مزایده ملک به شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 2504 اصلی ؟

شماره آگهی: 140530460000004007
شماره پرونده:140430920005761800

تاریخ صدور:1405/02/06

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال منقـول (نوبـت اول  )

درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0403498ج م 5  له:علی نشاطیان  علیه :محمد حسین نورافکن دیزج  و به محکومیت مبلغ  4/075/000/000ریال از بابت محکوم به و مبلغ 203/750/000 ریال ازبابت نیم عشر دولتی ، بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه و توقیف ملک وارزیابی  توسط کارشناس رسمی دادگستری  ، که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/02/21  ازساعت 08 الی 12 صبح ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج  3005108528000020برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی  در سایت اعلامی فوق  از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر 30 روز  فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد قیمت  پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده :

دادورز محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز

با سلام ، احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0403498 در خصوص امر کارشناسی ارجاع شده به استحضار عالی می رساند ، اینجانب پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع کارشناسی، به محل استقرار پلاک ثبتی مورد نظر مراجعه نموده و از ملک مذکور معاینات لازم به عمل آمد، نتیجه بررسی ها به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد :

موضوع قرار کارشناسی

ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 2504 اصلی ، واقع در بخش 1 حوزه ثبتی تبریز

(ششدانگ عرصه و اعیان بنام محکوم علیه : آقای محمدحسین نورافکن دیزج)

مشخصات ملک

1)    ملک در آدرس : تبریز ، بلوار گلکار ، کوچه حسن ، انتهای کوچه ورزقانی ، دربند سمت چپ ، پلاک 7 ، قرار دارد .

(utm / zone 38s  easting 616781  northing 4214767)

2)  ملک مذکور  ملکی مسکونی با موقعیت جنوبی و بصورت ماشین رو بوده و بر اساس مشخصات مندرج در سوابق ثبتی  مساحت عرصه آن 66/15 متر مربع (شصت و شش متر و پانزده دسیمتر مربع) است  ملک مذکور از حد شمالی با طول تقریبی 4 متر مشرف به یک کوچه 6 متری می باشد .

3)  اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی 3 طبقه با اسکلت نیمه فلزی از نوع دیوارهای حمال با سقف تیرآهن و طاق ضربی و با نمای سنگی می باشد که بصورت : زیرزمین + طبقه همکف + طبقه اول احداث شده است و مساحت کل اعیانی ها در حدود 180 متر مربع بوده و قدمتی بالغ بر 35 سال دارد .

4)    طبقه زیرزمین بصورت انباری و 2 طبقه فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد و هر کدام از طبقات فوقانی شامل فضای هال (پذیرایی) + آشپزخانه می باشد و سرویس بهداشتی و حمام نیز در راهرو طبقه همکف قرار گرفته است  سایر مشخصات اعیانی مذکور به این شرح است :

    ساختمان بصورت 100% زیربنا احداث شده و فاقد حیاط می باشد .

    ساختمان بدون آسانسور می باشد .

    ساختمان دارای یک باب پارکینگ با مساحت مفید حدوداً 12 متر مربع و با ارتفاع 2 متر است .

    ملک دارای یک انشعاب آب + یک انشعاب برق + یک انشعاب گاز می باشد .

    کفسازی زیرزمین و همکف بطور غالب با ملات گچ و خاک و ملات سیمانی اجرا شده است .

    کفسازی طبقه اول عمدتاً از نوع سرامیکی است .

    قسمتی از فضاهای داخل  نقاشی و رنگ شده اند و پوشش اغلب دیوارها از نوع کاغذ دیواری می باشد .

    آشپزخانه طبقه همکف داری یک تکه کابینت ساده است و در فضای هال طبقه همکف کمد دیواری وجود دارد و آشپزخانه طبقه اول نیز دارای کابینت بندی کامل از نوع mdf می باشد .

    سیستم تاسیساتی ساختمان از نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن دیواری است .

    پنجره های ساختمان از نوع دو جداره با پرده های زبرا می باشد .

    بطور کلی نازک کاری ساختمان اعم از : کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و منصوبات متعارف  علیرغم قدمت بالای ساختمان  به علت بازسازی انجام شده کیفیت خوبی دارد .

ارزیابی قیمت ملک

با توجه به ابعاد  مساحت  شکل هندسی و شرایط نورگیری ملک و با عنایت به موقعیت کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی (که در صورت وجود هر گونه بدهی از مبلغ ارزیابی کسر خواهد شد) به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ششدانگ ملک موصوف به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد :

ارزش عرصه 29/000/000/000 ریال

ارزش اعیانی 23/000/000/000 ریال

جمع کل 52/000/000/000 ریال (پنج میلیارد و دویست میلیون تومان)

حضور می گردد :

1)    علیرغم اینکه بازدید از داخل ملک با هماهنگی و همکاری محکوم علیه (آقای محمدحسین نورافکن دیزج) انجام شده اما ایشان از ارائه سند مالکیت خودداری نمودند لذا مشخص نگردید که سند مالکیت از چه نوعی (دفترچه ای یا تک برگی) است .

2)    حسب استعلام ثبتی منضم به پرونده ششدانگ عرصه و اعیان ملک بنام آقای محمدحسین نورافکن دیزج (محکوم علیه) می باشد .

3)    در زمان بازدید محکوم علیه اظهار نمودند که طبقه زیرزمین و طبقه همکف در اختیار خودشان می باشد اما طبقه اول فعلاً در اجاره یکی از اقوامشان است . (در این خصوص مدرک یا اجاره نامه ای ارائه ندادند)

ضمنا " از ملک مذکور  فقط به میزان 7/8 سهم از 100 سهم  (4/075/000/000 ریال از 52/000/000/000 ریال بفروش خواهد رسید. )