مزایده ملک به پلاک ثبتی 1488 فرعی از 16 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000259869
شماره پرونده:140268920001626591
تاریخ صدور:1404/10/16
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان قدس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

 بسمه تعالی

آگهی مزایده

در پرونده کلاسه 0400103اجرا در خصوص مزایده شش دانگ  دو قطعه پلاک ثبتی  با مالکیت آقای بیژن فرخی فرزند حسین با شماره ملی 3931866696 که  تصویر سند تک برگ با شماره رمز تصدیق 252202 با تاریخ ثبت 21/ 01/ 1395 مشتمل بر شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با شماره 1956  فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 998 ، به مساحت 5000 متر مربع، نوع ملک زمین فاقد کاربری با مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 57426 تاریخ 19/ 07/ 1394 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 550 شهر تهران استان تهران 758 مورخ 18/ 11/ 84 دفتر 928 تهران و انتقال قطعی شماره 44647 تاریخ 13/ 06/ 89 دفترخانه 550 تهران، که طبق تصویر سند ارائه شده تحت مالکیت آقای بیژن فرخی فرزند حسین به شماره ملی 3931866696 می باشد.

    تصویر سند تک برگ با شماره رمز تصدیق 252203 با تاریخ ثبت 21/ 01/ 1395 مشتمل بر شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با شماره 1953  فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1007 ، به مساحت 5000 متر مربع، نوع ملک زمین فاقد کاربری با مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 758 تاریخ 18/ 11/ 1384 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 928 شهر تهران استان تهران و انتقال قطعی شماره 57426 تاریخ 17/ 07/ 93 دفتر 550 تهران، که طبق تصویر سند ارائه شده تحت مالکیت آقای بیژن فرخی فرزند حسین به شماره ملی 3931866696 می باشد و  پس از طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال از قرار متری 67/000/000 ریال  برآورد شده است و مقرر گردید مزایده  آنلاین در سامانه  سایت ستاد ایران  روز  شنیه مورخ 1404/10/28  از ساعت 8 صبح    تا ساعت 12 ظهر  برگزار می گردد و متقاضیان می توانند 5 روز زودتر از  زمان مزایده با  اطلاع و هماهنگی این اجرا  از املاک مورد مزایده  بازدید نمایند و در صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده به صورت آنلاین شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی ارزش املاک از قرار هر متری 67/000/000 ریال  برآورد و اعلام می گردد. شروع و  برنده مزایده کسی است که بالاترین رقم پیشنهادی را ارائه نماید. متقاضیان خرید می بایست بدوا ده درصد (10%) کل مبلغ فروش ( مبلغ پیشنهادی ) به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده  ، به صورت آنلاین و فی المجلس  به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت( ستاد ) مشخص شده است  پرداخت نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بها موضوع ماده  129 قانون اجرای احکام مدنی نیست و  در صورت عدم وصول هرگونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی أخد و و کلیه اموال ، پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. لازم به ذکر است و  در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بهای بقیه اموال را نپردازد تضمین نقدی او به نفع دولت ضبط می شود .

فرآیند کارشناسی:

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب دادگستری شهرستان قدس

موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0400103

با سلام،

احتراماً، عطف به دستور قضایی در خصوص پرونده مطروحه تحت شماره بایگانی 0400103 موضوع دعوی سپهر خلیلی به طرفیت محسن فرخی مبنی بر کلاهبرداری و خیانت در امانت، اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب (هیئت 5 نفره)، در موعد مقرر در دفتر آن شعبه حاضر و ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره که مقرر فرموده اید: " تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 08/ 06/ 1404- 14: 08 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه/ دادسرا تسلیم نمایند" ، از ملک مورد ترافع با راهنمایی و هدایت طرفین دعوی بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های فنی و میدانی، گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می رساند:

 الف- مدارک ارائه شده

    تصویر سند تک برگ با شماره رمز تصدیق 252202 با تاریخ ثبت 21/ 01/ 1395 مشتمل بر شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با شماره 1956  فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 998 ، به مساحت 5000 متر مربع، نوع ملک زمین فاقد کاربری با مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 57426 تاریخ 19/ 07/ 1394 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 550 شهر تهران استان تهران 758 مورخ 18/ 11/ 84 دفتر 928 تهران و انتقال قطعی شماره 44647 تاریخ 13/ 06/ 89 دفترخانه 550 تهران، که طبق تصویر سند ارائه شده تحت مالکیت آقای بیژن فرخی فرزند حسین به شماره ملی 3931866696 می باشد.

     تصویر سند تک برگ با شماره رمز تصدیق 252203 با تاریخ ثبت 21/ 01/ 1395 مشتمل بر شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با شماره 1953  فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1007 ، به مساحت 5000 متر مربع، نوع ملک زمین فاقد کاربری با مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 758 تاریخ 18/ 11/ 1384 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 928 شهر تهران استان تهران و انتقال قطعی شماره 57426 تاریخ 17/ 07/ 93 دفتر 550 تهران، که طبق تصویر سند ارائه شده تحت مالکیت آقای بیژن فرخی فرزند حسین به شماره ملی 3931866696 می باشد.

 ب- وضعیت موجود

سه قطعه زمین مورد ارزیابی در استان تهران، جاده قدیم پل کفش ملی روبروی سایپا دیزل واقع شده اند و موقعیت یک نقطه از هر قطعه زمین در سیستم utm بترتیب در فرعی 1956 به مختصات جغرافیایی x=513075 و y=3950438 ، در فرعی 1488 به مختصات جغرافیایی x=513066 و y=3950581 و در فرعی 1953 به مختصات جغرافیایی x=513115 و y=3950529 می باشد (ضمن اینکه احتمال دارد بخشی از فرعی 1488 با توجه به موقعیت وقوع و عدم ارائه چهار گوشه آن، در حریم بزرگراه قرار داشته باشد). در مجموع طبق تصویر سندهای ارائه شده، مساحت کل سه قطعه زمین 15000 متر مربع فاقد کاربری و به صورت بایر و فاقد درخت و کشت و زرع می باشد.

 ج- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس

بررسی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تعرفه محل توسط خواهان و عرف جاری انجام گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت). مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب اظهار نظر در خصوص ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب دادگستری شهرستان قدس میباشد.

 د- نظریه کارشناسی:

با عنایت به مراتب مذکور و با توجه به مفاد قرارکارشناسی صادره و بازدید و معاینه محل و بررسیهای لازم و با در نظر گرفتن کلیه عوامل و فاکتورها و پارامترهای موثر در موضوع، در پاسخ به قرار کارشناسی به استحضار میرساند با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت وقوع و وضعیت ملک، نوع کاربری، نحوه دسترسی به معابر عمومی و امکانات شهری، شکل هندسی و سایر شواهد و بررسی های بعمل آمده و بویژه شرایط فعلی بازار املاک، صرف نظر از اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، در صورت نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلامعارض بودن آن و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد، ارزش ششدانگ دو  پلاک موصوف  وفق نظریه تکمیلی به شرح ذیل می باشد.

 نظریه تکمیلی کارشناس

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب دادگستری شهرستان قدس

موضوع: نظریه تکمیلی پرونده مطروحه تحت شماره بایگانی 0400103

با سلام،

احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140491100062868853 مورخ 26/ 09/ 1404 پرونده مطروحه تحت شماره بایگانی 0400103 مبنی بر "پیرو قرار شماره 140491440000701498 مورخ 08/ 06/ 1404 با توجه به ادعای وثیقه گذار مبنی بر وجود حق آبه مربوط به پلاک ثبتی 1488 فرعی از 16 اصلی بوده و سایر قطعات شماره 1956 فرعی از 16 اصلی و 1953 فرعی از 16 اصلی فاقد حق آبه می باشند، لذا مقتضی است وفق مقررات نسبت به تنظیم قرار تکمیلی کارشناسی جهت ارائه نظریه کارشناسی (کارشناسی 5 نفره) به تفکیک هر پلاک ظرف 7 روز اعلام گردد" به استحضار می رساند در راستای تکمیل نظریه کارشناسی موضوع مورد بررسی قرار گرفت، لیکن با عنایت به پیگیری صورت گرفته از آقای مهندس میرزائی کارشناس منتخب رشته مهندسی آب و همچنین وکیل آقای فرخی مبنی وجود و میزان حق آبه و عدم اطلاع نامبردگان و لزوم اطلاع از میزان حق آبه با توجه به تاثیر آن بر ارزش افزوده ایجاد شده بر پلاک ثبتی 1488 فرعی از 16 اصلی، خواهشمند است نسبت به اعلام میزان حق آبه موجود دستور لازم صادر فرمائید. شایان ذکر است این هیئت کارشناسی ارزش ششدانگ هر 3 پلاک ثبتی مذکور را از قرار متری 000/ 000/ 67 ریال (معادل شش میلیون و هفتصد هزار تومان) برآورد و اعلام می دارد و در صورت ارایه حق آبه پلاک ثبتی 1488 فرعی از 16 اصلی ارزش افزوده توسط کارشناس مهندسی آب اضافه می گردد.

                                                                با احترام مجدد - هیئت کارشناسان رسمی منتخب