فاقد آسانسور و موقعیت جنوبی نسبت به گذر می باشد مغازه به پلاک ثبتی 26636 فرعی از 2398 اصلی بصورت یکباب به پلاک آبی 330 و مغازه به پلاک ثبتی 26635 فرعی از 2398 اصلی بصورت دو باب به پلاکهای آبی 332 و 58 مورد استفاده قرار گرفته است مغازه به پلاک آبی 330 با بر حدود 3.55 متر عمق حدود 6.70 متر و ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 3.25 متر دارای پوشش کف سنگ دیوارها لمینت و سقف سقف کاذب حفاظ کرکره برقی انشعابات برق جدا آب و گاز مشترک می باشد. لازم به ذکر است کف مغازه حدود 20 سانتی متر بالاتر از پیاده رو قرار گرفته است. مغازه در زمان بازدید به صورت فروش لباس مردانه مورد بهره برداری قرار داشت مغازه به پلاک آبی 332 (به صورت دو بر در ورودی پاساژ) با بر حدود 3.10 متر عمق حدود 3.25 متر و ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 3.50 متر دارای پوشش کف سنگ دیوارها دیوارکوب و سقف سقف کاذب حفاظ کرکره برقی انشعاب برق جدا و فاقد انشعابات آب و گاز می باشد. لازم به ذکر است کف مغازه حدود 20 سانتی متر بالاتر از پیاده رو قرار گرفته است. مغازه در زمان بازدید به صورت فروش لباس مردانه مورد بهره برداری قرار داشت مغازه به پلاک آبی 58 (داخل پاساژ واقع در پشت پلاک 332) با بر حدود 3.08 متر عمق حدود 3.00 متر و ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 3.35 متر دارای پوشش کف سنگ دیوارها دیوارکوب و سقف سقف کاذب ورودی شیشه میرال انشعاب برق جدا و فاقد انشعابات آب و گاز می باشد. لازم به ذکر است کف مغازه هم سطح کف پاساژ قرار گرفته است. مغازه در زمان بازدید به صورت فروش لباس مردانه مورد بهره برداری قرار داشت این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ حقوق تجاری متعلقه (شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) ملک های مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره ای بودن و غیره) بشرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد ملک به پلاک ثبتی ثبتی 26636 فرعی از 2398 اصلی (که بصورت یکباب مغازه به پلاک آبی 330 مورد استفاده قرار گرفته است) مبلغ 487/500/000/000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه  1405/03/04  با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 487/500/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند