مزایده 15 حبه از 72 حبه از پلاک ثبتی 14458/986 ؟

شماره آگهی: 140409460000490045
شماره پرونده:140409920000608766

تاریخ صدور:1404/11/20

شعبه صادر کننده:شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه13اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0400143له اکرم پژوم محکوم علیه: محمد زرین نژاد مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی شش دانگ پلاک ثبتی 11/1508 بخش 14 قیمت پایه مزایده 10/200/000/000 ریال نظریه کارشناسی شماره 1404220198928533 تاریخ 1404/07/14

15 حبه از 72 حبه از پلاک ثبتی 14458/986 بخش 5 با قیمت پایه مزایده 67/375/000/000 ریال نظریه کارشناسی 1404220202228817 تاریخ 1404/10/21 موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/4  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان 

با سلام

احتراماً ، عطف به شماره ابلاغیه 140409100044804627 ، به شماره بایگانی 0400143 ، مورخ 1404/06/31 ، درخصوص ارزیابی یکباب مغازه به پلاک ثبتی 11/1508 ، به متراژ 13/50 مترمربع ، به استحضار می رساند:

اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع کارشناسی ، مطالعه پرونده و عزیمت به محل مورد نظر واقع در: اصفهان  خیابان پنج رمضان  خیابان جامی غربی  جنب بن بست جام  مغازه کیف و کفش سیاه و سفید  پلاک 61  کدپستی 8137987973 ، مطابق کروکی و عکس بازدید و معاینه به عمل آورده و پس از بررسی مدارک و اسناد ، تطابق سند مالکیت با محل ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:

مشخصات ملک معرفی شده : محل مورد بازدید عبارت است از یکباب مغازه به متراژ 13/50 مترمربع عرصه در یک طبقه ، دارای اسکلت دیوار باربر ، سقف تیرچوبی ، فاقد نما ، درب ورودی شیشه سکوریت و درب برقی ، کف و بدنه سرامیک ، دارای اسپلیت و انشعابات برق و قدمت حدود 50 سال و در حال حاضر تحت تصرف مستاجر می باشد.

ملک فوق از ضلع جنوب (خیابان جامی) و شرق (بن بست جام) دارای عقب نشینی می باشد.

مشخصات سند مالکیت: این ملک دارای سند مالکیت تک برگی شش دانگ با مشخصات شماره ملک 11/1508 ، شماره دفترچه مالکیت 062454-94/ب ، شماره ثبت 26944 ، دفتر 250 ، صفحه 252 ، بخش 14 حوزه ثبت ملک غرب اصفهان ، به مالکیت آقای محمد زرین نژاد می  باشد.

نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق ، موقعیت محل ، وضع موجود ، قدمت ، انشعابات ، کاربری (مغازه) ، مساحت و نوع بنا و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر علی الخصوص عرضه و تقاضای ملک در زمان بازدید ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 11/1508 ، در صورت بلامعارض بودن جهت نقل و انتقال و صرف نظر از اثبات مالکیت و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد ، با در نظر گرفتن ارزش حقوق تجاری ، سرقفلی و حق کسب و پیشه محل ، مبلغ 10/200/000/000 ریال (ده میلیارد و دویست میلیون ریال) معادل یک میلیارد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می  گردد.

(این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان تنظیم شده است)

با تقدیم احترام - مهندس مصطفی نجفی

..............................................................................................................................................................................................................................................

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان 

با سلام

احتراماً ، عطف به شماره ابلاغیه 140409100044804627 ، به شماره بایگانی 0400143 ، مورخ 1404/06/31 ، درخصوص ارزیابی یکباب مغازه به پلاک ثبتی 11/1508 ، به متراژ 13/50 مترمربع ، به استحضار می رساند: حق الزحمه کارشناسی با توجه به تعرفه برابر 30/000/000 ریال(سی میلیون ریال) معادل سه میلیون تومان می باشد. خواهشمند است در این خصوص دستورات لازم را مبذول فرمائید.

با تقدیم احترام - مهندس مصطفی نجفی

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان 

با سلام

احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 140409100075391767 ، به شماره بایگانی 0400143 ، مورخ 1404/10/20 ، درخصوص ارائه نظریه تکمیلی مبنی بر تعیین بها ثمنیه یکباب منزل مسکونی به پلاک ثبتی 14458/986 به متراژ 465/7 مترمربع ، به استحضار می رساند:

منزل مسکونی فوق الذکر در ابتدا به مالکیت آقای محمدحسن زرین نژاد بوده که ایشان مطابق با گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9809976862502030 مورخ 1398/11/27 ، در تاریخ 1398/10/06 در گذشته و ورثه ی وی در هنگام در گذشت عبارتند از : رضوان نصر اصفهانی (زوجه)  نصرت پالاندوز دزفولی (مادر)  میثم ، محسن ، محمد و مجید همگی زرین نژاد (فرزندان).

مطابق با استعلام اداره ثبت به شماره 140485602026008977 مورخ 1404/07/10 ، برای خانم رضوان نصر اصفهانی (زوجه) سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 157668-98/ج و شماره دفتر الکترونیکی 139920302026002412 صادر شده و خانم رضوان نصر اصفهانی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان منزل مسکونی فوق به پلاک ثبتی 14458/986 می باشد.

همچنین برای هر کدام از فرزندان مرحوم محمدحسن زرین نژاد ، سند مالکیت تک برگی با میزان سهم مالکیت 15 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثنا بها ثمنیه آن صادر شده است.

نظریه تکمیلی :

با عنایت به موارد فوق و گزارش کارشناسی اولیه به کدرهگیری 1404220995848541 ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 14458/986 ، در صورت بلامعارض بودن جهت نقل و انتقال و صرف نظر از اثبات مالکیت و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد ، مبلغ 369/600/000/000 ریال (سیصد و شصت و نه میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل سی و شش میلیارد و نهصد و شصت میلیون تومان و ارزش 15 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثناء بهای ثمنیه آن به مالکیت آقای محمد زرین نژاد ، بر اساس استعلام اداره ثبت ، مبلغ 67/375/000/000 ریال (شصت و هفت میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) معادل شش میلیارد و هفتصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان اعلام نظر می گردد.

-ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ به مالکیت خانم رضوان نصر اصفهانی :   

                                                                                                      ریال 61/600/000/000 = 6 ÷  369/600/000/000

-ارزش 5 دانگ باقی مانده :                                              ریال 308/000/000/000 = 61/600/000/000 

-بهای ثمنیه :                                                                                  ریال 38/500/000/000 = 8 ÷  308/000/000/000

                                                                              (ریال 269/500/000/000 = 38/500/000/000  308/000/000/000)

-سهم هر پسر (ارزش 15 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ باستثناء بهای ثمنیه آن) :

                                                                                                          ریال 67/375/000/000 = 4 ÷ 269/500/000/000

*لازم به ذکر است در گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9809976862502030 مورخ 1398/11/27 ، سهم خانم نصرت پالاندوز ، مادربزرگ خوانده ، معادل یک ششم از کل ماترک اعلام شده است ولی در استعلام اداره ثبت هیچ اشاره ای به سهم الارث ایشان نشده است و مطابق با اظهارات خواهان خانم اکرم پژوم ، مادربزرگ خوانده سهم الارث خود را به مابقی ورثه صلح کرده است. لذا تصمیم گیرنده نهایی در خصوص تعیین سهم خانم نصرت پالاندوز به عهده قاضی محترم می باشد