مزایده چهار دانگ مشاع از شش دانگ حق انتفاع عرصه یک قطعه زمین مسکونی به پلاک ثبتی 3142 اصلی ؟

شماره آگهی: 140422460000110230
شماره پرونده:140022920001296020

تاریخ صدور:1404/07/27

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت سوم ( حضوری )

نظر به اینکه در پرونده کلاسه 140022920001296020 به شماره بایگانی 0100408 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 140122420000006079 مورخ 1401/01/20 صادره از شعبه 1 دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیه آقای عباس رضائی بابائی فرزند اباذر به پرداخت تعداد 14 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه + پرداخت خسارات دادرسی در حق محکوم له خانم فاطمه تقی لو فرزند محمدابراهیم + پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول باقیمانده مطالبات محکوم له به میزان 12.12 قطعه سکه تمام بهار آزادی + خسارات دادرسی قصد دارد در روز شنبه مورخ 1404/08/17 رأس ساعت ده صبح الی دوازده ظهر به صورت حضوری در نشانی استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین - دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی با توجه به اینکه قیمت سکه تمام بهار آزادی در تاریخ 1404/07/27 ( تاریخ تنظیم پیش نویس آگهی ) به میزان 1.065.000.000 ریال و مطابق نظریه کارشناسی ارزش هر دانگ از ملک قید شده معادل 5.250.000.000 ریال می باشد در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی علی الحساب به میزان دو ممیز چهل و شش ( 2.46) دانگ مشاع از چهار دانگ مشاع از شش دانگ حق انتفاع ، اعیانی و یک دستگاه ساختمان مسکونی واقع در عرصه یک قطعه زمین مسکونی پلاک ثبتی 3142 اصلی بخش 4 قزوین در مالکیت محکوم علیه آقای عباس رضائی بابائی فرزند اباذر را به شرح و میزان کارشناسی ذیل از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 12.915.000.000 ریال به فروش برساند.

***مشخصات مال مورد مزایده و نظریه کارشناس رسمی دادگستری :

آدرس ملک: قزوین - نواب شمالی - روبروی ایستگاه آتش نشانی - کوچه نوبهار - پلاک 10

1- مستندات ارائه شده توسط اصحاب دعوی:

الف- تصویر سند اجاره اموال غیرمنقول به شماره 30083 مورخ 1397/06/05

ب- تصویر فرم اجاره نامه عرصه مسکونی موقوفات شادروان مولاوردیخانی به شماره 503420 مورخ 1307/05/23

2-  موضوع کارشناسی و مشخصات ثبتی ملک: 

ارزیابی و حق انتفاع شش دانگ عرصه ملک شامل: چهار دانگ مشاع از شش دانگ حق انتفاع عرصه یک قطعه زمین مسکونی به پلاک ثبتی 3142 اصلی بخش 4 قزوین ، ثبت ذیل اجاره نامه رسمی به شماره 30082 مورخ 1397/06/05 به مدت سه سال از تاریخ 1397/01/01 الی 1399/12/29 به منظور سکونت ، در اجاره آقای عباس رضائی بابایی فرزند اباذر و دو دانگ مشاع از شش دانگ حق انتفاع عرصه یک قطعه زمین مسکونی به پلاک ثبتی 3142 اصلی بخش 4 قزوین ، ثبت ذیل اجاره نامه رسمی به شماره 30082 مورخ 1397/06/05 به مدت سه سال از تاریخ 1397/01/01 الی 1399/12/29 به منظور سکونت ، در اجاره خانم ملکه تقی لو فرزند محمدابراهیم به مساحت 150 مترمربع ، حدود اربعه طبق فرم اجاره نامه عرصه مسکونی و موقعیت جغرافیایی ملک به مختصات (utm (x= 409744 y= 4015287 .

3- مشخصات و شرح ملک:

ملک مذکور یک دستگاه ساختمان قدیمی ساز با موقعیت ملک به صورت جنوبی واقع در همکف به همراه دو حیاط شمالی و جنوبی می باشد. طبق اسناد ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی ، در زمان بازدید ، اعیانی متسحدثه در اختیار مستاجر آقای کاظم غیاثوند بوده و به صورت مسکونی بهره برداری می شود.

واحد مذکوردارای یک پذیرایی ، آشپرخانه و سه اتاق خواب بوده که یک اتاق خواب آن دارای نورگیری مستقیم می باشد. سازه ساختمان به صورت بنایی با سقف طاق ضربی و نمای اصلی ساختمان سیمانی می باشد. ساختمان مذکور دارای پارکینگ غیرمسقف بوده و فاقد آسانسور می باشد. پوشش حیاط شمالی شامل: دیوار و کف از جنس سیمانی و حیاط جنوبی کف موزاییک و دیوار سیمانی می باشد.

پوشش کف پذیرایی و خواب ها سیمانی و آشپزخانه از جنس سرامیک بوده ، دیوارها به صورت اندود گچ ، درب ورودی ملک از جنس چوبی و درب های داخلی اتاق ها چوبی و پنجره های فلزی می باشد. همچنین آشپزخانه به صورت اوپن بوده و ملک دارای کمد دیواری و کابینت فلزی می باشد.

ملک مورد تعرفه دارای انشعابات برق و آب و گاز مستقل بوده که گرمایش آن با بخاری و سرمایش با کولر آبی می باشد. برای ملک تعرفه شده اسنادی دال بر وجود پروانه ساختمانی و یا پایانکار ارائه نگردیده است.

4 - حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی:

رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک های متنازع فیه و استماع اظهارت (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته و لذا مسئولیت هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه محترم ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز با انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است.

5 - نظریه کارشناسی:

با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی ، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک ، بررسی های به عمل آمده ، معاینه فنی ، موقعیت و محل ، دسترسی ها ، قدمت بنا وضع موجود ، تحقیقات میدانی و محلی و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظرگرفتن جهات موثر در قیمت گذاری ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ها ، دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، مشکلات و عقب نشینی های احتمالی ، بهای شش دانگ موضوع قرار کارشناسی در مجموع برابر با  31.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان برآورد ، تعیین و اعلام می گردد.

لذا حق انتفاع چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه قطعه زمین مسکونی به پلاک ثبتی 3142 اصلی متعلق به عباس رضائی بابائی برابر با  21.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و صد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

*** توجه *** توجه *** توجه ***

با توجه به اینکه قیمت سکه تمام بهار آزادی در تاریخ 1404/07/27 ( تاریخ تنظیم پیش نویس آگهی ) به میزان 1.065.000.000ریال و مطابق نظریه کارشناسی ارزش هر دانگ از ملک قید شده معادل 5.250.000.000 ریال می باشد لذا در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی علی الحساب به میزان دو ممیز چهل و شش ( 2.46 ) دانگ مشاع از چهار دانگ مشاع از شش دانگ ساختمان فوق الذکر از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 12.915.000.000ریال به فروش می رسد.

**** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی داشته و به شماره حساب 750100004077012907910850 نزد بانک مرکزی واریز نمایند و فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

*** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارد موجودی داشته و به شماره حساب 750100004077012907910850 نزد بانک مرکزی واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به شماره حساب 750100004077012907910850 نزد بانک مرکزی واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی