مزایده ملک ثبتی به شماره فرعی 13029 فرعی از یک اصلی ؟

شماره آگهی: 140430460000134516
شماره پرونده:140030920002230286

تاریخ صدور:1404/11/20

شعبه صادر کننده:شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

***** آگهی نوبت اول *****

در  پرونده اجرائی  فوق محکوم علیه کیوان اعلائی پیرلر فرزند اصغر محکوم هستند به 4 قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم از بابت مهریه و نیز در پرونده لفی 0300146 شعبه 7 اجرای  احکام مدنی محکوم هستند به پرداخت 4 قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم جمعا 8 قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم در حق خانم فریبا پاسبان  فرزند  بیوک که بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ملک ثبتی به شماره فرعی 13029 فرعی از یک اصلی بخش 9 متعلق به پدر محکوم علیه ، مرحوم آقای اصغر اعلائی پیرلر توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/12/03 راس ساعت 8 الی  12 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود . طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از مال فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.

(( دادورز محترم شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (خانواده) شهرستان تبریز

با سلام و احترام در اجرای پرونده به کلاسه شماره 0402008 مبنی بر مطالبه مهریه ارزیابی سهم الارث پدری محکوم علیه، اینجانب ضمن مطالعه پرونده در آن شعبه و اطلاع در مورخه 09/10/1404 در معیت و راهنمایی محکوم له اینجانب در معیت 1 نفر از برادران محکوم علیه و وکیل محترم ایشان از پلاک ثبتی بازداشت شده بازدید و معاینات و تحقیقات محلی لازم به عمل آورده و مراتب جهت استحضار اعلام می گردد

محل مورد بازدید تحت پلاک ثبتی 13029 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 9 تبریز با استناد به کپی عدم خلافی ابرازی مساحت عرصه برابر 367/5 مترمربع به مالکیت مرحوم آقای اصغر اعلایی پیره لر بوده که ملک از حد شمالی و جنوبی و غربی به خیابان و کوچه مشرف بوده (سه) بر و اعیانی در چهار طبقه با سازهای فلزی به صورت مسکونی مورد بهره برداری وراث بود. با توجه به عدم خلافی ابرازی مساحت اعیانی های مسکونی در 3 طبقه 661.5 مترمربع به انضمام 21 مترمربع بالکن سه طرف بسته و 42 مترمربع بالکن روبه حیاط بوده که هر طبقه به صورت یک واحد مسکونی می باشد. طبقه همکف دارای دو پارکینگ بوده و دارای یک واحد مسکونی غیرمجاز در دو خواب با پذیرایی و آشپزخانه بوده که کف ها سیمانی و آشپزخانه بدون کابینت و دیوارها سفیدکاری می باشد و ضمناً یکی از پارکینگ ها به صورت غیرمجاز تبدیل تجاری به اجاره واگذارشده بود (احداثی های غیرمجاز در ارزیابی منظور نشده است) و ضمناً نمای ساختمان آجری سه سانتی و ساختمان فاقد آسانسور و قدمت اعیانی ها بالای 20 سال می باشد. طبقه دوم دارای سه اتاق خواب و آشپزخانه و پذیرایی و سرویس ها بوده که کف ها فرشینه و دیوارها سفیدکاری بودند که با توجه به اظهار، وراث طبقات اول و سوم هم مثل طبقه دوم می باشد.

ضمناً در پلاک ثبتی فوق در حد جنوبی دارای دو باب مغازه تجاری بوده که در زمان بازدید یکی از مغازه ها نانوایی و دیگری به کافه اجاره داده شده بود که در مورد اجاره مغازه ها هیچ گونه اجاره نامه ای ارائه نگردید.

با استناد به گواهی عدم خلافی مساحت دو باب مغازه احداثی در ضلع جنوبی ملک 100.75 مترمربع می باشد

در مورد احداث یک باب مغازه در حد شمالی از پیلوت و تبدیل پیلوت به مسکونی مدرکی ابراز نکردید.

با عنایت به توضیحات بالا و با در نظر گرفتن موقعیت ساختمان و نوع کاربری مساحت و حدود اربعه و قدمت اعیانی ها کیفیت ساخت و مصالح، مصرفی میزان مرغوبیت و بهره دهی ازنظر کارشناسی و نحوه استقرار آن نسبت به شارع و شریان های اصلی و ارتباطی شهر و سایر عوامل مؤثر در موضوع و با صرف نظر از موضوعات، شهرداری، ثبتی و مالکیتی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و با در نظر گرفتن تجاری های مجاز در حال حاضر و در وضع موجود قیمت کل پلاک ثبتی با تمامی متعلقات به مبلغ 540/000/000/000 ریال معادل پنجاه چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.

لازم به توضیح است که نظریه فوق بر اساس کپی مستندات موجود و فارغ از صحت وسقم آن ها و هرگونه ادعای انکار و تردد و جعل بودن در صورت اثبات خلاف آن ها قابل اصلاح یا تکمیل یا تجدید بوده و سکوت آن در مورد غیر از قرار کارشناسی به منزله تائید فنی و کارشناسی موارد سکوت نمی باشد)).

میزان فروش ملک، 26.14 سهم از 10.93 سهم متعلق به سهم الارث محکوم علیه آقای کیوان اعلائی پیر لر از 100 سهم کل ملک در قبال 15/440/000/000 ریال فروخته خواهد شد.

ملک در تاریخ 1403/02/12 توقیف و در تاریخ 1404/11/20 ابلاغ گردید.

نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی در تاریخ 1404/10/12 صادر و در تاریخ 1404/10/22 به طرفین ابلاغ گردید.