مزایده دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4461 فرعی از 47 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000757383
شماره پرونده:140368920003812164

تاریخ صدور:1404/10/15

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

بموجب  اجرائیه  صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 140468420000275799خواهان   سارا برجوئی  و خوانده  علیرضا برجوئی  ، سحر برجوئی ، امید برجوئی به شرح  صادره     مبنی بر فروش مال موروثی موصوف از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصله بین وراث به نسبت سهام آنان  ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ 

   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب  کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 4461 فرعی از 47 اصلی واقع در بخش ندارد  حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به آدرس محل وقوع ملک در شهریار اندیشه فاز یک شقایق 11 بن بست شباهنگ  پلاک 40 طبقه اول  مراجعه نموده و از واحد مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:

مدارک و مستندات ابرازی:

تصویر سند مالکیت تک برگ به مشخصات ذیل ارایه گردید: دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4461 فرعی از 47 اصلی، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 51898 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش ندارد حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت 180.53 یکصدو هشتاد مترو پنجاه وسه صدم مترمربع  ،

همچنین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  حدود و مشخصات آپارتمان مطابق با سند مالکیت می باشد .

بررسی صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد.

مشخصات ساختمان:

ساختمانی قدیمی در دو طبقه همکف واول که طبقه اول آن با مساحت ومشخصات ذکر شده در فوق می باشد

واقع گردیده است، واحد مذکور دارای درب  چوبی است دارای سه اتاق خواب است و کف سرامیک وبدنه گچ ورنگ است  .

گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده تصاویر مدارک آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.

ارزیابی انجام شده، ارزش روز کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.

با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت و پهنه استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی وبه طور کلی بدون لحاظ هرگونه بازداشتی و توقیف ویا هرنوع مانع قانونی دیگر  و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:

قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 4461 فرعی از 47 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش ندارد حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت 180.53 مترمربع واقع در طبقه اول در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 67/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان پیشنهاد و اعلام میگردد..

   مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/11/06  از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .