مزایده یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق)  به مساحت 280  متر مربع(  دویست و هشتاد متر مربع) به شماره پلاک ثبتی 4106 فرعی 118 اصلی مفروز ومجزی شده از 16 فرعی ازاصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000817043
شماره پرونده:140336920001783467

تاریخ صدور:1404/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                           

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301566  مورخ 1404/06/17  صادره از دادگستری شهرستان الیگودرز  محکوم علیه محمد حسن حبیبی  فرزند  درویشعلی  محکوم است به پرداخت مبلغ جمعاً مبلغ 241/981/904/266  ریال  بابت محکوم به ، نیم عشر و هزینه کارشناسی ، در حق محکوم له آقای سینا موسوی پور گودرزی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 4106 فرعی 118 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،بزرگراه اشرفی اصفهانی،پایین تر از میدان پونک،کوچه هفت لنگ(گلزار یکم)،پلاک 31    ، مشخصات ثبتی ملک: مطابق روگرفت مدارک ابرازی از جمله  نامه  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140485601023020906 مورخ 03/08/1404 ملک  عبارت است از  یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق)  به مساحت 280  متر مربع(  دویست و هشتاد متر مربع) به شماره پلاک ثبتی 4106 فرعی 118 اصلی مفروز ومجزی شده از 16 فرعی ازاصلی مذکور قطعه 98 تفکیکی  واقع در بخش 11 تهران  مالکیت محمد حسن حبیبی فرزند درویشعلی با سهم 6 از کل 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 104276 تارریخ 28/8/1370 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 31 تهران با شماره چاپی 219649 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023047827 به نام ایشان  ثبت و صادر گردیده است. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت در صلاحیت کارشناس نبوده و  به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد.  آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.  انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده .مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا عبارتست از:ساختمان  با قدمت بیش از 30 سال که در سمت شمال معبر واقع شده است .نما سنگ و پنجره ها فلزی است.ساختمان شامل یک زیرزمین و یک طبقه فوقانی است.حیاط با سطح سنگ و بدنه سنگ شده است.طبقه اول شامل سه اتاق با سطح پارکت شده،هال ونشیمن با کفسازی پارکت و بدنه با پوشش کاغذ دیواری و رنگ آمیزی شده،آشپزخانه با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده با کابینت mdf ، حمام با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و سرامیک،سرویس بهداشتی با کفسازی سرامیک وبدنه سرامیک و کاشی دارای توالت فرنگی و طبقه زیرزمین نیز دارای اتاق،حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه و هال و پذیرایی است .سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ است..ساختمان دارای انشعاب آب، و گاز و سه کنتور برق می باشد.نظریه کارشناسی: با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک معرفی شده در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده  به مبلغ 870/000/000/000 ریال معادل  هشتاد و هفت میلیارد  تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در اختیار خانواده آقای  حبیبی  می باشد . لذا مقرر گردید میزان  1.669 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  به مبلغ 241/981/904/266  ریال  بابت محکوم به با احتساب نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی روز  شنبه  مورخ1404/11/25  ازساعت8 تا 12  به شماره مزایده 3004106300000242  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .