مزایده شش دانگ آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140409460000487445
شماره پرونده:9809986839200692

تاریخ صدور:1404/11/18

شعبه صادر کننده:شعبه هفدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه17 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0101231له رسول شجاعی محکوم علیه: مجید کریمی - تقی خدادادی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 71/925 حبه از پلاک ثبتی 42467فرعی از 15190**0101231 ج 17 به مبلغ پایه69930262500ریال موضوع مالکیت  محکوم علیه  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/4  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

بنام خدا

ریاست محترم شعبه هفدهم اجرای  احکام مدنی شهرستان اصفهان

( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی )

با سلام و احترام "

بازگشت به ابلاغ شماره 14040910042678815 مورخ 1404/06/24  ، به پیوست گزارش کارشناسی در پرونده مربوطه به شماره بایگانی 0101231  تقدیم می گردد .

خواهشمند است وفق تعرفه مصوب سال 1402 کانون کارشناسان رسمی دادگستری ، نسبت به تودیع دستمزد کارشناسی به مبلغ 350.000.000 ریال ، موافقت فرموده و دستورات مقتضی مبذول فرمایید .

با احترام -  هیاًت کارشناسان رسمی دادگستری :

بنام خدا

ریاست محترم شعبه هفدهم اجرای  احکام مدنی شهرستان اصفهان

( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی )

با سلام و احترام "

بازگشت به ابلاغ شماره 140409100042678815 مورخ 1404/06/24  مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0101231 دعوی آقای رسول شجاعی به طرفیت آقایان تقی خدادادی / مجید کریمی با موضوع ارزیابی ملک به  پلاک ثبتی 41467 فرعی از 15190 اصلی واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان ، باستحضار می رساند هیاًت کارشناسی منتخب ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه محتویات پرونده ، هماهنگی با اصحاب دعوی ، استماع نظرات طرفین و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، از محل وقوع ملک به نشانی : اصفهان  خیابان خواجه عمید  نبش کوچه صافی اصفهانی  پلاک 34 - مجتمع مسکونی باران  طبقه سوم  واحد شمال شرقی به شماره 18 -  کد پستی 8199958499 ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده  که نظریه کارشناسی بشرح ذیل ایفاد می گردد .

توصیف مستندات ثبتی  ملک :

به موجب سند مالکیت تکبرگی به شماره چاپی 126090 سری الف91 ، مالکیت شش دانگ اعیان با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات یک دستگاه آپارتمان به نشانی پیش گفته به پلاک ثبتی 15190/41467 به مساحت 129.87 متر مربع در طبقه سوم سمت شمال شرقی بانضمام انباری قطعه 28 به مساحت 3.77 مترمربع و پارکینگ قطعه 19 به مساحت 12.50 مترمربع واقع در زیرزمین اول مثبوت در دفتر املاک 497  صفحه 326    شماره ثبت ملک 99741 به نام آقای مجید کریمی به ثبت رسیده و به تاریخ 1391/12/22 سند صادر شده است .

توصیف وضعیت اعیانی ملک :

مطابق با اسناد شهرداری ، مجتمع مسکونی موسوم به باران با قدمتی بالغ بر 13 سال مشتمل است بر :

طبقه زیرزمین  با استفاده  پارکینگ و انباری

طبقه همکف شامل لابی ورودی و یک واحد مسکونی 

پنج طبقه روی همکف که در طبقات اول تا چهارمِ هر طبقه ، 7 واحد و در طبقه پنجم پنج  واحد مسکونی استقرار یافته است که  بدین ترتیب مجموع واحدهای مجتمع 34 واحد مسکونی با مشخصات کلی ذیل می باشد :

  اسکلت مجتمع : بتنی با سقف تیرچه و بلوک  نمای خارجی : از ترکیب سنگ و آجر و پروفیل آلومینیومی  پنجره ها : از نوع آلومینیومی با شیشه دو جداره  کف و بدنه لابی : از سنگ تراورتن  کف و بدنه پارکینگ و دستگاه پله : از سنگ و سرامیک  نرده های پله : از پروفیل فلزی  دارای دو دستگاه آسانسور نفربر

مجتمع دارای نگهبانی 24 ساعته و  انشعابات آب ، گاز و برق سه فاز مشترک بوده و هر یک از واحدها دارای کنتور برق اختصاصی می باشند . 

واحدِ مورد کارشناسی واقع در طبقه سوم روی همکف و در سمت شمال شرقی با مساحتی معادل 129.87 مترمربع مشتمل بر  سالن  دو اتاق خواب  آشپزخانه  حمام  سرویس بهداشتی و بالکن بوده که مشخصات داخلی آن عبارت است از :

کف واحد : کفپوش پی وی سی  بدنه سالن : کاغذ دیواری  بدنه اتاقها : گچ و رنگ  دربها : چوبی  کمد و کابینت : ام دی اف  سرمایش : کولر آبی- گرمایش : پکیج و رادیاتور  سقف سالن : بخشی پوشیده از دوپوش کناف .

لازم به توضیح است مالک اذعان می نماید که فضای پارکینگِ اختصاص یافته به ایشان ، گنجایش پارک دو ماشین را داشته و بدین جهت تقاضای صدور سند مجزا جهت پارکینگ مازاد نموده اند لیکن تا زمان مباشرت به کارشناسی ، مدرکی در این خصوص ارائه نگردیده است . ملک در حال بهره برداری روئیت گردید.

نتیجه کارشناسی :

با عنایت به کلیات یاد شده و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر ارزیابی آپارتمانهای مسکونی از جمله :  موقعیت شهری و دسترسی به شریانهای اصلی  مساحت و ابعاد عرصه اولیه  کیفیت و کمیت اعیانی موجود  - طبقه  تعداد واحدها در طبقه و کل مجموعه  پلان و سمت نورگیری  قدمت  انشعابات و امکانات مجموعه    میزان عرضه و تقاضا در منطقه و جمیع جهات کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی یا منع در معامله ، ارزش روز شش دانگ آپارتمان مزبور به پلاک ثبتی 15190/41467  بانضمام پارکینگ و انباری متعلقه ، به مبلغ کل 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر  می گردد .

تصاویر ملک به پیوست ضمیمه می باشد.