مزایده یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت 1250 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140534460000008252
شماره پرونده:140134920000567406

تاریخ صدور:1405/02/15

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب کلاسه اجرایی شماره 0101632در اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود؛وفق دادنامه صادره از شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی لنگرود، مربوط به فروش ماترک مرحوم خلیل وظیفه مند  و پرداخت نیم عشر اجرایی،این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید:،

مورد مزایده

-یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت 1250 متر مربع که از تصرفات سنواتی متوفی بوده و مدارک مالکیتی ثبتی و نسقی ارائه نگردید . این شالیزار در موقعیت جغرافیایی x=414652 / y=4103222 در مسیر جاده اطاقور به خرما قرار داشته که اطراف آن اراضی شالیزاری قرار دارد و در یوم قرار کارشناسی بوسیله سیم خاردار و پایه های چوبی محصور بوده و شالیزار آباد بوده و در تصرف و بهره برداری احدی از وراث  آقای ارسلان وظیفه  مند می باشد و دارای موقعیت مناسب در جوار جاده آسفالته با فاصله یک قطعه شالیزار اشخاص می باشد و با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغی و تعدد وراث، این ملک قابلیت افراز نمی باشد حدود آن عبارت است از سمت غرب رودخانه و شالیزارتیمور امینی از سمت شرق وراث علی پور از سمت  شمال به زمین تیمور امین لیلی  و از سمت جنوب به زمین شالیزاری  آذرمحدود می باشد

. لذا با توجه به موقعیت قرار گیری شالیزار و نزدیکی به جاده آسفالته روستا و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر بر ارزش ملک ، قیمت آن متری 3000000 ریال و مجموعا برای 1250 متر ارزش کل ملک 3750000000 ریال معادل با سیصدوهفتادو پنج میلیون تومان ، اعلام میگردد .

2-قطعه دوم زمین تعرفه شده شامل خانه و محوطه و باغ می باشد که در ضلع غربی محوطه مسجد روستا و در بافت مسکونی روستا واقع گردیده  و هیچ یک از وراث در این ملک سکونت ندارد . مساحت زمین برابر نقشه برداری انجام­گردیده1363 مربع می باشد و در موقعیت جغرافیایی  x=414098 y=4103145 استقرار­ داشته که حدود اربعه آن بشرح ذیل می باشد : شمالاً محدود به کوچه ، شرقاً محدود به محوطه مسجد محل ، جنوباً محدود به محوطه مسجد وزمین خانه و محوطه احمد علی تفکری و غرباً محدود به کوچه خاکی موجود می­باشد.

از لحاظ مدارک ابرازی برای این ملک ، این زمین فاقد مدرک مالکیت ثبتی یا نسقی بوده و از تصرفات سنواتی مورث در محدوده روستا می باشد.  در این قطعه زمین بنا هایی شامل یکباب خانه مسکونی و انباری برنج مشاهده میگردد که دارای قدمت چند ساله می باشد. با توجه به تعدد وراث و قرارگیری بناهای موجود و عدم امکان تقسیم زمین به قطعات فنی مناسب جهت ساخت و ساز،این قطعه ارزشگذاری و سهم الارث ریالی وراث مشخص میگردد.  ارزش روز زمین با توجه به لحاظ اعیانات موجود، با مساحت حدود 1363 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی در بافت مسکوی روستا با توجه به نقشه های طرح هادی روستا و نزدیکی به جاده روستایی و ارزش زمینهای مجاور منطقه و با لحاظ جمیع جهات و شرایط مؤثر در قیمت بقرار هر متر مربع 35000000 ریال معادل با سه میلیون و پانصد هزار تومان و ارزش کل عرصه واعیان ان به مبلغ 47705000000 معادل با چهار میلیارد و هفتصد و هفتاد  میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و عنوان قیمت پایه کارشناسی بحضور اعلام میگردد

3- قطعه سوم زمین تعرفه شده یک قطعه زمین صیفی کاری و باغ بوده که در جوار بافت روستا و خانه های مسکونی اشخاص به مساحت 2144 متر مربع  در موقعیت جغرافیایی x=414048 / y=4103136  قرار دارد و از سمت جنوب شرقی به کوچه روستایی تعریف شده در طرح هادی مصوب روستا متصل می باشد. که حدود اربعه آن بشرح ذیل می باشد : شمالاً محدود به نهر آب ، شرقاً محدود به زمین اصغر امینی، جنوباً محدود به خانه و محوطه احمد وظیفه مند و زمین سمیرا وظیفه مند و غرباً محدود به زمین صابر وظیفه مند موجود می­باشد.­

از لحاظ مدارک مالکیتی ابرازی برای این ملک ، این زمین فاقد مدرک مالکیت ثبتی یا نسقی بوده و از تصرفات سنواتی مورث در محدوده روستا می باشد.  بر اساس نقشه طرح هادی روستا ، 975 متر مربع در محدوده طرح هادی واقع گردیده که از این مقدار 566 متر مربع دارای کاربری مسکونی می باشد و مابقی خارج از محدوده طرح هادی روستا می باشد. برای این قطعه با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغی و همچنین عدم امکان تقسیم بخش مسکونی با توجه به تعدد وراث، زمین قیمت گذاری و سهم الارث ریالی هر یک از وراث مشخص می گردد. ارزش روز زمین با توجه به واقع شدن بخشی از زمین در داخل محدوده طرح هادی و موقعیت مکانی در بافت مسکونی روستا با توجه به نقشه های طرح هادی روستا و نزدیکی به جاده روستایی و ارزش زمینهای مجاور منطقه و با لحاظ جمیع جهات و شرایط مؤثر در قیمت بقرار هر متر مربع 10000000 ریال)  معادل با یک میلیون تومان) و ارزش کل بمبلغ 21440000000 ریال (معادل با دو میلیارد ویکصدو چهل و چهار میلیون تومان) ارزیابی و عنوان قیمت پایه کارشناسی بحضور اعلام میگردد.

4- قطعه چهارم زمین تعرفه شده یک قطعه زمین صیفی کاری و کشاورزی می باشد که دارای فاصله از بافت روستا و خانه های مسکونی اشخاص می باشد و دارای جاده روستایی به جهت دسترسی به منظور رفت و آمد اشخاص می باشد. مساحت این قطعه زمین کشاوری بر اساس نقشه های ارائه گردیده با مساحت  8860 متر مربع  در موقعیت جغرافیایی x=413936/ y=4103205  قرار دارد که حدود اربعه آن بشرح ذیل می باشد : شمالاً محدود به زمین ایرج تراشنده ، شرقاً محدود به زمین ایرج خاک باریک، جنوباً محدود به زمین احمد وظیفه مندو غرباً محدود به زمین جاده­روستایی و زمین اشخاص محدود می­باشد.

از لحاظ مدارک مالکیتی ابرازی برای این ملک ، این زمین فاقد مدرک مالکیت ثبتی یا نسقی بوده و از تصرفات سنواتی مورث در محدوده روستا می باشد.  بخشی از زمین مسطح و هموار و بخشی از زمین دارای شیب مناسب برای کشاورزی و احداث باغ می باشد. برای این قطعه با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغی در قانون جلوگیری از تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی ، با توجه به تعدد وراث، زمین قیمت گذاری و سهم الارث ریالی هر یک از وراث مشخص می گردد.با توجه به کاربری کشاورزی و موقعیت زمین و در نظر گرفتن مساحت زمین و لحاظ جمیع جهات موثر بر قیمت و ارزش زمین و فاصله از بافت مسکونی روستا، قیمت زمین به ازاء هر متر مربع5000000 ریال معادل با پانصد هزار تومان و قیمت مجموع این قطعه زمین 44300000000 ریال معادل با چهار میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان ارزشگذاری و بحضور اعلام میگرد

از لحاظ مدارک مالکیتی ابرازی برای این ملک دارای سند مالکیت ثبتی با شماره پلاک 125 فرعی مجزی شده از پلاک 85 سنگ اصلی 30 واقع در شیرچاک بخش 15 گیلان می باشد دور زمین در عکسهای هوایی گوگل ارث در گذشته محصور بوده و در حال حاضر تخریب گردیده و زمین بایر و بلا استفاده مانده است. برای این قطعه با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغی در قانون جلوگیری از تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی ، با توجه به تعدد وراث، زمین قیمت گذاری و سهم الارث ریالی هر یک از وراث مشخص می گردد ارزش روز زمین با توجه به سند مالکیت و داشتن راه دسترسی و موقعیت مکانی  و ارزش زمینهای مجاور منطقه و با لحاظ جمیع جهات و شرایط مؤثر در قیمت بقرار هر متر مربع 1500000 ریال  )  معادل با یکصد و پنجاه هزار تومان) و ارزش کل بمبلغ 7500000 ریال (معادل با هفتصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و عنوان قیمت پایه کارشناسی بحضور اعلام میگردد.

املاک  فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روزیک شنبه مورخ 1405/03/10از 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور به شماره حراج 3005107432000032تنها  بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانیسایت ستاد ایران در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود-مهدی زاده