مزایده زمین بمساحت 2311/25 مترمربع با کاربریهای مختلف ؟

شماره آگهی: 140547460000000315
شماره پرونده:9809981510300395

تاریخ صدور:1405/01/08

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

یاحق

آگهی مزایده به شماره 3005106998000001

اموال غیر منقول زمین بمساحت 2311/25 مترمربع با کاربریهای مختلف به شرح موصوف در نظریه کارشناسی و بدون احتساب اعیانی مجموعاً بمبلغ 56/900/000/000 ریال

بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند بموجب پرونده اجرایی کلاسه 02024786 له سیدجلال گلی پهنه کلائی فرزند سیدمحسن ، سیدعیسی گلی پهنه کلائی فرزند سیدمحسن ، سیده سکینه گلی پهنه کلائی فرزند سیدمحسن علیه سیدرمضان گلی فرزند سیدمحسن جهت وصول تقسیم ترکه و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر بمبلغ 56/900/000/000 ریال ارزیابی و در تاریخ 1405/01/26 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس سایت ستاد ایران به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند/ ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.

موارد مزایده به شرح ذیل می باشد

ساری، جاده کیاسر، روستای پهنه کلا شمالی، جلوتر از حسینیه پهنه کلا، جنب پارک بازی

مطابق با نظریه کارشناسی تقدیمی هیأت سه نفره در مرحله تجدیدنظر خواهی، مساحت کل ششدانگ عرصه مورد دعوی بدون کسر مساحت بستر نهر (4780) چهار هزار و هفتصد و هشتاد مترمربع اعلام شده است.

همچنین در این مرحله، با مراجعه کارشناسان محترم به بنیاد مسکن ساری محدوده طرح هادی روستای پهنه کلا شمالی بر روی عرصه مورد ادعا جانمایی شده و طبق نقشه موجود در پرونده اصلی، قسمتی از عرصه مورد ادعا خارج از بافت و قسمتی دیگر در داخل بافت روستا واقع شده و آن قسمت از عرصه که در داخل بافت واقع شده دارای کاربریهای مختلف (مسکونی، پیشنهاد مسکونی، باغ و پارک) میباشد که مساحت این کاربریها بر روی نقشه مذکور قید شده است.

باستناد پاسخ استعلام شماره 26/1403/3987/306 مورخ 1403/8/8 شرکت آب منطقه ای مازندران (مدیریت منابع آب ساری و میاندورود) آبراهه موجود در پهنه عرصه ملک جز آبراهه فصلی محسوب می شود و طبق پاسخ استعلام طرح هادی به شماره 2062/306 مورخ 1397/9/12 آن مدیریت، آبراهه مذکور دارای عرض بستر متغیر بوده و حریم کمی آبراهه نیز سه متر پس از حد نهایی بستر (لبه ترانشه طبیعی) در طرفین که هرگونه دخل و تصرف در بستر و ایجاد اعیانی در حریم صدرالذکر طبق تبصره 3 و 4 ماده 2 قانون مقررات توزیع عادلانه آب ممنوع میباشد. ضمناً آبراهه مذکور دارای عرض متوسط بستر 1/50 متر در طول تقریبی 105متر و بمساحت بستر (157/50) مترمربع میباشد که پس از کسر مساحت بستر آبراهه مذکور از مساحت عرصه مورد دعوی، به میزان (4622/50) مترمربع به عنوان مساحت مفید ملک طرفین طبق نقشه ارائه شده محسوب میگردد.

هیأت کارشناسان منتخب در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره و با رعایت مفاد ابلاغیه های فوق الاشاره با تشکیل دو جلسه در محل کانون کارشناسان رسمی دادگستری مازندران، کارشناس محترم نقشه برداری (آقای مهندس رضا قاسم زاده گردرودباری) نسبت به مشخص نمودن خط تقسیم سه دانگ بر اساس مساحت مفید اعلام شده توسط اداره مدیریت منابع آب ساری و میاندورود (4622/50 مترمربع) بر روی نقشه و همچنین تعیین مساحت هر یک از کاربریها پس از کسر مساحت بستر نهر (آبراهه) و همچنین تعیین مساحت حریم نهر واقع در محدوده هر یک از کاربریها مطابق با پاسخ استعلام اداره مذکور اقدام نموده اند.

مطابق نقشه پیوست خط تقسیم سه دانگ از نقطه a تا نقطه b و بصورت خط مستقیم مشخص شده است و جبهه غربی ملک مورد دعوی واقع در سمت چپ خط تقسیم بمساحت 2311/25 مترمربع، فاقد مستحدثات و همان سه دانگ عرصه مورد ادعای خواهانها بعنوان ماترک مورثشان (مرحوم محسن گلی) میباشد.

در بررسیهای انجام شده مساحت هر یک از کاربریها واقع در محدوده عرصه مورد ادعا پس از کسر مساحت بستر نهر به شرح ذیل محاسبه و تعیین شده است :

مساحت عرصه با کاربری پارک در دو قسمت 462 مترمربع و 361 مترمربع و مجموعاً بمساحت 823 مترمربع و پس از کسر مساحت بستر نهر برابر 796 مترمربع

مساحت عرصه با کاربری مسکونی 12 مترمربع (متأثر از نهر نمی باشد)

مساحت عرصه با کاربری پیشنهاد مسکونی 200 مترمربع و پس از کسر مساحت بستر نهر برابر 187 مترمربع

مساحت عرصه با کاربری باغ 525 مترمربع و پس از کسر مساحت بستر نهر و مساحت آن قسمت که جزء ماترک نمی باشد برابر380 مترمربع

مساحت عرصه خارج بافت در سه قسمت 629 مترمربع، 259 مترمربع و 199 مترمربع و مجموعاً بمساحت 1087 مترمربع و پس از کسر مساحت بستر نهر و مساحت آن قسمت که جزء ماترک نمی باشد  برابر 897 مترمربع

لازم به ذکر است حسب بازدید بعمل آمده عرصه مورد ارزیابی فاقد امتیازهای آب، برق و گاز میباشد.

نتیجه: با توجه به مراتب فوق الذکر، موقعیت مکانی و منطقه ای، میزان مساحت هر یک از کاربریها (مسکونی، پیشنهاد مسکونی، پارک و باغ) و همچنین مساحت آن قسمت از عرصه که خارج از بافت روستا قرار دارد پس از کسر مساحت بستر نهر و در نظرگرفتن حریم اعلام شده، شیبدار بودن زمین، شکل و قواره هندسی، نحوه دسترسی و جمیع جهات مؤثر در قضیه ارزش عرصه مورد ادعا بمساحت 2311/25 مترمربع با کاربریهای مختلف به شرح موصوف بدون احتساب اعیانی مجموعاً بمبلغ (56/900/000/000) پنجاه و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال بدون لحاظ هر گونه دیون و تعهدات قانونی برآورد میگردد0

مقرر گردید مال فوق در تاریخ 1405/01/26 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس سایت ستاد ایران به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) باید پرداخت گردد، متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.

دادورز مزایده اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - بخشی پور جویباری