مزایده یک قطعه ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 140522460000002927
شماره پرونده:140422920001409222

تاریخ صدور:1405/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در راستای اجرای پرونده کلاسه 0401930 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست خانم منیر حاجی حسنی به طرفیت فاطمه خانم ابریشمی-امیرهوشنگ حاجی محمدرضائی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه شماره 140422390003031945 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1405/02/19 روز شنبه از ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  سایت ستاد ایران به شماره حراج 30051066840000011 شروع می شود.

مشخصات مال مورد مزایده :

ارزیابی یک قطعه ملک مشاع واقع در قزوین، بلوار ایت الله مدرس، کوچه سخاوت، پلاک10، کدپستی 14147-33138 به استحضار می رساند؛ با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده و ابرازی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل ایفاد می گردد: موضوع : ارزیابی یک قطعه ملک مشاع ( با کاربری مسکونی در حال حاضر)

لازم به توضیح است در زمان بازدید برای ورود به ساختمان با دق الباب و زنگ زدن موفق به بازدید از داخل ساختمان نشده ام اطلاعات زیر ابرازی از طرف خواهان می باشد.

مشخصات ثبتی قطعه ملک مورد ارزیابی: این قطعه ملک مشاع از پلاک ثبتی به شماره 232 فرعی از 3184 اصلی مفروز و مجزی شده از 161 فرعی از اصلی مذکور، از بخش ثبتی4 ناحیه شمال شرق قزوین، به مساحت 232.50 (دویست و سی و دو مترمربع و پنجاه دسیمترمربع) می باشد.

طبق سند تک برگ به شماره 586121 ب 1404 سه دانگ و دویست و چهل و نه هزارم دانگ مشاع (3.249 دانگ) از شش دانگ عرصه و اعیان آن در مالکیت خانم منیر حاجی حسنی فرزند محمد با شماره ملی 4322870244 می باشد. توضیحاً در سند فوق الاشاره نوع ملک تعرفه شده باغ و کاربری آن زراعی-باغ درج شده است در صورتیکه در بافت فشرده مسکونی با کاربری مسکونی بوده و در آن ساختمانی به قدمت حدود 50 سال احداث گردیده که در حال حاضر گلنگی محسوب می شود. لازم به ذکر است اسناد باقیمانده از شش دانگ ملک موصوف تا لحظه ارسال گزارش به این جانب تحویل نشده است.

مشخصات ساختمان موجود در ملک تعرفه شده : در ملک مورد ارزیابی ساختمانی شامل :

یک طبقه زیرزمین با مساحت حدوداً 80 مترمربع، یک طبقه همکف با مساحت حدوداً 120 مترمربع و یک فضای به مساحت حدوداً 30 مترمربع در بالای راه پله که جمعاً به مساحت حدود 230 مترمربع می باشد. این ساختمان با نمای سنگ پلاک و درب و پنجره های آن فلزی است. و قدمت آن حدود 50 سال تخمین زده می شود و بعلت قدمت بالای ساخت آن بصورت کلنگی محسوب نموده و در ارزش گذاری لحاظ نشده است.

حدود اربعه قطعه زمین مورد ارزیابی : این قطعه ملک در بافت مسکونی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و حدود اربعه آن بقرار زیر می باشد: شمالاً: پی به پی دیوار بطول (9.00) نه متر به شارع  شرقاً: پی به دیوار بطول (26.20) بیست و شش متر و بیست سانتیمتر به شماره b فرعی  جنوباً: مرزیست اشتراکی بطول (9.00) نه متر به شماره7 فرعی غرباً: پی به دیوار بطول (25.50) بیست و پنج متر و پنجاه سانتیمتر به شماره 231 فرعی از 3184 اصلی

نظریه و نتیجه کارشناسی : با توجه به شرایط و موقعیت زمین و کاربری و مالکیت آن و مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در امر کارشناسی از قبیل: مساحت، ابعاد، هندسه زمین، نحوه دسترسی زمین از شمال به کوچه، مشاعی بودن ملک، بر موجود 9 متری زمین به کوچه، و لحاظ کردن عقب نشینی ملک طبق عقب نشینی همسایه های مجاور (حدود 1.5 متر در 9 متر جمعاً 13.5 مترمربع)، و تراکم موجود منطقه (4 طبقه روی پیلوت)، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و همچنین بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی و یا بازداشتی آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی و بهمراه کلیه متعلقات و امتیازات مربوطه، ارزش پایه پیشنهادی عبارت است از: قیمت پایه پیشنهادی هرمترمربع برابر 950.000.000 ریال معادل نود و پنج میلیون تومان و قیمت پایه پیشنهادی کل این قطعه ملک برابر 220.875.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و هشتاد و هفت و میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.  

شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را از طریق سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهادی را داشته و در سامانه ستاد بعنوان برنده مزایده مشخص شده باشد. کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در سامانه ستاد واریز نماید و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.