مزایده 10000 سهم مشاع از 35500 سهم مشاع از 45500 سهم شش دانگ از عرصه و اعین یک قطعه زمین به صورت قولنامه ای ؟

شماره آگهی: 140491460000240634
شماره پرونده:140291920006946036

تاریخ صدور:1404/08/06

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول

درپرونده کلاسه0202836  اجراییه صادره از شعبه 10دادگاه خانواده شهرستان شهریاردرخصوص مطالبات له مرتضی مهربان  علیه جواد نصیری  و  موضوع مطالبه وجه  ازاموال محکوم علیه  به مبلغ 148/964/855/909ریال و مبلغ  7/399/718/706  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 10000 سهم مشاع از 35500 سهم مشاع از 45500 سهم شش دانگ از عرصه و اعین یک قطعه زمین به صورت قولنامه ای به نشانی شهریار کبودین روبروی دادمداری صنعتی نیازی  به مبلغ  150/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده  لازم به ذکراست مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا 9930 سهم مشاع از 10000 سهم مشاع از 35500 سهم مشاع از 45500 سهم ششش دانگ ار ملک فوق الذکر به فروش خواهد رسید  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/8/18  راس ساعت  صبح 10 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.به استحضار عالی می رساند در اجرای قرار کارشناسی صادر شده در پرونده  به شماره بایگانی  0202836 در خصوص دعوی  آقای مرتضی مهربان  به طرفیت آقای جواد نصیری مبنی بر ارزیابی  پلاک ثبتی151 فرعی از  131 اصلی به آدرس : شهریار- کبودین ، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه محترم، مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ابرازی، استماع اظهارات، بررسی عکس ها و تصاویر ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث googel earth، بررسی جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی نسبت به قیمت گذاری و برآورد ارزش ریالی ملک و تنطیم گزارش کارشناسی اقدام ، نتیجه جهت هرگونه بهره برداری قضایی بحضور تقدیم و ایفاد می گردد.

1-) تعین قیمت روز ملک 2-) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود3-) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-) تعین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر5-) تعین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6-) تعین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید7-) تعین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشدو یا مفروز  و چه میزان آن فروخته می شود 9-) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعین شود.

تصویر نامه بازداشت دائم پلاک ثبتی شماره 151 فرعی از 131 اصلی به مساحت 45500 مترمربع با مالکیت آقای  مرتضی مهربان ، مالک ده هزار  سهم مشاع از چهل و پنج هزار و پانص سهم عرصه و اعیان متن سهم: 10000 سهم مشاع از 35500 سهم مشاع از 45500 سهم ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 666202 سری الف سال 96 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است بجز مستندات فوق ، مدارک موثر دیگری در ارزیابی از جمله مجوزها، حقابه ها و .... به کارشناس ارائه نگردیده است.

طبق بازدید انجام شده در یوم بازدید، موقعیت مورد ترافع عبارت بود از یک  قطعه زمین با مختصات جعرافیایی 3940837  y=508559= x ، واقع در  شهریار کبودین  روبروی دامداری صنعتی نیازی می باشد. ملک بصورت زمین خالی و فاقد حصار و دیوار می باشد. و پی کنی در چند قسمت  زمین رویت گردید. در قسمتی هم کود حیوانی دپو گردیده است.  کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.در اجرای بند یک قرار مبنی برتعیین قیمت روز ملک:با عنایت به موارد مذکور و بازدید به عمل آمده و مطالعه اسناد و مدارک ارائه شده و تحقیقات محلی و با توجه به اوضاع و احوال موجود، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:

در خصوص تعیین قیمت روز پلاک 151  فرعی از 131  اصلی به آدرس:  شهریار، کبودین روبروی دامداری صنعتی نیازی  ، با توجه به موقعیت و مساحت، دسترسی، کاربری ، وضعیت انشعابات و امکانات موجود و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احراز و انتصاب مالکیت و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی ، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن به ارگان ها و یا ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته یک قطعه زمین به مساحت ده هزار مترمربع مشاع از چهل و پنج هزار و پانصد سهم عرصه و اعیان  از قرار هر مترمربع یک میلیون و پانصد هزار تومان مجموعاً پانزده میلیارد  تومان  تخمین و برآورد می گردد.یرامون بند دوم دستور ، کلیه بدهی ها ودیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شواجرای بند سوم قرار مبنی برمشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن:تصویر نامه به شماره 140285601057028505 مورخ 1402/08/11  با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی 151 فرعی از 131 اصلی به مساحت 10000 مترمربع مشاع از 45500 حوزه ثبت مالکیت آقای  مرتضی مهربان با شماره چاپی 666202 سری الف سال 96 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ملک بصورت زمین فاقد کشت و فاقد مستحدثات می باشد.

در راستای  بند چهار دستور در خصوص تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر

ملک در حال حاضر بصورت زمین مزروعی و فاقد کشت و فاقد حصار و دیوار می باشد و  دارای  پی کنی در چند قسمت می باشد ، همچنین  با رصد تصاویر ماهواره ای سابقه دپو کود حیوانی و در تصویر 21/12/1403 تفکیک بصورت چند قطعه ( پی کنی ) در آن مشاهده شپیرامون  اجرای بند پنجم تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیرمستدعیست به عرض برسد ملک  فوق در حوزه  ثبت ادراه  اسناد و املاک شهرستان شهریار ثبت و دارای سند رسمی تکبرگ مشاعی به نام محکوم علیه  می باشد.در اجرای بند ششم قرار مبنی برتعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنیدحسب اظهارات مالک و قرائن و شواهد و استناد به بازدید میدانی ملک در اجاره نمی باشددر پاسخ به  بند هفتم  دستور پیرامون تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک  و تحت هر عنوانی دارند:

با توجه به بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و اظهارات مالک و  تا کنون مدعی و معارضی نسبت به ملک شناسایی یا معرفی نگردیده استدر اجرای بند هشتم دستور مبنی برتصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان از آن فروخته می شود:

مستدعیست به عرض برسد ملک بصورت مشاعی بنام نامبرده ثبت گردیده است.

در راستای پاسخ به بند نهم  دستور مبنی بر اینکه چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعییین شودتصویر نامه به شماره 140285601057028505 مورخ 1402/08/11  با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی 151 فرعی از 131 اصلی به مساحت 10000 مترمربع مشاع از 45500 حوزه ثبت مالکیت آقای  مرتضی مهربان با شماره چاپی 666202 سری الف سال 96 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.