مزایده یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 196فرعی از 38اصلی ؟

شماره آگهی: 140409460000473440
شماره پرونده:140309920005689264

تاریخ صدور:1404/11/04

شعبه صادر کننده:شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه11 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0400037له سحر فضل الهی محکوم علیه: سیداحسان بحرینیان مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  1-یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 196فرعی از 38اصلی بخش14 سهم الارث سید احسان بحرینیان به مبلغ126/787/500/000ریال  به استثنای  بهای ثمنیه اعیانی سهم زوجه

2- 10/06 حبه  سهم الارث سید احسان بحرینیان از پلاک ثبتی 195 فرعی از 38 اصلی بخش5  به مبلغ64/724/934/895ریال به استثنای  بهای ثمنیه اعیانی سهم زوجه  موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف مالک بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/11/26  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

شماره: 404/29

تاریخ: 1404/7/6

شعبه محترم یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

با سلام

    احتراماً در پی دستور ابلاغیه شماره 140409100022560093 مورخ1404/4/2 و شماره 140409100017039750 مورخ1404/3/11 هر دو روی پرونده کلاسه 0400037 محکوم له خانم سحر فضل اللهی و محکوم علیه آقای سید احسان بحرینیان در خصوص ارزیابی اراضی پلاک 196 فرعی از اصلی 38 ثبت اصفهان و نیز پلاک 195 فرعی از اصلی 38 ارجاع شده به کارشناس ساختمان آقای مهندس منصور عشوریان و جمشید طاهری کارشناس کشاورزی بعد از مدیریت احکام ابتدا به آن شعبه مراجعه و از متن قرار صادره و اطلاع از آن ضمن هماهنگی با شاکی در معیت آقای سید احسان بحرینیان زوجه شاکی به آدرس اصفهان  خیابان آتشگاه 500متر مانده به کوه آتشگاه روبروی فروشگاه مبل خوش نشین فرعی 5 بازدید و معاینه محلی انجام و ضمن استماع اظهارات و مداقه در بررسی تصاویر اسناد و مدارک ضمیمه پرونده به استحضار می رسانیم:

1- براساس سند شماره 249795 سری الف سال 83 ششدانگ یکدرب باغ پلاک 195 فرعی باقیمانده مجزی شده از 107 فرعی از 38 اصلی واقع در ککنان بخش 14 ثبت اصفهان به وسعت 1425/30مترمربع با محدوده شمالی 37/5متر به محلی که در توسعه گذر خیابان، شرقاً به طول 49/7متر به باغ 196 فرعی، جنوب به طول 24/6متر به خیابان آتشگاه و غرباً به طول 43/5متر به گذر عمومی که در صفحه 138 دفتر 178 به شماره 19668 بنام آقای سید علی بحرینیان ثبت و سند صادر گردیده است. طی استعلامیه ثبتی میزان 69 سهم مشاع از 72 سهم ششدانگ پلاک موردنظر بنام آقای سید علی بحرینیان تایید گردیده است.

2- به موجب سند شماره 249794 سری الف سال 83 ششدانگ قطعه زمین به پلاک 196 فرعی باقیمانده 107 فرعی مجزی شده از 38 اصلی واقع در ککنان بخش 14 ثبت با وسعت 2520مترمربع با حدود اربعه شمال 66/05متر به محل توسعه خیابان، شرقاً اول به طول 3/1متر به پلاک 107 باقیمانده، دوم به طول 28/3متر به پلاک 197 فرعی، جنوباً به طول 60/4متر به خیابان آتشگاه، غرباً به طول 49/7متر به قطعه زمین 195 فرعی، که در صفحه 141 دفتر اسناد رسمی 178 به شماره 19668 بنام آقای سیدعلی بحرینیان ثبت شده و سند صادر گردیده است.

پروانه ساختمان:

1- حسب مندرجات سند شماره 19/829 مورخ73/3/23 جهت پلاک 195 فرعی، مجوز ساخت 74مترمربع زیرزمین با کاربری انبار، 60مترمربع در طبقه همکف کاربری دو واحد تجاری 200مترمربع مسکونی صادر شده است.

2- طبق پروانه صادره ساخت شماره 19/859   73/3/23 جهت پلاک 196 فرعی مجوز بنای احداثی در این پلاک به میزان 60مترمربع واحد تجاری، 95مترمربع مسکونی و ورودی قدیمی در همکف، 116مترمربع بنای قدیمی مسکونی در طبقه بالای همکف صادر شده است.

ساختمانها، ابنیه و احدثه و تاسیسات واقع در مساحت 3945/3مترمربعی مجموعه 2 باغ با لحاظ اشجار و آبرسانی:

1- ساختمان در حد سفت کاری با زیربنای 302/5مترمربع اسکلت قوطی 14×14 و تیر چوبی و سقف ایزوگام.

2- ساختمان کارگری به وسعت 86/4مترمربع. آهن و آجر و سطوح داخلی اندود گچ و خاک پنجره های آلومینیومی قدیم حفاظ پروفیل بدون کف سازی

3- استخر رزروار سیمانی به ابعاد 1/7×5/2×7/5متر

4- ساختمان مسکونی به مساحت 103مترمربع آهن و آجر قدیمی با سطوح داخلی گچ کاری و نقاشی، کف موزائیک سرویس و حمام کاشی کاری شده

5- ساختمان موتورخانه 12مترمربع

6- مغازه بر خیابان اصلی آتشگاه به مساحت 63مترمربع با مصالح آهن و آجر

7- ساختمان مسکونی قدیمی 2 طبقه همکف و اول با وسعت 47/25مترمربع همکف و 63مترمربع در طبقه اول با سن حدودی 53 سال ساخته با آجر و دربهای چوب قدیمی و نمای سیمانی موزائیکی

8- اشجار باغ شامل 68 اصله آلو و آلوچه سن متوسط 15 سال، خرمالو مثمر مسن 15-20 ساله جمعاً 60 اصله، انجیر و گلابی 30 اصله با سن 15سال، مو داربستی 15 اصله، توت 20 اصله، آلبالو بومی 115 اصله، زردآلو و گیلاس 9 اصله مثمر، گردو 30 ساله 3 اصله و 15 ساله 6 اصله، فندق و زالزالک 3 اصله، گلابی بومی 2 اصله، سنجد مسن 2 اصله،  انار و گردو و انجیر 4 اصله، یاس بنفش 5 اصله.

9- در اراضی پلاک 195 و 196 فرعی با فاصله، دو حلقه چاه کشاورزی و صنعتی وجود دارد.

الف: چاه صنعتی: در قدیم الایام جهت امور سنگ بری استفاده می شده که هم اکنون غیرفعال و متروکه است ضمن اینکه هیچگونه مجوز حفر یا بهره برداری ندارد اما عمق آن حدود 40متر و دهانه گشاد و به عرض 1/3متر است. این چاه در نقطه utm  3612392y  و 553972 x  قرار دارد. مشتمل بر پمپ و لوله 4 اینچ و هزینه حفاری آن و موتورخانه

ب: چاه کشاورزی: در نقطه utm  3612392y  و  554024x  و در پلاک 196 قرار دارد. دارای پروانه کشاورزی بهره برداری شماره 1/9275 مورخ1370/7/29 سازمان آب منطقه ای بوده که فی الحال جهت باغ از آن آب استحصال می شود اما تمدید یا به روز نشده است و مطمئناً مشمول قوانین تعدیل آبهای زیرزمینی قرار گرفته و ظرفیت آن که 15 لیتر در ثانیه بوده اصلاح می شود. علت عدم مراجعه صاحبان پروانه میراثی بودن ملک است که هیچکدام پی گیر نیستند. اما مشخصات چاه: عمق چاه 100متر که 20 متر اول آن دهانه گشاد و پاکنده ای می باشد. بقیه عمق چاه محفوره با دستگاه حفاری ضربه ای و مجهز به لوله جدار 12 اینچ و کیفیت آب آن شیرین باec  پائین می باشد. استحصال آب آن توسط الکتروموتور شناور 2 اینچ و لوله آبریز 4 اینچ است آبدهی روز چاه حدود 8 لیتر در ثانیه است. چاه در منطقه ممنوعه بحرانی استان واقع  و در محدوده حوزه آبی نجف آباد قرار دارد که در ارزش گذاری آن مؤثر است.

بر این اساس و با درنظر گرفتن هزینه حفر، نصب لوله جدار فلزی، الکتروپمپ شناور، استخر رزروار آب و مستحدثات و تاسیسات آن و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی لحاظ گردیده است.

ارزیابی کلی پلاک ها:

با توجه به مطالب بالا، مساحت و موقعیت عرصه و اعیان، نوع بنا، مجوزات قانونی، معابر و دست رسیها، کاربری ششدانگ پلاک ثبتی شماره 196 فرعی از باقیمانده 107 فرعی مجزی شده از 38 اصلی واقع در ککنان بخش 14 ثبت اصفهان به مساحت 2520مترمربع و 69 سهم مشاع از 72 سهم ششدانگ پلاک ثبتی شماره 195 فرعی از باقیمانده 107 فرعی مجزی شده از 38 اصلی واقع در ککنان بخش 14 ثبت اصفهان به مساحت 1425/3مترمربع بانضمام متعلقات و مشترکات مربوطه و امتیازات برق 3 فاز و تک فاز و انشعاب آب شهری و گاز و اشجار  و دو حلقه چاه کشاورزی و صنعتی با متعلقات و منصوبات به شرح آتی محاسبه و اعلام می شود.

الف: ششدانگ پلاک ثبتی شماره 196 فرعی به مبلغ 869،400،000،000ریال (هشتصد و شصت و نه میلیارد و چهارصد میلیون ریال)

ب: 69 سهم مشاع از 72 سهم ششدانگ پلاک 195 فرعی به مبلغ 463،125،000،000ریال (چهار صد و شصت و سه میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون ریال)

 جمع ارزش برآوردی دو پلاک 1،332،525،000،000ریال (هزار و سیصد و سی و دو میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال)

با احترام

  مهندس منصور عشوریان کارشناس ساختمان

   مهندس جمشید طاهری کارشناس کشاورزی

شعبه محترم یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

با سلام

    ضمن تقدیم گزارش حاضر بر روی پرونده کلاسه 0400037 شاکی سرکارخانم سحر فضل اللهی با توجه به حجم کار متراکم و ارزیابی و g.p.s برداری و براساس تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری استان اصفهان مبلغ 413،817،600ریال محاسبه می گردد. خواهشمند است دستور فرمایند اصحاب دعوی کارسازی و به حسابهای ذیربط منظور گردد.

با احترام مجدد

مهندس منصور عشوریان

مهندس جمشید طاهری