نهضت ملی مسکن در آستانه سقوط / کابوس متقاضیان آغاز شد

شرح آگهی

به گزارش پایگاه خبری پارس نماد داده ها، افزایش شدید قیمت نهاده‌های ساختمانی، ساخت‌وساز را از یک فعالیت قابل پیش‌بینی به پروژه‌ای پرریسک تبدیل کرده است.

وقتی تورم مصالح به سطوح بالای ۶۰ درصد می‌رسد، برآورد اولیه هزینه‌ها عملاً اعتبار خود را از دست می‌دهد و سازنده در میانه مسیر با ارقامی مواجه می‌شود که هیچ تناسبی با محاسبات اولیه ندارد. این بی‌ثباتی، سرمایه‌گذاران ساختمانی را با عدم قطعیت جدی روبه‌رو می‌کند؛ چراکه فاصله میان هزینه تمام‌شده و قیمت فروش، دیگر قابل تخمین دقیق نیست و هر نوسان تازه می‌تواند سود پیش‌بینی‌شده را به زیان تبدیل کند. از سوی دیگر، رکود تقاضای مؤثر در بازار مسکن، فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کرده است. کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده فروش واحدهای تکمیل‌شده با کندی انجام شود و بازگشت سرمایه به تعویق بیفتد. در چنین فضایی، سازنده نه‌تنها باید هزینه‌های رو به رشد ساخت را تأمین کند، بلکه با ریسک خواب سرمایه نیز مواجه است. ترکیب «تورم بالا» و «رکود معاملاتی» شرایطی را شکل داده که در آن انگیزه برای آغاز پروژه‌های جدید به حداقل می‌رسد و بسیاری ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به بازارهای کم‌ریسک‌تر منتقل کنند. پیامد طبیعی این روند، کاهش عرضه در میان‌مدت و تشدید عدم تعادل میان عرضه و تقاضاست.

هرچند رکود فعلی ممکن است در ظاهر مانع از جهش فوری قیمت‌ها شود، اما افت تیراژ ساخت در نهایت می‌تواند به کمبود واحدهای نوساز و فشار قیمتی تازه در سال‌های آینده منجر شود. به بیان دیگر، بازار مسکن در چرخه‌ای گرفتار شده که در آن افزایش هزینه ساخت، خروج سازندگان را تسریع می‌کند و خروج سازندگان، بذر تورم‌های بعدی را در دل بازار می‌کارد. هزینه ساخت مسکن از ۴۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان متغیر است طبق گزارش مرکز آمار، تورم مصالح ساختمانی به ۶۱.۳ درصد رسیده که نشان‌دهنده جهش هزینه ساخت مسکن است. حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، گفته است که در حال حاضر هزینه ساخت مسکن بین ۴۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان متغیر است. روندی که سازندگان را از بازار فراری داده است. تورم مصالح ساختمانی بار دیگر افزایشی شده است. براساس تازه‌ترین گزارش مرکز آمار از قیمت نهاده‌های ساختمانی، تورم نقطه به نقطه مصالح ساختمانی به ۶۱.۳ درصد رسیده و تورم سالانه این بخش نیز به مرز ۴۵ درصد نزدیک شده است. بنابراین، فشار هزینه‌های تولید مسکن افزایش یافته و روند ساخت‌وساز نیز مختل شده است.

در شرایطی که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و سازندگان با قفل‌شدن نقدینگی و کاهش قدرت خرید متقاضیان روبه‌رو هستند، رشد هزینه ساخت مسکن می‌تواند حجم ساخت‌وساز را بیش از گذشته کاهش دهد. اما با توجه به رشد تورم در بخش مصالح، هزینه ساخت هر متر مسکن اکنون در چه محدوده‌ای قرار دارد و این روند چه تاثیری بر عرضه و تولید مسکن و قیمت‌ها در ماه‌های آینده خواهد گذاشت؟ کف هزینه ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان است حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، بیان کرد: «هزینه تمام‌شده ساخت، بستگی به مشخصات پروژه دارد. اگر نهضت ملی مسکن را به‌عنوان کف قیمت در نظر بگیریم، می‌توان عدد مشخصی اعلام کرد؛ اما در ساخت‌وسازهای خصوصی، با توجه به موقعیت، شرایط جغرافیایی و مشخصات پروژه، قیمت‌ها متفاوت است.» او افزود: «در حال حاضر، در نهضت ملی مسکن، حداقل هزینه ساخت هر مترمربع بنا، حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. پروژه‌هایی که اکنون در قالب نهضت ملی با قیمت‌های قبلی در حال اجرا هستند، با توجه به افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها، تحت تاثیر قرار خواهند گرفت.» هزینه ساخت مسکن‌های حمایتی سال آینده افزایش می‌یابد محتشم اظهار کرد‌: «در آستانه سال جدید، با افزایش حقوق و تغییر مقطع سال که به‌صورت سنواتی معمولا قیمت‌ها رشد می‌کند، هزینه‌های ساخت در سال آینده نیز بالا خواهد رفت.

در حال حاضر، محدوده ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع نهضت ملی، رقمی است که برای سازنده تمام می‌شود و این عدد در سال آینده قطعا بالاتر می‌رود.» عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران بیان کرد: «در بخش خصوصی، کف هزینه ساخت حدود ۴۰ میلیون تومان است. این رقم کاملا به نوع ساخت و عوامل دیگر بستگی دارد؛ اگر پروژه به‌صورت لوکس ساخته شود، بعضا تا ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع نیز افزایش پیدا می‌کند؛ زیرا تاسیسات و اقلام وارداتی با توجه به بالا بودن نرخ ارز، هزینه‌های بسیار بالایی دارند.» او افزود: «در پروژه‌های لوکس هم دستمزدها متفاوت است و هم مصالح مصرفی بسیار گران‌تر هستند، به‌ویژه اقلام وارداتی که وابستگی کامل به نرخ ارز دارند. به همین دلیل هزینه ساخت در لاکچری‌سازی بالا می‌رود.» محتشم اضافه کرد: «از همین رو، قیمت آپارتمان‌های لاکچری در کلان‌شهرهایی مانند تهران بین ۴۰۰ میلیون تا حدود یک میلیارد تومان در هر مترمربع اعلام می‌شود. زیرا علاوه بر هزینه ساخت، موقعیت جغرافیایی و قیمت زمین نیز بسیار بالاست و حاشیه سود این پروژه‌ها نیز به دلیل لاکچری بودن، قابل توجه است.» تورم و رشد دستمزدها هزینه ساخت را بالا می‌برد عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: «به‌طور کلی، هزینه ساخت در لاکچری‌سازی رقم بالایی دارد. اما در ساخت‌وسازهای متعارف و معمولی، در حد نهضت ملی یا یک پله بالاتر، می‌توان گفت محدوده ۴۰ میلیون تومان عددی طبیعی و قابل قبول است. او در ادامه اضافه کرد: «البته این برآورد مربوط به شرایط فعلی است و با توجه به تورم پیش‌رو و افزایش قیمت ناشی از رشد دستمزدها در سال آینده، طبیعتا متغیر خواهد بود و احتمالا بیشتر می‌شود.» محتشم درباره تاثیر افزایش هزینه ساخت بر روند ساخت‌وساز گفت: «امسال نزدیک به سه سال است که بازار مسکن در رکود قرار دارد.

با وجود اینکه قیمت مسکن نسبت به بازارهای موازی مانند دلار، سکه و طلا عقب افتاده، اما نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها افزایش یافته است.» او در ادامه بیان کرد: «بنابراین افزایش هزینه‌ها باعث کندشدن روند اجرای پروژه‌ها، توقف برخی از آنها و همینچنین کاهش گرایش سازندگان و سرمایه‌گذاران به ساخت‌وساز در بخش مسکن شده است.» شرایط سیاسی باعث کوچ سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازارهای رقیب شده است این مقام صنفی خاطرنشان کرد: «دلیل کاهش تمایل سازندگان نیز شرایط التهابات سیاسی است که در آن به سر می‌بریم. سرمایه‌گذاری به امنیت نیاز دارد و در شرایط التهابات سیاسی و جنگ، به علت پایین بودن نقدشوندگی بخش مسکن، سرمایه‌ها به سمت بازارهای با نقدشوندگی بالاتر مانند ارز و طلا می‌رود.» او در ادامه توضیح داد:‌ «در نتیجه، افزایش هزینه‌های ساخت در این مدت باعث کاهش شدید نرخ رشد تولید مسکن شده و اثر این کاهش در آینده خود را در بازار نشان خواهد داد.» محتشم بیان کرد: «تقاضای مسکن در کشور همچنان در حال افزایش است، اما عرضه محدود شده است. از آنجا که تولید کاهش یافته، تعادل اصل عرضه و تقاضا برهم خورده و در صورت بازگشت آرامش به جامعه، قیمت مسکن می‌تواند بیش از این افزایش پیدا کند.» سازندگان دیگر تمایلی به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ندارند این مقام صنفی درباره میزان کاهش ساخت‌وساز در بازار مسکن توضیح داد: «بر اساس رصد میدانی و مشاهدات در انجمن انبوه‌سازان، سازندگان نه‌تنها تمایلی به سرمایه‌گذاری ندارند، بلکه پروژه‌های در دست اجرا نیز با تامل و طمانینه پیش می‌روند.»

او افزود: «علت نیز این است که محصول تولیدشده به‌عنوان آپارتمان، مشتری ندارد و فروش انجام نمی‌شود؛ در نتیجه، نقدینگی لازم برای ادامه تولید فراهم نمی‌شود و پروژه‌ها به کندی پیش می‌رود.» محتشم بیان کرد: «تامین نقدینگی در برخی موارد از طریق تهاتر انجام می‌شود؛ به این صورت که تولیدکنندگان مصالح ساختمانی یک یا دو واحد آپارتمان دریافت می‌کنند و در مقابل، مصالح و نهاده‌های ساختمانی در اختیار سازنده قرار می‌دهند.» او در ادامه اظهار کرد: «اما اگر همان واحدهای تهاترشده در بازار به فروش نرسد، همین انگیزه برای تهاتر نیز از بین می‌رود. بنابراین، تهاتر تا حدی کار راه‌انداز است، اما اگر بازار مسکن فعال نشود، این روش هم پاسخگو نخواهد بود و زنجیره تولید دچار مشکل می‌شود.»(گسترش نیوز)

انتهای پیام/ خبرنگار پایگاه خبری پارس نماد