مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32فرعی از 3373اصلی قطعه6 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140468460000592942
شماره پرونده:9309982160100555

تاریخ صدور:1404/08/13

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول

محکوم له: سرمایه گذاری تأمین اجتماعی

محکوم علیهم: سید حمید عطائی کچوئی و گروه صنعتی سدید و احمد کاویانی

نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له سرمایه گذاری تأمین اجتماعی علیه سید حمید عطائی کچوئی و گروه صنعتی سدید و احمد کاویانی که محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ 208/803/236/275 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 6/264/057/089 ریال هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه (که مطابق نرخ رسمی تورم توسط واحد اجرا محاسبه خواهد شد)از تاریخ چک لغایت تاریخ اجرای دادنامه و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی به صندوق دولت، که تا تاریخ محاسبه پس از کسر پرداختی ها مبلغ محکوم به 1/471/947/590/408 ریال و نیم عشر اجرای احکام 77/928/738/780 ریال می باشد. همچنین بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له سرمایه گذاری تأمین اجتماعی علیه سید حمید عطائی کچوئی و گروه صنعتی سدید و احمد کاویانی که محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ 27/489/315/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ825/353/450 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ120/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و همچنین خسارت تاخیر تادیه از تاریخ صدور چک لغایت اجرای حکم که احتساب آن به عهده مدیر اجرا میباشد بصورت تضامنی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت، که تا تاریخ محاسبه مبلغ محکوم به 605/420/583/409 ریال و نیم عشر اجرای احکام 30/223/761/497 ریال می باشد. که حسب تقاضای وکیل  محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر ملک تعرفه شده از طرف ثالث آقای مهدی نصیری پور فرزند محمد (پلاک ثبتی 32 فرعی از 3373 اصلی بخش 11 تهران، واقع در تهران خیابان فرشته، خیابان شبدیز، بن بست افشارپلاک 9 طبقه همکف، توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :

احتراما، بازگشت به ابلاغیه های صادره آن مرجع محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9803041 اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب به محل وقوع واحد مورد نظر واقع در تهران، خیابان فرشته، خیابان شبدیز، بن بست افشار پلاک9 طبقه همکف مراجعه و بازدید و معاینه محلی به عمل آوردیم. که پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم میگردد.

موضوع کارشناسی: ارزیابی قطعه36 تفکیکی از پلاک ثبتی 32فرعی از 3373 اصلی

الف) بررسی مدارک و مستندات ابرازی

1  تصویر سند مالکیت  تک برگی به شماره 036413 سری 1401/ه مورخ ششم آذرماه1402 که به موجب آن سند با شناسه یکتا 140220301056030748 به نام مهدی نصیری پور بصورت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32فرعی از 3373اصلی قطعه6 تفکیکی واقع در سمت غربی طبقه همکف و نوع ملک سالن با کاربری مسکونی و کد پستی 1965944396 به مساحت 357.45مترمربع سند ثبت و صادر شده است.

مطابق توضیحات مندرج در پشت برگه سند، ملک مذکور واقع در سمت غربی طبقه همکف که دارای دستشویی و توالت و در سمت عقب و جنوب سالن دو طبقه است و در بالای درب ورودی نیز انباری متصل به سالن واقع شده است.

2  تصویر استعلام ثبتی به شماره 140285601056040928 مورخ چهارم آذر 1402 اخذ شده از ثبت اسناد و املاک شمیران تهران که به موجب آن یک قطعه سالن به پلاک ثبتی 32فرعی از 3372 اصلی قطعه36 واقع در طبقه صفر واقع در بخش 11 حوزه ثبت شمیران استان تهران به مساحت 357.45مترمربع ملک دارای دستشویی و توالت در سمت غرب و جنوب سالن دو طبقه است و در بالای درب ورودی نیز انباری متصل به سالن واقع شده استبا حدود اربعه مندرج در سند مالکیت.

3  تصویر مکاتبه شهرداری پایتخت به شماره 9249/ش مورخ 28/08/1354 خطاب به آقای جهانشاهی افشار در خصوص اتمام ساختمان

4  تصویر پروانه به شماره 23821مورخ 22/ 08/ 1351 که به موجب آن مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی به 1741.5مترمربع میرسد و مساحت زیربنا 70 درصد کل زمین و مساحت کل طبقات بدون احتساب زیرزمین و پارکینگ به 6030 مترمربع و مساحت زیرزمین 1108 متر مربع در یک طبقه زیرزمین به منظور پارکینگ و انباری و تاسیسات و فضای باز منظور گردد و مساحت پارکینگ جهت61 واحد پارکینگ و همکف بدون نیم طبقه به مساحت800 مترمربع به منظور استفاده رستوران و سوپر مارکت و راهرو طبقات طبقات بالای همکف ده طبقه به مساحت 5230 مترمربع منظور استفاده مسکونی و جمع طبقات با زیرزمین 12 طبقه و مساحت کل طبقات و زیرزمین 7138مترمربع است.

5 تصویر صورتجلسه تفکیک آپارتمانی به تاریخ 23/ 02/ 1354

6  تصویر نقشه ترسیمی وضع موجود جهت فضای همکف و نیم طبقه (فاقد مهر و امضا) تسلیمی به هیات که مطابق نقشه تسلیمی کل مساحت فضای همکف 355.67 متر مربع و3.84 مترمربع راه پله داخلی و مساحت نیم طبقه206.73 مترمربع و فضای انباری 42 مترمربع لحاظ شده است.

7 تصویر فرم خلاف با شماره نامه186016429 که مطابق آن اعلام داشته است مساحت رستوران 75/ 301 مترمربع و نیم طبقه آن به مساحت 58/ 169 مترمربع میباشد. 

ب)مشخصات واحد مذکور:

مطابق بازدید بعمل آمده واحد مذکور در طبقه همکف در سمت شرقی  یک مجتمع مسکونی ده طبقه با نما سیمانی واقع شده است. واحد مذکور دارای سه دهانه با درب ریلی و یک درب نفر رو در سمت غربی میباشد. کف مغازه سنگ و دیوارها گچ که در زمان بازدید فاقد فعالیت بود کف مغازه تا زیر سقف بالکن 2.40 متر و ارتفاع بالکن از سقف حدود 2.1 متر است. راه ورود به نیم طبقه از طرف درب نفر غربی که از سمت گذر بازمیشود. در فضای نیم طبقه چهار اتاق ساخته شده و در زمان بازدید بصورت محل استراحت کارکنان در حال بهره برداری بود. کف نیم طبقه سرامیک فرش و دیوارها گچ است. در ورودی درب نفر غربی فلزی که پس از ورود یک راهرو وجود دارد که در انتهای آن دو راه پله واقع گردیده است.یک راه پله فلزی جهت دسترسی به فضای بالکن بالای مغازه و راه پله دیگر با کف سنگ که در انتهای راه پله درب چوبی واقع شده و فضای داخل آن بصورت مسکونی در حال بهره برداری است. در قسمت غربی راهرو در فضای همکف نیز  فضایی با کمک شیشه سکوریتی از راهرو مجزا گشته و بصورت انباری در دست بهره برداری  و در انتهای آن سه چشمه سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوارها کاشی واقع شده است. عمر بنا موجود حدود 50 سال است. واحد مذکور دارای کنتور  برق3 فاز و آب و گاز اختصاصی است.

ج)حدود رسیدگی توسط هیات کارشناسان:

1 بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد.

2 رسیدگی­های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگاه  محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) .

3  مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه هیات  کارشناسان رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانبان نیست.

4  این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود.

5 در سند تک برگ ارائه شده مساحت نیم طبقه درج نگردیده است و مساحت نیم طبقه درج شده در نقشه های تسلیمی به هیات 73/ 206 مترمربع اعلام شده است لذا با عنایت به آنکه هیچگونه مدرک و مستندی در خصوص مساحت مجاز  نیم طبقه در وضع موجود تا زمان تسلیم نظریه ارایه نگردید مساحت نیم طبقه مطابق مساحت مجاز اعلامی در فرم خلاف شماره186016429 مربوط به فضای رستوران به متراژ 58/ 169 مترمربع ملاک عمل هیات قرار گرفته است.

6 صحت  نقشه های تسلیمی ومدارک و مستندات تسلیمی به هیات به عهده ارائه دهندگان آن میباشد و از این بابت نیز  مسئولیتی متوجه هیات نمی گردد.

7 در زمان بازدید مجدد از محل در مورخ 13مهرماه1404ملک به همان وضع قبل و نیوجرسی در جلوی واحد قرار داشت و از واحد مذکور بهره برداری نمیگردید.

8 در صورتیکه تغییر فاحشی در مساحت و جزییات اجرایی ساختمان و ارائه مدارک جدید از ارگانها و سازمانها و شهرداری و ... صورت پذیرد با دستور آن مقام محترم قضایی مجدد در مورد آن توسط هیات بررسی لازم صورت گرفته و گزارش مذکور پس از آن قابل بازنگری خواهد بود. 

د)نظریه کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق، موقعیت محل وقوع ملک، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن (همکف و نیم طبقه تجاری) و قرار صادره، ارزش روز عرصه و اعیان واحد تجاری موصوف به پلاک ثبتی مرقوم با احتساب حق سرقفلی و کسب و پیشه و کلیه حقوق متصوره برای واحد تجاری به مساحت فضای همکف مطابق استعلام جریان ثبتی مندرج در پرونده و سند تک برگی ارایه شده 45/ 375مترمربع بانضمام نیم طبقه تجاری به مساحت 58/ 169 مترمربع و بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط انتقال سند رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی و همچنین بازگشت به ابلاغیه های صادره آن مرجع محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9803041 در خصوص ملک واقع در تهران، خیابان فرشته، خیابان شبدیز، بن بست افشار پلاک9 طبقه همکف و حسب دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر بررسی و ارزیابی مجدد بر اساس مدارک و مستندات ابرازی جدید ارائه شده  طرفین دعویی این هیات پس از اطلاع از قرار صادره مجدد و بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم میگردد. موضوع کارشناسی: ارزیابی قطعه36 تفکیکی از پلاک ثبتی 32فرعی از 3373 اصلی الف) بررسی مدارک و مستندات ابرازی جدید 1 تصویر سند مالکیت  تک برگی به شماره 130005 سری 1403/ج مورخ سیو یک اردیبهشت ماه 1404 که به موجب آن سند با شناسه یکتا 140420301056007275 به نام مهدی نصیری پور بصورت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32فرعی از  3373 اصلی قطعه6 تفکیکی واقع در سمت غربی طبقه همکف و نوع ملک سالن با کاربری مسکونی و کد پستی 1965944396 به مساحت 357.45مترمربع سند ثبت و صادر شده است. مطابق توضیحات مندرج در پشت برگه سند، ملک مذکور واقع در سمت غربی طبقه همکف واقع که دارای دستشویی و توالت و در سمت عقب و جنوب سالن دو طبقه است که بعنوان نیم طبقه به مساحت 189/50 مترمربع و در بالای درب ورودی نیز انباری متصل به سالن واقع شده است. ب)نظریه تکمیلی کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق، موقعیت محل وقوع ملک، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن (همکف و نیم طبقه و  انباری تجاری مطابق مفاد مندرج در سند و مدارک و مستندات موجود در پرونده ) و قرار صادره، ارزش روز عرصه و اعیان واحد تجاری موصوف به پلاک ثبتی مرقوم با احتساب حق سرقفلی و کسب و پیشه و کلیه حقوق متصوره برای واحد تجاری به مساحت فضای همکف مطابق استعلام جریان ثبتی مندرج در پرونده و سند تک برگی ارایه شده فضای همکف بانضمام نیم طبقه تجاری و انباری بالای سر در  متصل به سالن مطابق سند تسلیمی مجدد ارائه شده بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط انتقال سند رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانبان  مبلغ 1،950،000،000،000یکهزار و نهصد و پنجاه میلیاردریال (معادل یکصد و نود و پنج میلیارد) تومان برآورد و اعلام میشود.

مقرر شد پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده در روز شنبه مورخ 1404/09/08 از ساعت 8 الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی؛ سایت ستاد ایران  به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد

 ضمناً در صورتی که محکوم له درخواست تملک ملک را در قبال طلب داشته باشد در روز مزایده طی لایحه ای الکترونیکی اعلام نماید.

قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان