مزایده شش دانگ مشاع عرصه و اعیان ویلای ساختمانی ؟

شماره آگهی: 140447460000110192
شماره پرونده:9809982162100242

تاریخ صدور:1404/08/04

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول

به موجب شماره نامه  140368990050108037مورخ 1403/09/19 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران که به کلاسه ی 0100564ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت شده است ؛ همچنین در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0100352/ج له قاسم درویش با وکالت سیروس سلیم زاده کاکرودی علیه خانم شیده درویش و غیره که محکوم علیه برابر اجراییه صادره از شعبه 89 دادگاه حقوقی تهران محکوم است به 1- درخصوص پلاک ثبتی 50 فرعی از 16 اصلی موصوف به باغ لب دریا مطابق نظریه کارشناس به بیست قطعه تقسیم شده که سهم وراث باتوجه به تعداد آنها برای هر دختر 4 قطعه و برای پسر8 قطعه می باشد 2- درخصوص پلاک26 فرعی از 33 اصلی به بیست قطعه تقسیم شده که هر دختر 4 قطعه و سهم پسر8 قطعه می باشد 3- درخصوص پلاک 3 فرعی از24 اصلی این پلاک به 5 قطعه تقسیم شده که سهم هر دختر یک قطعه سهم پسر دو قطعه می باشد 4- درخصوص پلاک ثبتی 4 فرعی از 34 اصلی به 5 قطعه دارای سند و 5 قطعه فاقد سند تقسیم شده است که درنتیجه به هر دختر یک پلاک با سند و یک بدون سند و سهم پسر دو پلاک با سند و دو پلاک بدون سند تعیین می گردد درخصوص سایر پلاکها که قابل تقسیم نیستند شامل پلاکهای مندرج در گزارش به شماره 400122 مورخ 1400/1/22 و گزارش مورخ 99/11/18 کارشناس رسمی دادگستری که در پرونده منعکس می باشد و شماره پلاکهای ثبتی و قطعات آن به تفکیک در گزارش موصوف قید شده است حکم به فروش آنها از طریق مزایده و تقسیم بهای آن به میزان سهم الارث صادر واعلام می گردد همچنین درخصوص تقسیم قطعاتی که به صورت قرعه کشی تقسیم شده اند قرعه ها به شرح آتیاصابت نمود با ذکر این نکته که باتوجه باینکه ارزش ویلا احداثی در قطعه 4 از پلاک ثبتی 4 فرعی از 24 اصلی حدود 13 میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان برآورد شده مقرر گردید که چنانچه ویلا در سهم هریک از وراث قرار گیرد نامبرده مکلف باشد که 13 میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان به عنوان مازاد به سایر وراث براساس سهم الارث ایشان پرداخت نماید . 1-درخصوص پلاک ثبتی 50فرعی از 16 اصلی مراسم قرعه  کشی برگزار و الف: سهم آقای قاسم درویش شامل 8 قطعه به شماره قطعات 9 ، 10 ، 2 ، 5 ، 4 ، 16 ، 20 و 3 طبق گزارش مورخ 99/1/25 و اصلاحی 99/11/18 تعیین گردید ب:سهم شیرین درویش قطعات 18 ، 12 ، 8 و 11 مشخص گردید ج: سهم شیده درویش قطعات 13 ، 14 ، 17 و 7 مشخص گردید د: سهم شادی درویش قطعات 1 ، 19 ، 15 و 6 تعیین گردید 2- درخصوص پلاک 3 فرعی از 24 اصلی قطعات به شرح ذیل می باشد. الف: سهم قاسم درویش قطعات 1 و 5 ب: سهم شیرین درویش قطعه 3 ج: سهم شیده درویش قطعه 4 د: سهم شادی درویش قطعه 2  می باشد .3- در خصوص پلاک 26 فرعی از 33 اصلی به شرح ذیل تعیین گردید : الف: سهم قاسم درویش قطعات 6، 1 ، 17 ، 15 ، 3 ، 18 ، 20 ، 14 ب: سهم شیرین درویش قطعات 4 ، 2 ، 5 و 7 ج: سهم شیده درویش قطعات 10 ، 11 ، 12 ، 13 د: سهم شادی درویش قطعات 19 ، 9 ، 16 ،  8 4- درخصوص پلاک ثبتی 4 فرعی از 24 اصلی قطعه دارای سند به شرح ذیل تعیین می گردد: الف: سهم قاسم درویش قطعات 1 و 3 ب: سهم شیرین درویش قطعه 2 ج: سهم شیده درویش قطعه 5 د: سهم شادی درویش قطعه 4 5- درخصوص قسمت فاقد سند از پلاک فوق الف: سهم قاسم درویش قطعات 1 و 4 ب: سهم شیرین درویش قطعه 2 ج: سهم شیده درویش قطعه 5 د: سهم شیده درویش قطعه 3 تعیین گردید بدیهی است که کلیه وراث فوق مکلف هستند در هنگام تحویل سهم خود بهای یک هشتم آنچه که بدان ها ارث رسیده را به همسر متوفی خانم خجسته درویش پرداخت نمایند در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی بر عهده محکوم علیه میباشد./پرداخت مبلغ 2/955/540/000 ریال بابت محکوم به و دستمزد کارشناسی به مبلغ 800/000/000 ریال در حق محکوم له ونیز پرداخت مبلغ 147/777/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . مورد مزایده به شرح ذیل توسط کارشناس  منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است: .محل املاک تعرفه شده در طبیعت واقع در نوشهر،خیابان فردوسی،انتها بن بست فردوسی 8 و فراشکلا،نرسیده به یکتا سرا،بخش ساحلی،مجتمع ساحلی نیلگون جنب مجتمع ساحلی آوای دریا -اهم مدارک و مستندات ابرازی:دادنامه صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران با موضوعیت تقسیم ترکه که نهایتا دادگاه محترم با توجه به نظریه کارشناسی موجود در پرونده نسبت به پلاکهای ثبتی تعرفه شده جهت تقسیم ترکه بخشی بصورت تقسیم قطعات و بخشی دیگر با فروش مال مشاع و تقسیم ارزش ریالی ناشی از فروش آن رای صادر نموده است.گزارش وضعیت ثبتی پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5 به مساحت 15684 متر مربع با حدود اربعه  معین و مفروز در داخل سند مالکیت با اعلام مالکین مشاعی و اعلام میزان مالکیت آقای مسعود درویش به میزان 172400 سهم مشاع از 1741875 سهم شش دانگ عرصه و اعیان-گزارش کارشناسی شعبه بدوی حقوقی مجتمع صدر تهران بابت ارزیابی سه قطعه ساختمان ویلایی در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5 و یک دستگاه آپارتمان در باقیمانده پلاک 2344 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 1 به مساحت 89/53 متر مربع-تشریح وضعیت کارشناسی: پلاک 2344 فرعی از 2 اصلی:ساختمان تعرفه شده در طبیعت یک واحد آپارتمانی واقع در طبقه سوم شرقی از یک ساختمان 4 طبقه می باشد که طبقه همکف مشتمل بر پارکینگ و انباری و طبقات اول تا سوم مشتمل بر 6 واحد مسکونی است.واحد تعرفه شده واقع در طبقه سوم شرقی مشتمل بر دو اتاق خواب،نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است.کف واحد بتن ودیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف با پوشش گچ با اجرا ابزار مدادی در پیرامون است.کابینتهای آشپزخانه فلزی بوده و پنجره های ساختمان از جنس آلومینیم است.دربهای ساختمان از نوع چوبی می باشند.آیفون تصویری است و در این واحد آپارتمانی یک تراس با کف سنگ و نرده فلزی مساهده می گردد.گرمایش از طریق بخاری و آبگرمکن و سرمایش از طریق کولر خواهد بود.کف راه پله دسترسی به طبقات سنگ و جان پناه آن نرده فلزی از جنس فرفورژه می باشد.کف پارکینگ بتن بوده و درب ورودی راه پله از جنس شیشه سکوریت است.بخشی از محوطه همکف به باغچه با درختان مثمر و غیر مثمر اختصاص داده شده است و درب ورودی پارکینگ بصورت دو لنگه فولادی از نوع ماشین رو است.ینجانبان پس از رویت واحد آپارتمانی تعرفه شده نسبت به برداشت مختصات دکارتی آن در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل اقدام نمودم:x=544799 -y=4055996 و پلاک 8 فرعی از 6 اصلی-بر اساس تعرفه بعمل آمده ساختمان موصوف یک ساختمان ویلایی دو طبقه به همراه محوطه با نمای سفید و همچنین بخشی از نما سنگ لاشه و سقف نهایی شیبدار با پوشش ایرانیت و زیردامنه چوبی در قسمت منتهی الیه شمال شرقی مجتمع ساحلی نیلگون است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده طبقه همکف این ساختمان ویلایی مشتمل بر نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و طبقه اول مشتمل بر سه اتاق خواب و نشیمن کوچک و سرویس بهداشتی و حمام و زیرشیروانی است.مشخصات مصالح مصرفی در طبقه همکف کف سنگ،دیوارها و سقف با پوشش سیمان تگری و مشخصات مصالح مصرفی در طبقه اول کف بتن،دیوارها با پوشش سیمان تگری و سقف از جنس لمبه چوبی است.در بازدید بعمل آمده بخشی از پنجره ها و همچنین بخشی از شیشه پنجره ها و بخشی اعظمی از دربهای ساختمان و همچنین درب ورودی ساختمان و تمام شیرآلات سرویسهای بهداشتی و نیز کلیه کابینتهای آشپزخانه دیگر وجود خارجی ندارند.در مجاورت اعیانی اصلی ساختمان یک اعیانی دیگر با کاربری انبار و موتورخانه که در بخشی از آن سرویس بهداشتی نیز وجود دارد با مشخصات مصالح از جمله دیوارها با پوشش سیمان تگری و سقف از جنس لمبه چوبی مشاهده می گردد.اینجانبان پس از رویت اعیانی موصوف نسبت به برداشت مختصات دکارتی آن در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودیم:y=4047736x=582201-مطالعه پرونده های ثبتی پلاکهای 2344 فرعی از 2 اصلی و 8 فرعی از 6 اصلی:پلاک 8 فرعی از 6 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای همایون نوشیروان و خانم خدیجه فخر التاج مصداقی و آقای امیر فرهنگ نوشیروان و آقای امیر هوشنگ نوشیروان هر یک به میزان 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ صادر گردیده بود که پس از انقلاب و مصادره اموال آقای امیر هوشنگ نوشیروان و انتقال به بنیاد نهایتا پس از انتقال شش دانگ پلاک مذکور به آقای مصطفی هدایتی نقل و انتقالاتی زیادی انجام گردیده است که از جمله این انتقالات می توان به انتقال به آقای مسعود درویش اشاره نمود.حدود اربعه پلاک ثبتی موصوف به مساحت 15684 متر مربع به شرح ذیل :شمالا دیواریست بطول 90 متر به حریم دریا-شرقا به دیوار بطول 174 متر به باقیمانده قریه-جنوبا درب و دیوار بطول 93/40 متر به حریم جاده نوشهر علمده-غربا فنس بطول 169 متر به شماره 9 فرعی از 6 اصلی-پلاک 2344 فرعی از 2 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک بصورت شش دانگ یک قطعه زمین مشجر به مساحت 385 متر مربع با حدود اربعه معین و مفروز در داخل سند مالکیت تحت شماره ثبت 16404 مورخ 1364/8/6 به نام خانم فخر السادات موسوی است.نهایتا یر اساس صورتمجلس تفکیکی مورخ 1380/6/14 قطعه پنجم تفکیکی بصورت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 89/50 متر مربع واقع در طبقه سوم شرقی که مقدار 3 متر مربع آن تراس می باشد به انضمام پارکینگ شماره 5 به مساحت 26/55 متر مربع و انباری شماره 5 به مساحت 4/86 متر مربع واقع در طبقه همکف به قدرالسهم از عرصه کل مشاعی به مساحت 385 متر مربع و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه معین و مفروز به شرح ذیل:شمالا به طولهای 4/90 متر دیواریست و 2 متر شرقی و 7 متر منضم پنجره دیواریست به فضای محوطه اشتراکی -شرقا به طولهای 7/65 متر متضمن پنجره و دیواریست و 1 متر نرده تراس است به فضای به محوطه اشتراکی-جنوبا به طولهای 3/10 متر نرده تراس است و 2/75 متر متضمن دیواریست به فضای محوطه اشتراکی و 0/10 متر دیواریست به قعه ششم تفکیکی -غربا به طولهای 10/3 متر و 65/1 متر جنوبی دیوار اشتراکی به فطعه ششم تفکیکی و  5/30 متر و 0/45 متر متضمن راه ورودی و دیواریست به راه پله اشتراکی و 4/30 متر متضمن پنجره و دیواریست به فضای محوطه اشتراکی-نتیجه کارشناسی:بر اساس مشاهدات بعمل آمده و نیز با توجه به کاربری املاک تعرفه شده و نیز نوع استفاده در طبیعت و همچتین با لحاظ شرایط سهل البیع بودن معمله ارزیابی پلاکهای ثبتی فوق الذکر به شرح ذیل اعلام می گردد:ارزش شش دانگ مشاع عرصه و اعیان ویلای ساختمانی تعرفه شده واقع در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بعنوان بخشی از سهام مشاعی آقای مسعود درویش در مجتمع ساحلی نیلگون با کاربری خارج از محدوده قانونی بافت روستا با رعایت قدمت ساختمان و وضعیت نواقص موجود در آن و لحاظ پارمترهایی از جمله مشاعی بودن ملک و ساحلی بودن ملک و نیز باتحقیق میدانی بعمل آمده برابر با 397/400/000/000ریال معادل با سی و نه میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان تقویم می گردد.ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان تحت شماره پلاک ثبتی 2344 فرعی از 2 اصلی به مساحت 89/50 متر متربع با رعایت پارکینگ و انباری آن در همکف و نیز لحاظ قدمت ساختمان و عدم وجود آسانسور و نیز با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی آن و با تحقیق میدانی بعمل آمده برابر با 37/117/500/000 ریال معادل با سه میلیارد و هفتصد و یازده میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان تقویم می گردد.مورد مزایده به شرح مذکور در روز دو شنبه مورخ 1404/08/19ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش میرسد که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000205و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید .

سایت ستاد ایران

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی