آگهی مزایده چهار دانگ مشاع از ششدانگ قطعه زمین مزروعی به مساحت 1965025 مترمربع به شماره پلاک 54 اصلی و غیره .... ؟

شماره آگهی: 140303911192000007
شماره پرونده:140204011192001032

تاریخ صدور:1403/02/18

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی مرودشت

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده کلاسه 140201072 در اجرای آئین نامه اجرای مفاداسنادرسمی لازم الاجرا و به موجب پرونده اجرایی کلاسه 140201072 له : بانک کشاورزی شعبه سیدان علیه : حسین زارع موضوع سند رهنی 5458 ، تاریخ سند : 1393/07/10 تنظیمی دفترخانه 376 سیدان که مورد رهن عبارت است از : پلاک ثبتی موازی 38000 مترمربع مشاع از 443666 مترمربع مشاع به استثناء ثمن اعیانی از چهار دانگ مشاع از ششدانگ قطعه زمین مزروعی به مساحت 1965025 مترمربع به شماره پلاک 54 اصلی باقیمانده قطعه دو بخش 5 فارس به استثناء یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 123000 متر مربع به پلاک 29 / 54 اصلی که به موجب سند قطعی غیر منقول 123731 مورخ 1392/12/01 دفترخانه 55 مرودشت در مالکیت آقای حسین زارع که طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری ملک مورد نظر -ابعاد و مشخصات ملک عبارت است از : 1-ارزیابی ملک مورد رهن : در خصوص پرونده به شماره بایگانی 140201072در خصوص ارزیابی از اراضی کشاورزی آقای حسین زارع واقع در روستای راهنویه سیدان شهرستان مرودشت تحت پلاک 54 اصلی واقع در قطعه دو بخش 5 فارس ،با مطالعه مستندات پرونده به محل قرار عزیمت و از ملک مورد ارائه و ضمن مساحی و معاینه محل کارشناسی بعمل آمد که به شرح ذیل اعلام میدارم: مدارک و مستندات : بر اساس مدارک مورد ارائه به موجب سند رسمی شماره 123731 در تاریخ 1392/12/01 در دفترخانه شماره 55 مرودشت موازی 38000 متر مربع مشاع از 443666 متر مربع مشاع به استثنای ثمن اعیانی از چهار دانگ از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 1965025 متر مربع به شماره پلاک اصلی مذکور باقیمانده قطعه دو بخش 5 فارس به استثناء یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 123000 متر مربع به پلاک 54/29 به نام آقای حسین زارع فرزند اسمعیل انتقال یافته است. که به موجب سند رهنی5458- 1393/07/10 دفتر 376 سیدان بابت رهن وام دریافتی نامبرده در رهن بانک کشاورزی قرار گرفته است. موقعیت ملک و مساحت اراضی : از ملک مورد ارائه نامبرده بازدیدبعمل آمد ، در زمان بازدید اراضی فوق الذکر به کشت جو اختصاص با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و هم چنین مساحی بعمل آمده مساحت اراضی کشاورزی فوق الذکر 38000 متر مربع واقع در روستای راهنویه بخش سیدان شهرستان مرودشت با جهات اربعه شمالاً : به زمین زراعی امیر نگهداری و جنوباً : به اراضی آقای ابراهیم کشاورز شرقاً : راه غرباً : به زمین زراعی دلیر موقعیت دارد . ارزیابی ملک مورد نظر : با در نظر گرفتن عوامل و شرایط فوق الذکر ، جایگاه مکانی ، وضعیت توپوگرافی ، مساحت و کاربردی ، نوع سند، نوع جنس و بافت و حاصلخیزی خاک ، توان تولید زراعی ، منبع آب، قیمت روز عرف محل و تمام جهات موثر قیمت هر هکتار از ملک مورد نظر ( بدون ارزیابی چاه و منصوبات آن ) برابر با ششصد میلیون تومان (6/000/000/000 ریال) برآورد و ارزیابی می گردد ، بنابراین با توجه به مساحت 3/8 هکتاری کل قطعه زمین کشاورزی مورد ارائه قیمت آن برابر با دو میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان ( 22/800/000/000 ریال ) برآورد و ارزیابی می گردد 2- ارزیابی چاه و منابع آبی واقع در مورد رهن : اینجانب کارشناس منتخب پرونده ضمن اطلاع از موارد خواسته شده از محل چاه مورد نظر بازدید به عمل آورده و اینک نتیجه بازدید و گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضورتان تقدیم می گردد : مشخصات چاه : چاه دارای پروانه بهره برداری به شماره 0211169/101/324 مورخه 1402/09/06 و به شماره اشتراک 153432 و کلاسه پرونده 22/4739 امور منابع آب شهرستان مرودشت متعلق به آقای امیر نگهداری و شرکاء به اسامی آقایان حسین و غلامحسین هر دو زارع می باشد. چاه بازدید شده با مختصات جغرافیایی Y:3312125- X :695005. و با دستگاه حفاری روتاری ، به عمق 250 متر جهت مصارف کشاورزی و صنعت جهت تامین آب گاوداری و به صورت دو منظوره واقع در اراضی روستای راهنویه بخش سیدان حفاری شده است . میزان آبدهی مصرف کشاورزی به میزان 9/12 لیتر در ثانیه و میزان 0/3 لیتر در ثانیه جهت مصارف صنعتی می باشد . میزان اراضی تحت شرب چاه طبق پروانه بهره برداری به مساحت 12 هکتار واقع در پلاک 54 بخش 5 فارس می باشد . چاه فعال می باشد و از آن بهره برداری صورت می گیرد مساحت اراضی کشاورزی آقای حسین زارع طبق گزارش کارشناس محترم دادگستری در رشته کشاورزی به مسابحت 3/8 هکتار می باشد . ارزیابی چاه به قیمت روز و به شرح زیر محاسبه می گردد: 1-هزینه تجهیز کارگاه ، حمل و نقل ، نصب و جمع آوری دستگاه روتاری مطابق تعرفه سال 1402 به میزان 580/000/000 ریال 2-هزینه حفر چاه به عمق 250 متر با دستگاه حفاری روتاری در رسوبات آبرفتی دانه ریز به همراه 9 درصد ارزش افزوده جمعاً به مبلغ 2/997/500/000 ریال 3-هزینه خرید لوله جدار 12 اینچ به میزان 250 متر به مبلغ 4/500/000/000 ریال 3-هزینه لوله آبده گالوانیزه 3 اینچ به صورت نیمه مستعمل تعداد 83 شاخه 3 متری جمعاً به مبلغ 1/245/000/000 ریال 4-هزینه الکترو پمپ شناور برقی 32 کیلو وات نیمه مستهلک به مبلغ 600/000/000 ریال 5-ارزش پروانه بهره برداری با مصرف کشاورزی به میزان 9/12 و ارزش ذاتی آب با توجه به وضعیت زمین شناسی منطقه ، کیفیت آب و نوع کشت و عرف منطقه و همچنین در نظر گرفتن آبدهی چاه مطابق پروانه به میزان 9/12 لیتر در ثانیه به ازای هر لیتر 3/500/000/000 جمعاً به مبلغ 31/920/000/000 ریال *ذکر این نکته ضروری می باشد با توجه به گزارش کارشناس محترم کشاورزری و محاسبه و ارزیابی اراضی توسط ایشان ، ارزش هر لیتر آب به مبلغ سیصد میلیون و پنجاه تومان محاسبه شده است در صورتی که ارزش هر لیتر آب دو برابر مبلغ فوق می باشد. 6-ارزش آب اختصاص یافته جهت صنعت ( گاوداری ) طبق پروانه بهره برداری به میزان 0/3 لیتر در ثانیه به مبلغ 7/500/000/000 ریال محاسبه می گردد. 7-هزینه اشتراک برق-کابل برق – ترانس برق 2/500/000/000 ریال 8-هزینه احداث استخر ذخیره آب ، ورق پلمیری 1/200/000/000 ریال ارزیابی کل چاه : جمع هزینه حفر یک حلق چاه عمیق در منطقه مورد نظر به همراه ارزش ذاتی آب و منصوبات آن به مبلغ 53/042/500/000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد وچهل و دو میلیون و پانصد هزار ریال ) معادل (5/304/250/000 ) پنج میلیارد و سیصد و چهار میلیون و دویست و پنجاه هزارتومان برآورد و محاسبه می گردد . نتیجه گیری : با توجه به اینکه آقای حسین زارع از چاه مورد بحث شریک می باشد و در پروانه بهره برداری چاه اسم ایشان به عنوان احدی از شرکاء قید شده است و همچنین با توجه به بازدید و گزارش کارشناس محترم دادگستری در رشته کشاورزی مساحت اراضی ایشان به میزان 3/8 هکتار می باشد سهم آب اراضی ایشان از پروانه بهره برداری به میزان 3 لیتر در ثانیه می باشد لذا از مبلغ فوق سهم ارزیابی چاه مربوط به آقای حسین زارع به مبلغ 16/892/515/920 ریال (شانزده میلیارد و هشتصد و نود و دو میلیون و پانصد و پانزده هزار و نهصد و بیست ریال معادل 1/689/251/592 تومان (یک میلیارد و ششصد و هشتاد و نه میلیون و دویست و پنجاه و یک هزار و پانصدو نودو دو تومان محاسبه می گردد. جمع مبلغ مورد رهن تحت پلاک فوق و چاه و منابع آبی واقع در ملک مذکور مبلغ 39/692/515/920 ریال معادل ( سه میلیارد و نهصد و شصت و نه میلیون و دویست و پنجاه و یک هزار و پانصد و نود و دو تومان ) می باشد ، طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری جمع کل مورد رهن بانضمام چاه و منابع آب واقع در آن به مبلغ 39/692/515/920 ریال معادل ( سه میلیارد و نهصد و شصت و نه میلیون و دویست و پنجاه و یک هزار و پانصد و نود و دو تومان ) ارزیابی گردیده است و در روز یکشنبه مورخ 1403/03/06 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اجرای ثبت اسناد واملاک شهرستان مرودشت به نفع بانک کشاورزی شعبه فاروق به مزایده گذاشته می شود ومزایده از مبلغ مبلغ 39/692/515/920 ریال معادل ( سه میلیارد و نهصد و شصت و نه میلیون و دویست و پنجاه و یک هزار و پانصد و نود و دو تومان ) شروع وبه بالاترین مبلغ پیشنهادی نقدا"به فروش میرسد وبه مبلغ فروش حق الاجرا وخسارت روز شمار تا روز مزایده اضافه خواهد شد بدیهی است که کلیه هزینه های آب ،برق، گاز وتلفن درصورتی که دارا باشد ونیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیرو......تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی شده یا نشده باشد کلا بر عهده برنده مزایده خواهد بود این آگهی یک نوبت در روزنامه شیراز نوین درج لذا خریداران بایستی با واریز 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی ، تقاضای خود را در وقت مقرر در محل حراج تقدیم و در جلسه مزایده شرکت نمایند ضمنا نماینده بستانکار بموجب نامه وارده شماره 140305011192000887-1403/02/18 اعلام نموده مورد رهن فاقد بیمه می باشد. تاریخ انتشار : 1403/02/20